Önkormányzati telkek Magyarországon: lehetőségek és kihívások
A hazai települések egy része igyekszik új lakókat vonzani vagy a helyi lakosságot megtartani különféle ösztönzőkkel, melyek között kiemelt szerepet kapnak az önkormányzati telkek értékesítése. Vannak olyan magyar települések, ahol már hosszú évek óta egyforintért kínálják a telkeket, mégsem kell senkinek, míg más térségekben nagy az érdeklődés a párforintos telkek iránt.
A fiatal párokat szeretnének a településre csábítani, vagy azt szeretnék, hogy a helyiek ne költözzenek máshova - ez a két fő oka annak, hogy több magyar település is ingyen, vagy párforintért kínál telket. Ezekhez a telkekhez azok a családok juthatnak hozzá, akik vállalják, hogy ingatlant építenek rajta, és életvitelszerűen élnek majd a házban. Tehát vannak feltételek.
Az ingyenes vagy jelképes árú telkek motivációi és feltételei
A CSOK (Családok Otthonteremtési Támogatása) bejelentésétől is nagy fellendülést vártak, de így is vannak olyan települések, ahol akkor sem akarnak építkezni a fiatalok, ha ingyen kapják hozzá a telket. Makón például nagy volt az érdeklődés: 2016-ban három telekre hirdettek meg pályázatot, és mind gazdára talált, háromgyermekes családok építik új otthonukat az ingyentelken. A tavalyi kezdeti sikerek után úgy láttuk, van esély a folytatásra, ezért az önkormányzat újabb helyszíneket keresett, ahol a program folytatható. "Előzetes várakozásainkat is felülmúlta az érdeklődők, és a majdani pályázok naprakészsége, a pályázati feltételek teljesítésére vonatkozó feltétlen hajlandóság és képesség - így elutasítanunk egyetlen pályázó családot sem kellett" - tudta meg a Pénzcentrum a Makói Önkormányzattól. A nyertes pályázók már megkezdték az építkezéseket, az első, ingyentelekhez jutott családnak 2018. Makón egyébként csökken a munkanélküliség, épül az autópálya, nagyot fejlődött a turizmusa, és több, nagy cégnek is otthont ad, közülük kiemelkedik a Continental Contitech, amely a megye egyik legnagyobb munkáltatója.
Balassagyarmaton több támogatástípus is létezik, például minden helyben született gyermek szülei 50 ezer forintos kelengyepénzt kapnak, az első lakáshoz jutók kamatmentes hosszú lejáratú hitelhez juthatnak, és több gazdaságélénkítő programot is indítottak, amellyel a helyi vállalkozásokat is próbálják segíteni. Tehát bevetnek minden eszközt, hogy megfordítsák a régióra jellemző katasztrofális demográfiai folyamatokat. Az érdeklődés folyamatos, de nem nevezhető elsöprő erejűnek. Nem utasítottunk el egyetlen kérelmet sem, a polgárokat alaposan tájékoztatjuk a lehetőségekről még a kérelmük benyújtása előtt. A CSOK igénylésének körülményei szokott gátló tényező lenni, bár a mi telkeink nagycsaládosok támogatását, az önköltséges telkek bárkit szolgálnak. Ugyanakkor tudni kell, hogy a városban közel 300 eladó ingatlan (építési telek, ház, lakás) vár új gazdára" - mondta a Pénzcentrumnak Csach Gábor, a város alpolgármestere. Hozzátette, talán azért nem vonzó a város, mert relatíve messze van a fővárostól, egy szegény, depresszív régióban és megyében, a határ szélén. Ugyanakkor Balassagyarmat a régió egyik legdinamikusabban fejlődő városa, a helyben működő cégek munkaerőhiánnyal küzdenek (4 százalékos a munkanélküliség, elenyésző a közfoglalkoztatott). Jó a közbiztonság, és széleskörű az intézményhálózat (oktatás, egészségügy, kultúra, sport, stb.).
A Szolnokhoz és Ceglédhez közeli kis településen, Kőröstetétlenen már 2002-ben elkezdtek néhány forintért megvásárolható telkeket kínálni. A 2008-ig tartó hat évben összesen 26 telket ajánlottak fel, ebből 13 talált gazdára, ezek mindegyikén fel is épültek a házak. Ezt követően a kialakult gazdasági helyzet miatt nem volt igény a párforintos telkekre, tavaly viszont ismét többen elkezdtek érdeklődni a lehetőség iránt. Komoly érdeklődő ugyanakkor még nem akadt, de amint lesz, újra elindítják a pályázatot.
A hajdú-bihari Bihartordán nem aratott sikert a kezdeményezés: öt forintért lehetett hozzájutni telkekhez, ebből viszont csak egy talált gazdára, pedig több, mint öt éve él a pályázat.
Jászapátiban tavaly év eleje óta nyolc kedvezményes telekre lehet pályázni. Ezeket a telkeket az önkormányzat közművesítette, ami (alapterülettől függően) 300-400 ezer forintba került telkenként, ezt kell csak megfizetniük a sikeresen pályázóknak (tehát magát a telket valójában ingyen adják). Eddig viszont még egyetlen telek sem talált gazdára, aminek az önkormányzat szerint az állhat a hátterében, hogy a településen vannak néhány éve épült, jó állapotú házak, és ezek többnyire egy kicsit olcsóbbak, mint felépíteni egy újat.
A Győr-Moson-Sopron megyében fekvő Vág településen igazán kalandosan alakult az ingyentelkek sorsa: 2002 és 2010 között összesen 5 egy forintos telket hirdettek meg, mind gazdára talált. De végül egyik család sem kapta meg az építkezéshez szükséges hitelt, így mind az öt telket vissza kellett perelnie az önkormányzatnak. Hozzátette, nincs üres ház az 550 fős községben, amikor egy-egy ingatlan eladóvá válik, azt többnyire nyugdíjas városiak vásárolják meg, és 3-5 millió forintért már hozzá lehet jutni jó állapotú, '70-es években épült házakhoz.
Kőröstetétlen helyzete meglehetősen szomorú, bár nem egyedi eset. Az elnéptelenedő faluból elmentek a fiatalok, sokan külföldön kerestek megélhetést. Az önkormányzat szinte ingyen kínált megvételre telkeket, hogy visszahozza az életet a településre. 2001-ben a tetétleni önkormányzat szinte ingyen kínált telkeket a népességfogyás megakadályozása miatt. A település keleti részén 40×19 méteres összközműves portákat alakítottak ki, összesen huszonhatot. Ezeket lehetett - és lehet azóta is - megvásárolni. A kezdeti lendület 2008 környékén megállt, mára ráadásul befuccsolt építkezések és vállalások is akadnak, két telken pedig NAV-os foglalás van. A Cegléd, Szolnok, Tiszakécske és Kecskemét közelségét is élvező falu egyelőre tehát nem menekült meg az elnéptelenedéstől.
A Tolna vármegyei Tolnanémedi község lakossága kicsivel több mint ezer fő. A tolnanémedi önkormányzat egy forintért ad el önkormányzati telkeket azoknak, akik a községünkben akarnak építkezni, hogy ezzel is kicsit motiváljuk az állampolgárokat új házak építésére a településünkön. A polgármester szerint a településen minden feltétel adott a kiegyensúlyozott, nyugodt családi élethez. Hozzátette, energetikai felújításra vár még a helyi gyógyszertár, az orvosi rendelő, az utakat, járdákat folyamatosan újítják, a vízelvezető árkokat rendszeresen tisztítják.
Az önkormányzati telkek fogalma és jogi háttere
A telek fogalma az építésügyi igazgatásban az egy helyrajzi számon nyilvántartásba vett földterületet jelenti. A telek rendeltetése attól függően, hogy beépítésre szánt területen (például lakóterület) vagy beépítésre nem szánt területen (például közlekedési terület) fekszik, lehet építési telek vagy „csak” telek. A telek beépíthetőségére vonatkozó szabályokat a területrendezési és településrendezési jogszabály, valamint a helyi építési szabályzat rögzíti.
Épület csak olyan telken helyezhető el, amelynek gépjárművel történő megközelíthetősége - beépítésre nem szánt területen a honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági célú épület elhelyezésére szolgáló telek kivételével - közterületről vagy magánútról közvetlenül, hídon vagy átereszen keresztül biztosítható, ahol a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos energia, ivóvíz, technológiai víz biztosítható, ahol a keletkező szennyvíz elvezetése vagy ártalommentes kezelése, valamint a csapadékvíz helyben tartása, elvezetése vagy ártalommentes kezelése biztosítható, ahol a használat során képződő hulladék gyűjtésére szolgáló, a hulladékmennyiséghez igazodó méretű hulladék gyűjtőedény elhelyezése és a hulladék rendszeres elszállításának vagy ártalommentes kezelésének lehetősége biztosítható, és ha a településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet vagy a helyi építési szabályzat másként nem rendelkezik - ahol a gépjárművek elhelyezése biztosítható.
