Energetikai tanúsítvány (E-tanúsítvány): miért, mikor és hogyan készül – Miskolc és környéke
Építkezne, eladna, vagy bérbe adna? Tudja, hogy mindehhez ma már elengedhetetlen az energetikai tanúsítvány kiállítása minden ingatlan esetében? Családi házban vagy társasházban él? Budapesten vagy vidéken? Keressen minket bizalommal, egyeztessünk, informáljuk!
Mi az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány - sok helyen energiatanúsítványnak vagy E-tanúsítványnak is hívják - egy hivatalos dokumentum, amely az ingatlan energiahatékonyságát értékeli A+++-tól J-ig terjedő skálán. Az energetikai tanúsítványt számos pályázathoz kötelező beszerezni, de az ingatlanok adásvételéhez és bérbeadásához is kötelező kellék. A dokumentum megmutatja, milyen állapotban van otthonunk.
Mikor van szüksége energetikai tanúsítványra?
- Adás-vétel: Ingatlan értékesítéséhez elengedhetetlen, hitelesített dokumentáció. 5 év érvényességi idővel.
- Bérbeadás: Bérleti szerződésekhez kötelező melléklet, amely biztosítja az átlátható költséginformációt.
- Használatbavétel: Új építésű ingatlanok műszaki átadásához és használatbavételi engedélyhez szükséges tanúsítás.
- Pályázatok: Állami támogatásokhoz és energetikai korszerűsítési hitelekhez készített szakértői számítások.
Kötelezettségek és kivételek
Magyarországon kötelező ingatlan adásvételnél, bérbeadásnál, új építésű ingatlan használatbavételi engedélyéhez, valamint energetikai pályázatokhoz. A tanúsítványt az épület egészére vagy az önálló rendeltetési egységre kell kiállítani. Igen, minden önálló ingatlanhoz külön energetikai tanúsítvány tartozik. A tanúsítvány 5 évig hatályos.
Nem kell energetikai tanúsítvány 50 m² alatti önálló, más épülethez nem csatlakozó épületre: a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szerint a jogszabály hatálya nem terjed ki az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű épületre - két feltétel együtt szükséges: az épület önálló legyen, és a hasznos alapterülete 50 m² alatt legyen. A hasznos alapterület a belső, használható tér - nem az épület külső mérete.
A tanúsítvány jogi háttere és azonosító
A tanúsítványt - jogszabály szerint - csak akkreditált energetikus szakértő állíthatja ki. A tanúsító a tanúsítványt az OÉNY elektronikus programjának segítségével állítja ki. Az elkészült szakvélemények hitelesítése az úgynevezett HET szám segítségével történik, amelyet az OÉNY felülete automatikusan generál, ez a dokumentum első oldalán, annak fejlécében található (enélkül az azonosító nélkül a dokumentum nem érvényes). A program egyedi tanúsítvány azonosító kódot generál. A tanúsító ezzel az azonosító kóddal ellátott tanúsítványt kap, amely a tanúsítvány hivatalos példányának minősül.
Hogyan készül az energetikai tanúsítvány? - 5 lépés
- A tanúsító kiválasztása és megbízása, írásbeli szerződéskötés. (A szerződésnek tartalmaznia kell a vállalt tevékenység pontos megnevezését, a teljesítési határidőt, a tanúsítás díját és a fizetés módját.)
- Az épületről szükséges információk begyűjtése, a számítás megkezdéséhez szükséges adatok meghatározása. Új épület esetén a tanúsítást az építészeti-műszaki, illetve a kivitelezési dokumentáció és az építési napló részét képező felelős műszaki vezetői nyilatkozat alapján kell elvégezni.
- Helyszíni felmérés a meglévő épületre vonatkozóan; a felmérés körülbelül 30-60 percet vesz igénybe. A felméréshez szükséges: az ingatlan alaprajza (ha elérhető), a fűtési rendszer típusa és a nyílászárók adatai. Ha ezek nem állnak rendelkezésre, a helyszínen is felveszem az adatokat.
- Az energetikai tanúsítói szoftver használatához szükséges adatok megadása, a számítás szoftveres elvégzése.
- Az elkészült tanúsítvány hitelesítése és az azonosító kóddal ellátott hiteles tanúsítvány aláírt példányának és az alátámasztó munkarész kinyomtatott változatának átadása. Az azonosító kód nélkül a dokumentum nem érvényes.
Átfutási idő
A helyszíni felmérés után akár 24 órán belül elkészül a tanúsítvány. Sürgős esetben is gyors átfutást biztosítok. Az időpont-egyeztetés után a felmérés körülbelül 30-60 percet vesz igénybe.
Árak és kiszállási díjak (Miskolc és környéke)
Az energetikai tanúsítvány árát az épület típusa és hasznos alapterülete határozza meg. Az alábbi árak áfa-mentes árak, és a tanúsítvány elkészítését, hitelesítését valamint elektronikus benyújtását fedezik. Miskolcon belül a kiszállás díjmentes (5 km-en belül), nagyobb távolságra zónánként kalkulálom.
| Épülettípus / Méret | Ár (ÁFA mentes) |
|---|---|
| Családi ház 50-120 m² | 35 000 Ft |
| Családi ház 121-200 m² | 40 000 Ft |
| Családi ház 200+ m² | egyedi ár 50 000 Ft-tól |
| Panel (legjobb ár) | 25 000 Ft |
| Lakás 0-130 m² | 30 000 Ft |
| Lakás 130+ m² | egyedi ár 35 000 Ft-tól |
| Ipari és egyéb épületek | 60 000 Ft-tól |
| Pályázati tanúsítvány | 60 000 Ft-tól (pályázati tanúsítványok magasabb költségei esetén külön megállapodás) |
Információ: A kiszállási díj Miskolcon belül díjmentes, 20 km-ig 10 000 Ft, 20-60 km között 20 000 Ft, 60-100 km között 35 000 Ft, 100-150 km között 50 000 Ft. 150 km felett nem vállalok munkát.
Gyakori kérdések (GYIK)
- Mi az energetikai tanúsítvány és mikor kötelező? - Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely egy épület energiahatékonyságát értékeli A+++-tól J-ig terjedő skálán. Magyarországon kötelező ingatlan adásvételnél, bérbeadásnál, új építésű ingatlan használatbavételi engedélyéhez, valamint energetikai pályázatokhoz. Az elkészített tanúsítvány 5 évig érvényes.
- Mennyibe kerül egy energetikai tanúsítvány? - Családi ház esetén: 50-120 m² 35 000 Ft, 121-200 m² 40 000 Ft, 200 m² felett 50 000 Ft-tól. Lakás esetén: panel 25 000 Ft, 0-130 m² 30 000 Ft, 130 m² felett 35 000 Ft. Ipari/egyéb ingatlan: 60 000 Ft-tól. Pályázati tanúsítvány (családi ház): 115 000 Ft, záró tanúsítás 65 000 Ft. Az árak áfa-mentes árak.
- Mennyi idő alatt készül el a tanúsítvány? - A helyszíni felmérés után akár 24 órán belül elkészül a tanúsítvány. Sürgős esetben is gyors átfutást biztosítok. Az időpont-egyeztetés után a felmérés körülbelül 30-60 percet vesz igénybe.
- Milyen területen vállalok munkát? - Miskolcon és környékén dolgozom, maximum 150 km-es körzetben. Miskolcon belül (5 km) a kiszállás díjmentes. 5-20 km között 10 000 Ft, 20-60 km között 20 000 Ft, 60-100 km között 35 000 Ft, 100-150 km között 50 000 Ft kiszállási díjat számítok.
- Mi szükséges a helyszíni felméréshez? - A felméréshez szükséges: az ingatlan alaprajza (ha elérhető), a fűtési rendszer típusa és a nyílászárók adatai. Ha ezek nem állnak rendelkezésre, a helyszínen is felveszem az adatokat. A fizetés a helyszíni felmérés alkalmával vagy az elkészült tanúsítvány átadásakor esedékes. Számlát minden esetben kiállítok.
- Mire jó a tanúsítvány a vevőnek vagy bérlőnek? - Az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai besorolásából következtethetünk a várható energiafogyasztásra és annak költségére, így a vevő, a bérlő hivatalos dokumentumot kap az ingatlan energetikai teljesítőképességéről.
Energetikai besorolások és korszerűsítési javaslatok
A besorolás az ingatlan energiahatékonyságát mutatja egy 12 fokozatú skálán. Az A+++ a legjobb (közel nulla energiaigényű), a J a legrosszabb. A pontos besorolást a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet alapján számítom az épület hőtechnikai jellemzőiből, fűtési és HMV rendszeréből, valamint az esetleges megújuló energia részarányából.
