Hajdúböszörmény Kertes Ház Tervrajzok a 80-90-es Évekből

A helyi építési szabályzat (HÉSZ) Hajdúböszörmény város közigazgatási területére terjed ki, és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényi előírásokat hivatott részletezni. A rendelet kiegészíti és eltér az országos településrendezési és építési követelményekről szóló szabályokat, valamint a településkép védelméről szóló önkormányzati rendeletet. A HÉSZ célja a városfejlesztési koncepció és integrált stratégia megvalósítása, figyelembe véve a településképi szempontokat.

A szabályozási terv a zónahatárokat és a hozzájuk kapcsolódó előírásokat tartalmazza, melyek I. és II. rendű kötelező szabályozási elemek. Az I. rendű elemek közé tartoznak a zónahatárok, tervezett telekhatárok és kótázott méretek, míg a II. rendű elemek magukban foglalják a többi, nem említett szabályozást. A szabályozási terven meghatározott zónahatárok pontosíthatók telekalakítás során, de ez nem eredményezhet építési övezetváltást, és a minimális telekméreteknek meg kell felelni.

A Terület-felhasználás Rendszere

Hajdúböszörmény területén különböző rendeltetési zónák kerültek kijelölésre, amelyeket a szabályozási terv határoz meg. Ezek a zónák horizontális és vertikális felosztásban érvényesülnek.

Horizontális Rendeltetési Zónák

A beépítésre szánt területeken belül a következők különíthetők el:

Lakó zónák: Lakó (Ln; Lk; Lke; Lf)
Vegyes zónák: Vegyes (Vt; Vk)
Gazdasági zónák: Gazdasági (Gk; Gip; Ge)
Különleges zónák: Különleges (Ki; Kh; Kio-e ;Kio-ü; Kkö; Kül-k;l Kio-mü; Kio-tö)
Üdülő zónák: Üdülő (Űü;)

A beépítésre nem szánt területeken pedig:

Közlekedési- és közmű (Kö)
Közpark (Z)
Erdő (Ev; Eg; Ee)
Mezőgazdasági (Mke; Ma; Mk)
Különleges szolgálati (Kio-b temető, Ki-t kegyeleti parkok, nagy kiterjedésű sportolási célú terület; burkolt köztér; fásított köztér és sétány)
Vízgazdálkodási (V) zónák

Lakózónák Részletezése

Nagyvárosias lakózóna (Ln): Jellemzően nagy laksűrűségű, sűrűn beépített terület, ahol lakóépületek mellett helyezhetők el helyi ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó egységek, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális és sportépületek, valamint szálláshely szolgáltató épületek. Nem helyezhető el itt üzemanyagtöltő, önálló parkoló-terület és garázs 3,5 tonnánál nehezebb járművek számára, valamint melléképület.
Kisvárosias lakózóna (Lk): Közepes laksűrűségű, közepesen sűrűn beépített terület, ahol 12,5 méter épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek helyezhetők el. Hasonlóan az Ln zónához, itt is elhelyezhetők helyi ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó egységek, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális és sportépületek, valamint terepszint alatti személygépjármű tárolók. Kézműipari épületek és szálláshely szolgáltató épületek is engedélyezettek. Nem helyezhető el itt önálló parkoló-terület és garázs 3,5 tonnánál nehezebb járművek számára.

Vegyes Zónák

Településközpont vegyes zóna (Vt): Több rendeltetési egységet magába foglaló lakó- és helyi, illetve települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények helyezhetők el itt, amennyiben nem zavarják a lakófunkciót. Parkolóházak és nem zavaró gazdasági épületek is elhelyezhetők. Nem építhető termelő kertészeti építmény, önálló parkoló-terület és garázs 3,5 tonnánál nehezebb tehergépjárművek számára, valamint 1500 m²-nél kisebb telken önálló gépjárműtároló épület.
Központi vegyes zóna (Vk): Elsősorban központi igazgatási, oktatási, kereskedelmi, szolgáltató és gazdasági épületek helyezhetők el. Ide tartoznak az igazgatási épületek, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó és szálláshely szolgáltató egységek, közösségi szórakoztató és kulturális épületek, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális és sportépületek, valamint nem zavaró gazdasági tevékenység céljára szolgáló épületek. Kivételesen többszintes parkolóházhoz kapcsolódó üzemanyagtöltő helyezhető el. Nem engedélyezett önálló parkoló-terület és garázs 3,5 tonnánál nehezebb járművek számára, üzemanyagtöltő állomás, valamint önálló gépjárműtároló épület és bármilyen melléképület.