Építési telek az a telek, amely beépítésre szánt területen, építési övezetben fekszik, az építési szabályoknak megfelelően kialakított, a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel megközelíthető, zöldfelület és termőföld sérelme nélkül, és a közterülettel vagy magánúttal közös, legalább 3,00 méter hosszú határvonallal rendelkezik.
Az építési szabályoknak megfelelően kialakított meghatározás azt jelenti, hogy a telek a helyi építési szabályzatban foglaltaknak megfelelően ki lett alakítva és az ingatlan-nyilvántartásban át lett vezetve. Amennyiben a helyi építési szabályzat a telek beépítésének feltételeként kötelező telekalakítást ír elő, akkor a telket a helyi építési szabályzatban meghatározottak szerint ki kell alakítani és az ingatlan-nyilvántartásban át kell vezetni. Helyi építési szabályzat hiányában az illeszkedés szabályai szerint lehet telket alakítani.
A telken az építményt, és annak részeit a rendeltetési céljának megfelelően és a helyszíni adottságok figyelembevételével kell megvalósítani úgy, hogy az ne akadályozza a szomszédos ingatlanok és építmények, önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát, karbantartását, méreteivel, elhelyezésével, építészeti kialakításával illeszkedjen a környezet és a környező beépítés adottságaihoz, ne korlátozza a szomszédos telkek beépítését, ne károsítsa a szomszédos beépítést és annak építészeti jellegzetességeit, tegye lehetővé az építészeti örökség és az építészeti értékek megóvását, építmény elhelyezési módja, beépítési magassága, homlokzata, tetőzete és azok kialakítása tegye lehetővé a településkép és a környezet előnyösebb kialakítását, a táj és településkép értékeinek érvényesülését, épészeti megoldásával járuljon hozzá a táj- és a településkép esztétikus alakításához, az adott tájra jellemző tájkarakter megőrzéséhez, a meglévő zöldfelület, különösen a fás szárú növények megóvásával és a legkisebb igénybevételével járjon, építmény elhelyezése ne sértsen védőterületet.
Az építmények és azok részeinek építése, bővítése, felújítása, átalakítása, helyreállítása, korszerűsítése során, a rendeltetési céljuknak megfelelően az alapvető követelményeket érvényre kell juttatni. Ezek a követelmények: az állékonyság és a mechanikai szilárdság, a tűzbiztonság, a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem, a biztonságos használat és akadálymentesség, a zaj és rezgés elleni védelem, az energiatakarékosság és hővédelem, az élet- és vagyonvédelem, a természeti erőforrások fenntartható használata, valamint az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló kormányrendelet szerinti tervezési programban részletezett elvárások.
Helyi építési szabályzatok és tájékozódási lehetőségek
A tervezést befolyásoló helyi szintű szabályozás két legfontosabb rendelete a helyi építési szabályzat (HÉSZ), valamint a településképi rendelet (TKR), emellett fontos településképi dokumentum a településképi arculati kézikönyv (TAK) is. A HÉSZ és a TKR mint önkormányzati rendelet a Nemzeti Jogszabálytár Önkormányzati Rendeletek aloldalán érhető el, az oldal jobb szélén látható „Hasznos linkek” közül az „Önkormányzati rendelettár”-ra kattintva közvetlenül elérhető a felület. A TAK általában az önkormányzat honlapján megtalálható, amelyet az oldal alján lévő „Érintett rendszerek” között a „TAK-TKR”-re kattintva is megtekinthető.
Amennyiben a szabályozással kapcsolatban személyesen szeretnénk érdeklődni, úgy a települési önkormányzatnál tehetjük meg. Az önkormányzat szakmai konzultációt biztosít a településképi követelményekkel kapcsolatban, továbbá gondoskodik a HÉSZ rendelkezéseivel összefüggő tájékoztatásról. Fontos! A tervezés során, a hatósági eljárás megindítását megelőzően a tervezőnek tájékozódnia kell, az ingatlanra vonatkozó építési szabályokról, az ezekhez kapcsolódó hatósági eljárásokról, a szükséges engedélyek, hozzájárulások beszerzéséről.
Amennyiben úgynevezett mintatervet szeretne felhasználni, akkor azt az adott építési helyszínre kell igazítani a helyi szabályozásnak és műszaki szempontoknak megfelelően, tekintettel arra, hogy a mintatervek nem egy konkrét telekre készültek, ezért azok önmagukban nem alkalmasak az engedélyek beszerzéséhez, illetve az építkezés megkezdéséhez. A mintatervek igény szerint módosíthatók, a szükséges munkarészekkel kiegészíthetők. Ezt nevezzük mintaterv adaptációnak. A mintatervekről bővebben az oldal alján lévő „Érintett rendszerek” között a „Nemzeti Mintaterv Katalógus”-ra kattintva tájékozódhat.
