Epitesi telek könyvelése és átsorolások a beruházások között

Ha egy vállalkozás üzleti ingatlant szerez, amelyet raktározásra használnak, az aktiváláskor és az adás-vételi szerződésben külön kell bontani a telek és az ingatlan értékét az értékcsökkenés elszámolása miatt. Számviteli szempontból lényeges, hogy az eladó nem ingatlant ad el, illetve a vevő nem ingatlant vásárol, hanem épületet és hozzá tartozó földrészletet. Az ingatlan tételeit a számviteli törvény tág fogalomként kezeli, ezért a telek értékcsökkenési leírása nem számolható el. A telek és az épület értékének szétbontása már a szerződésben célszerű.

A következő esettanulmány megvilágítja a telek és beruházás átsorolásának kérdéseit, amikor a vállalat egy telek megvásárlása után építési beruházást indít és az épület értékesítését tervezi. A vállalkozás 2017-ben megvásárolta a telket és beruházási számlán könyvelte a kivitelezési számlákat. 2018-ban vevővel adásvételi szerződést kötöttek, de az épület átadása csak 2020-ban történik meg. A döntés során felmerült, hogy át kell-e sorolni a telket, a beruházást és az épületet a megfelelő készlet- vagy befektetett eszköz-kategóriákba, és mikor kell ezt megtenni.

Az átsorolás elvei és előfeltételei

  • A telek és az ehhez kapcsolódó építmény értékét a szerződésben és a könyvelésben külön kell kimutatni, mert az értékcsökkenés az épületre és a telkre másképp vonatkozik.
  • Ha az épületet és a telek egyaránt befektetett eszközök között kerülnek nyilvántartásba, az értékesítés reményében történő átsorolás elkerülése érdekében az átmeneti állapotokat és a döntés időpontját pontosan dokumentálni kell.
  • Az átsorolás lehetősége akkor merül fel, amikor a vezetés a beruházást a készlet vagy a saját termelésű készlet közé kívánja áthelyezni, vagy felmerül a döntés az épület értékesítéséről.
  • Az átsorolást akkor kellett volna elvégezni, ha a döntés az értékesítésről megszületett, különben önellenőrzés keretében 2018-ra vonatkozóan szükséges lehet.

Az Átsorolás kezelése a Számviteli Levelek alapján így alakulhatott volna:

  • Az épületet és a kapcsolódó telek értékét a beruházások közül a készletek közé, illetve a saját termelésű készletek közé kellett átsorolni (amennyiben az építés csak kivitelezői számlákból és vásárolt anyagokból áll).
  • Ha csak kivitelezői számlák és vásárolt anyagok álltak rendelkezésre, akkor a vásárolt anyagkészletek közé tartozhatott.
  • A döntés elmaradása esetén a beruházás befejezése előtti adásvételi szerződés megkötésekor mindenképpen meg kellett volna történnie az átsorolás.

Mi legyen a telkkel és a beruházással a gyakorlatban?

  1. A telek továbbra is külön eszközként történő nyilvántartása az értékesítésig. A teleknek nincs értékcsökkenése, ezért nullás vagy nulla értékű leírást alkalmaznak rá.
  2. Az épület nyilvántartását elkülönítve kell tartani a telektől, és az épület bekerülési értékét a telek értékével arányosan meg kell osztani, ha a telekhányadot számításba veszik a lakóingatlan hasznos alapterülete alapján.
  3. A közműfejlesztési hozzájárulások és kapcsolódó vagyoni értékű jogok (víziközmű-, hálózati csatlakozási díjak) megfizetése után szerzett jogokat és azok értékcsökkenését az Szt. 26. §-a szerinti feltételek alapján kell kimutatni, és terv szerinti értékcsökkenést alkalmazni.
  4. Az értékesítésről szóló döntés időpontjában meg kell határozni, hogy a telek és az épület milyen kategóriába tartozik (befektetett eszköz vagy készlet). Ha az épületet értékesítik, a készletként nyilvántartott elemeket elkülönítve kell kimutatni.
  5. Leltárhiány vagy leltárkülönbözet esetén a megfelelés érdekében a bevételt és ráfordítást a megfelelő jogszabályi előírások szerint kell elszámolni, és a leltárkülönbözetet egyéb bevételként vagy egyéb ráfordításként kezelni.

Az elvárt elosztási megközelítés a gyakorlatban

A telek és az épület elválasztására példaként a következő elosztást lehet elképzelni:

  • Telek:
  • Épület:

Az alábbi példák a telekhányad számítását és az értékek megosztását mutatják, ahol a hasznos alapterület arányában határozzuk meg a telekhányad arányát a lakóingatlanhoz viszonyítva.

Megjegyzés: a kifejtett példák a telek arányosítását és a „telek aránya” megállapítását szemléltetik, azonban a konkrét könyvelési tételek az adott vállalkozás számlAKERETÉRE és a vonatkozó jogszabályokra vonatkozó értelmezésekre épülnek.

Választott könyvviteli megoldások és gyakorlati útmutató

  • Telek és épület értékmegosztása a bekerülési érték alapján, hasznos alapterület arányában.
  • A telek értékcsökkenésének kizárása; az épületre és kapcsolódó eszközökre vonatkozó leírások alkalmazása.
  • A közműfejlesztési hozzájárulások esetén a törvényi előírások alapján jogi státusz és értékcsökkenés meghatározása.
  • Az értékesítésről való döntés időpontja kulcsfontosságú az átsorolási kötelezettségek szempontjából.
  • Ha az ingatlant idegen tulajdonban tartják, akkor az nem képezheti a vállalkozás új tulajdonát; saját tulajdon esetén a nyilvántartások pontossága kulcsfontosságú.

Példák a leírt elvekre vonatkozóan

A Számviteli Levelek és a kapcsolódó példák alapján a telek és az épület nyilvántartása, az átminősítés és az értékesítés közötti átmenetek részletesen dokumentálhatók. A közismert példák segítik a könyvelőket abban, hogy a beruházásból adódó készleteket és befektetett eszközöket a helyes kategóriába sorolják, és az értékek megosztásával a leírásokat pontosan számolják el.

Gyakorlati megoldások a beszámolókhoz

  • A telek bekerülési értékét elkülön kell vezetni, és a telekhányad alapján kell az értékmegosztást elvégezni.
  • Az épület beruházási számlát a kivitelezési költségek és a kapcsolódó anyagköltségek összegével könyvelik.
  • A fennálló közműfejlesztési hozzájárulások és jogok értékelése az Szt. 52. §-a és 26. §-a szerint történik.
Diagram: telek és épület kapcsolata és átsorolási útvonal

Örök panorámás építési telek eladó - Pécs - Bálics, Donátus - T029784

Összefoglaló megfontolások: a telek és az épület elkülönítése kulcsfontosságú a beszámolókban, és az átsorolások időzítése attól függ, hogy a vezetés mikor dönt az értékesítésről. A leltár és a nyilvántartások pontossága alapvető a hiteles beszámolók készítéséhez.

tags: #epitesi #telek #konyvelese

Népszerű bejegyzések: