Az építési engedély beszerzése és az építkezés folyamata
Az építési engedély beszerzése kulcsfontosságú lépés minden új lakás építése vagy meglévő ingatlan bővítése esetén, különösen, ha lakáscélú hitelt vagy támogatást kívánunk igénybe venni. Az elmúlt években többször változtak a lakóépület egyszerű bejelentéshez kötött építkezésre vonatkozó szabályok, így a támogatás- és hiteligénylés esetén benyújtandó dokumentumok listája is módosult. Spórolj időt és pénzt azzal, hogy bankfüggetlen szakértőnk ingyen segít megtalálni a számodra legkedvezőbb hitelajánlatokat.
Az építési engedélyezési eljárás
Főszabály szerint építési engedélyt egy telekre az egy időben megvalósuló építési tevékenység egészére kell kérni. Az épületek létesítését, bővítését csak végleges építési engedély alapján lehet megkezdeni, kivéve azokat az építési tevékenységeket, amelyeket jogszabály külön meghatározott módon engedély nélkül, vagy bejelentés után végezhetők el. Az építési engedélyezési eljárásokra vonatkozó jogszabályok 2008. óta dinamikusan változnak, több anyagi jogi jogszabály pár évig volt hatályban, majd 2013. január 1. napjától az építésügyi hatósági rendszer átfogó átalakításával együtt lépett hatályba az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet. Az Eljárási Kódex bár viszonylag régebb óta hatályos, de ez idő alatt is nagyon gyakori módosítások történtek, melyek célja az építésügyi eljárások további egyszerűsítése volt.
Egyszerűsített bejelentés
Az elmúlt években többször változtak a lakóépület egyszerű bejelentéshez kötött építkezésre vonatkozó szabályok. Az építtetőnek csak be kell jelentenie az építési, bővítési tevékenységet, amennyiben az nem igényel építési engedélyezési eljárást. Ilyen esetekben nem szükséges építési engedélyezési eljárás. A vonatkozó rendelkezések értelmében az építtetőnek csak be kell jelentenie az építési, bővítési tevékenységet. Az építési hatóság (Kormányhivatal) igazolása az Egyszerű bejelentés elfogadásáról szükséges.
Dokumentáció és elektronikus ügyintézés
Az építési engedélyezési eljárás során számos dokumentum benyújtása szükséges. Az elektronikus építési napló (e-napló) PDF formátumú, letölthető visszaigazolása, azaz a „Készenlétbe helyezés adatai” című dokumentum akkor tölthető le, ha az e-napló készenléti állapotban van. Az e-naplónak minden építtetőt tartalmaznia kell („egyéb építtető”). Ezen felül szükség lehet e-napló nyilatkozat összesítő lapra is, ha az építés megkezdődött. Ebben az esetben a kezdési időpont az építési engedély kiállítása utáni időpont, és a felelős műszaki vezetőnek rendelkeznie kell kamarai engedélyszámmal.
Könnyűszerkezetes épületnél ÉME/ÉMI/NMÉ/ETA engedély vagy - pénzintézettől függően - annak hiányában a tervező külön nyilatkozata a szerkezeti megfelelőségről szükséges. Szerkezetkész állapot elérése esetén a felelős műszaki vezető e-naplóban tett nyilatkozata a 275/2013. (VII. 16.) Korm. rendelet 7. pontja szerint. Az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítés nem engedélyköteles bővítés, ezért ennek egyszerű bejelentése sem szükséges az építésügyi hatóság tájékoztatása alapján.
Építési hitel és támogatások
Az építési hitel állami kamattámogatással és piaci kamat mellett egyaránt igényelhető. Ha jogosultak vagytok legalább két meglévő vagy vállalt gyermek után CSOK-ra, akkor az ehhez kapcsolódó otthonteremtési kamattámogatott építési hitelt is igényelhetitek. Ennek összege két gyermek esetén maximum 10.000.000 Ft, 3 vagy több gyermek esetén maximum 15.000.000 Ft. A CSOK mint támogatási forma év végéig érhető el 2024-ben. A támogatás összege változatlan marad: egy gyermek után 600.000 Ft, két gyermek után 2.600.000 Ft, 3 vagy több gyermek után 10.000.000 Ft.
3%-os Otthon Start hitel: Így szívhatod meg a csodahitellel....
