Fali vezeték csere társasházban: mire figyeljünk egy 1977-ben épült panelen
A témát részletező cikk 6 éve frissült utoljára, és egy 1977-ben épült társasház 5. emeletén lévő lakás példáján keresztül mutatja be a kismegszakító-növeléshez kapcsolódó szempontokat.
Figyelem! Ez a cikk a méretlen felszálló fővezetékek, a fogyasztásmérő helyek javítása és karbantartása miatt felmerülő kockázatokat, a jogi határokat és a felügyeleti kötelezettségeket ismerteti.
Jogszabályi és szabványi keretek
A közcélú hálózat irányából nézve a csatlakozási pontig a hálózat a hálózati engedélyes (áramszolgáltató) kezelésében és tulajdonában van, annak javítása, karbantartása és biztonságos üzemeltetése az ő feladata.
A csatlakozási pont utáni hálózati elem a felhasználó(k) tulajdonában van, amely magánvezetéknek minősül.
„Összekötő berendezés: több felhasználó által használt ingatlan belső vezetékhálózatának nem az elosztó tulajdonában álló, a csatlakozási pont után lévő méretlen szakasza.”
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet tartalmazza az összekötő-berendezések létesítésének, üzemeltetésének, javításának, karbantartásának és felülvizsgálatának szabályait.
A társasházak működését a Tht. (2003. évi CXXXIII. tv.) szabályozza, amely a fenntartás fogalmát és a felújítás lényegét is körvonalazza.
A felújítás lehet teljes vagy részleges; a felújítás a vagyontárgyak kicserélését vagy az eredetitől eltérő kialakítást is magában foglalhatja.
Felülvizsgálatok és biztonsági követelmények
A társasházban lévő összekötő-berendezés jelentős villamos berendezésnek minősül, ezért legalább 3 évente időszakos szabványossági felülvizsgálatot kell végezni.
Ehhez kapcsolódóan el kell végezni a villamos berendezés időszakos tűzvédelmi felülvizsgálatát is.
A villámvédelem időszakos felülvizsgálatát is el kell végezni a vonatkozó rendeletek szerint.
Előfordulhat, hogy a csere, javítás, karbantartás vagy bővítés miatt a teljes vagy részleges érintésvédelmi rendszert felül kell vizsgálni.
A felülvizsgálat során hibajegyzék készülhet, és a hibákat javítani kell a határidők betartásával.
Szabványosság és kivitelezés
A felülvizsgálatot végző szakembernek ki kell állítania a megfelelőséget igazoló iratot, és az azonosított hibákat priorizáltan kell kijavítani.
Új berendezés esetén csak megfelelőnek minősített szerkezetet szabad üzembe helyezni.
Ha a felülvizsgálat hibát tár fel, akkor a munkát úgy kell ütemezni, hogy azonnal javítandó, soron kívüli vagy karbantartási jellegű legyen a beavatkozás.
A nem megfelelő dokumentáció hiányában a berendezés biztonságossága nem igazolható, ezért fontos a regisztrált villanyszerelő bevonása.
Változtatások a panelházakban: technológiák és megoldások
A panellakások vezeték-hálózata lehet vászon- vagy MMF (falkábel) rendszerű, illetve csövezett vagy horonyba vezetett megoldásokat tartalmazhat.
Az 1970-es, 80-as évek panellakásai gyakran alumínium vezetéket használtak, amelyek öregednek, oxidálódnak és hajlamosak a túlmelegedésre, ezért a korszerűsítés elkerülhetetlenné válhat.
A régi vezetékek kiváltása és a korszerűsítés során felmérés szükséges, hiszen a házgyár és az év alapján változik a lehetőségek köre.
A dán Larsen-Nielsen típusú panellakások esetén a csövek a falakkal együtt öntöttek, a dobozok is beépítettek lehetnek, és a falkábeles megoldások is előfordulnak.
A csövezés elrendezése és a gyárilag kialakított hálózati elemek ismerete kulcsfontosságú ahhoz, hogy megfelelő számú áramkört és terhelést alakítsunk ki.
Az előnyök között a jól kiépített csőzés egyszerűbb bővítést és áramkör-elkülönítést tesz lehetővé, a hátrány pedig az, hogy a pontos kialakítás ismerete nélkül hosszabbra nyúlhat a munka.
