Építkezés a NovoCoop mögött: kiemelt státusz, viták és bizonytalanságok
A több száz lakás építése kiemelt státuszt kapott a kormánytól, hogy ezzel is bővítsék a három százalékos Otthon Start hitelprogramban elérhető ingatlanok számát. A terület már régóta magántulajdonban van, egy fideszes vállalkozó cége vásárolta meg sok évvel ezelőtt. Kiemelt státusz ide, vagy oda, a most nagyjából teljes egészében zöld terület felét meg kell hagyni, de nagyjából ennyi a jó hír. A rossz hír az, hogy semmi beleszólása nincs a városnak, az itt élőknek, bármi is történik a Vadaspark, a Sancer-tavakhoz közeli területen.
Az egész beruházással kapcsolatban, amit a Napfény Park mögötti területre terveznek sok homályos pont van, egyet tudunk, bárhogy is alakul, a szálak a Szegedhez kötődő, de nem itt élő fideszes ex-politikus, Bényi Szabolcs kezében futnak össze. Még az ünnep előtt az Építési és Közlekedési Minisztérium társadalmi egyeztetésre kitett az honlapjára egy tervezetet, amit október 27-ig lehetett véleményezni. Ebben ismertetik, hogy a fővárosban, Veszprémben, és Szegeden kiemelt státuszt kap egy-egy társasház építkezés, ezek között van a Napfény Park mögötti beépítés.
A tervezet szegedi vonatkozásait is részletezzük, de elöljáróban itt ideteszünk annyit, hogy míg a fővárosi építkezéssel kapcsolatban mindösszesen a parkolók számát határozzák meg a központi előírásoktnál jóval megengedőbben a kiemelt státuszra hivatkozva, addig a szegedi beruházást igen aprólékosan leírják, és van is. Mindjárt erre is rátérünk, de első körben nézzük, hogy ki a telek tulajdonosa.
A szóban forgó terület a Napfény Park mögött, ahol tízemeletes magasságú épületet is odatehetnek (fotó: Google Maps). A szegedi terület tulajdonos már régóta tervezi, hogy beépíti a tulajdonában levő néhány hektáros területet, korábban elsősorban irodák építése merült fel. Mindez akkor derült ki, amikor évekkel ezelőtt a tulajdonos-vállalkozó, és nem mellesleg fideszes politikus, Bényi Szabolcs felajánlotta, hogy a 2019-ben bezárt Cserepes sori piacosok ideiglenesen odaköltözhetnek a telekre, de aztán ez nem igazán jött be a kereskedőknek, most ennyi év után jött újratervezés.
Bény Szabolcs, bár szegedi kötődésű, régóta a fővárosban él, ám egy ideig a Heves Vármegye közgyűlésének alelnöki posztját is betöltötte, de volt a Magyar Evezős Szövetség elnöke is, Szegeden a trafik-koncessziók osztogatásánál állt előkelő helyen. Családtagjai révén is kötődik a városhoz a fideszes politikus, testvére, Bertáné Bényi Krisztina egy ideig a kormányhivatalban dolgozott, országosan a Fudan Egyetem gründolására létrehozott alapítvány igazgatójaként lett ismert, majd néhány éve pedig azzal került a család a sajtóba, hogy az utóbbi férjének cége nyert homályos körülmények között az egyetemi véndéglátóhelyek üzemeltetésére kiírt pályázaton.
Bény Szabolcs cége, a BPA Invest, ez a tulajdonosa a szegedi teleknek, pedig néhány évvel ezelőtt nyerte el a kormányzati pályázaton annak a kereskedőháznak az üzemeltetését, amely a kormány által megálmodott trieszti kikötő „keze alá” dolgozott volna. Az már csak így vörs faroknak a karrierhez, a Mahart Passnave vezéreként Bényi került Kubatov és Lázár közötti villongás közepébe, amikor a Fradi kézilabda csapatától elvonták a támogatást. Kubatov nekiment Bényinek, miközben a támogatást az ÉKM vonta vissza.
Bény Szabolcsról még egyet kell tudni, hogy a Magyar Olimpiai Bizottság budapesti bizottságának az elnöke, és ez azért fontos, mert mint megtudtuk Nagy Sándortól, városfejlesztési alpolgármestertől, a területre már készült egy olimpiai falu tervezet is. Az olimpiai falukat az egyetemekkel közösen fejleszti a kormány, de az alpolgármester úgy tudja, hogy egyelőre a Szegedi Tudományegyetemet nem vonták be az előkészítésbe, pedig már jó sok pénzt elkölthettek erre a célra, a prezentációs terveket az Óbuda Group készítette. Most hogy lesz-e itt olimpiai falu, azt momentán nem tudjuk, de a kiemelt státusz, ahol majd lakásokhoz lehet jutni három százalékos támogatott hitellel, az benne van az ÉKM tervezetben, a kérdés, hogy mikor lesznek elérhetők.
Van persze más igencsak ámulatba ejtő néhány részlet, például a toronymagas épületek lehetősége. Nagy Sándor szerint még ezen túlmenően is vannak enyhén szólva döbbentetes kitételek a tervezetben, vagy éppen hiányoznak abból a normális élethez szükséges feltételek. Tehát a telek a fideszes budapesti olimpiai bizottsági elnök Bényi Szabolcsé, az majd később derül ki, hogy ki lesz az építőipari kivitelező. A tervezet, ami az ÉKM honlapján olvasható, a három kiemelt beruházással kapcsolatban külön-külön rendelkezik, más-más paraméterek mellett enged eltérést az országos és a helyi építési szabályoktól.
Veszprémben 330 lakás építését engedélyezik azzal, hogy húsz százaléknyi zöldet kell meghagyni a területen, illetve ott mélygarázst is építhetnek, itt a rendelet tervezetében azt írják elő, hogy a parkolók legfeljebb hatvan százaléka lehet térszínen, azaz a többinek a mélygarázsban kell helyet biztosítani, ez azt is jelentheti, hogy legalább száz parkoló lehet a mélygarázsban. Érdekes a fővárosi szabályozás, ott a IX. kerületben építkezőt mindösszesen tizenkét parkoló építését írja elő a tervezet. A szegedi beruházásról a lakások pontos számát illetően nincs adat a tervezetben, akármennyi is lehet, amennyi a csövön, pontosabban szólva, amennyi a telken felhúzható.
A TÉKA előírása szerint minden lakáshoz biztosítani kell egy parkolót, a tervezet azonban megelégszik itt ennek a felével, ugyanakkor kerékpártárolókra vonatkozó előírást is tartalmaz a társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezet. Az épületmagasság elérheti e tervezet szerint a 35 métert, azaz nagyjából egy tízemeletes magasságú épület is felhúzható, cserébe viszont nem engedik kiirtani a teljes zöldet, ott a zöldfelület felének megtartását írja elő.
Nagy Sándor, alpolgármester matekozott, egy 35 méteres pontszerű épület megépítéséhez elegendő 500 négyzetméter, azaz a területen a harminc százalékos beépíthetőség mellett is felhúzható egy akkora lakópark, ahol háromezren is elférnek. Ez viszont abszurd, mivel parkolókat csak a lakások feléhez kell építeni, ahogy írtuk, és arrafelé a tömegközlekedés sincs biztosítva, az ÉKM tervezet nem is írja elő. Nagy Sándor szerint nincs se óvoda, se bölcsőde, se iskola, se közlekedés a több ezer ember számára. - Egy lakópark, ahova születni kell, mert se eljutni oda, se eljönni onnan szinte lehetetlen - jegyezte meg az alpolgármester.
(Nyitókép: kincsekanapalatt.hu) Meghatározó profilunk a hőre lágyuló műanyagok fröccsöntése ezen belül is a műszaki műanyagok feldolgozása. Foglalkozunk továbbá lemezek vákuumformázásával, hőre keményedő műanyagok préselésével, fröccsöntésével, gumifeldolgozással valamint műanyag alkatrészek vizes és oldószeres bázisú festésével, hotprégelésével, tamponnyomásával.
Megoszlását tekintve termelésünk több mint 70%-át a hőre lágyuló fröccsöntés a fennmaradó részt pedig az egyéb fent felsorolt technológiák teszik ki. 2021-től portfóliónk a fröccs-nyújtva fúvás technológiával bővült, amely lehetővé teszi egyedi PET flakonok gyártását. A Szövetkezet alapítása MÜFÉM néven. Fő tevékenységi kör: Hőre keményedőműanyagok sajtolása és fröccssajtolása.
