Építés terület átadás-átvételi eljárás részletes útmutató
A lakásépítési láz kellős közepén jó, ha tisztában vagyunk vele, az építkezés végén milyen dokumentumokat kell megkapnunk a kivitelezőtől. Ide tartozik az építkezés lezárásakor kiállított teljesítési igazolás is - ez, a többihez hasonlóan elektronikus úton történik. Itt egyben találjuk meg tehát a tervdokumentációt, az építés során vezetett e-építési naplót az építkezés egyes műszaki részleteiről. Az építési napló a kivitelezési tevékenység megkezdésétől annak befejezéséig vezetett, hatósági és bírósági eljárásban felhasználható dokumentáció.
Időrendben tartalmazza a kivitelezési, illetve az építés-szerelési munkák adatait. A naplóban olvashatóak továbbá a munka menetére, megfelelőségére és dokumentumaira (pl. az e-építési naplóhoz több alrész tartozik: része az e-főnapló és az elektronikus építési alnapló). Nézzük meg ezen alnaplókat is! Az e-főnapló és az e-alnapló az építési munkaterület átvételekor, az átvétel időpontjának rögzítésével nyílik meg. Az építkezés befejezésének egyik fontos lépése a műszaki átadás-átvételi eljárás. A műszaki átadás-átvételi eljárásról elektronikus jegyzőkönyvet (e-jegyzőkönyvet) kell készíteni.
A fővállalkozó kivitelező, vagy annak felelős műszaki vezetője a mennyiségi és minőségi hibák, hiányosságok javítása után az e-teljesítésigazolási naplórészben rögzíti a szerződésben vállalt és elvégzett tevékenységet tartalmazó e-teljesítési összesítőt. A műszaki átadás-átvételi eljáráson felmerült és az e-jegyzőkönyvbe vett hibák, hiányosságok kijavítását követően kiállított - a fővállalkozó kivitelezői teljesítéshez kapcsolódó - e-teljesítésigazolás alapját az elektronikus műszaki igazolás (e-műszaki igazolás) képezi. Az átadás-átvételkor felmerült és jegyzőkönyvbe vett hibák kijavítását, a teljesítésigazolás kiadását, továbbá a teljesítésigazolás alapján kiállított számla ellenértékének kézhezvételét követően a fővállalkozó kivitelező átadja az építtetőnek az építési munkaterületet. Minden olyan egyéb hatósági engedélyt, dokumentumot, nyilatkozatot, amely az építtető számára a rendeltetésszerű és biztonságos használatot igazolja.
Hivatalos források és megbízhatóság a kivitelező kiválasztásához
Megbízható-e a kivitelező? Milyen olyan hivatalos források állnak rendelkezésünkre, amelyek segítségével ki tudjuk szűrni a kevésbé megbízható szakembereket, cégeket? Melyek azok a tényezők, amelyek garantálhatják a professzionális munkavégzést? Jogász szakértőnk, Dr. Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született. Magyar Közlöny: 2013. évi 61. szám Érintett jogszabály: 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet Módosította: 109/2013. (IV. 9.) Korm. rendelet. Hatályos: 2013. július 1.
A tényleges kivitelezési tevékenység kezdése és a lezárása, a munkaterület átadása és az átadás-átvételi eljárás számos esetben okoz vitát a felek között. A lánctartozás megakadályozása érdekében született 2013. évi kormányzati intézkedések egyik elem az építési folyamatnak ezt a két fázisát szabályozza újra.
A munkaterület átadása és a naplók
1. A tulajdonos jóváhagyja a munkaterület átadását. Az építőipari kivitelezési tevékenység megkezdésekor az építtető az építési munkaterületet a szerződés szerint átadja a fővállalkozó kivitelező részére. Az építési munkaterület átadásával egyidejűleg meg kell nyitni az építési naplót, és abban a munkaterület átadás-átvételt rögzíteni kell. A tulajdonosnak a munkaterület átadásának tudomásulvételéről az építési naplóban kell nyilatkoznia, vagy külön nyilatkozatát elektronikus formában is csatolhatja az építési naplóhoz.
