Falusi CSOK Bükkaranyos környezetében: lehetőségek, feltételek és tippek
Bükkaranyos Borsod-Abaúj-Zemplén megye egyik jellegzetes kis települése, amely a Falusi CSOK 2025-ös keretében is kedvező lehetőségeket kínál a lakásvásárlásra, bővítésre és korszerűsítésre. A 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján a Falusi CSOK továbbra is elérhető kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon, így Bükkaranyos is a támogatás célterületéhez tartozik. Ebben a cikkben összegyűjtöttük a legfontosabb adatokkal és feltételekkel kapcsolatban minden releváns információt, hogy a döntést könnyebb legyen meghozni.
Bükkaranyos: alapvető adatok és történeti háttér
- A település már a tatárjárás idején létezett, nevének első említése 1285-re vezethető vissza.
- 1291-ben Miklós Kisaranyosd földet eladta Csebi Benedeknek és vejének; 1324-ben Károly Róbert király elkobozta Aranyost.
- A település 1910-ben 1161 lakosából 1157 magyar nemzetiségű, közülük 424 római katolikus, 669 református, 39 izraelita élt.
- A tatárjárásról szóló legenda részeként Királyberek-dûlő és Aranygomb neveket is megőrizte a környéket jellemző emlékanyag.
- A jelenlegi lakosság 2025 elején 1576 fő, a 2022-es népszámlálás adatai szerint a lakosság nemzetiségi összetétele vegyes volt, sok fő vallotta magát magyarnak, és kisebb számban más nemzetiségek jelentek meg.
Értesülések a közlekedésről és az ingatlanokról
- Bükkaranyos közlekedése Budapest felé 169,5 km távolságra van közúton, Miskolc pedig 16,1 kmre található.
- A legközelebbi vasútállomás Emőd (3,0 km)
- A megyei átlagárak alapján a Borsod-Abaúj-Zemplén megye átlagos ingatlanára 297 ezer Ft/nm, Bükkaranyos község átlagos ingatlanára pedig körülbelül 279 ezer Ft/nm vonatkozik.
Közösségi és demográfiai adatok
- Település lakossága 2025. január 1-jén 1576 fő volt.
- A 2022-es népszámlálás alapján a lakosok között a magyar nemzetiség volt túlnyomó, kismértékben roma és más nemzetiségek képviseltették magukat (például 26 fő roma nemzetiséghez tartozó).
- A lakosság kor szerinti megoszlása és foglalkoztatottsági adatok részletezetten kezelhetőek, de a lakosság közel fele aktív vagy inaktív státuszú.
Mi az a Falusi CSOK és mire számíthatnak a pályázók?
A Falusi CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely kifejezetten a kistelepülésekre összpontosít, és célja a lakáscélok megvalósításának támogatása - legyen szó lakásvásárlásról, új ház építéséről vagy meglévő ingatlan korszerűsítéséről és bővítéséről. A támogatás kizárólag a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján működik, és elérhető Bükkaranyoshoz hasonlóan a preferált települések körében is.
Kik jogosultak a Falusi CSOK-ra?
- Magyar állampolgárok és az EGT tagállamainak polgárai, ha legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak bejelentett lakcímmel.
- Bevándorolt, letelepedett személyek, illetve hontalan státuszú igénylők.
- Házastársak, élettársak, egyedülállók, akik meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után igényelhetik a támogatást.
Mi számít gyermeknek a CSOK-ban?
- 25 év alatti vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek.
- Magzat a 12. terhességi hét betöltése után.
- 25 év feletti megváltozott munkaképességű gyermek.
Mire igényelhető a támogatás?
- Új lakóépület építése vagy vásárlása.
- Használt lakás vásárlása + bővítése és/vagy korszerűsítése (50%-os arányban a vásárlás és a korszerűsítés között).
- Meglévő lakóingatlan korszerűsítése vagy bővítése.
A Falusi CSOK összege a gyermekek számától és a ingatlan típusától függ. Új építés vagy vásárlás + korszerűsítés esetén például 1 gyermek esetén 1 000 000 Ft, 2 gyermek esetén 4 000 000 Ft, 3 vagy több gyermek esetén 15 000 000 Ft járhat. Használt lakás esetén 1 gyermekre 600 000 Ft, 2 gyermekre 2 000 000 Ft, 3+ gyermekre 7 500 000 Ft érhető el.
