Facebook Omn Árverési Rendszerek Működése és Magyarországi Ingelnyárijogi Előírásai
Az évi LIII. törvény (Vht.), a 2017. évi CLIII. törvény (Avt.) és a 66/2014. (III. 13.) Korm. Rendelet részletes szabályozást adnak a végrehajtási folyamatokhoz, valamint az ingatlan- és ingóságárverések működéséhez. Ez a felület nyilvános, bárki számára hozzáférhető, azaz személyesen (vagy képviselőn keresztül) bárki részt vehet az online árveréseken.
Az árveréshez való regisztráció és az előleg
Az ingatlan árverésen való részvétel Regisztrációhoz kötött, amelyhez Ügyfélkapu szükséges. Jogi személyek és szervezetek esetében a törvényes képviselő adatait és adóazonosító számát kell megadni. Az árverés kezdetekor az előleg az ingatlan becsértékének 10%-a, amelyet legkésőbb az árverés megkezdéséig az adóhatóság által az árverési hirdetményben közzétett számlára kell átutalni. A pénzátutalási idő általában 2 munkanap, és a terhelési értesítőt a megkezdés előtt be kell mutatni a végrehajtó részére.
Az árverés menete és a licitálás
Az elektronikus árverés időtartama az árverési hirdetményben megjelölt kezdő időponttól a harmadik nap 21.00 órájáig tart, kivételek persze előfordulhatnak. A licitálás kétféle módon történhet: konkrét összeg megadása vagy automatikus licitnyilvánítás (limit összeg). A limit az aktuálisan legmagasabb vételi ajánlathoz képest automatikusan emelkedik, legfeljebb a megadott limitig.
Az érvényes licit nem vonható vissza. Ha később magasabb összeg érkezik, a korábbi licitáló kiszállhat a licitből. Az árverés időtartama automatikusan meghosszabbodik az utolsó licit után öt perccel, ha új ajánlat érkezik a záráshoz közel.
Előleg, licit és vételár
Ha az előleg összegét megfizetik, a licitálásra felkészített felület elérhetővé válik. Az előleget a nyertes licitáló beleszámítja a vételárba. Az árverés befejezését követően a legmagasabb érvényes vételi ajánlatot tevő árverezőt értesítik a jegyzőkönyv aláírására és a vételár kifizetésére megjelölt helyen és időpontban.
A vételár kiegyenlítése bankszámlára történő utalással történhet, előírás szerint úgy, hogy a vételár az árverési jegyzőkönyv aláírása előtt jóváírásra kerüljön a végrehajtói letéti számlán.
Jogi kockázatok és gyakori helyzetek
A végrehajtási árverés során előfordulhatnak olyan tényállások, amelyek befolyásolják a tulajdonjog megszerzését és a birtokba vételt. A honos jogi keretek szerint a tulajdonjog általában csak a tulajdonostól szerezhető meg, és a nyilvántartás tartalmazhatja a jogok helytelen vagy jóhiszemű megszerzésének lehetőségeit. 1) A jóhiszemű megszerzés elve alapján a hatósági árverésen a tulajdonjog megszerzésére előnyt élvez a licitáló, de ehhez rendelkeznie kell a teljes vételár kifizetésével. 2) Banki hitel az árverésre általában nem vehető fel, ezért a résztvevők többsége saját forrással áll elő. 3) A vételárat 15 napon belül kell kifizetni, és további költségek, például jogi díjak és közvetítői díjak nélkül megszerezhető a tulajdonjog bejegyzése. 4) Az árverés végrehajtója felelős a jegyzőkönyv aláírásáért és a birtokba adásért, és a haszonélvezet vagy más harmadik fél joga befolyásolhatja a birtokba vételt. 5) Az árverésen szerzett ingatlan esetében előfordulhat, hogy a lakók továbbra is jogszerűen laknak, vagy haszonélvezeti jog köti az ingatlanhoz, így a birtokba vétel késedelmes lehet.
Az árverések online elérhetősége és helyzete Magyarországon
Az elektronikus árverési felületek (EÁF) a NAV végrehajtási eljárásai során lefoglalt és a NAV birtokában lévő ingóságok és ingatlanok árveréseit kezelik. Az árverés nyertese az árverési vételár fejében átveheti az ingóságot az illetékes adóigazgatóságnál. Az árverések nyilvánosak, és bárki részt vehet, aki regisztrált az Ügyfélkapun és elfogadta az árverés szabályait. Az MBVK Árverési hirdetményeinek elektronikus nyilvántartása szintén nyilvános és ingyenesen megtekinthető az arveres.mbvk.hu oldalon.
Az árverésekhez szükséges regisztrációt személyesen kell intézni egy mögöttes végrehajtónál. A regisztrációt követően a licitnaplóban közzé tett személyhez nem utaló egyedi azonosítóval rendelkezik az árverező, majd aktiválják a hozzáférést a letétbe helyezett előleg vagy annak átutalása után. Ezt követően az aktivált fiókkal lehet online liciteket leadni a meghirdetett vagyontárgyra.
5. Grafikai online árverés
Gyakorlati 9 fontos tényező az árverés előtt
- Ingatlant általában árverésen értékesítenek, a végrehajtó hirdetménnyel és becsértékkel együtt.
- A jelenlegi jogszabályok szerint az árverések részletes szabályrendszere rendkívül kiterjedt.
- Az ingatlan felújítása és állapota árverés során általában rejtett, mert a folyamat “vak” licitfolyamatként zajlik.
- Előfordulhat, hogy az ingatlan harmadik személyekkel terhelt (például haszonélvezeti jogkal), ezért a birtokba vétel késedelmes lehet.
- Az árverésen való részvétel előfeltétele az előleg átutalása a hirdetményben meghatározott bankszámlára.
- A licit automatikus növekedése a limitig történik, amelyet előzetesen meg kell adni.
- Az árverési felületek lehetővé teszik, hogy a nyertes licitáló a vételár kiegyenítését banki átutalással teljesítse.
- Az árverés után a legmagasabb ajánlat tevő értesítésben részesül a jegyzőkönyv aláírására és a nagyon fontos, hogy a letét vagy a vételár a letéti számlán legyen biztosítva.
- Az árverések volatilis piaci környezetben zajlanak, és a korábbi tulajdonjog, bitorlás és jogvita oldható meg, vagy prolongálható a birtokba vétel.
Gyakorlati példák és kockázatok
A végrehajtási árverés különböző helyzetekben jelenthet kockázatot: például ha a tulajdonosok vagy haszonélvezők joga marad meg, vagy ha az ingatlan állapota és közművek újraindítása költségekkel jár. A jogszerűtlenségek vagy a korábbi tulajdonos jogilag vitatott megszerzése esetén előfordulhat törlési jog vagy jogviták indítása az eladóval szemben.
Megjegyzés: ezt a szakaszt a megadott szövegből állítottam össze, hogy kiemelje a kockázatok és a praktikus tudnivalók összefüggéseit.