Gazdasági Zónák

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna (Gk): Elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el. Ide tartoznak a mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági épületek, igazgatási és irodaépületek, parkolóházak, üzemanyagtöltők, sportépítmények, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek és közösségi szórakoztató épületek. A gazdasági épületeken belül lakások is létesíthetők, legfeljebb a bruttó építményszint terület 30%-áig.
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna (Gk*): Ez a zóna ipari, kereskedelmi-szolgáltató és raktározási tevékenységek számára is lehetőséget biztosít, amennyiben ezek nem jelentenek jelentős zavaró hatást. A meglévő ipari telephelyek fejlesztése, bővítése, átalakítása, felújítása és korszerűsítése engedélyezett.
Zavaró hatású (ipari) gazdasági zóna (Gip): Jelentős mértékű zavaró hatású ipari építmények, különösen veszélyes, bűzös vagy zajjal járó gazdasági tevékenységekhez szükséges építmények helyezhetők el itt, kivéve a kommunális és veszélyes hulladékégetőket.
Egyéb (ipari) gazdasági zóna (Ge): Elsősorban ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási építmények számára szolgál. Fontos előírások vonatkoznak a vízbázisok védelmére: tilos a vízkivételi mű létesítése, a szennyvizeket és hulladékokat vízzáró tárolókban kell elhelyezni, a pince szintet vízzáró szigeteléssel kell kialakítani, és a veszélyes hulladék tárolók nem helyezhetők 30 méternél közelebb felszíni vízfolyásokhoz.

Üdülő Zónák

Üdülőházas zóna (Üü): Olyan üdülőépületek, kempingek és üdülőtáborok elhelyezésére szolgál, amelyek alkalmasak üdülési célú tartózkodásra. Helyi ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi és egészségügyi épületek, valamint sportépítmények és parkolók is elhelyezhetők, amennyiben nem zavarják az üdülési rendeltetést. Nem helyezhetők el melléképületek (kivéve lovas turizmust szolgáló lóistálló), 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek számára parkoló vagy garázs, valamint különálló garázsépület, árnyékszék, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló és ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló melléképítmények (kivéve terepszint alatti, fedett kialakítású).

A rendelet részletesen kitér a zónák horizontális és vertikális rendeltetési előírásaira, az építési zónák szabályaira (kialakult és nem kialakult zónák, városépítészeti karakterzónák), valamint a környezetvédelmi (zaj- és rezgésvédelem, levegőtisztaság), értékvédelmi (települési, táj- és természetvédelem), tilalmi- és korlátozási, valamint várospolitikai (bónusz) zónákra is. Ezen kívül tartalmazza a közlekedési, közmű, zöldfelületi és általános környezetvédelmi előírásokat, valamint a közterületek általános szabályait.

A helyi építési szabályzat rajzi mellékletei a rendelet szerves részét képezik, és a szabályozási elemek típusait, valamint azok alkalmazását mutatják be. A szabályozási terv módosítása nélkül a kijelölt zónahatárok, építési vonalak és egyéb vonalas szabályozási elemek ± 2 méterrel pontosíthatók, ami a rajzi vagy alapadat pontatlanságok korrigálására is alkalmas. A pontosítási mérték meghatározásához kérelemre a főépítész adhat szakmai javaslatot.

tags: #hajduboszormenyi #kertes #haz #tervrajzok80 #90 #es