Csok uj lakás jogszabály változások feltételek
Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A Magyar Közlönyben 2016. szeptember 15. napján megjelent 273/2016. (IX. 15.) Korm. rendelet módosította az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendeletet illetve a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II. 10.) Korm. rendeletet. A módosítások következtében egyértelműen bővült a CSOK igénybevételének lehetősége. A módosítások alapvetően újradefiniálták a gyermek fogalmát mindkét kormányrendeletben. A módosítások nyertesei egyrészt a terhességük korai szakaszában lévő kismamák, hiszen a korábbi szabályokhoz képest 24 hét helyett már a 12 hetes magzat is gyermeknek minősül a CSOK igénylése szempontjából. Emellett a CSOK igénylésnél mostantól a 20 helyett a 25. életévét be nem töltött gyermekeket is figyelembe lehet venni, függetlenül attól, hogy végez-e kereső tevékenységet, illetve folytat-e felsőoktatásban tanulmányokat. A CSOK igénylésnél életkorra való tekintet nélkül lehet figyelembe venni azon megváltozott munkaképességű- pl. súlyosan fogyatékos - gyermeket, akinek fogyatékossága legalább egy éve fennáll vagy előreláthatóan egy év alatt nem fog megszűnni. Ezeken felül az igénylő olyan gyámsága alatt álló gyermek után is igényelheti a támogatást, aki mindkét szülőjét elveszítette feltéve, ha az igénylő a gyámságot az igénylést megelőzően legalább 1 éve gyakorolja és a gyermek az igényléskor illetve az új lakás felépítését követően is egy háztartásban fog élni a gyámmal. 2016. szeptember 16. napját követően már abban az esetben is igényelhető a CSOK, ha igénylés iránti kérelem beadásakor az építési engedély már kiállításra került. Az új lakások építése vonatkozásában a jogszabály módosítás előtt csak a 2008. július 1-jén vagy azt követően épült, használatbavételi engedéllyel rendelkező épületre vonatkozó lakásvásárláshoz lehetett igénybe venni a CSOK-ot. 2016. szeptember 16. napját követően viszont emellett már abban az esetben is igényelhető a CSOK, ha igénylés iránti kérelem beadásakor az építési engedély már kiállításra került. Az olyan épület építése esetén pedig, amely bejelentéshez kötött, ott a bejelentés megtörténtét többek között az építésügyi hatóság által kiállított igazoló dokumentummal is lehet igazolni. Fontos viszont megjegyezni, hogy folyósításra csak a használatbavételi engedélyt birtokában kerülhet sor. A folyamatban lévő építkezésekkel kapcsolatban a CSOK-módosítást további kedvezménye az, hogy a kérelem benyújtásakor már a megfizetett bekerülési költségekre is igényelhető. 2017. január 1. napját követően viszont a bekerülési költség vonatkozásában szűkülés következik be, és csak az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre lehet a CSOK-ot igénybe venni. Ebből pedig az következik, hogy nem érdemes halogatni az igénylés benyújtását, érdemes azt a lehető legkorábbi építési szakaszban benyújtani, illetve még 2017. január 1. A módosítások következtében a CSOK igénylésének nem lehet akadálya az a körülmény sem, ha a társasház még nem jött lére, mivel a több lakásból álló osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan esetén, a CSOK-kal érintett lakásra vonatkozóan is igénybe lehet venni a támogatást. Ilyen esetben viszont az igényléshez mellékelni kell egy olyan közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban foglalt használati megállapodást, amelyből ki kell tűnnie annak a körülménnynek, hogy a támogatott személynek kizárólagos használati joga áll fenn a támogatással érintett lakáson. További kedvezmény, hogy akár építőközösségi tagként is igényelhető a CSOK. Ilyen esetben az igénylő a felépítendő társasházból az építőközösségi szerződés alapján megállapítható bekerülési költségnek az építőközösségi szerződés szerint tulajdonába kerülő lakásra számított és a közös tulajdonba kerülő épületrészekből őt megillető tulajdoni hányad arányában, az építőközösség nevére kiállított számlák alapján is igényelheti a támogatást. Nem változik az a feltétel, hogy új lakás építése esetén a támogatott személy és azon gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításra került, a családi otthonteremtési kedvezmény utolsó részfolyósítását követően 10 évig életvitelszerűen az új lakásban kell, hogy lakjon. Ugyanakkor a módosítás következtében ezen bentlakási kötelezettség alól mentesülnek azon támogatott személy vagy gyermek, aki foglalkoztatásra irányuló jogviszonyuk miatt - ideértve a sajátos egyházi jogviszonyt is - köteles a szolgálati helyén a foglalkoztatásra irányuló jogviszony fennállása alatt a térítésmentesen biztosított szolgálati lakásban lakni. A használt lakás vásárlásához illetve bővítéséhez igényelhető CSOK vonatkozásában számos változtatás hasonló, mint az új lakás építéséhez vagy vásárlásához igénybe vehető CSOK vonatkozásában fentiekben ismertetett módosítás. A fentiekben ismertetett változások megkönnyítik az új lakások értékesítését, ami kínálati oldalon az ingatlanok piaci értékét is növelni fogja.
