A homlokzatfelújítás lépései és módszerei

Az épületek homlokzata az évek során intenzív igénybevételnek van kitéve, melynek következtében az elöregedhet, kifakulhat, vagy hajszálrepedések jelenhetnek meg rajta. A napsugárzás, csapadék, fagyterhelések és környezeti szennyeződések mind hozzájárulnak a homlokzat állapotának romlásához. Ezért kiemelten fontos, hogy rendszeresen felújítsuk és karbantartsuk.

A homlokzatfelújítás több okból is létfontosságú. Elsődleges szerepe, hogy védje az épületet az időjárás hatásaitól. Az eső, a hó és a napfény fokozatosan károsíthatja a külső rétegeket, ami repedésekhez és szigetelési problémákhoz vezethet. A felújítás segít megelőzni az épület további romlását és biztosítja a tartósságát. Emellett a homlokzat az épület arculata, amely meghatározza az első benyomást, így esztétikai megújulása is jelentős. A meglazult vakolat, repedések nemcsak esztétikai problémát jelentenek, hanem veszélyesek is lehetnek, lehullásuk személyi sérülést és anyagi kárt is okozhat.

A homlokzatfelújítás során a folyamatot több részre bonthatjuk, melyek a következők lehetnek: a felújítás módjának kiválasztása (tisztítás, átfestés, vakolás, új homlokzat kialakítás), szükséges szerszámok beszerzése, terület előkészítése (fóliázás, állványozás), majd a konkrét felújítási munka elvégzése.

A homlokzatfelújítás különböző módszerei

A házak homlokzatát a hetvenes évektől szigeteljük, de ekkor az átlagos vastagság a 3-4 centiméter volt, ami ma már nem megfelelő. Hatékonyabb hőszigetelést szeretnénk elérni, de szerencsére nem mindig kell a teljes hőszigetelő rendszert kidobni.

1. Hőszigetelő réteg duplázása

Ha a hőszigetelő rendszer ép, de a szigetelés túl vékony, akkor meg kell duplázni a hőszigetelő réteget. A megfelelő állapotú vékony hőszigetelésre fel kell helyezni egy második hőszigetelőanyag réteget, melyet ragasztással és dübelezéssel rögzítenek egymáshoz. A régi hőszigetelő rendszer állékonysága kérdéses, ezért azt mindenképpen (újra) dübelezni kell. A ragasztótárcsás dübelek minden szigetelési vastagsághoz alkalmazhatók, és a hagyományos dübelekhez képest javítják az épület energiamérlegét. Fontos, hogy a régi vakolat külső rétegét előzetesen meg kell vizsgálni, és annak teljesen épnek kell lennie.

2. "Lecsupaszítás" - a vakolat eltávolítása

Abban az esetben, ha a szigetelés hatékony és megfelelő állapotú, de a vakolat nem, akkor csak az utóbbit kell eltávolítani. Ezt hívják „lecsupaszításnak”. Ha a homlokzat külső rétege nem megfelelő, táskás vagy könnyen leválik, akkor a lecsupaszítás a megoldás. Az eljárás során a vékonyvakolat, háló és ragasztó alkotta külső réteget függőlegesen bevágják, majd csíkokban lehúzzák. A vakolatréteget maradéktalanul el kell távolítani! A csíkot 45 fokos szögben kell lefejteni. A 90 fokos szög kevésbé hatékony és a régi hőszigetelés károsodásához is vezethet. A bécsi példában a legfelső réteget távolították el, de a hőszigetelés fent maradt. Az újonnan felhelyezett második réteg hőszigetelést dübelezték és ragasztották.

3. Szelektív bontás - a teljes hőszigetelő rendszer felújítása

Ha a régi hőszigetelő rendszer már nem ép, akkor szelektív visszabontásra van szükség. Az eljárás során az utólagos hasznosítás szempontja szerint különválasztják egymástól az egyes rétegeket. Először eltávolítják a vakolatréteget, majd elkülönítve a szigetelő lemezeket is. Ilyen esetekben, mint a felső-ausztriai Micheldorfban, ahol a szigetelés annyira rossz állapotban volt, hogy teljesen el kellett távolítani, a bontott hőszigetelést termikusan, vagy más módokon hasznosították. A micheldorfi lakóépület végül 14 cm vastag GRAFIT REFLEX-et kapott a homlokzatra, így az épületek hőszigetelése megfelelő lesz az eljövendő évtizedekre.

A homlokzatfelújítás további lépései és anyagok

A homlokzatfelújítás során a tervek elkészítésekor figyelembe vesszük az épület stílusát, a környezetét és az esetleges helyi előírásokat. Kijavítjuk, helyreállítjuk az épület esetleges sérült vagy rossz állapotú részeit. Ha szükséges, felhordjuk a külső homlokzat szigetelés elengedhetetlen hőszigetelő anyagait, ami segít az épület hőveszteségének csökkentésében és az energiatakarékosság növelésében.

