Erzsébetváros Építési Osztályának Működése és Szabályzatai

Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzata kiemelten fontosnak tartja a kerület rendezett és fenntartható fejlődését, melynek alapvető feltétele az építési osztály hatékony működése és a vonatkozó szabályozások betartása.

Az Építési Osztály Elérhetőségei és Ügyfélfogadási Időpontjai

Az Erzsébetvárosi Építési Osztály elérhető a következő címeken és telefonszámokon:

Cím: 1073 Budapest, Erzsébet krt. 6.
Telefon: 462-3100
Telephely: 1076 Budapest, Garay u. 5.
Telefon: 462-3100

Az általános ügyfélfogadási idő az alábbiak szerint alakul, minden osztályra vonatkozóan:

Hétfő: −
Kedd: 8:00 - 12:00
Szerda: 8:00 - 12:00, 13:00 - 18:00
Csütörtök: 13:00 - 16:00
Péntek: −

Amennyiben hívása nem jár sikerrel, a mobiltelefon híváskijelzőjén jelzett számon a kollégák visszahívják Önt.

Szervezeti Felépítés és Vezetők

A kerület építési és városfejlesztési ügyeit több vezető és osztály irányítja:

Polgármester
Alpolgármesterek
Jegyző: Tóth János
Aljegyző: Mészáros-Rajczi Andrea
Cím (Jegyző): 1073 Budapest, Erzsébet krt. 6. III. 6.
Cím (Aljegyző): 1073 Budapest Erzsébet krt. 6. III. 6. I. 111-117.

A Városfejlesztési és Üzemeltetési Főosztály vezetői:

Főosztályvezető: dr. Jávori Péter
Főtájépítész: Dr. Takács Dániel PhD
Cím: 1073 Budapest, Erzsébet krt. 6. II. 6.
Osztályvezető: Oleárné dr. Tánczos Viktória
Cím: 1073 Budapest, Erzsébet krt. 6. II. 6. II. 5.
Osztályvezető: Macherné Dr.
Cím: 1073 Budapest, Erzsébet krt. 6. II. 6. IV. 6.
Osztályvezető: dr.
Cím: 1073 Budapest, Erzsébet krt. 6.

Az Erzsébetváros Építési Szabályzatának Alapjai és Fogalmai

Budapest Főváros VII. Kerület Erzsébetváros Önkormányzata Képviselő-testületének 25/2018. számú rendelete határozza meg a kerület építési szabályzatát. E rendelet hivatkozásai utalnak az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló Korm. rendeletre.

A rendelet alkalmazásában fontos fogalmak:

