Siófoki Építési Szabályzat: Deák Ferenc Sétány és Környéke
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) Siófok városban, különösen a Deák Ferenc sétány és környékének rendezésére, a településkép védelmére és fejlesztésére hivatott. Ez a szabályzat az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényi keretek között, a településfejlesztési koncepció és stratégia részeként jött létre.
A Szabályzat Céljai és Alapelvei
A rendelet fő célja a településkép védelme, az épített és természeti környezet harmonikus egységének biztosítása, valamint a helyi értékek megőrzése. Az építési munkák során az illeszkedés elve kiemelten fontos, ami azt jelenti, hogy figyelembe kell venni a környező meglévő építmények paramétereit, karakterét és elhelyezkedését, szem előtt tartva a település egészének arányrendszerét. Az anyaghasználatban és a színezésben is alkalmazkodni kell a környezethez.
A szabályzat részletesen meghatározza az egyes területek felhasználási egységeit és építési övezeteit, beleértve a lakóterületeket, gazdasági területeket, közlekedési és zöldterületeket. A cél, hogy az építkezések, átalakítások és bővítések összhangban legyenek a jellegzetes településképpel, valamint az épített és természetes környezet megjelenésével.
Településkép-védelmi Szempontból Meghatározó és Kiemelt Területek
A HÉSZ különös figyelmet fordít a településképvédelmi szempontból meghatározó és kiemelt területekre. Ezek közé tartoznak:
- A helyi értékvédelmi területek, melyek felsorolását és térképvázlatát a rendelet 4. melléklete tartalmazza.
- A helyi egyedi építészeti értékvédelemmel védett épületek, melyek felsorolását és térképvázlatát a rendelet 5. melléklete, leírását pedig a 2. függeléke tartalmazza.
- A külön jogszabályban megállapított műemlék épületek, műemlék épület telkek, műemléki környezetek.
- A külön jogszabályban meghatározott régészeti lelőhelyek.
- A külön jogszabályban megállapított természetvédelemmel érintett területek.
- A külön jogszabályban megállapított helyi jelentőségű természetvédelmi területek és védett természeti értékek.
- A helyi védett fa egyedek, fasorok és fafajták.
Az épített és természeti környezet településkép-védelmi szempontból meghatározó területeinek összefoglaló ábrázolását a 6. melléklet, a kiemelt területeket pedig a 7. melléklet tartalmazza.
Építési Szabályok és Előírások
A rendelet részletesen szabályozza az épületek elhelyezését, kialakítását és bővítését. Fontos szempont a lehető legnagyobb összefüggő zöldfelület kialakítása, melyhez táji és termőhelyi adottságoknak megfelelő növényfajok telepíthetők.
Kerítések Szabályozása
A kerítések építése során az alábbi szabályokat kell betartani:
- Áttört kerítést kell létesíteni, kivéve forgalmi terhelés mérséklése, történeti hagyományok megtartása, utcaképi illeszkedés biztosítása, valamint ideiglenes jellegű (legfeljebb egy évre, vagy építkezés idejére) kerítések esetében.
- A kerítés magassága legfeljebb 2,0 méter lehet.
- Tömör lábazatának magassága legfeljebb 80 cm lehet.
- A kapuépítmény legmagasabb pontja legfeljebb 3,0 méter lehet.
Az áttört kerítés olyan kerítés, amelynél a tömör felületek aránya egy-egy kerítésszakaszon a kerítés teljes felületének 50%-át nem haladja meg, és az egybefüggő tömör felületek külön-külön nem érik el a kerítés teljes hosszának 10%-át.
Zöldfelületek és Növényzet
A zöldfelületek kialakításánál a táji és termőhelyi adottságoknak megfelelő növényfajokat kell telepíteni. A telek védő zöldsávként meghatározott, valamint a gazdasági területeken lévő telek más besorolású építési telkekkel határos, legalább 5,0 m széles sávját kertépítészeti terv alapján fásítani kell. A védőzöldsávban többszintes növényállomány telepítésével környezetvédelmi és látványvédelmi célú takaró fásítást kell kialakítani.
Reklámok és Hirdető Berendezések
A reklám, reklámhordozó folyamatos karbantartásáról és megfelelő esztétikai állapotban tartásáról a tulajdonos köteles gondoskodni. A CityBoard és CityLight formátumú eszközök elhelyezésére vonatkozóan is speciális szabályok érvényesülnek, figyelembe véve a méreteket, a megvilágítást és a tartalom közzétételét.
Helyi Védettség és Értékvédelem
A rendelet kiterjed a helyi egyedi építészeti és természeti értékvédelemmel védett ingatlanokra, melyek helyi jelentőséggel bíró épületek, épületegyüttesek és zöldterületek. Ezekre az értékekre a településtörténeti, településképi értékük miatt is védelem vonatkozik.
A helyi védettség megszüntetése akkor kezdeményezhető, ha a védettséget alátámasztó indokok már nem állnak fenn. A partnerségi egyeztetés időtartama alatt a javaslat és az értékvizsgálat megtekintését a településen biztosítani kell.
Különleges Területek és Előírások
A város beépítésre szánt területén belül különleges terület-felhasználási egységek is vannak, mint például kereskedelmi, oktatási, egészségügyi, sport, turisztikai és rekreációs területek. Ezekre az övezetekre vonatkozóan speciális építési és funkcionális előírások érvényesülnek.
A Balaton parti sávjában elhelyezkedő zöldterületeken és kijelölt szabadstrandokon elhelyezhető épületek, építmények is szabályozásra kerültek, figyelembe véve a parti sáv jellegét és a tájba illesztés követelményeit.
Változnak a siófoki önkormányzati üdülő foglalási feltételei
Közművek és Közterületek Elhelyezése
A településkép védelme szempontjából meghatározó területek beépítésre szánt építési övezeteiben, a terület közterületein és zöldterületein az új elektromos közmű- és hírközlési építmények (műtárgyak és vezetékek) elhelyezése során - amennyiben a jogszabályok eltérően nem rendelkeznek - földfelszín alatti kivitelezést kell megvalósítani. Kivétel ez alól a földfelszíni szolgáltatást nyújtó műtárgy (pl. közvilágítási oszlop) és az egyéb jogszabályban kötelezően előírt műtárgy.
A felújítandó vagy korszerűsítendő elektromos közmű- és hírközlési vezetékek a meglévő szabadvezetékes hálózat oszlopsorán vezethetők, de új vezetéktartó oszlop létesítése ebben az esetben sem engedélyezhető.
tags: #epitesi #szabalyzat #siofok #deak #ferenc #setany