Jelzálogjog és elidegenítési tilalom törlése lakáshitel után – útmutató önkormányzati jelzálog témában
Amikor lakáshitelt vagy más jelzáloghitelt veszünk fel, a bank jelzálogjogot és elidegenítési tilalmat jegyez be a fedezetként felajánlott ingatlanra. A jelzálogjogot a földhivatal bejegyzi az ingatlan tulajdoni lapjára, így amíg a jelzálogot meg nem szüntetik, az ingatlant a bank engedélye nélkül nem adhatjuk el, nem cserélhetjük és nem is ajándékozhatjuk el. Ez az ingatlan a hitel fedezete, ezért a törlesztés kifizetése után sem szűnik meg automatikusan.
A jelzálogjog törléséhez szükségünk lesz a bank igazolására arról, hogy a hitelt kifizettük, és nincs már velünk szemben semmilyen követelésük. Ehhez a bank kiállít egy törlési engedélyt, amely igazolja a földhivatal számára, hogy a hitelt kifizették, nincs követelésük velünk szemben, és így hozzájárulnak a jelzálogjog megszüntetéséhez. A törlési kérelmet a bank postázza a kölcsön maradéktalan visszafizetése után.
Ha megkaptuk a törlési kérelmet, ezt be kell vinnünk a földhivatalhoz. Az ügyintézés díja 6 600 forint, sürgősségnél pedig további 10 000 forintos soron kívüli díjat kell fizetni. A földhivatalban egy kérelmet kell kitölteni az eljárás megindításához, amelyet online is ki lehet tölteni. Amikor beadjuk a kérelmet, ez a tény az ingatlan tulajdoni lapján széljegyként már másnap megjelenik, de ez még nem végleges döntés, és nem eladhatjuk az ingatlant.
Gyakori eljárás, hogy a tulajdonos előbb eladja régi lakását, majd a vételárból végtörlesztik a fennálló hitelt. Ebben az esetben a vevő kifizeti a vételár azon részét, amelyből a hitelt végtörlesztése történik, majd a bank törlési értesítést küld. Beadjuk a földhivatalhoz, és 30 nap alatt törlik a jelzálogot az eladni kívánt ingatlanról. Sokszor előfordul, hogy a hitel kifizetése után a tulajdonos megfeledkezik a földhivatali ügyintézésről, és a bank jelzálogjoga fennmarad.
A jelzálogjog leggyakrabban lakáshiteleknél jelenik meg biztosítékként, de komoly kockázatot jelenthet a hitelfelvevő számára. A jelzálogjog egy dologi biztosíték, amelyet a hitelező követelésére hoznak létre. A közműszolgáltatók gyakran nem jelzálogjogot jegyeztetnek be tartozás miatt, hanem végrehajtási jogot jegyeznek be az ingatlanra. A jelzálogjog bejegyzése a tulajdoni lap III. részében található, a terhek és egyéb jogok között.
Ha a hitelhez több fedezetet is felkínálnak ( pótfedezetet is bevonva ), a bank gyakran egyetemleges jelzálogot jegyez be az ingatlanokra. A jelzálogjog bejegyzése a hitelfelvétel során történik, és a bejegyzést a földhivatal a közjegyzői okirat és a díj befizetése után végzi el. A jelzálogjog bejegyzés díja ingatlanonként 20 000 Ft. A törlés pedig csak akkor lehetséges, ha a teljes tartozás kiegyenlítésre kerül, és a bank ezt írásos törlési engedélyben megerősíti.
Az elidegenítési és terhelési tilalom tipikusan a jelzálogjog mellett kerül bejegyzésre lakáshiteleknél, hogy a hitel fedezetében lévő ingatlant eladni vagy további terheket felvenni csak a bank előzetes hozzájárulásával lehessen. A törléshez a bank által kiadott törlési engedélyre van szükség, amely kiterjedhet a tilalomra is. Ha a törlési engedély nem említi kifejezetten a tilalom törlését, kérjen új, pontosított engedélyt a banktól.
Az eljárás részletei és költségei között az alábbiak szerepelnek: az alapeljárási díj 10 600 forint, a banki díj a törlési engedély kiállításáért és a tulajdonlap lekérésének költségei (4 800 forint) és egyéb költségek. Elektronikus ügyintézés esetén kedvezőbb díjak érhetők el. Az ügyvédi segítség pedig különösen hasznos lehet összetett esetekben, és segít a kommunikációban a bankkal, a végrehajtási és adásvételek összehangolásában.