Elektromos töltő: A legalább 7 kW teljesítményű, hiteles mérővel ellátott OCPP kompatibilis töltő.
Elektromos-villámtöltő: A legalább 22 kW teljesítményű egyenáramú, hiteles mérővel ellátott OCPP kompatibilis töltő.
Építési helyen belüli határvonal: Szabályozási elem, az épületeknek az előírások keretei közötti eltérő magasságú, eltérő kialakítású épületrészeinek elválasztását jelölő határvonal.
Épületszárny: Épülettömeg szögtörésben csatlakozó részei.
Eredeti állapot: Az értékvédelmi szempontok szerinti kedvező állapot, mely - amennyiben fellelhetők - az tervtárban, levéltárban vagy máshol fellelhető építési tervekkel vagy fotókkal igazolt, vagy az építéskori-, illetve a tervezett stílusjegyek alapján rekonstruálható, vagy az ezekből összeállított kortárs építészeti javaslatot jelenti.
Kézműipar: Jelen rendelet alkalmazásában az a tevékenység, amely a kézműipari szakmák jegyzékébe került felvételre, beleértve a művészi kézművességet is.
Kialakult közterületi átlagos homlokzatmagasság: A tömb érintett közhasználatú területi oldala mentén, a teljes hosszon a kialakult - terepszint felett legalább kétszintes - 14 m-es mélységi sávon belüli épületek homlokzatának tényleges magasságainak átlagos, az összes felület és hossz hányadosával meghatározott értéke (ΣF/ΣL).
Kisipar: Kisüzemi árutermelő és lakosságnak szolgáltató tevékenységek összessége.
Környezetet zavaró hatás: Egyéb jogszabályokban meghatározott káros anyag kibocsátási mértékektől függetlenül minden olyan hatás, amelyből adódó másodlagos következmények a környezet rendeltetésszerű használatát korlátozzák, kedvezőtlenül befolyásolják.
Közcélú parkolóhely: Magán-, vagy köztulajdonú parkolóhely, mely közcélra átadott és igénybevételét önkormányzati rendelet szabályozza.
Közhasználatú terület: Közterület; közhasználat céljára átadott; közforgalom számára megnyitott terület; (köz)használati joggal, vagy közcélú szolgalommal érintett telekrész, magánút; közforgalommal másképp érintett (például: árkád, átjáró, aluljáró) telekterületek.
Közterületi homlokzat: A közterület, közhasználatú terület felé néző homlokzat.
Rakodóhely: Teher-, akadálymentes- vagy csoportos személyszállítás céljára kialakított beállóhely, mely legalább 2,5 m szélességű, 5,5 m hosszúságú és közlekedő útról elérhető.
Tetőemelet: A legfelső teljes építményszint feletti építményszint, melynek homlokzata visszahúzott, vagy a magastető-idomon belül elhelyezett.
Udvari homlokzat: Az épület összes homlokzata, kivéve a közterületi-, a zárt légaknára, légudvarra néző homlokzato(ka)t és a tűzfal(ak)at.
Udvarméret: A huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségek nyílását tartalmazó, egymással szembenéző udvari homlokzatok, homlokzatszakaszok közötti távolság.
Magasföldszint: Olyan építményszint, amelynek padlószintje az utcai járdamagassághoz képest legalább 1 méter magasabban, de az első emeleti padlószintnél alacsonyabban van.
A terepszint feletti építményszintek: Földszint, magasföldszint, emeleti, tetőemeleti és a beépített tetőtéri építményszintek.
Épületek utcai traktusa: Azon épületrész, mely a közterületi telekhatár és a belső udvari homlokzat határvonala között helyezkedik el.
Irányadó szabályozási vonal: Közterületi telekalakítást meghatározó olyan szabályozási vonal, amely nem kötelező jelleggel jelöli a közterület és az egyéb nem közterület elválasztó vonalát, és amelynek térbeli helyzetét a meglévő építmény alapján kell meghatározni.
Tetőtér: A településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (továbbiakban TÉKA) szerinti tetőtér, amely az épület legfelső építményszintje feletti födémszerkezet felső síkja és a magastető szerkezetének alsó síkja közötti - minden irányból épületszerkezettel körülzárt - tér, azzal, hogy a beépítés nélküli tetőtér - a padlás - nem minősül építményszintnek.
Tetőtér-beépítés: TÉKA szerinti tetőtér-beépítés, amely tetőtérben helyiség, helyiségcsoport vagy önálló rendeltetési egység építésével új építményszint létrehozása, amely nem jár bővítéssel.
Teljes építményszint: Az épület jellemző, általában emeleti és ismétlődő kontúrú építményszintje.
Teljesértékű zöldfelület: Olyan zöldfelület, amely termett talajjal érintkezik, vagy 100%-os beépítettség esetén a termőközeg legalább 120 cm vastag.
Rövidtávú lakáskiadás: Helyi önkormányzathoz bejelentett tevékenység, amely a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (továbbiakban SZJA törvény) szerinti fizetővendéglátás, és amely során lakás vagy lakószoba kiadása történik, jellemzően 1-7 napra, legfeljebb 90 napra.

Építési Övezetek és Előírások

Erzsébetvárosban az építési tevékenységet különböző építési övezetek és azok előírásai szabályozzák. Ezek az övezetek meghatározzák többek között a beépítettség mértékét, az épületmagasságot és a zöldfelület-igényt.

Az Övezetek Jelölése és Jellemzői

Lakóterületek:
- Nagyvárosias (Ln-1): Alövezetei: Ln-1/1, Ln-1/2, Ln-1/3, Ln-1/4, Ln-1/E, Ln-1/5, Ln-1/6.
- Kisvárosias (Lk-2/1).
Vegyes területek:
- Városközponti terület (Vt-V): Alövezetei: Vt-V/1, Vt-V/2, Vt-V/3, Vt-V/4.
- Intézmények területe (Vi-2/1).
Különleges terület:
- Honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági (K-Hon).
- Oktatási központok (K-Okt).
Zöldterületek:
- Közpark (Z-FK).
- Kert (Z-KK).

Beépítettségi és Magassági Előírások

A legnagyobb beépítettség mértéke övezeti előírásokban meghatározott, mely engedményes értékkel növelhető bizonyos esetekben, például felvonó vagy lépcsőház egyidejű létesítésekor, vagy zártsorú beépítési módú telken parkolóház építése esetén.

A terepszint alatti beépítettség mértéke általában nem haladhatja meg a legnagyobb beépítettség mértékét, kivéve járműtároló rendeltetés érdekében, amely esetben elérheti a 100%-ot a teljes értékű zöldfelület biztosítása mellett.

Az alkalmazandó épületmagasság, közterületi homlokzatmagasság, udvari homlokzatmagasság, épület legmagasabb pontja, épület szintszáma legnagyobb mértékeit az övezeti előírások határozzák meg.

