Energetikai tanúsítvány Veszprém janikós szemszögből: hogyan segít a tanúsítás az ingatlanérték növelésében

Az Európai Unió minden tagállamára kötelező érvényű az Energiaminősítési címke meghatározása bizonyos tranzakciók esetén. Ezzel a rendelkezéssel azt kívánjuk elérni, hogy felismerve lakásunk/házunk alacsonyabb besorolását, olyan intézkedéseket vigyünk véghez, amivel csökkentjük a feleslegesen elhasznált energia mennyiségét. A cél, hogy a jelenlegi pazarló energiafelhasználás tapasztalható mértékben csökkenjen.

Mikor kötelező elkészíttetni?

2012. január 1. után a lakóingatlanok eladása, vagy bérbeadása esetén kötelező a tanúsítványt elkészíttetni. Ne adjon lehetőséget egy későbbi szankciónak, vagy reklamációnak. Nem éri meg!

Ki készíti el a tanúsítványt és hogyan?

Tanúsítást a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett tanúsítók végezhetnek. Új ingatlan esetén, ha az épület a terveknek megfelelően készült el, akkor a kivitelezési dokumentáció alapján egyszerűsített eljárásban készülhet, ellenkező esetben számításokat kell végeznie a szakembernek. Használt lakás esetén, ha már rendelkezésre áll hasonló paraméterű ingatlan (pl. típuslakások, házak) tanúsítványa, akkor szintén egyszerűsített eljárással készülhet az okirat. Ha nem, akkor a szakember helyszíni szemle és számítások során állapítja meg a megfelelő kategóriát.

Mikor érdemes beszerezni?

A tanúsítvány 10 évig érvényes, így ha Ön úgy dönt, hogy segítségünkkel értékesíti az ingatlanát, ajánlott már a megbízási szerződés létrejöttekor ezt is elindítania. Hanis Ferencné okleveles építőmérnök és hivatalos energetikai tanúsító vagyok. Több mint 10 éves szakmai tapasztalattal vállalom családi házak, lakások és üzlethelyiségek hivatalos épületenergetikai osztályba sorolását és tanúsítását Veszprémben, valamint a környező településeken (pl. Balatonfüred, Nagyvázsony, Zirc, Balatonalmádi, Herend).

Árak és szolgáltatások

Az energetikai tanúsítvány ára Veszprémben ingatlantípustól függően bruttó 21 000 Ft és 28 000 Ft között alakul. Panel- és téglalakások tanúsítása 21 000 Ft-tól, míg a családi házak energetikai felmérése 25 000 Ft-tól érhető el. Az árak tartalmazzák a helyszíni felmérést és a számításokat, ehhez kizárólag a Magyar Államnak fizetendő 2 000 Ft-os hivatalos hitelesítési díj adódik hozzá tanúsítványonként. Az 5 km-nél távolabbi településeken kiszállási díj van, távolságtól függően. Az energiatanúsítvány árak bruttóban értendőek, tartalmazzák a kiszállás, energetikai felmérés, számítások díjait!

Követelmények és jogszabályi hátter

Figyelem: A 2026-ban hatályos épületenergetikai követelmények és követelményértékek szigorodása miatt minden ingatlaneladáshoz és - bérbeadáshoz az új, kétlépcsős rendszer szerinti hiteles energetikai tanúsítványt kell elkészíteni. A 2023. november 30. 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet alapján az ingatlanok energetikai minősítése jelentősen szigorodott. Kötelező megújuló energia: új építésű lakóépületek esetén a közel nulla energiaigény követelményszintje maximum 76.00 kWh/m²év, CO₂-kibocsátás korlátja 20 kg/m²év lehet. Ez a szint szinte kizárólag megújuló energiaforrásokból tevődik össze. A régi rendszerben kiállított tanúsítványok 2023. november 30-a után veszítik el érvényességüket, így eladáshoz vagy bérbeadáshoz újat kell készíttetni.