A CSOK átvitele másik ingatlanra 2026-ban
A CSOK átvitelének szabályai 2026-ban is lehetővé teszik, hogy a támogatott ingatlan eladása esetén új ingatlant vásárolj vagy építs. A CSOK átvitele kétféleképpen történhet: felfüggesztés és átjegyzés, illetve közvetlen átjegyzés. Előbb eladjuk a CSOK-kal terhelt ingatlant, majd veszünk vagy építünk egy újat; közvetlen átjegyzés esetén előbb vásárolunk vagy építünk, majd 1 éven belül eladjuk a támogatott ingatlant, vagy előbb eladjuk a támogatott ingatlant, de közvetlenül utána 60 napon belül vesz másikat és 60 napon belül be is jegyezzük a tulajdonjogot. Az eladás tényét 30 napon belül be kell jelenteni az illetékes kormányhivatalnál. A bejelentéssel egyidejűleg vagy ingatlan eladását nézve legfeljebb 60 napon belül kérelmezni kell a visszafizetési kötelezettség felfüggesztését és letétbe kell helyezni a támogatás összegét. A felfüggesztéssel egyidejűleg a hatóság törölteti a jelzálogjogot, illetve az egyéb terheket az ingatlanról. Az új lakás megszerzésére 1 év, építés esetén 3 év áll a támogatott személy rendelkezésére. Ha az új ingatlant megszereztük, vagy felépítettük, és bejegyzett tulajdonosok vagyunk, illetve rendelkezünk használatbavételi engedéllyel, ennek tényét szintén be kell jelenteni a kormányhivatalnak, hogy intézkedhessen a terhek új ingatlanra történő átjegyzéséről. FONTOS: A határidőt szigorúan be kell tartani, volt olyan ügyfelünk, aki kicsúszott a határidőből és nem tudta átvinni a CSOK-ot másik ingatlanra! A támogatás összegét előzetesen a Kincstár Lakáscélú kedvezmények letéti számlájára kell befizetni. A kormányhivatal a visszafizetési kötelezettséget felfüggeszti egy évig vásárlási szándék esetén,3 évig építési szándék esetén, ez a felfüggesztés egyszeri alkalommal, legfeljebb 2 évvel meghosszabbítható. További részletek a cikkben találhatók.
Új CSOK, Babaváró
CSOK-os ingatlant szeretne eladni, vagy attól tart, hogy vissza kell fizetnie a támogatást? Konzultáljon szakértő ügyvéddel. Ügyintézés menete a CSOK elidegenítési és terhelési tilalma törlése során. Személyes ügyintézés esetén a kérelmeket bármely kormányablakban, vagy a lakástámogatási ügyfélszolgálaton lehet benyújtani. A CSOK-kal kapcsolatos kérelmek és bejelentések megtételéhez, illetve benyújtásához az erre rendszeresített formanyomtatványokat használjuk. A lakástámogató szervekhez minden okiratot eredeti példányban vagy hitelesített másolatban kell benyújtani. Elektronikus ügyintézés esetén a dokumentumokat a feltöltést megelőzően külön nem szükséges hitelesíteni. A CSOK jelzálog törlése általában 30 nap alatt intéződik meg, amennyiben minden szükséges dokumentum benyújtásra került.
Hitelszakértői tippek és példák
Ha CSOK hitelt igényelsz, de nem kapod meg a banktól, akkor a CSOK támogatást sem veheted igénybe. A falusi csok az 5000 fő alatti településeken érhető el, a megemelt összegek mellett. A 2024. januártól a falusi csok elérhető marad, de a feltételek megváltoztak. A CSOK Plusz 2024-től teljes egészében kamattámogatott hitelként érhető el, amelyet magasabb összegben vehetnek fel a gyermeket vállaló családok. A CSOK Plusz a Babaváróval és az Otthon Start programmal is összekapcsolható, és a feltételek részleteit érdemes szakértővel átbeszélni. A teljes összefoglaló a rendeletekből és a hivatalos útmutatásokból származik, ezért érdemes a banki és kormányzati forrásokat is ellenőrizni. A CSOK Plusz jövőbeni módosításai között szerepel, hogy az előre vállalt gyermekek számát és a bentlakási kötelezettséget érintő részletes szabályok is megváltoztak.
CSOK Plusz - minden, amit TUDNOD KELL
Összefoglaló a legfontosabb tényekről
A jogszabálymódosítások megkönnyítik az új lakások értékesítését, ami a piaci érték növekedéséhez vezethet. A CSOK átvitele több lehetőséget is biztosít, hogy ne legyen szükség a teljes visszafizetésre, ha a tulajdonok megújulnak. A bentlakási kötelezettség részben mentesül a foglalkoztatási jogviszony miatt. A CSOK-hoz kapcsolódó eljárások a kormányablakokban és elektronikus úton is intézhetők, de az információáramlás többnyire lefedett és részben összetett lehet. A 2026-os változások között szerepel a CSOK Plusz és az Otthon Start programok közötti kapcsolódási lehetőség. Minden tekintetben javasolt szakértői segítséget igénybe venni a gyors és jogszerű ügyintézés érdekében.
tags: #csok #uj #lakas #jogszabaly