A mai elvárások alapján általánosan a skála tetejéhez tartozó épületek számítanak korszerűnek. A legjobb energetikai kategóriákat, tehát az A+++, az A++ és az A+-ot általában a megújuló energiaforrást is hasznosító épületek érik el (például: napelem és napkollektor beépítése, biomassza alapú alternatív energiaellátás alkalmazása). A B és C kategóriák még jónak számítanak, de van fejlesztendő épületszerkezetük. A D-G kategóriáknál magas energiafogyasztással találkozhatunk, az épület korszerűsítést igényel.
Az energetikai tanúsítvány elkészítésekor az energetikai tanúsító javaslatot ad a lehetséges korszerűsítésekre, és információt nyújt az energiahatékonysági pályázatokon való részvételről. Amennyiben energiatakarékos épületfelújításra kiírt pályázaton szeretne részt venni, számítással igazolnia kell az épület eredeti és tervezett energetikai állapotát.
Általános tudnivalók a tanúsítás költségeiről és elszámolásáról
A tanúsító tevékenysége elvégzéséért díjra jogosult, amelyet a tanúsítás elkészítésére fordított idő alapján úgy kell megállapítani, hogy a tanúsítás díja megkezdett óránként legfeljebb az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 176/2009. (VI.30.) Korm. rendeletben rögzített összeg. Ezt az igényt díjjegyzék alapján szerződéskötéskor és a tanúsítás elkészítésekor, átadásakor érvényesíteni kell.
A lakásoknál, önálló rendeltetési egységnél, valamint új épületnél a tanúsítás elszámolható időigénye legfeljebb 2 munkaóra. A tanúsító költségként csak az utazással, a szemlével, a fényképezéssel, felméréssel, valamint a fénymásolással járó szükséges, igazolt kiadásait és az ezeket terhelő általános forgalmi adó összegét számíthatja fel. A tanúsító a számlával nem igazolható, de szükségszerűen felmerülő költségeinek (posta, telefon, irodaszer stb.) fedezésére költségátalányt is megállapíthat, amely legfeljebb a díj 10%-a lehet.
Kivételes esetben a tanúsító magasabb összegű óradíjat is megállapíthat, ha a tanúsítási tevékenység hosszabb tudományos vizsgálódást vagy a megrendelésben rögzített, speciális műszeres vizsgálatot igényel, ebben az esetben az óradíj felső határa az alapdíj két és félszerese lehet. Az utazással eltöltött idő óradíja nem haladhatja meg a tanúsítás óradíjának 50%-át.
Miért érdemes időben beszerezni a tanúsítványt?
Amennyiben nem biztosított Energetikai Tanúsítványt a szerződés mellé, és a vevője, bérlője néhány hónappal a beköltözés után reklamálna, akkor Öné a felelősség. Ebben az esetben, akár 50 ezer forintos büntetést is kaphat szabálysértési eljárás keretében. Előzzön meg egy jövőbeli reklamációt, jogi vitát. Tekintve, hogy Önnek ezt a dokumentumot csak az adás-vételi szerződés aláírásakor kell átadnia, nem igazán befolyásolhatja az árat, de a besorolás és a korszerűsítési lehetőségek mindenképp befolyásolják az ingatlan piaci megítélését.
Lokális szolgáltatás Miskolcon
Akkreditált energetikusként Miskolc központjából dolgozom, és Borsod-Abaúj-Zemplén megye egész területén vállalok munkát. Gyors átfutással és átlátható árazással segítem ügyfeleimet - legyen szó családi házról, panellakásról vagy ipari ingatlanról. 2022 óta készítek hiteles energetikai tanúsítványokat a régióban. Miskolc központja - gyorsan a helyszínen vagyok.
Amennyiben nincsenek meg szükséges dokumentumai, mi elvégezzük Ön helyett ami szükséges az energetikai tanúsítvány elkészítéséhez. Kérjen időben szakmai segítséget otthonának energetikai felújításához. Ha még több részlet érdekli, vagy úgy érzi, még mindig maradtak Önben kérdések, mi igyekszünk mindenre választ adni.
Kérjen egyedi ajánlatot vagy időpontot: hívjon a 70/504-28-26 számon. Töltse ki online a megrendelőlapot, vagy hívjon telefonon, és 2 órán belül visszahívom időpont-egyeztetésre.
tags: #etanus #energetikai #tanusitvany