Energetikai tanúsítvány házra készültetik felkészítés előtt: mit kell tudnod, hogyan készülj fel, és mire figyelj
Tudod, mikor jön elő leggyakrabban az energetikai tanúsítvány témája? Amikor már majdnem kész vagy az ingatlan eladásával, és egyszer csak valaki megemlíti: „Ja, és van energetikai tanúsítványod?” És Te csak állsz, mint akit hideg vízbe mártottak. De ne aggódj, ebben a cikkben mindent elmagyarázok, amit az energetikai tanúsítványról tudnod kell. Kezdjük az alapoknál. Az energetikai tanúsítvány tulajdonképpen egy hivatalos dokumentum, ami megmutatja, mennyire pazarolja (vagy éppen nem pazarolja) az energiát a házad vagy lakásod. A lényeg, hogy aki meg akarja venni tőled az ingatlant, vagy meg akarja venni, lássa előre: mennyibe fog neki kerülni a rezsi.
Na, itt jön a kényes rész. Az igazság? Közel 30 éve foglalkozom ingatlannal, és hidd el, tudom, miről beszélek. Meg hát nem hülyék a vevők. Amikor odakerülnek hozzád, már általában legalább tucatnyi lakást megnéztek (az más kérdés, hogy kifogásnak azt fogják majd mondani szemlesütve, a profibbak a szemedbe nézve, hogy most kezdtük és még meg kell többet néznük, ahhoz, hogy választhassunk), volt összehasonlító alapjuk és adatuk (az ingatlan értékbecslők, vagyonértékelők is így mondják).
Sokakat nem mozgat meg az ingatlan Energia tanúsítvány. Az energetikai besorolás? Az valahol hátul kullog a prioritási listán. Persze, ha megkérdezed őket, azt mondják, fontos… de a gyakorlatban? Sok vevőt és eladót foglalkoztat az ingatlan Energia tanúsítvány megléte? Érdekes, de mint az imént írtam sok eladót sem érdekel és sok vevőt sem. Viszont sok vevőt pedig érdekel és szeretnék látni. És tudod kit érdekel még, akinek mindenképpen meg kell csináltatni? Van kiskapu?
Az a kiskapu, hogy Energia tanúsítvány nélkül hirdeted a lakásodat és megvárod, hogy készpénzes, vagy hiteles vevőd lesz. A másik pedig, ha megjön a vevő és megmondja, hogy felújítja a lakást, vagy sem és mennyire újítja fel birtokbavételt követően. Ha nincs meg az Energia tanúsítvány és közben hirdeted… Ennek mi lehet a hátránya? Az pedig a másik, hogy a tapasztalatom szerint, amit nem ismernek az emberek az nem is érdekli őket. Hogy néz ki az ingatlan Energia tanúsítvány, mit tartalmaz?
(A) tanúsítvány az e-tanúsítás elektronikus alkalmazásban azonosítóval vagy QR kóddal ellenőrizhető és megtekinthető. Energetikai besorolás: CO2 kibocsátás: Azonosító: Érvényesség dátuma: Ezek az adatok végig láthatóak az első laptól az utolsóig, mivel ezek a fő, meghatározó adatok. Alatta az ÖSSZEFOGLALÓ LAP. Majd alatta a RENDELTETÉSI EGYSÉG ADATAI, A RENDELETI EGYSÉG ADATAI, Hatékonysági kategóriák, színes ábra A-xxx tól az I-ig. JELENLEGI ÁLLAPOT, alatta HATÁROLÓ ÉS NYÍLÁSZÁRÓ SZERKEZETEK, SZERKEZET TÍPUSA, ENERGETIKAI MINŐSÉG, U-érték*: W/m2K és a szerkezeteket kategorizálják, itt derülnek ki a rosszak és jók. JELENLEGI ENERGIAFELHASZNÁLÁS, ENERGIAFELHASLÁS ENERGIAHORDOZÓK SZERINT. A táblázat az épület energiahordozónkénti energiafogyasztását tartalmazza, alapterület egységre vonatkoztatva (végső energia) szabványos használat mellett. “jó” szintű vagy “kiváló” szintű korszerűsítés megvalósításra kerül. A táblázat az épület energiahordozónkénti és felhasználási célonkénti energiafogyasztását tartalmazza, alapterület egységre vonatkoztatva (végső energia) szabványos használat mellett, melyek fedezésére szolgálhat az exportált energia is.
