társasházi vektoros alaprajz példák
A társasházat az épület tulajdonosa, több tulajdonos esetén az összes tulajdonos szerződéses akaratát kifejező okirattal kell létrehozni. Ezen okirat elnevezése alapító okirat. A társasház bejegyzéséhez kapcsolódó, földhivatali eljárásban kötelező a jogi képviselet, mindezért a bejegyzés alapjául kizárólag közjegyző által készített okirat, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat szolgálhat. A korábbi szabályozással ellentétben, a bejegyzéshez már nem elegendő az építész által készített szintenkénti alaprajz, helyette kötelezővé vált a földhivatal által záradékolt és nyilvántartásba vett szintenkénti alaprajz (vektoros alaprajz).
Amikor egy társasház alapító okiratát készítik elő, számos lépést kell megtenni annak érdekében, hogy minden szabályos legyen és megfeleljen a jogszabályoknak. Ezek közül az egyik legfontosabb a társasház épületének pontos leírása és dokumentálása. Ezt a folyamatot a földmérők végzik, akik felelősek az épület helyszínének pontos leképzéséért és a szükséges mérések elvégzéséért. Az egyik fő ok, amiért fontos a földmérő bevonása a társasház alapító okiratnál, az épület pontos elhelyezkedésének meghatározása.
A földmérők speciális eszközökkel rendelkeznek, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy pontosan meghatározzák az épület pozícióját a területen. Mindezeken felül a földmérőknek jelentős szerepük van az épület alaprajzának és méreteinek pontos felmérésében. Az alaprajzoknak részletesnek és pontosnak kell lenniük, hogy megfelelően lehessen dokumentálni az épület szerkezetét és elrendezését. Ez kritikus fontosságú az alapító okirat elkészítése során, mivel ezek a dokumentumok alapján határozzák meg az egyes lakások tulajdonjogát, valamint az épület közös területeit. A földmérők által készített alaprajzok és méretezések továbbá segítenek az épületben lévő esetleges hiányosságok vagy problémák azonosításában is.
Érintett lakások helyszíni felmérése. A tervrajzok (alaprajzok) csak papír alapon vannak meg. Összességében elmondhatjuk, hogy egy földmérő bevonása a társasház alapító okiratának előkészítésébe elengedhetetlen lépés annak érdekében, hogy az épület legyenek megfelelően dokumentálva és az esetleges jogviták elkerülése érdekében. A földmérők által készített pontos rajzok és méretezések segítenek biztosítani, hogy az alapító okirat minden szempontból megfeleljen a jogszabályoknak és a helyi előírásoknak, és így hozzájáruljanak a társasház hosszú távú sikeréhez és fenntarthatóságához.
Ha Önnek ebben a témában szüksége lenne szakavatott segítségre, keressen minket bátran. Társasházi alapításhoz, illetve meglévő társasház alapító okiratának módosításához minden esetben szükség van, egy a földmérő által készített földhivatali záradékkal ellátott alaprajzra, amely a helyiségeket a 8/2018 AM rendeletnek megfelelően, tényleges paraméterei szerint ábrázolja. Fontos tudni, hogy társasházai alaprajzot csak abban az esetben lehet elkészíteni, ha az épület már szerepel az ingatlan-nyilvántartási térképen és annak alapterülete megegyezik a valósággal.
A társasházi alaprajz készítésének díja a rendelkezésre álló dokumentumok alapján változhat az alábbiak szerint: rendelkésre állnak az épületről vektoros, digitális tervekről; rendelkezésre állnak az épületről papír alapú tervekről; nem áll rendelkezésre az épületről semmilyen dokumentum.
ÁrajánlatkérésSzakértelemGaranciaRészletes dokumentálásKedvező árakOrszágos lefedettségProfesszionális eszközparkProaktív szemléletmód
Összesen több évtizedes szakmai tapasztalattal rendelkezünk. Az ez idő alatt szerzett rutint munkáink minőségében és gyorsaságában kamatoztatjuk. Szakembereink maximális felkészültséggel naprakészen állnak a napi feladatok elé, alkalmazkodva ügyfeleink igényihez és határidejükhöz. Minden elvégzett munkánk után garanciát vállalunk annak megbízhatóságáról és elsőrendű minőségéről! Cégünk továbbá felelősségbiztosítással is rendelkezik. Feladatainkat részletes dokumentáció készítéssel támogatjuk, ezzel is elősegítve munkáink átláthatóságát! Személyre szabott árainkkal a lehető legkedvezőbb díjszabást tudjuk nyújtani ügyfeleink részére. Visszatérő megrendelőink további kedvezményekben részesülhetnek. Cégünk szolgáltatásai az egész országra kiterjednek, így nem kell szakemberek után keresgélnie az ország különböző pontján, mi egy kézben tartunk mindent. A folyamatosan fejlődő technológiai újításokkal lépést tartva, korszerű eszközökkel dolgozunk, ezzel is elősegítve a gyors és precíz munkavégzést. Feladatainknál a célt szem előtt tartva mindig a megoldásra törekszünk. Ennek köszönhetően támaszkodhat ránk a lehetetlennek tűnő feladatok elvégzése során is.
További lakossági szolgáltatások: Telekhatár kitűzés hivatalos, ingatlan-nyilvántartási adatok alapján. TovábbTervezési alaptérkép készítésÉpületek, építmények, ill. egyéb létesítmények tervezését megelőző terepi állapotfelmérés. TovábbÉpületfeltüntetés, épületbontásÉpít, bővít, bont?