Panellakásban a felújítás során a lehető legkisebb bontásra törekednek, és gyakran a horonyba beépített vezetékek megőrzésével és átszervezésével érnek el biztonságos hálózatot.
Hogyan haladjunk lépésről lépésre?
Először felmérik a meglévő állapotot, majd statikai és költségbecslést készítenek a felújítás tervéhez, amelyet személyre szabott árajánlat követ.
Különösen fontos a régi, elavult vezetékek kiváltása az újra, és a megfelelő áramkörök kiépítése a konyha és a fürdő felé, ahol a nagy teljesítményű készülékek helyezkednek el.
A felújítás során lehetőség van a falkábel elhagyására vagy kiváltására, és a régi dobozok hasznosításával minimális a kosszal járó munka.
A sarkoknál szükség lehet vakolatbontásra, de a horonykiemelésekkel és a megfelelő vezetékezéssel biztonságos hálózatot lehet kiépíteni.
Tanácsos előzetesen felmérni az adott panellakás típusát, hogy mely megoldások érvényesek a konkrét házgyárnál és évjáratnál.
Gyakorlati tippek és gyakori problémák
A panellakásokban gyakori a jelenség: égett szagot érzünk konnektor közelében vagy látszólagos áramszünetek jelentkeznek, ilyenkor azonnal meg kell vizsgálni a problémát.
A 40 éves vezetékek és a csatlakozási pontok állapota gyakran észlelhető a konyhai vagy fürdőszobai dugaljak közelében.
Ha lakásvásárlás előtt állsz, érdemes alaposan ellenőrizni a villamos hálózatot és a dokumentációt, mivel a régi hálózatok nem felelnek meg a mai igényeknek.
A legnagyobb hiba általában az, hogy csak a látható problémákat orvosolják, eközben a teljes hálózat tervezése és felülvizsgálata elmarad.
A teljes hálózat felújítása során fontos a tervezés és a koordináció a megfelelő engedélyekkel és tervdokumentációval.
A rendszeres felülvizsgálatok mellett a jegyzőkönyvek és a minősítő iratok megléte is fontos a jogi és biztosítási szempontok miatt.
Megoldások és ajánlások
Az OptiVolt profi villanyszerelése jó választás lehet, ha biztos, átlátható árakat és szakértelmet keresel a felújításhoz.
A felújítás megkezdése előtt vedd fel a kapcsolatot egy regisztrált villanyszerelővel, kérj díjmentes felmérést és személyre szabott ajánlatot.
Általánosságban nem szükséges hatósági engedély, ha csak a lakáson belüli hálózatot újítod fel, de a tervezési és kivitelezési folyamatban a jogszabályi előírásokat minden esetben be kell tartani.
A régi alumínium vezetékeket gyakran elavultnak és veszélyesnek találják, ezért a korszerűsítés elkerülhetetlen lehet a biztonságos üzemeltetés érdekében.
A felújítás során előfordulhat, hogy csak részleges javítás is elég, de ha visszatérő problémákat tapasztalunk, érdemes a teljes hálózatot átvizsgáltatni.
A panelokban a modernizáció egyik leghatékonyabb módja a teljes vezetékcsere vagy a falkábelek újraszerelése a megfelelő számú áramkör kiépítésével.
Tanácsos minden lépést dokumentálni: a felülvizsgálatok és a javítások részletes jegyzőkönyvét megőrizni.
Az ágakat meghatározó felmérés alapján kerül kiválasztásra a leghatékonyabb megoldás, legyen szó teljes vagy részleges cseréről, vagy a csövezés kiépítéséről.
Idő- és költségbecslés
A felújítás időtartama és költsége attól függ, hogy hány áramkört és mekkora terhelést érint a projekt, továbbá falazat és panel típusa is befolyásolja a munkát.
Érdemes előre tisztázni a költségeket és a várható ütemezést, mert a helyszíni felmérés után adható meg a végleges ajánlat.
Összefoglaló elhelyezés a cikkben
A cikk összefoglalja a panelházakban előforduló fő problémákat, a jogi és szabványos előírásokat, a különböző típusú panelházak sajátosságait, a felújítási lehetőségeket és a szakember kiválasztásának szempontjait.
Az átvezetékelés és az összekötő-berendezés karbantartása kiemelten fontosak a biztonságos üzemeltetés érdekében, és a korszerűsítés során mindenképpen szükség van alapos felmérésre és dokumentációra.
tags: #fali #vezetek #csereje #tarsashaz