Erzsébet körút 22: történet, építészet és jelenkori értékek
1889-ben Mayer Péter műépítész Weiss Lipót örökösei részére tervezett háromemeletes lakóházat az Erzsébet körút 22. alatt lévő telekre. A tervek a mai képet már nem tükrözik, ugyanis gyönyörűen díszített homlokzatot és belső udvari megjelenést mutatnak.
A ház történetében több korszak, tervezői szándék és felhasználási mód határozza meg a hely szellemiségét. A II. világháború utáni időszakban a körút épületei között a díszes részletek sok helyen helyébe egyszerű vakolat és modernizált ablaksorok léptek, így az Erzsébet körút 22. mai homlokzata teljesen leegyszerűsödött. Az első szinteket nagy reklámplakátok és kirakatok fedik be, ami a Nagykörút élénk kereskedelmi jellegét hangsúlyozza.
A kezdeti tervek és a környék építészeti összefüggései
Az Erzsébet körút 22. az 1889-ben épült eredeti, majd feltehetően a II. világháború után részben megváltozott homlokzatú épület volt. A generáltervezésre a BUVÁTI kapott megbízást, az építészet tervezője Jeney Lajos volt. A Nagykörút falai között a környék hangsúlyos, eklektikus bérházai a korszak nagy presztízsű iparcikkeinek bemutatótermeinek otthonául szolgáltak. A földszinten reprezentatív rádió- és televízió bemutatóterem kapott helyet, az emeleteken pedig tanácsi lakások alakultak ki.
A bérház építészeztőpárosa Schubert Ármin és Hikisch Lajos volt; 1887-1894 között megépült háromemeletes, egyudvaros eklektikus tömb a Nagykörút második építési hullámába illeszkedik. A környék sajátos karakteréhez tartozott a részletek gazdagsága: a díszítő elemek, oromzatok, mintázatok és a verandák harmonikus összhangja adta az épületek egyedi arculatát.
Részletek az Erzsébet körút 22. belső tereíről
A földszintre a reprezentatív területek kerültek, ahol a berendezési tárgyak és a raktárkapuk mögött kiemelt hatásokat adtak a megjelenésnek. A lemezhallgatásra szolgáló térrész légkondicionált vagy kiváló akusztikával rendlekező rekonstrukciókat igényelt: félkörívesen egymáshoz csatlakozó fülkék, amelyeket alumínium ajtók és válaszfalak választottak el. A padlót filcburkolat borította, a falak kék és szürke tónusait pedig a mennyezet tört narancs árnyalata és a bordás gipsz falak egészítették ki. A fülkék teljes hosszában, 0-felépítésnél a padlótól a mennyezetig filcborítás volt, ami a hangelnyelés szempontjából fontos szerepet játszott.
A felső szinten zeneszekrények és televízió készülékek voltak kiállítva. A környezeti komfortot a hangelnyelést szolgáló elemek, a padló filcburkolata, a rabic álmennyezet és a gipszkarton-falakkal kombinált rusztikus megoldások biztosították. A berendezés fémvázas mobil bútorokkal egészítette ki az enteriőrt; a kék, lila és türkizzöld huzatok semleges hátterét a gyöngyszürke falak, függönyök és a mennyezet sugározták.
Az Erzsébet körút 22. mai állapota és a körút hangulata
Az épület 6 szintes, a legfelső szinteket erőteljes párkányzat választja el egymástól. A mai homlokzati kép leegyszerűsödött: egyszerű vakolat fedi a főhomlokzatot korunk ablakokkal kiegészülve. A VII. kerületben lévő épületek közül az Erzsébet körút 22. kiemelkedik az eklektikus történelmi környezetből, azonban a háborús pusztítások után több korból származó épület került ebbe a sávba.
Piaci adatok és példák az árakról
A körúti lakóházak átlagárát mérve a 7. kerületben érezhető a változás a korábbi évtizedekhez képest. A jelenlegi hirdetési adatok szerint például egy 1-szobás lakás ára 50 623 648 Ft, míg a négyzetméterár 1 581 989 Ft/m² volt a megjelenéskor. Ugyanebben a körzetben 2-szobás lakás átlagára 82 443 140 Ft, 1 585 445 Ft/m² ár mellett. A 3-szobás lakások esetében a kiváló állapotú ingatlanok között találunk 163 974 789 Ft-os példát is, amely 1 656 311 Ft/m² körüli árszintet jelez.
Nyitások és történeti példák a körúton
Holott sok értéket rejt a környék, sok budapesti ház megőrizte vagy újragondolta történetét. A Nagykörút historizmus korabeli épületegyüttese nemzetközi szinten is egyedülálló, és az Erzsébet körút 22. példája annak, hogyan kapcsolódik össze múlt és jelen a városi lakókörnyezetben. A körút adta lehetőségek, a kereskedelem és az ottani bemutatótermi kultúra is folyamatosan formálja a város képét.
A barokk építészet idővonala || Világépítészet története
| 1-szobás lakás | Ár | Ár/m² | Állapot |
|---|---|---|---|
| Erzsébet körút 22 | 50 623 648 Ft | 1 581 989 Ft | Jó állapotú |
| Erzsébet körút 22 | 48 291 810 Ft | 1 609 727 Ft | Jó állapotú |
| Erzsébet körút 22 | 82 443 140 Ft | 1 585 445 Ft | Kiváló állapotú |
| Erzsébet körút 22 | 163 974 789 Ft | 1 656 311 Ft | Kiváló állapotú |
Az Erzsébet körút 22. tehát nem csupán lakóház: ez egy történeti rétegződés, amelyben a korabeli tervezői szándék, a háború tettei és a későbbi gazdasági átalakulások mind nyomot hagytak. A körút adta értékek megértéséhez érdemes megidézni a Mayer-féle terveket, a Jeney Lajos által vezetett generáltervezést és a környék dinamizmusát, amely ma is meghatározza a lakóházak és üzletek képi világát.
tags: #erzsebet #krt #22 #hrsz