Epres sor része a budapesti lakótelepek történetének és piaci valóságának
A XV. kerület és a budapesti átlagos négyzetméterár összetett képét adja az Epres sor lakótelep, amelyet a hetvenes évek elején terveztek és építettek meg az OTP megbízásából. Az átlagos négyzetméterár jelenleg 1 266 326 Ft, és a hirdetési kínálatban különböző állapotú 2-szobás, illetve 1-szobás lakások találhatók. A sorban hét blokk található, összesen 111 darab 50-52 négyzetméteres lakással, amelyek a városrész nagyrészt központi és jó ellátottságú környezetében helyezkednek el.
A lakótelep története és megtervezése
Az Epres sor a '70-es évek elején épült meg, az OTP megbízásából, amely akkoriban a magán személyes lakásépítések fellendítését támogatta az állami lakáspolitika mellett. A lakótelepet kezdetben OTP csoportos lakóházaknak is nevezték. A tervet Rudnai Gyula és Gáspár Tibor készítette a Budapesti Városépítési Tervező Iroda (Buváti) keretében; Rudnai volt a Buváti főmérnöke, később pedig Gáspár vette át ezt a posztot. A tervek szerint a háromdimenziós megoldással hét egymáshoz szorított, két utcával határolt blokk jött létre, összesen 111 darab lakással.
A telep elhelyezkedése sem önálló utca volt eleinte: a Széchenyi tér zöldterületének egy része, illetve a már megszűnt HÉV és a régi 69-es villamos területe áldozatult a házakért. A név Epres sornak 1969-ben került a két határoló utca közé; a névadás időpontja tényeket tekintve felbukkan a tervrajzokon 1966 körül is. A templom felőli oldal később Októberi sétányra lett átnevezve. A korabeli tervek és a kivitelezés során a karbantartásra nagy hangsúlyt fektettek: a házak külső és belső állapota folyamatosan felújított, a gázfűtés kivezető csonkjait is modernizálták. A kerület szabályozási terve lehetővé teszi a tetőtér-beépítést, de csak akkor, ha minden hét épület egyidejűleg készül el egységes terv szerint.
A környék és a közlekedés
Az Epres sori lakótelep környezetét jó közlekedési kapcsolatok jellemzik: nagyrészt közeli boltok, iskolák és óvodák elérhetősége áll rendelkezésre, miközben a tömegközlekedés is jól kiépített. A környéken személyes és közösségi eszközök is megkönnyítik a mindennapi életteret, például a közelben több élelmiszerüzlet és szolgáltató található.
- Rövid távolság a földrajzilag központi területekhez
- Kiemelkedő ellátottság és közlekedési kapcsolatok
- A házak karbantartott állapota magas színvonalú megőrzés mellett
Piaci adatok és példák a jelenlegi kínálatból
A konkrét példák a jelenlegi hirdetési árak alapján mutatják a piac dinamizmusát:
- 1-szobás lakás, jó állapotban: 33 015 303 Ft; 1 222 789 Ft/m²
- 2-szobás, közepes állapotú: 52 226 845 Ft; 949 579 Ft/m²
- 2-szobás, felújítandó: 41 512 400 Ft; 1 037 810 Ft/m²
- 2-szobás, kiváló állapotú: 64 592 528 Ft; 1 242 164 Ft/m²
- 2-szobás, felújítandó (régebbi hirdetés): 46 246 250 Ft; 924 925 Ft/m²
Részletek egy kiválasztott lakásról
Az egyik aktuális kínálatban szereplő földszinti, erkélyes, felújított, 2 szobás lakást alaposan bemutatják: 5 éve megújult belső, a fa parketta kivételével minden más cseréje megtörtént, beleértve a külső és belső nyílászárókat, a teljes fűtésrendszert és a vízvezetékeket. A környék ellátottsága és a tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak, az Aldi és Penny Market közelben található; az általános iskola és óvoda sétával könnyen elérhető. Parkolás az utcán ingyenes, közvetlenül a ház mellett megoldható. Érdeklődni: Dr.
Vállalkozói háttér és gazdasági adatok
A Lakatos úti lakótelep IV. szám alatti társasházhoz hasonló társasház- vagy szövetkezeti formában működik a lakásfenntartó Szövetkezet székhelye. A tavalyi beszámolók szerint a cég nettó árbevétele 61 575 eFt volt 2025-ben. Az OPTEN gyorsjelentése alapján a vállalkozás működésében mérsékelt negatív változás következett be, és az adózott eredmény nominál értéke csökkent. A cég kapcsolt vállalkozásokkal is rendelkezik, az ingatlanügyletek nemzetgazdasági ágában tevékenykedik, díjazásos vagy szerződéses alapon. A sorozat első része jó rég megszületett, a második epizód a MÁV-telep, és a további anyagok is folyamatosan bővülnek, így az Epres sori nem tartozik a legnagyobb lakótelepek közé, de fontos fejezet a fővárosi lakótelepek történetében.
A budafoki kísérleti lakótelep története - 2025.08.03.
Történeti érték és építészet
Az Epres sor építésénél a mérnöki tervezés szintje és az akkori ipari együttműködés szimbolikus példája látható: Rudnai Gyula és Gáspár Tibor neve összefonódik a budapesti lakótelep-fejlesztéssel; Rudnai volt a Buváti főmérnöke, majd halála után Gáspár vette át ezt a szerepet. A tervezés során a lakótelepek fejlesztésének változása és a magánszféra növekvő szerepe is megjelenik, ami egyben a magyar tervezőirodák történetében is fontos fejezeteket nyitott. A “fejlődést” jelzi, hogy az OTP megbízásából a magánépítkezések felívelése mellett az állami támogatások is itt mutatkoznak meg a budapesti lakótelepeken.
tags: #epres #sori #lakasszovetkezet