Mikor kell energetikai tanúsítványt kiállíttatni és mik a legfontosabb tudnivalók az OÉNY kapcsán

Az Országos Építésügyi Nyilvántartásról és a hiteles energetikai tanúsítvány nyilvántartásáról rendelkezik. Az OÉNY az építésügy körébe tartozó hatósági és szakmai tevékenységeket kiszolgáló elektronikus alkalmazások központi rendszere, amelyet a Lechner Tudásközpont üzemeltet a lechnerkozpont.hu és a www.e-epites.hu szakmai portálokról érhető el. A rendszerhez tartozó alkalmazások közé tartozik az ÉTDR, e-építési napló, e-tanúsítás, e-közmű dokumentációk és adatállományok összefogott, elektronikus formában történő működtetése. A Nyilvántartás működését a 313/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szabályozza. Egyes alkalmazások használatához ügyfélkapus azonosítás és regisztráció szükséges.

Miért fontos az energetikai tanúsítvány nyilvános elérhetősége?

Energetikai tanúsítvány lekérdezésre van lehetőség az OÉNY felületén. Ha ingatlanvásárlás előtt állsz, vagy csak kíváncsi vagy saját otthonod adataira, a hiteles energetikai tanúsítványok nyilvánosan elérhetőek az OÉNY felületén. Ha az online felületen keresed a tanúsítványt, a kereséshez használhatod a postacímet (pontosan megadva), helyrajzi számot, vagy a HET azonosítót (a tanúsítvány egyedi kódja). Fontos megjegyezni, hogy az online felület nem a teljes dokumentációt mutatja meg, csak a hiteles tanúsítvány főbb adatait tartalmazza.

Hogyan kereshetsz az e-tanúsítás lekérdezőjében?

Postacím (pontos cím megadása)
Helyrajzi szám (ha a cím nem egyértelmű)
HET azonosító (a tanúsítvány egyedi kódja)

Röviden: Magyarországon a 2023. november 1-jei jogszabályváltozásokat követően kiállított energetikai tanúsítványok 5 évig használhatók fel. A korábbi 10 éves érvényességi idő felére csökkent. A rendelet módosítása előtt elkészített tanúsítványok - amelyek még élnek - csak 2023. december 31-ig voltak felhasználhatóak. E változás fontos szempont az ingatlan adásvétele és bérbeadása során.

Kiknek és mikor kötelező a tanúsítvány?

Az új szabályozás szerint adásvétel vagy bérbeadás esetén kötelező legyen a tanúsítvány. Azonban 2023. november 1-től a tanúsítvány azonosítóját már nem kell feltüntetni a szerződésben; elegendő, ha a dokumentum elérhető és a felek igazolni tudják a létezését. Új épületek építése esetén a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik a használatbavételi kérelem benyújtását megelőzően. Más részeken pedig a használatbavételi engedély kiadását megelőző tulajdon-átruházás során történik a tanúsítvány bemutatása.

A tanúsítványt kiállító szakember köteles hiteles energetikai tanúsítványt adni, amelyet az OÉNY elektronikus programja alapján állítanak ki, és amelyen a HET azonosító megtalálható. A tanúsítvány 5 évig érvényes, és a hatálya alatt bekövetkező jogszabályi változások esetén a megadott feltételek szerint felhasználható tovább a tulajdon-átruházás vagy bérbeadás céljára.

Mikor nem kötelező energetikai tanúsítványt készíteni?

Bizonyos kivételek vannak: például 50 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű ház vagy lakás értékesítésekor általában kötelező az energetikai tanúsítvány, kivéve, ha nyaraló vagy hasonló rendeltetésű ingatlanról van szó, amely a törvény alapján nem tartozik a kötelezőkörbe. Garázs eladásakor is gyakran megállapítható, hogy nem szükséges a tanúsítvány, mivel a szabályozás csak a fűtött vagy hűtött terekre vonatkozik. Az új rendeletek szerint azonban a reklámokban kötelező feltüntetni az épület energetikai minőségét, ha az ingatlanhoz már készült tanúsítvány.