Két szomszéd épülethez való zártsorú csatlakozás esetén mértékadó magasságot kell meghatározni, figyelembe véve a szomszédépületek homlokzatmagasság értékei közötti viszonyt és azok védett vagy nem védett jellegét.

A terepszint feletti építményszintek száma a meghatározott legnagyobb szintszám mértéke engedményes értékkel növelhető, legfeljebb az épületek magasságára vonatkozó előírások keretein belül, a legkisebb zöldfelület növelésével arányosan.

Az épületek utcai traktusának magasságait az első emeleti építményszintek padlószintjét a szomszédos épületekhez illeszkedve kell meghatározni, de új épület esetében legalább 4 méter. Az emeleti építményszintek közötti szintkülönbség legalább 3,30 m legyen, kivéve a magastető alatti tetőemeletet és a parkolóházat.

Zöldfelület és Környezetvédelem

Az övezeti előírásokban meghatározott legkisebb zöldfelület határértékénél kisebb zöldfelület nem alakítható ki, kivéve bizonyos esetekben. A terepszint alatt beépíthető területet úgy kell kialakítani, hogy a teljes értékű zöldfelület bizonyos százalékban (pl. Ln-1/1, Ln-1/2, Ln-1/3, Ln-1/4, Ln-1/5, Ln-1/6, Ln-1/E és Vi-2/1 építési övezetekben legalább 4,5 %) biztosítva legyen.

Élő természet védelme:

A föld védelme érdekében Erzsébetváros szennyeződés érzékenységi besorolása "B" (érzékeny területek).
A levegő védelme érdekében csak a külön jogszabályban meghatározott határértékek alatti kibocsátású új pontforrások és felületi szennyező források helyezhetők el.
A vizek védelme érdekében a keletkező csapadékvizek elvezetéséről gondoskodni kell.
A talajvíz, rétegvíz egyéb vizek felhasználására csak az illetékes szakhatóságok egyetértésével kerülhet sor.
Veszélyes hulladékok keletkezésével járó tevékenység céljára szolgáló építmény csak az illetékes szakhatóságok előírásainak megfelelően létesíthető.

Parkolási és Rakodási Követelmények

Új épület építése, meglévő bővítése, teljes vagy részleges rendeltetés-módosítása, új önálló rendeltetési egység kialakítása esetén az elhelyezendő járművek számát az építési szabályzat határozza meg.

Rakodó- és parkolóhelyeket településrendezési szerződés alapján közhasználatú területen is ki lehet alakítani.

Csökkenthető az elhelyezendő személygépjárművek száma:

Belső Erzsébetvárosban lakás esetén 30%-kal, vendéglátó önálló rendeltetés esetén 50%-kal.
Középső Erzsébetvárosban lakás esetén 20%-kal, vendéglátó önálló rendeltetés esetén 50%-kal.
Külső Erzsébetvárosban lakás esetén 10%-kal, vendéglátó önálló rendeltetés esetén 50%-kal.

Önálló parkolóház nem helyezhető el, kivéve az ETKR 7. §-ban meghatározott eseteket.

Kereskedelmi és Lakáskiadási Szabályok

Kereskedelmi célú szálláshely szolgáltatás, beleértve a rövid távú lakás kiadást és a turisztikai célú rövid távú lakáskiadás szolgáltatást, lakóépületben az alábbiak szerint helyezhető el.

Lakóépületben a nem üzleti célú közösségi, szabadidős szálláshely-szolgáltatásról szóló 173/2003. (X. 28.) Korm. rendelet szabályai az irányadóak.

Legfeljebb 1500 m2 kereskedelmi célú szintterület helyezhető el telkenként, legfeljebb az épület pinceszintjén, földszintjén, vagy első emeletén az Ln-1 építési övezetben.

Az Lk-2 jelű építési övezetben legfeljebb 500 m2 kereskedelmi célú szintterület helyezhető el, legfeljebb az épület pinceszintjén és földszintjén. Önálló parkolóház, sem földszinti, sem emeleti gépjárműtároló nem helyezhető el.

Mellékletek és Rendeletek

Az építési szabályzat mellékletei részletezik a szabályozási tervet, az övezeti előírásokat és a járművek elhelyezését.

Számos önkormányzati rendelet szabályozza a kerület életét, beleértve az építkezéssel, lakáskezeléssel, közterület-használattal és környezetvédelemmel kapcsolatos kérdéseket. Ezek a rendeletek évente frissülnek, biztosítva a jogszabályi megfelelőséget és a helyi igények figyelembevételét.

A cikkben szereplő információk a Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzata által kiadott építési szabályzatokon és egyéb kapcsolódó rendeleteken alapulnak. A pontos és naprakész információkért javasolt a hivatalos önkormányzati dokumentumokat megtekinteni.

tags: #erzsebetvaros #epitesi #osztaly