Homlokzat tisztítása és festése

Amikor a homlokzaton olyan mértékű a porlerakódás, hogy azt a csapadék és a szél már nem tudja eltávolítani, akkor vízsugárral is letisztíthatjuk. Az algás, penészgombás, mohás, zuzmós falak tisztítását nagynyomású hideg vizes lemosással, súlyosabb esetben gombaölő hatású vegyszerrel lehet kezelni. Az épület homlokzatának rendszeres karbantartása, illetve két-három évenkénti tisztítása meggátolja a felület olyan mértékű elszennyeződését, ami esztétikai problémát okoz. Amennyiben a homlokzaton lévő szennyeződéseket már nem lehet nyom nélkül vízsugárral eltávolítani, illetve friss színt szeretnének a háznak, érdemes homlokzat átfestésben vagy újravakolásban gondolkodni. A homlokzat átfestése jelentősen olcsóbb az újravakolásnál, és gyorsabban érhetünk el látványos eredményt.

Homlokzat vakolás

A homlokzat újravakolásával a korábban említett felületi hibák, repedések teljesen eltüntethetők, és az újabb vakolatréteg jelentősen növeli a felület ellenálló képességét. Az újravakolás előtt a régi felület hibáit szakszerűen ki kell javítani.

Kültéri vakolatok típusai

• Akril vékonyvakolatok (színvakolatok): Könnyen kezelhetők, gyorsan száradnak, széles szín- és textúraválasztékban elérhetők. Jó ellenállást nyújtanak a korrózióval és a károsodással szemben.
• Szilikon vékonyvakolatok (színvakolatok): Kiváló színtartóssági és víztaszító képességűek, "öntisztító" hatásúak. Nem penészednek, nem algásodnak, így erős, élénk színekben is készíthetők. Kőzetgyapot és polisztirol szigetelésre, valamint szigetelés nélküli felületre is alkalmasak.
• Szilikát vékonyvakolatok (színvakolatok): Kiválóan ellenállnak az UV-sugárzásnak és a környezeti hatásoknak. Páraáteresztő tulajdonságaik miatt elősegítik az épület szabályozott hő- és páratartalmát.
• Műgyanta vékonyvakolatok (színvakolatok): Szintetikus anyagokból készülnek, kiváló időjárásállóságot és vízlepergető tulajdonságokat kínálnak. Gyakran választják nedves vagy szennyeződésnek kitett területeken.
• Organikus vakolatok: Természetes alapanyagokból, például fa- vagy növényi rostokból készülnek.

Új homlokzat kialakítása

Amennyiben úgy ítéljük meg, hogy az adott ingatlanra már egy teljes arculat változtatás is ráférne, akkor egy teljesen új homlokzat kialakítása is megoldást nyújthat.

Az alpintechnika előnyei a homlokzatfelújításban

Az alpintechnika jelentős előnyöket kínál a hagyományos módszerekkel, például az állványozással szemben. Gazdaságos megoldás, mivel az állványozás és az emelőkosaras autók bérlése komoly költségekkel járhat. Az alpintechnika ezzel szemben költséghatékony alternatívát kínál, különösen magas épületeknél. Az alpinisták rugalmasan és minimális felszereléssel dolgoznak, így a munkálatok ára is alacsonyabb lehet. Rugalmasság és gyorsaság jellemzi őket, könnyen hozzáférnek a nehezen elérhető helyekhez.

Anyagok és minőség

A homlokzatfelújítás során kiemelt figyelmet kell fordítani a megfelelő hőszigetelésre is, hiszen ez az épület energiahatékonyságának egyik alapvető eleme. A hőszigetelő rendszerek, mint például a polisztirol, rendkívül hatékonyak a hőveszteség csökkentésében. Alapanyagokat megbízható gyártóktól rendelnek, ami biztosítja a verhetetlen hőszigetelés árakat. Magas minőségű EJOT kombinált fémszeges dűbeleket alkalmaznak a polisztirol táblák rögzítéséhez, átlag 4-6db/m2. Csak a legjobb minőségű festékeket, szigetelőanyagokat és vakolatokat használnak, amelyek ellenállnak az időjárás hatásainak, és hosszú távú védelmet biztosítanak az épületnek.

A 2015 óta gyártott polisztirol lemezeket folyamatosan újrahasznosítják. A tiszta polisztirol visszakerül a gyártásba, a vágási és egyéb hulladékokat például könnyűbeton adalékanyagként hasznosítják. A nem tiszta hulladékoknál pedig kihasználják az EPS magas fűtőértékét, és energia visszanyerésre használják. A polisztirol építési hulladéknak számít és hulladéklerakókban elhelyezhető. Nem veszélyes hulladék, semleges a talajvízre nézve, így nem jelent veszélyt a környezetre.

A szépen felújított homlokzat és a homlokzati hőszigetelés már önmagában jelentősen javítja az ingatlan értékét. A megfelelő anyagok alkalmazásával a homlokzat ellenáll az időjárás viszontagságainak. Nem kell tartani az utólagos váratlan költségektől, vagy attól, hogy előre nem megbeszélt, komplett hőszigetelés munkadíj került kiszámlázásra. Csak az előre tervezett kiadással kell számolni.

tags: #fa #hatasu #fem #homlokzat

Népszerű bejegyzések:

• A baranyai kataszteri térképek története
• Szintterületi mutató magyarul
• Ingatlan eladás adózása
• OTP Ingatlan Eladó Lakások
• Bándi eladó ingatlanok