Új társasházak alapításához, illetve meglévő társasházak alapító okiratának módosításához 2014 január 1-től a 8/2018 AM rendeletnek megfelelő digitális társasház alaprajzot kell benyújtani a földhivatalba. A munka megkezdése előtt egyeztessen velem, adjon át minden rendelkezésre álló társasházi alaprajzot, műszaki dokumentációt. Átadom a záradékolt változási vázrajzokat és a dokumentációt. Fontos: a Földhivatal csak abban az esetben záradékolja a változási vázrajzokat ha az épület maga már szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (térkép, tulajdoni lap). Ha ez még nem történt meg, akkor először az épületfeltüntetést kell elkészíteni. Új társasházak alapításához, illetve meglévő társasházak alapító okiratának módosításához 2014 január 1-től a 8/2018 AM rendeletnek megfelelő digitális társasház alaprajzot kell benyújtani a földhivatalba. Új társasház alapításakor minden szintet tartalmaznia kell a társasházi alaprajznak, módosításkor csak a változott szint alaprajzát kell elkészíttetni a társasházi lakás alaprajzhoz.
Egyeztessen a földmérővel, adjon át minden rendelkezésre álló rajzot, műszaki dokumentációt. A társasház alaprajz készítésének folyamata: El kell végezni a társasház lakásainak teljes felmérését a társasház alaprajzok pontos elkészítéséhez, Szükséges dokumentáció elkészítése: CD, nyomtatott alaprajzok, változási vázrajzok egyéb nyomtatványok kitöltése, Dokumentáció beadása a földhivatalba vizsgálatra és záradékolásra, Záradékolt vázrajz és dokumentáció átadása. Az alapító okiratot vagy az alapító okirat módosítását csak ezekkel társasház alaprajzokkal (változási vázrajz) lehet benyújtani a földhivatalba ingatlan-nyilvántartási átvezetés céljából.
Fontos: a Földhivatal csak abban az esetben záradékolja a változási vázrajzokat ha az épület maga már szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (térkép, tulajdoni lap). Ha ez még nem történt meg, akkor először az épületfeltüntetést kell elkészíteni. A 25/2013. (IV. 16.) VM rendelet (az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól) 33 §. alapján 2014.01.01.-től kezdődően a társasház alapításához, illetve, meglévő társasház alapító okirat módosításához földmérő mérnök által készített digitális alaprajzot kell a földhivatalhoz benyújtani! „33. § (1) A társasház, illetve szövetkezeti ház ingatlan-nyilvántartásba vétele előtt a járási földhivatalhoz a társasház, illetve a szövetkezeti ház vektoros formátumban elkészített szintenkénti alaprajzát vizsgálat és nyilvántartásba vétel céljából be kell nyújtani, a területileg illetékes földhivatalhoz.”
Új társasház alapításakor természetesen gondolni kell az újonnan épített épület ingatlan-nyilvántartási feltüntetésére is! Épületfeltüntetésről itt olvashat... Érdemes először az alaprajzot elkészíttetni, majd az alapító okirat elkészítésével ez alapján bízni meg az ügyvédet. Többen kérdezték tőlem, az aktuális helyzet miatt, hogy ezeket meg lehet-e osztani? Amennyiben a közös tulajdon megszüntetése közös megegyezéssel történik, akkor az ingatlan-nyilvántartásba, tulajdoni lapon történő bejegyzéshez szükséges, ügyvéd által készített társasház alapító okirat. Az okirat mellékleteként földmérővel kell elkészíttetni vektoros társasház alaprajzot. A földmérő a ház belső részét méri fel, a falak vastagságát, ablakok, ajtók helyét is, a négyzetmétereken felül. Árajánlatkérés esetén szükséges megadni a település nevét, és az épület helyrajzi számát.
„BH2007. 335. BH1993. 734. A közös tulajdon használatának rendezése során a tulajdoni arány csupán egyik, de nem kizárólagos szempont. BH1979. 151. Ha a tulajdonostársak a közös tulajdonban álló dolog használata és birtoklása kérdésében megállapodtak, ez a megállapodás egyoldalúan, önkényesen nem változtatható meg. VI. XIX. 5:73. 5:74. 5:75. 5:84. (1) A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani. A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. (2) Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, vagy a természetbeni megosztás jelentős értékcsökkenéssel járna vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. (3) A közös tulajdon tárgyának a tulajdonostárs tulajdonába adása esetén a megfelelő ellenértéket, az árverés útján való értékesítésnél a legkisebb vételárat a bíróságnak ítéletében kell megállapítania. (4) Ha olyan ingatlan közös tulajdonát kell megszüntetni, amelyben az egyik tulajdonostárs benne lakik, a bíróság őt az ingatlan elhagyására kötelezi, vagy - ha az ingatlan elhagyására kötelezés a benne lakó tulajdonostárs méltányos érdekét sérti - részére a tulajdoni hányadával arányos használati jogot alapít. A használati jog értékcsökkentő hatását az ingatlanban maradó tulajdonostársnak kell viselnie mind a magához váltás folytán fizetendő ellenértéknek, mind az árverési vételár felosztási arányának a meghatározásánál. (5) Az ingatlanon fennálló közös tulajdon - ha a társasház létesítésének feltételei egyébként fennállnak - az ingatlan társasházzá alakításával is megszüntethető. XX. 5:85.
Vektorterek, vektorrendszerek - Elemi bázistranszformáció a gyakorlatban
tags: #tarsashazi #vektoros #alaprajz