2. A munkaterület átadásának jogkövetkezményei. A használatbavételi engedély iránti kérelem új feltétele például az, hogy az építési munkaterületet az építtető részére, az építési naplóban igazoltan átadták. A jogalkotó ezzel ösztönzi a vállalkozót a fennálló tartozások rendezésére, mert a munkaterület igazolt visszaadása nélkül a használatbavételi engedély sem adható be.
3. Az átadás-átvétel maximális időtartama. A 30 napos maximális időtartamot a Ptk. 2013. július 1-jétől hatályos szabályai írják elő. A felek ettől indokolt esetben eltérhetnek, de kötelezően rögzíteni kell a szerződésben. Próbálkozások a határidő túllépésére esetleges érvénytelenségi okkal sújtottak lehetnek.
Írásbeli és közbeszerzési vonatkozások
A Közbeszerzési törvény (Kbt.) szerint az építési beruházás megvalósítására kötött építési szerződés esetén, ha az ajánlattevő megkezdésére vonatkozó határidőt nem teljesíti, teljesítésigazolást köteles kiadni az ajánlattevő. A Kbt. és a MÉPTV. részletezik a dokumentációs, tartalmi és formai előírásokat, amelyek között meghatározott elemek például a napló mindenféle adata, a felek részletes megállapításai, a teljesítés igazolása és a költségvetési tartalékok kezelése is szerepelnek.
Az átadás-átvétel és a jogi vonatkozások
A Ptk. 6:247. és kapcsolódó részei kimondják, hogy "nem tagadható meg az átvétel a mű olyan hibája miatt, amely, illetve amelynek kijavítása vagy pótlása nem akadályozza a rendeltetésszerű használatot". A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy kisebb hibák esetén az átvétel megtagadása jogellenes lehet, ha a használat nem akadályozható meg teljes mértékben. A próbaüzem kifejezést az új Ptk. már nem használja, helyette az átadás-átvételi eljárás keretében történik a minőségi és mennyiségi ellenőrzés.
Az építőipari kivitelezők és építtetők közötti viták elkerülése érdekében fontos a naplóban rögzíteni a hibák pontos leírását, költségvetési határait és a határidőket. Emellett érdemes mérlegelni mediáció vagy választottbírósági megoldásokat, amelyeket a szerződés tartalmazhat.
Praktikus tudnivalók a műszaki átadás-átvételről
- A kivitelező a teljesítésigazolásigazolás alapját képező e-műszaki igazolást készíti el, amely az átadás-átvételkor releváns.
- A naplóban feltüntetésre kerül a munkaterület átadásának időpontja, a tevékenység leírása és a munkaterület megjelölése.
- A megfelelően lezárt átadás-átvételi eljárás után átadásra kerül az építési munkaterület az építtetőnek, és a hatósági engedélyek együttesen megfelelnek a rendeltetésszerű használathoz.
- Az esperes dokumentációk és a jótállási jegyek a kivitelező és az eladó közötti biztonságos együttműködés részei.
Ha szeretnél részletesebb útmutatást a saját projektedre, vagy egy konkrét alterületen (pl. villamosság) kérsz szakértői segítséget, jelezd, és segítünk összegyűjteni a releváns digitális eszközöket és dokumentumokat.
A kormányzati átadás-átvétel után is a Fidesz politikusait fenyegette Magyar Péter - HírTV
Pro és kontra a műszaki átadás-átvételnél
A műszaki átadás-átvétel fontos állomása a kivitelezési folyamatnak, és szorosan összefügg a CSOK feltételeivel és az alapterület számításával. A CSOK-hoz kapcsolódó hasznos alapterület és alapterület számításának részletei a jogszabályokban rögzítettek, és befolyásolják a támogatás jogosultságát is. A hasznos alapterület fogalma a nettó alapterület és az egyes helyiségek funkciói alapján értelmezendő, amely számítási mód a közelgő CSOK-felhívásoknál meghatározó lehet.
Az átadás-átvétel körüli viták elkerülése érdekében ajánlott a mérés és a dokumentáció gondos ellenőrzése, a szakemberrel való közös átnézés, és a jogi keretek közötti álláspontok tisztázása a szerződésben foglalt feltételek szerint.
tags: #epites #terulet #atadas #atveteli #eljaras