Minimum hasznos alapterület
- Lakás: 40 / 50 / 60 m² (1/2/3+ gyermek)
- Egylakásos lakóépület: 70 / 80 / 90 m² (1/2/3+ gyermek)
CSOK-hitel és egyéb kedvezmények
- A Falusi CSOK mellett kamattámogatott CSOK-hitel is igényelhető: 2 gyermek esetén legfeljebb 10 millió Ft, 3+ gyermek esetén legfeljebb 15 millió Ft. Futamidő: min. 6 év, max. 25 év. Kamat fix 3% az állami támogatás időtartama alatt.
- Egyik bank által kínált lehetőség az OTP Évnyerő Lakáshitel, amelynél az első évben a törlesztés csak kamatfizetés.
Áfa-visszatérítés a Falusi CSOK-szal
2024-től elérhető az Áfa-visszatérítés a Falusi CSOK kíséretében a preferált kistelepüléseken. Ez lehetővé teszi az építés vagy a korszerűsítés költségeinek részbeni visszaszerzését. A felső határok tekintetében 2024-től érvényes változások vannak: a négyzetméter-korlát részben módosult vagy eltörlésre került a lakások esetében, míg a családi házak esetén maradt 300 m²-es felső határ. Az Áfa-visszatérítés részletei a következők:
- Új ház vásárlása esetén 5% ÁFA visszaigényelhető,
- Építkezés esetén felmerülő 27% ÁFA 5 millió forintig visszaigényelhető,
- Használt ingatlan korszerűsítése vagy bővítése esetén 27% ÁFA visszaigénylésére van lehetőség, de a szakmai útmutatások alapján.
Hogyan igényelhető és mik a jogszabályi részletek?
- A Falusi CSOK igénylése a kiválasztott hitelintézetnél történik, a támogatási szerződés aláírása után a Magyar Államkincstár (MÁK) a hitelintézeten keresztül folyósítja a támogatási összeget.
- A folyósítás a beruházás készültségi fokának megfelelően történik; a bank a kivitelezési költségek legalább 70%-áról szóló számlabenyújtás ellenében adja a részösszegeket.
- Határidők: lakásvásárlás esetén 180 napon belül adásvételi; bővítés engedélyköteles módja esetén a használatbavételi engedély kiadását megelőzően; egyszerű bejelentéshez kötött bővítés esetén a befejezés igazolásával.
Ki számít gyermeknek a 2024-2025-ös feltételek szerint?
Az előre vállalt gyermekeknél a fiatal házaspárok (feleség 41 év alatti) a szabályok szerint vállalhatnak: egy gyermek esetén maximum 3, két gyermek esetén maximum 2, három gyermek esetén 3 vagy több gyermek esetén 3+. A határidő a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozik (1-2-3 gyermek esetén 4 év, 8 év, 10 év).
Előző CSOK-környezet és Bükkaranyos
Ha korábban már igényeltetek CSOK-ot, a fennálló állapotokat figyelembe véve lehetőség van a Falusi CSOK igénylésére vagy a használat ideiglenes módosítására. Ha a régi CSOK-összeget nem fizettétek vissza, az új ingatlancélhoz igazított összeget igényelhetitek visszafizetés nélkül bizonyos feltételek mellett.
Gyakran feltett kérdések és különleges esetek
- Nagyobb összegű Falusi CSOK igénylése esetén előre vállalt gyermekek esetén fiatal házaspároknak kedvezőbb feltételek járnak.
- Az adásvételi ár és a bank által meghatározott forgalmi érték közötti különbözetre vonatkozó korlátozások fontosak lehetnek, különösen használt ingatlan vásárlásánál.
- Ha a megvásárolt ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel szerepel, az is felvehető jelleggel kapcsolódó Falusi CSOK-hoz, amennyiben a feltételek teljesülnek.
Összegzés és praktikus tippek Bükkaranyosra szabva
Ha Bükkaranyoson tervez ingatlan-vásárlást vagy meglévő ingatlan korszerűsítését a Falusi CSOK keretében, érdemes előre ellenőrizni a legfrissebb jogszabályi változásokat a Magyar Közlönyben megjelent rendeletekből vagy a hivatalos kormányzati oldalakról. A program időtartama és a preferált települések listája időről időre módosul, ezért a naprakész információk kiemelten fontosak.
Gyors táblázat a főbb összegekről (kivonat)
| Gyermekszám | Használt lakás | Új lakás | Falusi CSOK összege |
|---|---|---|---|
| 1 | 600 000 Ft | 1 000 000 Ft | 1 000 000 Ft |
| 2 | 2 000 000 Ft | 4 000 000 Ft | 4 000 000 Ft |
| 3+ | 7 500 000 Ft | 15 000 000 Ft | 15 000 000 Ft |