Az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) és az ÉTDR
A Lechner Tudásközpont jogszabályi felhatalmazás alapján működteti az Országos Építésügyi Nyilvántartást (OÉNY). Az OÉNY internetes elérésű, adatbázis alapú, építésügyet kiszolgáló informatikai alkalmazások központi rendszere, melyet a Lechner Nonprofit Kft. saját informatikai infrastruktúráján üzemeltet. Az alkalmazások a lechnerkozpont.hu, valamint a www.e-epites.hu szakmai portálról érhetőek el a nyilvánosság, illetve az építésügyi hatóságok számára. Egyes alkalmazások használatához ügyfélkapus azonosítás és regisztráció szükséges, de egyetlen belépéssel valamennyi alkalmazás elérhető.
Az Építésügyi Monitoring rendszer 2014-ben megvalósult térinformatikai alkalmazás, melynek építésügyi modulja térképi megjelenítő eszközök segítségével közös felületen teszi lekérdezhetővé a Földhivatal egyes adatbázisait és az OÉNY alkalmazások adatbázisait. Az építésügyi hatóságok az e-bírság nyilvántartásban rögzítik a kiszabott építésügyi bírságok adatait és dokumentumait.
Az ÉTDR (Építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus lefolytatását Támogató Dokumentációs Rendszer) egy olyan országos rendszer, amely lehetővé teszi az építésügyi és az örökségvédelmi hatósági eljárás iránti kérelmek és bejelentések elektronikus benyújtását és ügyintézését, mint az építési engedély, bontási engedély, fennmaradási engedély, használatbavételi engedély, az egyszerű bejelentés, az örökségvédelmi engedély vagy az örökségvédelmi bejelentés. A rendszer célja, hogy könnyebbé és gyorsabbá tegye az építésügyi és az örökségvédelmi hatósági ügyek intézését mind az állampolgárok, mind a szakemberek számára.
2026. márciusától az ÉTDR ügyfél oldali felülete fokozatosan, több lépcsőben újul meg. A változást a kérelmezők, építészek, meghatalmazottak, örökségvédelemmel foglalkozó szakemberek fogják tapasztalni. A megújítás több szakaszban fog történni, célja, hogy az ügyfél oldali folyamatok nagyobb bizonyosság mellett és gyorsabban legyenek elvégezhetőek a rendszerben.
Az építési engedély tartalma és véglegessé válása
Az építési engedélynek az általános közigazgatási rendtartásról szóló törvény (Ákr.) alapján kötelezően tartalmaznia kell az eljáró hatóság, az ügyfelek és az ügy azonosításához szükséges minden adatot, a felmerült eljárási költséget. A határozat rendelkező része tartalmazza a döntést, amely az építési tevékenység megvalósítására jogosít. Az építési engedély véglegessé válása esetén az építésügyi hatóság a véglegessé válás napját az ÉTDR-ben rögzíti és az engedélyezésre benyújtott építészeti-műszaki dokumentációt elektronikus engedélyezési záradékkal látja el. Az építésügyi hatóság a végleges építési engedélyt és a hozzá tartozó engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentációt a véglegessé válás időpontjának tudomásra jutásától számított három napon belül az építtető vagy meghatalmazottjának megküldi.
Az építési engedély hatálya és módosítása
Az építési engedély hatályát az építtető kérelmére az építésügyi hatóság az építésügyi eljárási szabályokról szóló törvényben (Eljárási Kódex) meghatározott módon hosszabbíthatja meg. Az építésügyi hatóság az építési engedély hatályát az engedély megadására vonatkozó határozatában három évnél rövidebb időtartamban is megállapíthatja. Az engedély meghosszabbítására ebben az esetben is az erre vonatkozó szabályokat kell hasonlóan alkalmazni. Az építési engedély módosítása esetén az engedély hatálya csak akkor módosul, ha arra a módosítási kérelem is kiterjed és a módosított építési engedély erről kifejezetten rendelkezett. Az építtető az építési engedély hatályának meghosszabbítását kérelmezheti, és amennyiben ezt a hatóság engedélyezi, akkor az építkezés zavartalanul folytatódhat. Az építési engedély hatálya nem hosszabbítható meg, ha az építtető az erre irányuló kérelmét az engedély hatályának lejártát követő napon adja be.
tags: #epitesi #engedely #letoltese