Na akkor kötelező az ingatlan Energia Tanúsítvány, vagy sem? Na, ez az, amire mindenki kíváncsi! Ha el akarod adni a lakásodat vagy házadat, kötelező megcsináltatni az energetikai tanúsítványt. Ez vonatkozik a használt ingatlanokra is, nem csak az új építésűekre. Ami viszont változott 2023 novembere óta: Az adásvételi szerződésbe már nem muszáj beleírni a tanúsítvány azonosító számát. Igen, jól olvastad! Korábban ez kötelező volt, most viszont elegendő, ha a dokumentum elérhető, és bizonyítani tudod, hogy van. Ez nagy könnyebség az ügyvédeknek is, mert korábban állandó vita volt, hogy érvénytelen-e az adásvételi szerződés, ha kimarad belőle valami energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatos adat. 1. 2. Ezenkívül kapsz egy betűjelet is, ami AA++ és JJ között mozog. Minél közelebb vagy az AA++-hoz, annál jobb (annál kisebb a rezsi).
És kapsz instrukciót is az Energia tanúsítótól, hogy mit tehetsz, hogy javuljon energetikailag az ingatlanod pl. Nem Te töltögeted ki otthon a gépen, hanem csak engedéllyel rendelkező szakember készítheti el. Mennyi időre szól? Jó hír: az új, 2023-as szabályok szerint 5 évig érvényes. Tehát ha most csináltatod meg, és mégsem adod el az ingatlant, öt éven belül nem kell újat készíttetned. (Kivéve, ha közben nagy felújítást végzel - például lecseréled az összes nyílászárót, vagy új fűtést raksz be. Ha ezt elmulasztod, szigorúan véve szabálysértést követsz el.)
Az ingatlan eladáskor kötelező az energetikai tanúsítvány? Igen, kötelező. De nem mindenre vonatkozik minden eset. Ha hegyi présházat adsz el, ahol kétszer egy évben mész szőlőt szüretelni, nem kell tanúsítvány. Ha pedig felújítod, és közben adod el, megfontolandó a felújítás, mert kétségtelenül javítja a besorolást. Nézd meg például a következő gyakorlati javaslatokat:
- Ne hagyd az utolsó pillanatra! Legalább egy hónappal az eladás előtt kezdj el érdeklődni.
- Kérd el a dokumentumokat! A tanúsítónak szüksége lesz alaprajzra, korábbi felújítási dokumentumokra.
- Ha rossz a besorolás, fontold meg a felújítást! G kategória vagy hasonló esetekben érdemes lehet ablakokat cserélni vagy szigetelést javítani.
- Tárold biztonságos helyen! Az energetikai tanúsítvány jó dolog. Elvileg.
Ráadásul fontos, hogy a vevők joggal érdeklődnek majd az energetikai besorolás iránt, és a bankok is figyelembe vehetik besorolását hitelnél. Az ingatlan adásvételi szerződésbe nem kell beleírni a tanúsítvány számát, de a besorolást kötelező feltüntetni a hirdetésekben. A 176/2008-as kormányrendelet alapján a tanúsítvány megléte és érvényessége a jogi keretek között releváns, és az elektronikus nyilvántartásban is elérhető.
Miért fontos a tanúsítvány a jogi és pénzügyi folyamatok szempontjából? Az új szabályok 2023. november 1-től megváltoztatták a besorolás módszertanát és az érvényességi időt. Az új tanúsítványok öt évig érvényesek. A régi tanúsítványokat 2023. december 31-ig lehetett használni; a későbbiekben csak az új rendszer alapján kiállított tanúsítványok érvényesek. A HET-szám (Hiteles Energetikai Tanúsítvány azonosító) segítségével ellenőrizheted a tanúsítvány hitelességét az OÉNY rendszerében.
