Energetikai tanúsítvány Tanúsítási változások Tiszacsege környékén
A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet és a hozzá kapcsolódó 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet számos lényegi módosítást hozott az energetikai tanúsítványokkal kapcsolatban, amely 2023. november 1-jétől érvényben van. A változások közé tartozik, hogy az új tanúsítványok 5 évig érvényesek, valamint hogy ingatlanok hirdetéseiben kötelező feltüntetni az energetikai besorolást. A rendelet azonban egyes épületrészekre és használat célokra nem vonatkozik, például fűtetlen garázsokra vagy ideiglenes műhelyekre.
Miért fontos, hogy szabályozás legyen az energetikai tanúsítványokról?
Az energetikai tanúsítvány célja, hogy informálja a szerződő feleket az épület energiahatékonyságáról, és javaslatot adjon energia-megtakarítási intézkedésekre. Az EU előírásai szerint a 2012 óta kötelező tanúsítvány növeli az átláthatóságot az ingatlanpiacon, és hozzájárul a CO2-kibocsátás csökkentéséhez. A besorolás skálája a legalacsonyabb energiafelhasználástól (AA+++ felé) a rosszabb kategóriák felé halad, igazodva a különböző megújuló energiaforrások használatához is.
Az érvényesség és a változások
Az energetikai tanúsítvány érvényessége 5 évre rövidül 2023. november 1-től. A korábbi tanúsítványok a változás után 60 napig felhasználhatóak adásvételre vagy bérbeadásra, majd onnantól kezdve új tanúsítványt kell készíteni. Az adásvételi szerződésben korábban előírt nyilatkozat- és azonosító kód bejegyzése már nem kötelező kötelező elemi tartalomként a szerződésben, bár a tanúsítvány továbbra is kötelező a hirdetésekben és a megkötés folyamatában is bemutatandó dokumentum marad.
Ki készíthet energetikai tanúsítványt és mennyiért?
Energetikai tanúsítványt csak olyan személy készíthet, aki szerepel a Magyar Építész Kamara vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében és rendelkezik a TÉ (energetikai tanúsítói jogosultság) jogosultsággal. A díj az elkészítés idő alapján számítható: a lakásoknál és önálló rendeltetési egységnél általában legfeljebb 2 munkaóra lehet, és a díj tartalmazza az utazási költséget, felmérést, fényképezést és kapcsolódó kiadásokat. Az óradíj felső határa a jogszabályban meghatározott összeg. Az ár Budapesten és környékén átlagosan 20.000-40.000 Ft között mozog, és előfordulhat sürgősségi felár is.
Hogyan zajlik a folyamat?
- Megrendelés és szerződéskötés: a tanúsító kiválasztása és írásbeli szerződés megkötése a díjkiosztással és határidővel.
- Helyszíni felmérés: a szakértő megvizsgálja a fűtés, melegvíz, légkondicionálás, épületszerkezetek állapotát; szükség esetén fényképek készülnek.
- Számítás és hitelesítés: a megadott adatok alapján a szoftver kiszámítja az energetikai besorolást, és a dokumentum HET számmal látja el az azonosítót.
- Kiállítás és átadás: a hiteles energetikai tanúsítvány elektronikus formában hitelesítve kerül kiállításra; igény szerint papíralapon is átadható, postai küldéssel.
- E-tanúsítás és nyilvántartás: a dokumentum bekerül az OÉNY rendszerébe; az ellenőrzéshez szükséges adatok alapján bárki könnyen megnézheti.
A tanúsítvány tartalma és a költségek
A tanúsítvány tartalmazza az épület energetikai besorolását, a fűtési és melegvíz rendszerek leírását, az épület rétegrendjeit, és javaslatokat tesz energia-megtakarításra. Az érvényességi idő alatt bekövetkező jogszabály-változás esetén is érvényes lehet a korábbi tanúsítvány, amennyiben a hatályos feltételek lehetőséget adnak rá.
A költségek és az eljárási díjak részletei a díjjegyzékben találhatóak, amelyet a szerződéskötéskor és a tanúsítás elkészítésekor érvényesítenek. A díj tartalmazza a helyszíni szemlét, az elkészítést és a hivatalos kiadás költségeit. Változás lehet például, ha a gyors kivitelezés szükségessé válik: ilyenkor sürgősségi felár egyes esetekben felmerülhet.
Ki kötelezett a tanúsítványra és milyen épületekre vonatkozik?
Az EU szerint minden használt és új ingatlan értékesítéskor vagy hosszan tartó bérbeadásakor kötelező a tanúsítvány elkészítése. Előírás az is, hogy hirdetésekben feltüntessék az energetikai besorolást. Bizonyos épületek - például fóliasátrak, hitéleti épületek vagy rövid használatú nyaralók - kivételek lehetnek a rendelet hatálya alól. Az önálló rendeltetési egységek (például lakások, kereskedelmi egységek) energetikai tanúsítása a joga alapján történik, és a 9/2023. ÉKM rendelet érinti az ilyen egységek szabályait.
Miért éri meg egy jó energetikai tanúsítvány?
Jó besorolás növeli a hitelképességet és akár magasabb LTV-hitel összeg felvételét is lehetővé teheti, amely közvetlenül növeli a lakáshitel összegét. Emellett a hitelkereteket és a JTM-limiteket is kedvezően érinti, és az értékelés segít a tulajdonosoknak és a vevőknek vagy bérlőknek felmérni az üzemeltetési költségeket és a jövőbeni megtakarítási lehetőségeket.
E-tanúsítás és adat-elérés
Az e-tanúsítás egy olyan elektronikus nyilvántartás, amely lehetővé teszi a tanúsítványok online lekérdezését az OÉNY oldalán. A HET szám alapján azonosítható a dokumentum, amely minden hivatalos egyeztetéshez elfogadott és hiteles. A nyilvántartásban a postai értesítés, a cím vagy a HET azonosító alapján kereshetőek a tanúsítványok.
Gyakran ismételt kérdések
- Miért szükséges az energetikai tanúsítvány a használatbavételi engedélyhez?
- Ki felelős a tanúsítvány hiányáért az adásvételi vagy bérbeadási folyamatban?
- Milyen esetekben nem kell tanúsítványt készíteni?
Az ingatlanpiaci változásokkal kapcsolatban érdemes tájékozódni és jogi tanácsot kérni, hogy a folyamat minden szakasza zökkenőmentes legyen. Ha mélyebb jogi részletekre van szükség, érdemes időpontot foglalni online jogi tanácsadásra.
Összefoglaló a legfontosabb tudnivalókról
2023. november 1-jétől a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szerint az energetikai tanúsítvány 5 évig érvényes, és az ingatlanok hirdetéseiben kötelező feltüntetni az energetikai besorolást. A tanúsítványt csak akkreditált mérnökök és építészek készíthetik, díja a jogszabályban meghatározott díjszabás alapján kerül kiszámításra. A tanúsítványt OÉNY-ben regisztrálják, és az azonosító kód (HET szám) segítségével ellenőrizhető. Új épületek esetén a használatbavételi engedély megszerzéséhez kötelező a tanúsítvány késztetése, és a magán-reklámozásban továbbra is szükséges az energetikai besorolás feltüntetése.
tags: #energetikai #tanusitvany #tiszacsege