Az energetikai tanúsítványok feladata bemutatni az épület energiafogyasztását és körülhatárolni az energiamegtakarítás lehetőségeit. A 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet szerint az összesített energetikai jellemző adja meg az épület 1 négyzetméter alapterületére jutó éves energiafogyasztását, amely 76 KWh/m²év-nél nem lehet több. Az állapotok szerint az A+++ a legmagasabb energiahatékonyságot jelenti, míg az I a legrosszabbat. A 2024-től tanúsított épületeket kétféle hatékonysági skálán kell besorolni: energetikai minőség és szén-dioxid-kibocsátás. A 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet meghatározza, kinek és milyen esetekben kell energetikai tanúsítvánnyal rendelkeznie, különösen ingatlanok adásvételéhez és bérbeadásához.

Az értékesítést segítő szemlélet

Az ingatlanpiacon az energetikai tanúsítvány megérkezése elosztja a figyelmet a 4 fő területre: energiafogyasztás és költségek becslése, felújítási lehetőségek kiemelése, a vevő szemszögének figyelembe vétele és a gyors, költséghatékony megoldások keresése. A lakás eladásakor a vevő fejével kell gondolkodni, és a vevő szempontjait szem előtt tartani, hogy a végső döntés kedvező legyen. A helyszíni felmérés menetét tapasztalt szakember végzi, és a felmérés költségeit a feltüntetett árlista tartalmazza.

Hogyan zajlik a tanúsítás Veszprém megyében?

1) A számítások után ügyfélkapus rendszeren keresztül feltöltjük a tanúsítványt a központi adatbázisba. 2) A tanúsítvány elkészítése pár napot vesz igénybe. 3) A hiteles energetikai tanúsítvány feltöltése és HET-szám adása megtörténik, és az akadálymentesíti a jogi eljárásokat. A tanúsítványt csak felmérés alapján lehet kiállítani, amely során dokumentálásra kerülnek a fontosabb épületszerkezetek és az épületgépészeti berendezések.

Gyakorlati példák és helyi elérhetőségek

Veszprém, Balatonfüred, Balatonalmádi, Zirc, Herend és környező települések
A szolgáltatásokat gyorsan és rugalmasan készítjük el a megbízott ingatlanok számára
A szakértői csapat hiteles és részletes energetikai számításokat végez

A tanúsítvány szerepe a jövőben

A közel nulla energiaigényű épületek elérése érdekében a közeljövőben minden új lakóépületre kötelezően előírt az A osztály elérése mind energiahatékonyság, mind CO2-kibocsátás szempontjából. Az energetikai beruházások a lakások és házak értékét is növelhetik, és a hosszú távú üzemeltetési költségeket jelentősen csökkenthetik. A megoldások között szerepel a hőszigetelés korszerűsítése, a fűtés- és használatvíz-melegítés rendszerének felülvizsgálata és a megújuló energiaforrások jelentősége.

Infografika: Energetikai tanúsítvány folyamata és díjszabás Veszprémben

EPC-k (Energetikai Tanúsítványok) Magyarázat

Az energetikai tanúsítvány elkészítésének folyamata jogszabályban van rögzítve, és a helyszíni felmérés kötelező része a munkának. A tulajdonos feladata biztosítani, hogy az energetikai tanúsítvány elkészüljön. Ha a tanúsítvány Veszprém területén lévő ingatlanra szükséges, pár napon belül biztosan el tudjuk készíteni. A kiállítás dátumától számítva 5 évig érvényes a hiteles energetikai tanúsítvány. A tanúsítvány a közvetlen adásvételi vagy bérbeadási folyamatban is hasznos útmutatást nyújt a várható költségek becsléséhez.

Szolgáltatás	Ár (bruttó)	Hatály
Panel- és téglalakások felmérése	21 000 Ft-tól	5-10 évente
Családi házak felmérése	25 000 Ft-tól	5-10 évente
Kiszállási díj (5 km-nél távolabb)	távolságtól függ	-

Az energetikai tanúsítvány készítésével járó eljárás részletei és a szolgáltatások elérhetőségei a helyi piac és a jogszabályok függvényében változhatnak. A rendelkezésre álló információk alapján a magyarországi eljárások szerint a tanúsítványt a jogszabályokban meghatározottak szerint készítik, és a központi rendszerekbe töltik fel.

tags: #energetikai #tanusitvany #veszprem #janikos