Ki végezheti a tanúsítást? Az energetikai tanúsítványt független szakértő állítja ki, aki szerepel a Magyar Építész Kamara vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében és jogosultsággal rendelkezik. A tanúsítványt ki kell tölteni olyan szakemberrel, aki rendelkezik épületenergetikai jogosultsággal és mérnöki/műszaki végzettséggel.
Az árak és a szolgáltatások elterjedése: Budapesten 22 000 Ft-tól induló alapárak gyakoriak lakásmérettől és típustól függően, vidéken pedig kisebb árverseny és gyakran kiszállási díj jellemző. A szolgáltatók közötti különbségek a felmérési idő, a dokumentáció részletezése és a győződés minősége között jelentkeznek. Az online kalkulátorok segíthetnek becslést adni arról, milyen energetikai besorolást várható az adott ingatlanra.
Mit tartalmaz a tanúsítvány? Összefoglaló Lap, fotódokumentáció, Korszerűsítési javaslatok, és a tanúsítványon belüli különféle adatmezők, amelyek megadják a jelenlegi állapotot, a szerkezetek és üzemeltetési elemek részleteit, a CO2-kibocsátás értékeit, illetve a felújítási lehetőségeket. A tanúsítványban található adatok alapján a vevő előre látja a rezsi nagyságát és a javasolt energiahatékonysági lépéseket.
Érvényesség és kivételek: az új szabályok alapján 5 évig érvényesek a tanúsítványok, kivéve ha közben jelentős felújítást végzel, amely megváltoztatja az energetikai osztályt. Bizonyos épülettípusoknál (például 50 m2 alatti önálló épület, nyaraló, mezőgazdasági vagy ipari épület) a tanúsítvány elkészítése nem kötelező. A garázs, tárolóhelyiség és hasonló létesítmények nem feltétlenül tartalmaznak fűtési/hűtési rendszert, ezért ott előírt energetikai tanúsítvány hiánya nem probléma.
Hogyan veheted igénybe a szolgáltatást és mit kell tenned eladás előtt?
A tanúsítvány megrendelése egyszerű és gyors folyamat: a szakértő felveszi a rendelést, egyeztetik a helyszíni szemle idejét, amely általában 20-60 percet vesz igénybe az ingatlan méretétől függően. A felmérés után a számítások és a dokumentáció elkészítése néhány napon belül megtörténik. Javasolt az ingatlan hirdetésének megkezdése előtt elkészíteni a tanúsítványt, hogy a besorolás megjelenhessen a hirdetésben is. A HET-szám alapján ellenőrizheted a hitelességet az OÉNY-ben, amely az online felületen keresztül lekérdezhető.
Az adásvételi szerződésben a 2023. november 1-től életbe lépett szabályozás szerint már nem kötelező a HET azonosító megadása, de a tanúsítvány elkészíttetése és átadása a vevőnek továbbra is kötelező. Emellett a bevezetés célja, hogy a vevőket és a bankokat is tájékoztassa az energiahatékonyság alapján várható rezsikről és a javasolt felújításokról. Az állami támogatások is ösztönzőleg hatnak: Otthonfelújítási támogatás és Zöld Otthon Program segítheti a felújításokat és az új, energiahatékony ingatlanok vásárlását.
Ha egy ingatlant szeretnél eladni vagy bérbe adni, a tanúsítvány elkészíttetése és átadása az eladó feladata. A tanúsítvány tartalmazza a jelenlegi energiahatékonyságot, a CO2-kibocsátási értékeket és a korszerűsítési javaslatokat. Az online rendszerekben lekérdezhető a hitelesség és a korábbi kiállítású tanúsítványok státusza is. A tanúsítvány által nyújtott adatokat a vevő hasznosíthatja a döntése meghozatalához, illetve a banki hitel megítéléséhez is.
Összegzésként: az ingatlan energiahatékonysága és annak dokumentálása egyre fontosabb eleme a piaci folyamatoknak. A jó besorolás növeli az ingatlan piaci értékét és előnyösebb finanszírozási feltételeket is eredményezhet. Ha szeretnéd, segítek megtalálni a megbízható energetikai tanúsítót és koordinálni a szemlét, hogy a lehető legzökkenőmentesebben záruljon a folyamat.
tags: #energia #tanusitvany #felkesz #hazra