Ha Ön ingatlan eladását tervezi, a jelzálog törlését és a tilalom feloldását érdemes az adásvételi szerződés előtt vagy egyidejűleg intézni. A vevő által fizetett összeget úgy lehet felhasználni, hogy a hitelt kifizessék, és ezt követően a bank a törlési értesítést küldi. A hitel visszafizetését követően a bank általában 1-2 hét és 10 napon belül küldi meg a törlési értesítést, majd 30 napon belül törlik a jelzálogot a földhivatali nyilvántartásból. Bizonyos esetekben a folyamat hosszabb időt vehet igénybe, és előfordulhat, hogy a bank jelzálogjoga fennmarad hosszú időre is.
A folyamat során a bank kulcsszereplő. A bank kiállítja a törlési engedélyt, amelyet be kell vonni a földhivatali kérelembe. A földhivatal elbírálja a kérelmet és elvégzi a törlést, ha minden formai és tartalmi követelmény teljesült. A folyamat során előfordulhat, hogy a jogutód bankra is szükség lehet a dokumentumok beszerzéséhez vagy a törlési engedély kiadásához. Ha szükséges, bírósági úton is kérhető a jelzálogjog törlése.
Gyakori kérdések a jelzálogjogról és törlésről
- Mi a különbség a jelzálogjog és az elidegenítési tilalom között? A jelzálogjog dologi biztosíték, amely a hitel fedezetét képezi, és a tulajdonos eladását csak a bank engedélyével teszi lehetővé. Az elidegenítési tilalom pedig megtiltja az ingatlan eladását vagy további terhek jegyeztetését a bank előzetes hozzájárulása nélkül.
- Be lehet-e jegyezni jelzálogjogot magánszemély számára? Igen, a jelzálogjog magánszemélyre is bejegyezhető, és gyakran ilyen formában kerül bejegyzésre a hitelező javára.
- Mikor törölhető automatikusan a jelzálogjog? A bank nem törli automatikusan a jelzálogjogot; ez egy külön kérelemhez kötött földhivatali eljárás eredménye.
- Lehet-e vásárolni ingatlant, amelyen már jelzálog van? Igen, a jelzálogjog önmagában nem akadálya az adásvételnek, de az elidegenítési tilalom fennállása esetén a tiltott eladás csak a bank engedélyével történhet.
- Hol található a jelzálogjog a tulajdoni lapon? A III. részben, a terhek és egyéb jogok között található.
- Mikor kötelező bejegyezni a jelzálogjogot? A hitelfelvétel során, a kölcsön szerződésének aláírása után a földhivatal bejegyzi a jelzálogjogot.
Ha Ön teljesen visszafizette a hitelt, ne késlekedjen a törlési engedély beszerzésével és a földhivatali eljárás megindításával. A törlés nem automatikus, és előfordulhat, hogy hosszabb időt vesz igénybe, ezért érdemes előre tájékozódni a banki gyakorlatról és díjakról. Segítségre lehet szükség az eljárás során, különösen összetett esetekben vagy jogi kérdések felmerülésekor.
Elfelejtett iPhone jelkód/jelszó feloldása , törlése, feltörése - iPhone 7-től ,11,12,13,14,15,16
Összefoglalóan: a jelzálogjog a hitel fedezete, amely egyúttal jogi kockázatokat jelent a tulajdonos számára. A törléshez szükség van a bank törlési engedélyére, amelyet követően a földhivatalhoz benyújtott kérelemmel 30 napon belül történhet meg a tehermentesítés, kivéve, ha sürgősen intézik az eljárást. A folyamat jogi hátterét a Polgári Törvénykönyv és az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény adja, amely biztosítja, hogy a tartozás rendezése után a tulajdonos tehermentes ingatlant kapjon.
Ha Ön a jelzálogjog törlését tervezi, érdemes előzetesen egyeztetni a bankkal a törlési engedélyről, az eljárás díjáról és a szükséges dokumentumokról. Szükség esetén jogi tanácsot is kérhet egy ügyvédi irodától, amely segíthet a folyamat hatékony és problémamentes lebonyolításában, valamint az adásvételi és hitelkapcsolatok összehangolásában.
tags: #erkely #rendbehozatal #onkormanyzat #jelzalog