Energetikai Tanúsítvány Kivetelek: Miért és Mikor Kötelező, Mit Közöl a Š Tanúsítvány?

A mellékelt táblázatban a jelenleg használatos besorolási osztályok láthatóak. A minősítés alapja követelményszinthez viszonyított százalékos eltérés - a jobb oldali oszlopban ez látható. A referencia érték az A kategóriához van rögzítve, új épület építése esetén ez a kötelezően elérendő besorolás, használatlan ingatlanok bármilyen energiaosztályt kaphatnak. A legmagasabb energetikai szintet az A+++ osztály képviseli, a leggyengébb az I jelű energetikai beosztás. Ezt az előlapot az OÉNY kormányzati portálja generálja, amikor a tanúsítványt beküldjük az adatbázisba.

Hogyan számítják ki az energetikai besorolást?

A besorolás alapjául szolgáló számítási részben részletesen dokumentálva vannak a számítás alapjául szolgáló gépészeti és épületszerkezeti jellemzők. Hogy milyen besorolást kap az ingatlan, a tényezők két fő csoportjától függ: milyen a határoló szerkezetek hőszigetelő képessége és hogy ez a hőveszteség milyen energiaforrásból és mekkora hatásfokkal van pótolva. Az energetikai tanúsítványban tulajdonképp az energiafelhasználást számoljuk ki, majd ezt az alapterülettel elosztva egy négyzetméterre vonatkoztatjuk. A tanúsítványban megtalálható energetikai osztályt a vizsgált rendeltetési egység összesített energetikai mutatójának és a viszonyítási alapnak a százalékban kifejezett arányával jellemezzük. Ennek az arányszámnak a százalékos értéke határozza meg az ingatlan betűjelzését, a számokat Ön is láthatja a fenti besorolási táblázatban.

Kiket érint a számítás és a javaslat?

A számításokat kötelezően a 9/2023. (V. A tanúsítvány készítője írásos javaslatot kell, hogy tegyen azokról a korszerűsítésekről, amelyeket a leginkább indokoltnak vél. A javaslatban tételesen felsorolásra kerül, hogy mely szerkezetek milyen beavatkozást igényelnek, és ezek nagyságrendileg mekkora beavatkozási munkával járnak. Külön tárgyaljuk az épületszerkezetek és a gépészeti rendszerek fejlesztési lehetőségeit. A megfogalmazott javaslatok semmilyen kötelezettséggel nem járnak.

Mikor van szükség Energetikai Tanúsítványra?

A szabályozás szerint kötelező az energetikai tanúsítvány előírt ütemezéssel: ingatlan eladás és vétel esetén, ingatlan hosszú távú bérbeadása esetén, használatbavételi engedély kérelmezésekor új építésű ingatlan esetében, illetve ha szeretnénk részt venni Energetikai pályázatban. A vonatkozó rendelet szerint fennálló kötelezettség részletei szerint az ingatlanok minden rendeltetési egységére ki kell állítani a tanúsítványt bizonyos kivételekkel.

Kivételes esetek

Az alábbi pontok fennállása esetén az adott ingatlanra nem szükséges Energetikai Tanúsítvány kiállítása: önálló, teljesen független épület, amelynek hasznos alapterülete nem éri el az 50 m2-t; olyan épület, amelyet éves szinten 4 hónapnál rövidebb ideig használnak; vallási célokra fenntartott épület; legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épület vagy sátorszerkezet; nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű mezőgazdasági épület; műhely vagy ipari terület olyan körülmények között, ahol a belső hőnyereség vagy légcsere bizonyos mértéket meghalad.

Mi szerepel az Energetikai Tanúsítványban?

Az energetikai tanúsítvány megmutatja, fajlagosan, 1 m2-re vetítve mekkora energiaveszteséget produkál az ingatlan, és összeveti az adott pillanatban hatályos jogszabályban rögzített feltételekkel a hasonló paraméterekkel rendelkező épületeket. Ennek alapján az ingatlan kap egy Energetikai besorolást, amely a vizsgált rendeltetési egység teljes energetikai teljesítményét tükrözi.

Érvényesség és hitelesítés

Jelenleg a tanúsítvány tíz évig érvényes, azonban a 2023. november 1-jei jogszabály-változásokat követően sok változás érkezett: 5 évre rövidült az érvényesség, és bizonyos feltételek mellett a régi tanúsítvány felhasználható a változás előtti 60 napig. A hitelesítésért felelős tanúsító a jogszabályban meghatározott feltételek szerint végezheti el a kiadást, és a HET azonosító kóddal állja az elektronikus nyilvántartásban a hitelességet.

Hogyan zajlik a tanúsítás?

A megrendelés után az első körben információt kérünk az okról és az ingatlanról, majd egyeztetjük a díjat és a fizetési feltételeket. Ezt követően terepszemlét végzünk, amely kb. 15-45 perc, a felmérés során rögzítjük a szükséges adatokat és készítjük a mellékletet kísérő fotókat. Sürgős esetben felár ellenében gyorsíthatunk a folyamaton. A számítás WinWatt programmal készül, és a végső hitelesítés a HET szám birtokában valósul meg.

Gyakorlatban: mit érdemes tudni?

A legjobb energetikai besorolást elérő épületek gyakran megújuló energiaforrást is használnak (pl. napelemek, napkollektorrendszerek, biomassza). A D-G kategóriák energiaszintje magasabb fogyasztást jelent; ezek korszerűsítést igényelnek. Az energetikai tanúsítvány elmulasztása esetén bírság kiszabható, a hirdetés során pedig kötelező feltüntetni az energetikai besorolást. A tanúsítvány értékeli az ingatlan energiamegtakarítási potenciálját, és a befektetett korszerűsítések megtérülését is becslésekkel támasztja alá.

Hogyan termelnek energiát a mitokondriumok

A dokumentáció fotódokumentációt is tartalmazhat, amely az ingatlan jellegzetes homlokzatairól és a hőleadó rendszerekről készült felvételeket foglalja magában. A tanúsítvány első része az Összefoglaló lap, amelyhez az építészet-műszaki és kivitelezési állapot energetikai igazoló számításait csatolják. A fotódokumentáció kiemelt szerepet kap, és megjeleníti a jellemző ablakokat, hőleadókat és a megújuló energia rendszereket.

Besorolás	Jellemző	Megjegyzés
A+++	Csúcsteljesítmény megújuló energiával	Elsődleges cél a nulla energiaigény
A++	Kiemelkedő energiahatékonyság	Megújuló energia részaránya jelentős
B	Jó energiahatékonyság	Fejlesztendő szerkezetek
D-G	Nagy energiafogyasztás	Korszerűsítés szükséges

A tanúsítvány ára nem fix, mert a körülményekhez igazodik (ingatlan típusa, mérete, földrajzi elhelyezkedése). A díjat a szerződésben rögzítik, és a költségek között szerepelhet az utazás, a szemle, a fotózás és egyéb kiegészítő tételek is. Általánosságban egy стандарт lakás energetikai tanúsítványa nem haladja meg a 15 000 Ft-ot, de minden eset más lehet.

tags: #energetikai #tanusitvany #kivetelek