A tanúsítvány tartalma és költségei

A tanúsítvány tartalmazza az Összefoglaló Lapot, a RENDELTETÉSI EGYSÉG adatokat, a Hatékonysági kategóriákat és a fotódokumentációt. A tanúsítványban lefektetett követelmények között szerepel a CO2-kibocsátás mértéke és a végső energiaigény, amelyet különféle táblázatok és ábrák szemléltetnek. A költségek az alábbi szempontok alapján kerülnek meghatározásra: óradíj (maximum 5500 forint/óra), felmérés időtartama (lakásoknál legfeljebb 2 munkaóra), kiegészítő költségek (utazás, fényképezés, felmérés, fénymásolás - ezek nem haladhatják meg a tanúsítás díjának 10%-át), utazási költség (költség, időés óradíj aránya), és speciális esetekben megnövekedhet az óradíj a minták szerint. Összefoglalva egy standard lakás energetikai tanúsítványának ára gyakran nem haladja meg a 15.000,- forintot, de minden esetben az adott helyszíntől és a feladat összetettségétől függ.

A tanúsítványt kiadó szakember feladata az energiahatékonyság javítását célzó korszerűsítési javaslatok megfogalmazása a „Korszerűsítési javaslatok” részben. Ezek a javaslatok segítenek elérni a közel nulla energiaigényű épületet vagy a jelentős felújítási szintet. A tanúsítványban szereplő adatok részletes fotódokumentációval és a szükséges tervrajzokkal alátámasztottak. Ha az ingatlan már megfelel a követelményeknek, a javaslatok részben ezek módosítását igénylik majd.

Az új energetikai rendszer és a közel nulla energiaigény (KNE)

Az új rendelet szerint a közel nulla energiaigény és a CO2-kibocsátás alapján értelmezett követelmények kerültek meghatározásra. Az új szabályozás értelmében a közel nulla energiaigényű épületek kielégítése érdekében a fajlagos primer energiaigény és a CO2-kibocsátási mutatók kerülnek megállapításra. Az EDF-beillesztés és a megújuló energia részaránya részben felváltva CO2-kibocsátási értékekben kerül meghatározásra. A jelenlegi 12-betűs skála helyett két skála jön létre: az egyik a nem megújuló primer energiafelhasználást, a másik a széndioxid-kibocsátást értékeli. A közel nulla szintnek megfelelő épület mindkét skálán az A2023 kategóriában kell maradjon. A további részletek a módszertani leírások és az új minősítési rendszerek szerint alakulnak.

Az új rendszer szerint 5 év lesz a tanúsítvány érvényességi ideje, és a hatályba lépés után kötelező lesz az új tanúsítványok kiállítása a megújult szabályok szerint. A 2023. november 1-től életbe lépő rendeletek érintik a számítási módszert, a kategóriákat és a tanúsításról szóló előírásokat is. A szakemberek továbbképzése és a megújult szoftverek bevezetése kiemelt feladat marad, mert a részletes adatok és a „felújítási útlevél” bevezetése is szükségessé válik a jövőbeni felhasználás során. A rendeletek megjelenése és megvalósítása folyamatos szakmai fejlesztést igényel.

Mit érdemes tenni, ha energiatanúsítványt szeretnél?

Kezdd el időben: A vevői és jogi szempontok miatt ne hagyd az utolsó pillanatra. Érdemes előzetesen felmérni a szükséges dokumentumokat és időpontot egyeztetni a tanúsítóval.
Kérd le a szükséges alaprajzokat és a korábbi felújítási dokumentumokat, hogy a tanúsító el tudja készíteni a hiteles számításokat.
Ha a besorolás G kategória vagy hasonló jön ki, fontold meg a felújítást (például ablakcsere vagy hőszigetelés) a hatékonyabb energiahasználat érdekében.
Tartsd biztonságos helyen a tanúsítványt és a kapcsolódó dokumentumokat, mert jogszabályi és üzleti okokból szükség lehet rá a birtokbaadásig.

Ha szeretnéd, segítek megtalálni a megbízható energetikai tanúsítót, és szervezem az időpontot a helyszíni felméréshez. Az energetikai tanúsítvány fontos dokumentum, amely hozzájárulhat az ingatlan piaci értékének növeléséhez és a rezsiköltségek tervezéséhez is.

Energetikai tanúsítvány és OÉNY kapcsolódó folyamatok - infografika

Mi az a megújuló energia tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány tartalma és az értékelés részletei a közeljövőben tovább fejlődhetnek a magyar jogszabályok 2023. novemberi módosításai alapján. A változások középpontjában a közel nulla energiaigény és a CO2-kibocsátás áll, amely végül a skála és a besorolási rendszer átalakításához vezetett. A tanúsítványkészítés költségei továbbra is a valós felmérés és a felhasznált erőforrások függvényei, de az alappilléreket és a folyamatokat az OÉNY és a TNM/ÉKM rendeletek határozzák meg.

tags: #epitkezes #mikor #kell #tanusitvany