A Falusi CSOK felhasználásának részletes útmutatója
Az otthonteremtés az egyik legfontosabb célkitűzés az életünkben, és a magyar kormány számos támogatási lehetőséggel igyekszik segíteni a családokat ebben. A 2024-től elérhetővé vált, megemelt támogatási összegekkel rendelkező Falusi CSOK kiemelt lehetőséget kínál a kistelepüléseken élőknek és odaköltözőknek. Ez a támogatás nem csak új építésű ingatlanok vásárlására és építésére, hanem használt lakások korszerűsítésére, bővítésére is igénybe vehető.
Mi a Falusi CSOK lényege és kinek jár?
A Falusi CSOK lényege, hogy a kijelölt településeken használt házra (vagy lakásra) is ugyanannyi támogatást lehet felvenni, mintha újat vennénk. 2024. januártól a hagyományos CSOK már nem igényelhető, és már csak a falusi csok érhető el, megemelt támogatási összegekkel. A támogatások összege az alábbiak szerint változik:
- egy gyermek után 600 ezer forint helyett 1 millió forint,
- két gyermek után 2,6 millió forint helyett 4 millió forint,
- három vagy több gyermek után 10 millió forint helyett 15 millió forint lesz igényelhető.
A Falusi CSOK támogatás a megfelelő külterületi ingatlanokra is igénybe vehető. A rendelet szerint az igénylés feltétele, hogy az ingatlan lakóház besorolású (lakás, családi ház) legyen. Ha az ingatlan a besorolás alapján üdülőnek, hétvégi háznak, vagy gazdasági épületnek minősül, nem igényelhető rá falusi CSOK. Szintén igényelhető a falusi CSOK tanya, birtokközpont területén is, feltéve, hogy azon megfelelő lakóingatlan van.
A Falusi CSOK-ot a következő ingatlancélokra használhatod fel:
- használt lakás vásárlása, bővítése, korszerűsítése
- meglévő lakás bővítése, korszerűsítése
- tanya, birtokközpont vagy preferált kistelepülés területén használt lakás vásárlására, bővítésére, korszerűsítésére.
Mely településeken igényelhető a Falusi CSOK?
A Falusi CSOK Magyarország területén preferált kistelepülésen vagy bármely település külterületén, külterületi lakásnak minősülő lakóingatlanra igényelhető. A preferált kistelepüléseket a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) kormányrendelet 2. számú melléklete tartalmazza. 2023-tól már 2630 preferált kistelepülésen igényelhető a falusi CSOK, ahol a lakosság száma nem éri el az 5000 főt, valamint csökkenő tendenciát mutat az elmúlt években. Itt a végleges településlista interaktív térképpel. Egyelőre ez a településlista marad meg 2024-re is az új feltételek szerint felvehető falusi CSOK-ra.
A Falusi CSOK összege és felhasználása
A Falusi CSOK összege az alábbiak szerint alakul 2024. januárjától:
- egy gyermek után: 1 millió forint,
- két gyermek után: 4 millió forint,
- három vagy több gyermek után: 15 millió forint.
- egy gyermek esetén: 500 ezer forint,
- két gyermek esetén: 2 millió forint,
- három vagy több gyermek esetén: 7,5 millió forint.
Csak ingatlanvásárlásra nem veheted fel Falusi CSOK-ot. Az is jelentős különbség a CSOK Pluszhoz képest, hogy a Falusi CSOK-kal megvásárolt lakásnak nem kell lakhatónak lennie, csak a felújítás, korszerűsítés befejezése után kell megfelelnie a lakhatóság követelményének.
További feltételek és tudnivalók
Rendelkezned kell minimum 1 év, a 15 millió forint összegű Falusi CSOK igénylése esetén pedig 2 év társadalombiztosítási jogviszonnyal. Ha használt lakást vásárolsz, a lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket, és az eladó nem lehet rokonod vagy élettársad. Csak olyan bővítést finanszírozhatsz CSOK-kal - meglévő épület, átalakításának kivételével - ahol a lakás hasznos alapterülete legalább egy lakószobával, minimum 8 négyzetméterrel, nő az építkezés végére.
A Falusi CSOK igényléseknél nem ritkán előfordul, hogy a valós helyzet és az ingatlan-nyilvántartásban szereplő térképmásolat eltér egymástól. Például ha a családi házhoz hozzáépítettetek egy szobát, amely nem szerepel a térképmásolaton, az nem feltétlenül jelent problémát. Vannak olyan bankok, amelyek kizárólag jogilag kifogástalanul rendezett státuszú ingatlant fogadnak el. Tőlük nem várható, hogy a hitelbírálat számodra kedvező lesz egy ilyen esetben. Vannak azonban elnézőbb hitelintézetek, amelyek mérlegelik a helyzetet.