A tervezés megkezdéséhez szükséges országos és helyi előírások megismeréséhez a az oldal jobb szélén látható „Hasznos linkek” közül az „Nemzeti Jogszabálytár”-ban, valamint az „Önkormányzati rendelettár”-ban tájékozódhat. Műemlékvédelem esetében a „Műemlékvédelem”, a régészeti örökségvédelemmel kapcsolatban a „Régészet”, valamint a világörökséggel kapcsolatban a „Világörökség” hasznos linken találhatók információk. Ezen felül ajánljuk az „Érintett rendszereknél” a „Védett ingatlanok” és a „HMÉK- Helyi művi értékvédelmi kataszter” megtekintése is, mivel az előbbi a műemléki, régészeti és világörökségi védelemmel, míg az utóbbi a települési önkormányzatok által védettség alá helyezett értékekkel kapcsolatos tudnivalókat tartalmazza egy adott telekre.
Az építésügyhöz kapcsolódó jelentősebb jogszabályokat az oldal jobb szélén található a „Kiemelt kapcsolódó jogszabályok” rész tartalmazza, továbbá a „Hasznos linkek” részben az „Építésügyi jogszabályok keresése” linken az építésüggyel kapcsolatos jogszabályok listáját érheti el, további jogszabályok a „Nemzeti Jogszabálytár” hasznos linken díjmentesen megtekinthetők, olvashatók, kereshetők.
Első kérdések az eladóhoz ingatlan adásvételnél
Önkormányzati telkek értékesítése és árverezése
Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. (1033 Bp. Mozaik u. 7.) egyfordulós pályázatot hirdet a Budapest Főváros III. 1) III. Cím: Bp., III. ker. Saroglya u. 22815/ 120 hrsz. Cím: Bp., III. ker. Saroglya u. 22815/ 132 hrsz. Cím: Bp., III. ker. Saroglya u. 22815/ 131 hrsz. 2) III. kerületben, Csillaghegy frekventált részén, I-III-KZ/1 jelű övezetbe tartozó, 50% beépítési lehetőséggel rendelkező önkormányzati tulajdonú „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” megnevezésű ingatlan ELADÓ! Az ingatlan összközműves. A telek baloldali telekhatárán található felépítmény 105 m2 területű, alápincézetlen, földszint+padlástér szinttagozódású. Műszaki állapota avult, bontandónak minősül. Cím: Budapest, III. A telek beépíthetőségének paramétereit az ÓBVSZ 101 § 35. sz. A fenti adatok tájékoztató jellegűek, ezeknek az építési engedélyben történő érvényesíthetőségéért a Kiíró nem vállal felelősséget.
Az ajánlattevőnek az ajánlatot tartalmazó formanyomtatványt, valamint a pályázati biztosíték befizetését igazoló bizonylatot zárt borítékban, legkésőbb 2017. május 15. (hétfő) 12 óráig van lehetősége benyújtani az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. Értékesítési, Helyiség- és Telekhasznosítási Osztályán (1033 Bp. Mozaik u. A pályázatok bontására 2017. május 15-én 14.00 órakor a Bp. III. kerület Mozaik u. 7. sz. alatt, az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. A pályázaton résztvevőket levélben, vagy telefonon értesítjük a pályázat eredményéről. Az Önkormányzat a nyertes ajánlatban szereplő ajánlattevővel köt ingatlan adásvételi szerződést. A meghirdetett ingatlanokra a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény értelmében a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző, valamint az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzati tulajdonba adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény értelmében a Fővárosi Önkormányzatot, valamint a tulajdonviszonyok rendezése érdekében, az állam által az állampolgárok tulajdonában igazságtalanul okozott károk részleges kárpótlásáról szóló 1991. évi XXV. törvény 9. A vételár az ingatlan adásvételi szerződés hatálybalépését követő 5 munkanapon belül esedékes. Amennyiben a vételár kiegyenlítése banki kölcsön igénybevételével történik, úgy kérjük annak tényét az ajánlatban feltüntetni. A nyertes ajánlattevőnek az önkormányzat tulajdonában lévő egyes vagyontárgyak elidegenítéséről szóló 18/2014. (VI.2.) rendelet 3.
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,9%, a Magnet Banknál 7,03%, a Raiffeisen Banknál 7,22%, míg az UniCredit Banknál pedig 7,29% . Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát.
INGATLAN ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY - Bábolna, Móra Ferenc utca 34., 319 hrsz.
INGÓ ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY
tags: #etyeki #onkormanyzati #telkek