Falusi CSOK korszerűsítés: költségvetés-módosítás, ÁFA-visszaigénylés és gyakori kérdések

Kedves Anikó! Férjemmel Falusi CSOK + CSOK Hitel finanszírozással használt ingatlant vásároltunk, aminek most kezdtük a korszerűsítését. A korszerűsítési költségvetésbe csak a nyílászárók cseréje került be. Bankkal aláírt szerződésünk van már. Úgy alakult, hogy a gáz és villamos hálózatot is szeretnénk mégis korszerűsíteni. Ebben az esetben módosítható az ÁFA visszaigénylésre aláírt szerződés? A plusz munkálatok után keletkezett ÁFA-t van lehetőségem visszaigényelni?

Alapelvek: mire használható a Falusi CSOK és milyen kötelezettségekkel jár

A Falusi CSOK egyrészt a meglévő vagy vállalt gyermekek számától, másrészt a céltól függ. Falusi csok igénylésnél az ingatlan bővítése vagy korszerűsítése kötelező elem, attól függetlenül, hogy történt-e ingatlanvásárlás. A legmagasabb elérhető támogatási összeg 10 millió forint, ez legalább három gyermek után vehető igénybe, azzal a feltétellel, hogy ebből legfeljebb 50 százalék költhető a vételár kifizetésére, az összeg másik felét pedig kötelezően bővítésre, korszerűsítésre vagy mindkettőre kell fordítani.

A Falusi CSOK felhasználása történhet kizárólag felújítási, bővítési célból, vagy felhasználható használt ingatlan megvételére, a vásárlás mellett felújítással és/vagy bővítéssel, illetve az összeg akár új egylakásos lakóépület vásárlására is fordítható. A Falusi CSOK támogatás a hagyományos CSOK-hoz hasonlóan kiegészíthető kamattámogatott, legfeljebb 3 százalékos kamattal felvehető jelzáloghitellel.

A költségvetés szerepe az igénylésnél

A bővítés, korszerűsítés költségvetési tervét az elvégzendő munkálatok listájával együtt az igénylésnél kell leadni. A beadható költségvetésben meg kell adni, hogy mire fordítja az igénylő az önerőt, a vissza nem térítendő falusi csokot, illetve az esetlegesen felvett kamattámogatott kölcsönt. A kérelemhez csatolandó a korszerűsítésre vonatkozó részletes költségvetés az elvégzendő korszerűsítési munkákról, ami tartalmazza az anyagköltségeket és a munkadíjakat is. Ezt a bank elbírálja.

Fontos, hogy a korszerűsítési célt magában foglaló támogatás esetén - a lakószoba és a főzőhelyiség kivételével - azoknak az ingatlanra vonatkozó feltételeknek, amelyeket a korszerűsítés során el lehet végezni, a korszerűsítés elvégzése után kell teljesülnie.

Mikor és hogyan módosítható a költségvetés?

Információink szerint a falusi CSOK költségvetés módosítására akkor van lehetőség, ha a munkálatokat még nem kezdték meg. Falusi csok esetében fontos, hogy a költségvetés csak akkor módosítható, ha vásárlással egybekötött korszerűsítés a cél. Ebben az esetben akkor lehet módosítani a bank által már elfogadott költségvetést, ha a vételárra fordított támogatás folyósítása már megtörtént, de a bővítésre, korszerűsítésre igényelt támogatást még nem kapta meg az igénylő.

A falusi CSOK korszerűsítési részének első részfolyósítása előtt van még lehetőség a költségvetés módosítására. A módosított költségvetésben korábban fel nem tüntetett tétel is szerepelhet. Fontos azonban, hogy a költségvetés összege nem változhat. A költségvetés módosítása esetén a banknak a felülírt költségvetési tervre is rá kell bólintania.

A jövőben a munkálatok elvégzésének határidejének lejárta előtt kérelmezhetjük a költségvetés, illetve a munkálatok módosítását. Ha valamilyen vállalt munkáról mondunk le, akkor az arra már megkapott támogatást vissza kell fizetnünk, kivéve, ha a többi munkálatból hátralévő költségek a teljes, még le nem hívott támogatás összegét fedezik.

Gyakorlati példa: mikor adható hozzá új tétel (pl. villany, gáz) a költségvetéshez?

Jellemzően ugyanis ekkor derül ki, hogy a tervezett munkálatok mellett egyéb felújításra is szükség lehet az ingatlan lakhatóvá tételéhez. Például ha eredetileg egy halasztható korszerűsítés (ablakcsere) volt tervezve, de kiderül, hogy az elektromos hálózat korszerűsítése fontosabb, akkor megoldható a csere. Ha a költségvetés változik, azt is jelezni a bank felé, akár kevesebbe fog kerülni az előre tervezett átalakítás, akár többe.

A falusi CSOK segítségével a saját tulajdonban lévő ingatlant is lehet korszerűsíteni, de ebben az esetben nincs lehetőség az elfogadott költségvetési terv módosítására. A falusi CSOK korszerűsítésre is felhasználható, de szigorú szabályok vonatkoznak rá.

ÁFA-visszaigénylés: mikor lehetséges?

Ha egy ingatlan felújításra vagy korszerűsítésre kerül, az építési költségek ÁFA-tartalma visszaigényelhető. Falusi csok segítségével történő korszerűsítés esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség megfizetéséhez adó-visszatérítési támogatást igényelhettek.

Fontos tehát: a plusz munkálatok után keletkezett ÁFA visszaigényelhetősége függ attól, hogy a költségvetés módosítását elfogadták-e, illetve hogy az adott munkák bekerültek-e a bank által jóváhagyott tervbe. A költségvetés módosításához a bank jóváhagyása szükséges.