Ha a Falusi CSOK-ot felvetted akkor neked és gyermekeidnek is a folyósítást követő 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell laknotok. A támogatott ingatlan minimális alapterülete:
- Egy gyermek esetén 40 négyzetméter,
- Két gyermek esetén 50 négyzetméter,
- Három gyermek esetén 60 négyzetméter,
- Négy gyermek esetén pedig 70 négyzetméter.
A következő munkálatok közül egyszerre többre is igényelhető a falusi CSOK:
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
- a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- kémény építése, korszerűsítése,
- belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét,
- a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig,
- valaminta korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.
Nem támogatott településen nem igényelhető a falusi CSOK. Illetve kizáró ok bármelyik igénylő fél esetében:
- 5000 forintnál nagyobb mértékű köztartozás (NAV tartozás),
- Büntetett előélet,
- Nem elégséges idejű TB-biztosított jogviszony,
- 18 év alatti életkor.
A Falusi CSOK és a CSOK Plusz összehasonlítása
A 2024. januártól induló, a hagyományos CSOK helyébe lépő CSOK Plusz hitel az eddigieknél magasabb összegű kamattámogatott kölcsön igénylését teszi lehetővé, azonban csak azok számára, akik terveznek gyermeket, függetlenül attól, hogy már van-e. A felvehető hitelösszeg egy gyermek után 15 millió forint, két gyermek után 30 millió forint, három gyermek után 50 millió forint lehet maximum. A hitelt legfeljebb 3 százalékos kamattal kínálhatják a bankok, az első évben pedig nem kell törleszteniük a tőkét, csak a kamatot. Emellett az első gyermek születése után egy évre lehet kérni a törlesztés felfüggesztését.
A falusi CSOK - a CSOK Plusz-szal ellentétben - meglévő gyermekekre is igényelhető vissza nem térítendő támogatás. Meglévő gyermek(ek)re történő igényléskor nem szükséges házasnak lennetek, élettársak, sőt egyedülállók is igényelhetik a támogatást. Előre vállalt gyermekekre is igényelhető a “megelőlegezett” falusi CSOK, ha házasok vagytok, és a feleség életkora 41 év alatti.
Igénylési folyamat és teendők
A Falusi CSOK igénylése, amennyiben jogosultak vagytok rá és minden szükséges dokumentum a rendelkezésetekre áll, a legtöbb esetben zökkenőmentes folyamat. Amikor már pontosan tudjátok, melyik bankban szeretnétek igényelni a támogatást, érdemes pontosítanotok az adott pénzintézettel, hogy milyen igazolást, nyomtatványt, dokumentumot, milyen formátumban fogadnak el. Azoknál a dokumentumoknál, melyeknek lejárata van, figyeljetek a határidőre még a benyújtás előtt.
A támogatási kérelem és a hitelkérelem pozitív elbírálása után a folyósítás elindul. Először a saját erő kifizetését, beépítését kell leigazolnotok. A Falusi CSOK folyósítása általában minimum egy hónapot vesz igénybe, de előfordulhat lassabb banki ügymenet is. A támogatásnak azt a részét utalja át a pénzintézet először, amit ingatlanvásárlásra kaptál. A felújításra és/vagy bővítésre szánt összeg esetében az elvégzett munkálatokat és az anyagköltségeket számlákkal kell leigazolnod, a folyósítást pedig ehhez ütemezi a pénzintézet, készültségi foknak megfelelően.
A falusi CSOK-tól a CSOK+-ig. Feltételek és tudnivalók | Négy Fal Között podcast #12
Konzultálj hitelszakértővel! Díjmentesen végigkísérünk a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig. Felvehető mellé az igen kedvező kamatozású otthonteremtési kamattámogatott hitel. Ebben díjmentes támogatást kaphatsz egy független hitelszakértőtől, aki segít megtalálni a számodra megfelelő bankot. A munkája akkor lehet különösen értékes számodra, ha hitelt is igényelnél a támogatáshoz, hiszen végigvezet a hitelfelvétel folyamatán, leveszi a válladról az utánajárás és az adminisztráció terheit is.
tags: #falusi #csok #elkoltese