Intellektuális közokirat-hamisítás és az osztatlan közös tulajdon megszüntetése: jogi út a földbirtok modernizációjáért
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetését szabályozó új törvény célja a még mindig igen jellemző földtulajdoni forma egyszerűsítése és hatékonyabb kezelésének biztosítása. A jogszabály 2021. január 1-én lép hatályba, és a földek minősített hasznosítású ingatlanokra vonatkozó szabályozást rendezi át, hogy optimális méretű és stabil tulajdonosi szerkezeten alapuló birtoktestek jöjjenek létre. Emellett új eljárási lehetőségek és adatkezelési normák kerültek bevezetésre a tulajdoni adatok rendezésére, a hányadok megosztására és a minimális területnagyság meghatározására.
A törvény hatálya és célja
A törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló jogszabályokra épül, és meghatározza, hogy a mező- és erdőgazdasági hasznosítású földek az ingatlan-nyilvántartásban meghatározott művelési ág alapján kerülnek nyilvántartásba. A cél az osztatlan közös tulajdon megszüntetése révén egy jól hasznosítható birtoktest létrehozása, amely támogatja a magyar agrárium fejlődését.
Az állam tulajdonszerzésére szélesebb körben lesz lehetőség, és az adatfeltárás során tisztázódhat az ingatlan tulajdonjogi helyzete olyan esetekben, amikor az ingatlanügyi nyilvántartások adatai hiányosak. Ha az adatfeltárás eredményes, a földhivatal elvégzi az adatkiigazítást; ha nem vezet eredményre, az ingatlan az állam tulajdonába kerül.
A tevékenység hatálya és kivételek
A törvény a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó mező- és erdőgazdasági hasznosítású ingatlanokra terjed ki. Nem alkalmazható a törvény a kivett út, kivett árok, kivett csatorna alrészletektől eltekintve, továbbá nem érinti a tanyát és a zártkerti ingatlant, amelyek tényleges használata alapján nem minősül mező- vagy erdőgazdasági hasznosításúnak.
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetését bármely tulajdonostárs kezdeményezheti az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott kérelemmel. A kérelem elfogadása esetén az ingatlanügyi hatóság feljegyzi a folyamatban lévő megosztási tényt a tulajdoni lapra, és a kormányzati portálon közzéteszi a megosztásról szóló hirdetményt.
A folyamat menete és szereplői
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése érdekében a megosztási folyamat megkezdéséről minden érintett tulajdonostársat írásban, igazolt módon kell értesíteni. Az egyeztetést az állami tulajdonosi program, amelyet a Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szerv üzemeltet, végzi: ez a program lehetővé teszi az értékarányos és a területi alapú megosztás elvégzését.
A tulajdonostársak között létrejövő egyezségben meg kell határozni az új ingatlanok kiosztását és azok tulajdonosait. Az egyezség érvényességéhez elegendő a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerinti egyszerű többségének döntése, és az egyezség hatálya ki kell terjedjen minden érintett tulajdonostársra.
Fontos megállapítás, hogy az egyezség megkötése nem feltételezi a teljes egyetértést a nem ismert tulajdonostársakkal vagy a kisebbségi tulajdonostársakkal. Az egyezség keretében rendezkedni kell az új ingatlanok megközelítéséről is.
Intellektuális közokirat-hamisítás: jogi tényállás és összefüggések
Az intellektuális közokirat-hamisítás tényállása olyan közreműködést foglal magában, amely során valótlan adatot, tényt vagy nyilatkozatot rögzítenek közokiratba úgy, hogy az joghatást kifejtő legyen. E közreműködés speciális közvetett tettességnek számít, mivel a közokiratot létrehozó ügyintéző tévedésben van az elkövető szándékát illetően.
Előfordulhat, hogy egy cselekménynek több közvetett tettese van, és a bírói gyakorlat szerint a közreműködés fogalma értelmezhető úgy, hogy a közreműködés minden olyan értelmi-fizikai cselekvőség, amely alkalmas arra, hogy a közokirat kiállítására illetékes személy a hamis adatot vagy tényt bejegyezze.
A konkrét esetekben az elsőfokú bíróság ítélete szerint a II. r. terhelt által közvetlenül vagy közvetve közreműködött a hamis adásvételi szerződés megszületésében és benyújtásában, amely alapján a gépjármű tulajdonjogát hamisan bejegyezték. A védő felülvizsgálati indítványában azt állította, hogy a másodfokú bíróság a büntetés kiszabását érintő megállapítások miatt támadható, azonban a Legfőbb Ügyészség átirata szerint a közreműködés fogalma, a közvetett tettesség és a hamis dokumentumok felhasználása szoros összefüggésben van a törvényi tényállásokkal, ezért a felülvizsgálat nem nyújt védelmet a jogsértés ellen.
A jogi értelmezés szerint a II. tényállási pontban leírt cselekmények esetében a végrehajtott közreműködés olyan magatartás, amely a hamis dokumentum felhasználásához vezethetett, és ez alapján a bűncselekmény megvalósult. A bírói gyakorlat szerint a közreműködés fogalma nem kötődik annak bizonyításához, hogy a hamis szerződést kiadta-e közvetlenül az érintett; elegendő, ha a jelen tényállásban meghatározott magatartások együttesen vezettek a hamis bejegyzéshez.
Infografikák és vizuális segédletek
Az alábbi ábra bemutatja a folyamat főbb lépéseit, a részvevők feladatait és a bejegyzéshez szükséges lényeges adatokat, valamint az egyezség megkötésének feltételeit.
A térképes ábra jelzi a földhivatali nyilvántartás és az adatfeltárás közötti kapcsolatokat, és megmutatja, hol érhető el a közérdekű portál a megosztásról szóló hirdetmény közzététele érdekében.
A videó röviden bemutatja a jogszabály céljait, az eljárás menetét, a megosztási módokat és a közreműködés intellektuális közokirat-hamisításának jogi összefüggéseit, példákkal illusztrálva a folyamatot.
Táblázatos adatok a kulcsfogalmakról
| Fogalom | Leírás |
|---|---|
| Osztatlan közös tulajdon | Olyan tulajdonosi forma, ahol több tulajdonos osztozik egy ingatlan tulajdonjogán, közös tulajdonjog alapján. |
| Megosztás | A tulajdon közösségének felosztása a tulajdonostársi hányadok alapján vagy területi elosztás szerint. |
| Megosztási program | Osztoprogram, amely lehetővé teszi értékarányos vagy területi alapú megosztást a Nemzeti Földalap által üzemeltetett rendszerben. |
| Közreműködés intellektuális közokirat-hamisításban | Értelmi-fizikai cselekvés, amely valótlan adatot rögzít közokiratba, és a joghatást létrehozza vagy módosítja. |
| Adatfeltárás | Hivatalos nyilvántartási adatok feltárása hiányos adatok esetén, hogy tisztázódjon a tulajdonjogi helyzet. |
Változások a joggyakorlatban
A felülvizsgálatok szerint a közreműködés fogalmának értelmezése lehetővé teszi a határok meghatározását abban az értelemben, hogy a hamis adásvételi szerződés benyújtását közvetítő vagy közvetetten részt vevő személy is felelősségre vonható. A bíróságok hangsúlyozzák, hogy az irányadó tényállás szerint a II. r. terhelt magatartása a közreműködés fedezete alatt teljes mértékben megfelel a törvényi tényállásnak, és a közreműködés jelentése minden esetben a hamis bejegyzéshez vezető tevékenységet jelenti.
tags: #intellektualis #tulajdon #nem #kell