Folyósítás, számlák és elszámolás

A támogatás folyósítása a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik. A kifizetés szakaszosan és utólag történik a felújítási költségek legalább 70 százalékát igazoló számlák alapján. A munkálatok készültségi fokát és a részfolyósítás indokoltságát helyszíni szemle során műszaki ellenőr igazolja. A munkálatok befejezését a bank helyszíni szemlével állapítja meg. Amikor véget ér a felújítás vagy bővítés és az utolsó számlák bemutatásra kerültek, megtörténik az utolsó részfolyósítás.

Az olyan adottságok, mint az anyagköltségek és a munkadíjak számláinak rendben léte, elengedhetetlenek ahhoz, hogy a támogatás felhasználása elszámolható legyen. A falusi CSOK támogatás alapvető célja, hogy a preferált kistelepüléseken korszerű, modern ingatlanokban élhessenek a családok.

Meddig tarthat a korszerűsítés és milyen határidők vonatkoznak rá?

Ha használt ingatlan vásárlására és egyben korszerűsítésére vagy bővítésére használod fel a Falusi CSOK-ot, akkor is a támogatási szerződés megkötésétől számított 4 éven belül kell befejezni a felújítást. A korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított 4 éven belül kell teljesíteni. A korszerűsítésre fordítható kamattámogatott hitel folyósítása szintén készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik. A korszerűsítési célú Falusi CSOK esetében a munkálatok befejezésére rendelkezésre álló határidő 3 évről 4 évre emelkedett, és ez a módosítás a már folyamatban lévő korszerűsítésekre is érvényes.

Mely munkák számolhatók el a korszerűsítés keretében?

kémény építése, korszerűsítése;
belső tér felújítása (burkolat csere, galériaépítés, fürdőszoba-felújítás, WC-felújítás, konyhafelújítás);
a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése (a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig);
a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka (a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig).

Speciális szabályok, kizárások és egyéb tudnivalók

A támogatás nem vehető igénybe azon fejlesztési tevékenységre, amely korábban VP6-7.2.1.4-17 vagy egy Tanyafejlesztési Program keretében nyújtott támogatásból került megvalósításra, amennyiben az azzal kapcsolatos fenntartási, üzemeltetési kötelezettség még fennáll. Az igénylő magyar állampolgár vagy meghatározott jogállású külföldi személy lehet. Elvárás a büntetlen előélet és a NAV által igazolt köztartozásmentesség. Legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezni.

Az ingatlanra 10 évig elidegenítési és terhelési tilalom vonatkozik. Erre az időszakra az állam javára jelzálogjog kerül bejegyzésre. Olyan ingatlanra lehet igényelni, melyben a folyósítástól, illetve az utolsó részfolyósítástól számított 10 évig életvitelszerűen bent lakik az igénylő. Akad azonban jó pár kivétel a rendeletben (pl. gyermek tanulmányai miatti elköltözés, egészségügyi intézményi kezelés, munka miatti ideiglenes elköltözés stb.).

Mi történik, ha új munkálatok merülnek fel a felújítás közben?

A felújítási munkálatok megtervezése nem egyszerű feladat, különösen, ha egy olyan ingatlanról van szó, amelynek az igénylő még nem a tulajdonosa - a falusi csok esetében sokszor ez az eset áll fenn. Tovább bonyolítja a helyzetet, ha a felújítás során derül ki, hogy az eredetileg tervezettnél több munkát kell elvégezni. A falusi CSOK költségvetés módosítására akkor van lehetőség, ha a munkálatokat még nem kezdték meg, illetve a módosítási szabályoknak megfelelően a bank jóváhagyja a változtatást. Ha egy vállalt munkáról mondunk le, akkor az arra már megkapott támogatást vissza kell fizetnünk, kivéve, ha a többi munkálatból hátralévő költségek fedezik a még le nem hívott támogatást.

infografika: Falusi CSOK korszerűsítés folyamata (költségvetés, jóváhagyás, részfolyósítás)

Összefoglaló tanácsok az ügyintézéshez

Konzultálj hitelszakértővel! Díjmentesen végigkísérünk a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig.
Ha már aláírt szerződésetek van és új munkálatok merülnek fel, mielőbb jelezzétek a bank felé a változtatási igényt, különösen, ha a munkálatok még nem kezdődtek el.
Gyűjtsétek össze a számlákat és a műszaki dokumentációt: a támogatás utólagos folyósítása számlákhoz és helyszíni szemléhez kötött.
ÁFA-visszaigénylésnél győződjetek meg arról, hogy a plusz munkák bekerültek-e a bank által elfogadott költségvetésbe.

Hasznos tudnivalók röviden

A falusi CSOK csak az ország bizonyos kistelepülésein igényelhető, ezeken a helyeken viszont jól kihasználható a felvehető összeg, az alacsonyabb ingatlanárak miatt. A Falura költözők legfeljebb 10 millió forint támogatást vehetnek igénybe, de azok is pályázhatnak legfeljebb ötmillió forintra, akik a meglévő ingatlanjukat szeretnék bővíteni és korszerűsíteni. A CSOK és a lakásfelújítási támogatás együtt is igényelhető, de ugyanazt a költséget nem lehet mindkét támogatással kapcsolatban elszámolni.

Támogatási cél	Max. vissza nem térítendő összeg	Megjegyzés
1 gyermek	600 ezer / 1 millió Ft	Max. 50% fordítható vételárra
2 gyermek	2 millió / 4 millió Ft	Max. 50% fordítható vételárra
3 vagy több gyermek	7,5 millió / 15 millió Ft	Max. 50% fordítható vételárra

tags: #falusi #csok #korszerusites #koltsegvetes #modositas