Technológia bővítés. Műanyag fröccsöntésTechnológia bővítés. Vákuumformázás. Önállósodás. A budapesti központtól leválás és fúzió a Lőrinci telephelyel. Közösszövetkezet alapítása NOVOCOOP Szövetkezet néven. ISO 9002 Minőségbiztosítási rendszer bevezetése.
NOVOCOOP Szövetkezet átalakulása teljes jogutódlássalKorlátolt Felelősségű Társasággá. ISO újratanúsítás : ISO 9001:2000 Műanyagfestés, tamponnyomás. Új 1200 m2-es gyártócsarnak átadása. Technológiai bővítés. Szerelőműhely átadása. ISO 9001 ISO 14001 integrált irányítási rendszer bevezetése.
Technológiai bővítés gumifeldolgozás. Új irodaház átadása ISO 9001 ISO 14001 integrált irányítási rendszerújratanusítása. Pegazus díj átvétele. ISO TS szabvány bevezetésének indítása, gépberuházás. II. sz. Telephely 32.000 m2 megvásárlása. II. sz. Vállalatunk a műanyag fröccsöntés, és hőre keményedő műanyag préselés területén jelentős szakmai tudással és több évtizedes tapasztalattal rendelkezik.
Jelenleg két üzemcsarnokunkban összesen 51 db fröccsgépen zajlik a gyártás melyekből 3 db az igényeknek megfelelően hőre keményedő fröccsöntésre is alkalmas. Gépeink záróereje 250-32000 kN (25-3200 ton.) a maximálisan előállítható fröccs súly pedig 19500 g.
Gépparkunk főként Engel gépekből áll, de rendelkezünk néhány Arburg és egyéb típusú fröccsgéppel is. Géppark jelentős része Engel és Wittmann típusú robottal felszerelt. Présüzemünkben összesen 7 db 600-2500 kN záróerejű présgépen van lehetőségünk a présporok, SMC és BMC gyanták feldolgozására.
Miért számít a kiemelt státusz a Napfény Park mögötti területen?
A kiemelt státusz célja, hogy a kormány könnyebb feltételeket biztosítson a tervezett beruházások megvalósításához, illetve a lakásokhoz jutáshoz nyújtott kedvezményes hitel formájában. Ugyanakkor a részletek szerint Szegeden a telek s a terület szabályozása szigorúan meg van határozva: a zöldterület megtartása, mélygarázsok és parkolók elhelyezése, valamint az infrastruktúra hiányosságai minden érintett fél számára aggodalmakat vetnek fel.
Nagy Sándor alpolgármester szerint a tervezet nem elég részletes az infrastrukturális háttérről: óvoda, bölcsőde, iskola és közlekedés nélkül a több ezer ember számára hosszú távon problémát jelenthet a mindennapi élet. A tervezett lakókeretek, parkolási megoldások és közlekedési kapcsolatok részleteinek hiánya miatt vita keletkezik arról, hogyan és mikor válhat elérhetővé a kiemelt státuszú hitelkeret a lakóknak.
A tervezett telep kockázatai közé tartozik az intenzív beépítés és a környezeti hatások kezelése, hiszen a zöldfelületek megtartása mellett a terület közlekedési és szolgáltató infrastruktúrája feltehetően nem felel meg a megnövekedett igényeknek.
- Ki a telek tulajdonosa, és milyen politikai befolyás érkezik a projekthez?
- Hogyan alakul a terület beépítése és a zöldterületek aránya?
- Milyen infrastrukturális háttérre van szükség a lakóparkhoz?
- Milyen formában érhetők el a három százalékos hitelkeretek a lakóknak?
Az ÉKM honlapján közzétett tervezet részletezi a kiemelt beruházások speciális előírásait, a Veszprémben és a fővárosban várható eltérésekkel. A szegedi beruházásnál a lakások pontos száma a tervezetben nincs rögzítve, annyi lehet, amennyi a telken felhúzható. A TÉKA előírása szerint minden lakáshoz biztosítani kell egy parkolót, a tervezet azonban a felével elégedett, ugyanakkor kerékpártárolókra vonatkozó előírást is tartalmaz.
tags: #epitkezes #a #novocoop #mogott