Epitmeny elhelyezheto hatsokertben: mit szabad és mit nem a talajon belül

A „kerti építmény: a kerti tevékenységre, pihenésre, játékra, szórakozásra és tárolásra - ide nem értve a gépjárműtárolót” definíció alapján értelmezzük az elő- és oldalkertben tervezett struktúrákat.

Az elő- és oldalkert 46. jelentőségének megértése kulcsfontosságú: a telek homlokvonala mentén rendeződik a központi látvány, és a megengedett legkisebb távolságok meghatározzák, mit lehet elhelyezni.

Az új TÉKA módosításai szerint minden építési övezetben elhelyezhető az előírások szerint elhelyezhető melléképítmény, kivéve, ha a helyi építési szabályzat másként rendelkezik.

  • Az elő-, oldal- és hátsókert fogalmait és méreteit pontosították, kibővítették a melléképítmények meghatározását, így többféle építmény kerülhet ebbe a kategóriába.
  • Az előkerti és oldalkerti építés szabályai enyhültek, de a konkrét lehetőségek továbbra is nagymértékben függnek a helyi szabályzattól.

Az előkertbe és oldalkertbe történő építkezéshez a település közigazgatási rendje szerint a legalapvetőbb elvárások: szerkezet, térbeli elhelyezés és a közmű-kapcsolatok helyei ismerete szükséges.

Korábban tilos volt az elő- és oldalkertben olyan épületgépészeti berendezéseket elhelyezni, amelyek közterületről láthatók, például klímaberendezések kültéri egységei.

Most azonban a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági, általános gazdasági, ipari gazdasági és egyéb ipari gazdasági területeken már szabadabban lehet elhelyezni ezeket az eszközöket, akár az utcafrontra is.

Az üvegházak és fóliasátrak csak akkor helyezhetők el, ha legalább másfél méter távolságra vannak a szomszédos telek határától.

Az elő- és oldalkertben elhelyezhető egy legfeljebb 20 négyzetméteres, minden oldalról nyitott kerti tető, amelynek legmagasabb pontja legfeljebb 3 méter lehet.

Infografika: TÉKA az elő- és oldalkert szabályozásáról

E példáknál felvetődik, hogy külső falazatok tűzállósági fokozata és a védőtávolságok betartása alapvető, hiszen az épületek közötti legkisebb távolságot a megengedett legnagyobb utcai homlokzatmagasság határozza meg, és bizonyos övezetekben ez a távolság nem lehet kevesebb, mint 6 méter.

Az építési vonal az a hely, ahol a főépület utcai homlokzat síkját el kell helyezni, és ezt minden esetben a tervezőnek kell meghatároznia az érintett építmények alapján.

A telekhatár és a közművek közterületi magassága is kulcsfontosságú: a közműcsatlakozások és a csatorna-folyásfenék kapcsolódása az épületeknél, valamint az utcai közmű keresztezésének megállapítása lényeges pont.

Önkormányzati példák szerint Esztergomban és Dorogon az elő- és oldalkertbe történő melléképítmények építését részben felülvizsgálták, hogy lehetővé tegyék a gazdasági területeken a szükséges melléképítmények elhelyezését, de a részletes szabályozást a helyi HÉSZ és TÉKA írja elő.

Az építtetők gyakran hisszélik, hogy a szabályok mindenkinél és egyformán kötelezőek, de a valóságban a helyi rendeletektől függően jelentős eltérések lehetnek.

Fontos, hogy mindig az illetékes építészhatóságtól kérjünk írásos álláspontot, és a helyi Építési Szabályzatot (HÉSZ) alaposan tanulmányozzuk, mielőtt belevágnánk egy elő- vagy oldalkerti projektbe.

A legfontosabb tanulság: a 312/2012. (XI.8) Korm. rendelet 8. pontja szerint az építmény kifejezetten az adott telek területén belül helyezkedhet el, és nettó 50 m³ térfogat, valamint 3,0 m gerincmagasság a limitált méret, ami megkorlátozza az építményt az építési helyen belül.

Ha „közterületről látható” elemről van szó, az engedélyköteles lehet, és előzetes írásos engedély szükséges az építtetőtől.

Összefoglalóan: a legfontosabb, hogy a kiválasztott hely kivitelezése előtt alaposan tanulmányozzuk a helyi szabályokat, kérjünk írásos álláspontot az illetékes hatóságtól, és tartsuk be a védőtávolságokat, a tűzvédelmi és közmű-kapcsolati előírásokat.

Ha szeretnéd, megoszthatod másokkal a helyi szabályozás legfontosabb elemeit és példáit, hogy mindenki pontosan érthesse, mit szabad és mit nem az előkertben és oldalkertben.

tags: #epitmeny #elhelyezheto #hatsokertben

Népszerű bejegyzések: