Az építési terület jelöléseinek és szabályainak részletes ismertetése
Az építkezés megkezdése előtt számos jogszabályi és gyakorlati szempontot kell figyelembe venni. Az építési terület kijelölése, a szükséges engedélyek beszerzése, valamint a biztonságos munkavégzés feltételeinek megteremtése mind elengedhetetlenek a sikeres és szabályos kivitelezéshez.
Az építési terület fogalma és kijelölése
Az építési terület fogalma az építésügyi igazgatásban az egy helyrajzi számon nyilvántartásba vett földterületet jelenti. A telek rendeltetése attól függően, hogy beépítésre szánt területen (például lakóterület) vagy beépítésre nem szánt területen (például közlekedési terület) fekszik, lehet építési telek vagy „csak” telek.
Építési telek az a telek, amely beépítésre szánt területen, építési övezetben fekszik, az építési szabályoknak megfelelően kialakított, a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel megközelíthető, zöldfelület és termőföld sérelme nélkül, és a közterülettel vagy magánúttal közös, legalább 3,00 méter hosszú határvonallal rendelkezik.
Az építési szabályoknak megfelelően kialakított meghatározás azt jelenti, hogy a telek a helyi építési szabályzatban foglaltaknak megfelelően ki lett alakítva és az ingatlan-nyilvántartásban át lett vezetve. Amennyiben a helyi építési szabályzat a telek beépítésének feltételeként kötelező telekalakítást ír elő, akkor a telket a helyi építési szabályzatban meghatározottak szerint ki kell alakítani és az ingatlan-nyilvántartásban át kell vezetni. Helyi építési szabályzat hiányában az illeszkedés szabályai szerint lehet telket alakítani.
Az építési munkálatok megkezdésekor ki kell jelölni az építési hely környezetét és határait, ezeket pedig jelző táblákkal kell ellátni. Az építési területen a járművek és munkagépek részére kijelölt közlekedési rendet jól látható jelzésekkel kell feltüntetni.
Az építési tábla és a tájékoztatás fontossága
Az építési tábla a beruházó által elhelyezett tábla, amelynek a jogszabályban előírt leírásnak megfelelőnek kell lennie, és az építési terület bejáratánál jól látható helyen ki kell függeszteni. Ez az egyik legalapvetőbb elem, amellyel minden építkezésnek rendelkeznie kell, mielőtt bármilyen építési munkálat megkezdődne rajta.
Az építési táblát általában az munkálatokat végző vállalkozó helyezi el, amelyről előzetesen egyeztetett az építkezés megrendelőjével. Egyszerű bejelentéssel épülő házaknál is ki kell helyezni az építési táblát; itt nincs értékhatár, minden esetben ki kell rakni a táblát.
Engedélyes esetekben 50 millió forint a határ, az e feletti építkezéseknél kell a kivitelezés megkezdésekor az információs táblát úgy elhelyezni, hogy az a közterületről jól látható legyen. Az 50 milliós határ a számított építményértékre vonatkozik, ami nem egyenlő a beruházás értékével.
Magyarországon a jelenleg hatályos jogszabályok nem határoznak meg pontos méretet, ami az építési tábla méretét és kinézetét illeti, viszont előírja a kötelezően feltüntetendő adatokat. Az építkezési táblák árai általában egyediek, mivel, mint már említettük, a méretet illetően továbbra sincs előírás; lényeg, hogy a rajta levő szöveg jól látható legyen.
Építési engedélyezési eljárások és bejelentési kötelezettségek
Magyarországon a legtöbb építkezési tevékenységet be kell jelenteni, azonban külön előírások vannak arra, hogy mely esetekben szükséges építési engedélyt igényelni, illetve mikor szükséges az egyszerű bejelentést elvégezni a hatóságoknál.
Építési engedély és egyszerű bejelentés nélkül végezhető építési tevékenységek az alábbiak: Építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzat megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét is érintik. Meglévő építményen utólagos homlokzati hőszigetelés, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.
A lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló Kormányrendelet szerinti egyszerű bejelentés megtétele elektronikusan online tehető meg, vagy személyesen - a területileg illetékes építésfelügyeleti hatóság ügyfélszolgálatánál, vagy a kormányablaknál. Az építési engedély igénylése során az ügyintézési határidő kb. 15-60 nap. Ebben az esetben építésre jogosító hatósági döntés születik feltételekkel, kikötésekkel. Amennyiben egyszerű bejelentést teszünk, az építést a tervezett kezdés előtt 15 nappal kell bejelenteni az építésfelügyeleti hatóságnak.
Az építési szabályozás és a tervezési előírások
A tervezést befolyásoló helyi szintű szabályozás két legfontosabb rendelete a helyi építési szabályzat (HÉSZ), valamint a településképi rendelet (TKR), emellett fontos településképi dokumentum a településképi arculati kézikönyv (TAK) is.
A HÉSZ és a TKR mint önkormányzati rendelet a Nemzeti Jogszabálytár Önkormányzati Rendeletek aloldalán érhető el. A TAK általában az önkormányzat honlapján megtalálható. Amennyiben a szabályozással kapcsolatban személyesen szeretnénk érdeklődni, úgy a települési önkormányzatnál tehetjük meg.
Fontos! A tervezés során, a hatósági eljárás megindítását megelőzően a tervezőnek tájékozódnia kell az ingatlanra vonatkozó építési szabályokról, az ezekhez kapcsolódó hatósági eljárásokról, a szükséges engedélyek, hozzájárulások beszerzéséről. Amennyiben úgynevezett mintatervet szeretne felhasználni, akkor azt az adott építési helyszínre kell igazítani a helyi szabályozásnak és műszaki szempontoknak megfelelően, tekintettel arra, hogy a mintatervek nem egy konkrét telekre készültek, ezért azok önmagukban nem alkalmasak az engedélyek beszerzéséhez, illetve az építkezés megkezdéséhez. A mintatervek igény szerint módosíthatók, a szükséges munkarészekkel kiegészíthetők. Ezt nevezzük mintaterv adaptációnak.
A kaliforniai építési engedélyezési folyamat és követelmények --- 1. rész a 2-ből
Az építési területre vonatkozó alapvető követelmények
A telken az építményt, és annak részeit a rendeltetési céljának megfelelően és a helyszíni adottságok figyelembevételével kell megvalósítani úgy, hogy az ne akadályozza a szomszédos ingatlanok és építmények, önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát, karbantartását.
Az építmények és azok részeinek építése, bővítése, felújítása, átalakítása, helyreállítása, korszerűsítése során, a rendeltetési céljuknak megfelelően az alapvető követelményeket érvényre kell juttatni. Ezek a követelmények:
- az állékonyság és a mechanikai szilárdság,
- a tűzbiztonság,
- a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem,
- a biztonságos használat és akadálymentesség,
- a zaj és rezgés elleni védelem,
- az energiatakarékosság és hővédelem,
- az élet- és vagyonvédelem,
- a természeti erőforrások fenntartható használata, valamint
- az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló kormányrendelet szerinti tervezési programban részletezett elvárások.
Biztonsági és munkavédelmi előírások az építési területen
Az építési terület szabályait tartalmazó rendelet szerint az építési munkahelyeken és az építési folyamatok során az egészséget nem veszélyeztető és biztonságos munkavégzés biztosítása érdekében, munkavédelmi koordinátort kell alkalmazni az építkezés tervezési és kivitelezési fázisában. A koordinátor állítja össze a kiviteli terv Biztonsági és egészségvédelmi tervét, amiben meghatározza az egészségvédelmi és biztonsági követelményeket a munkahelyre, valamint a munkavégzésre vonatkozóan.
A fejvédő sisak használata kötelező az építési munkaterületen, azonban a további egyéni védőeszközök használatát írhatja elő a munkavédelmi koordinátor. Amennyiben a zuhanás veszélye fennáll, a munkaöv, a biztonsági heveder és a zuhanásgátló használata is kötelező, továbbá ha vízbe vagy folyadékba esés is megtörténhet, felfújható mentőmellény viselete is előírt.
Az építési terület szabályait tartalmazó rendelet szerint a legközelebbi mentőállomás címét és telefonszámát egy jól látható helyen és jelöléssel ki kell helyezni. Amennyiben ivóvízcsap vagy ivókút biztosítja az ivóvizet a munkavállalók számára, azt táblával vagy matricával jelölni kell.
tags: #epitesi #terulet #piktogramok