Felsőnyárádon is elérhető a falusi CSOK: részletes útmutató a kistelepülések kedvezményéről
Az alábbi összeállítás a hivatalos közlönyben megjelent részletszabályok alapján, illetve HelloVidék és egyéb közismert források összegzésére támaszkodik, hogy bemutassa a falusi CSOK (falusi családi otthonteremtési kedvezmény) aktuális feltételeit és elérhetőségét Felsőnyárádon, Borsod-Abaúj-Zemplén megyében.
Hol érhető el a falusi CSOK?
A falusi CSOK 2019. július 1-jétől megvalósítható a kistelepülések egy részén, köztük Felsőnyárádon is, mely a Putnoki járásban található. A hivatalos 302/2023. (VII. 11.) kormányrendelet 2. pontja szerint a preferált kistelepüléseket és külterületeket a jogszabály határozza meg, ahol igényelhető a támogatás. A kistelepülések listája 2026-ban tovább bővült, és a falusi CSOK igénylésére lehetőség nyílik új vagy használt ingatlan vásárlására, bővítésére és korszerűsítésére is.
Megjegyzés: a vásárlásra és korszerűsítésre vonatkozó feltételek a jogszabályi előírások szerint alakulnak, és a támogatás összege gyermekek számától függően növekszik vagy módosul.
A falusi CSOK alapelvei és a gyermekek száma
A falusi CSOK lényege, hogy az eddig csak új lakásra felhasználható CSOK-összegeket most a kistelepüléseken használt lakás vásárlására, bővítésére és korszerűsítésére is fel lehet használni. Egy gyermek után az összeg 600 000 forint, kettő gyermek esetén az előző összegek között megemelkedik 2,6 millió forintra, három gyermek esetén pedig akár 10 millió forint is lehet a felhasználható összeg. A támogatás vásárlási cél esetén - kivéve új építésű lakás - legfeljebb a támogatási összeg feléig vehető igénybe, a fennmaradó összeg pedig felújításra vagy korszerűsítésre fordítható.
3 gyermekesek számára 10 millió forint értékű használt ház vásárlása esetén tehát legfeljebb 5 millió forint lehet a vételár kiegyenlítésére, a fennmaradó 5 millió pedig felújításra és korszerűsítésre használható. Ha a vásárlásra csak 4 millió forintot költenek, akkor a fennmaradó 6 millió forint felújítási és korszerűsítési munkálatokra fordítható.
Fontos tudnivaló, hogy a támogatás abban az esetben is igényelhető korszerűsítésre és/vagy bővítésre, ha korábban a lakásra már vettek igénybe CSOK-ot. A korszerűsítésre szánt összeg a megadott feltételek szerint kerül felhasználásra, és a megvalósítását a hitelintézet helyszíni szemléje után állapítják meg.
Kellően feltételek és határidők
A falusi CSOK-hoz szükséges legalább egyéves folyamatos TB jogviszony, illetve a tb- vagy felsőoktatási jogviszony vagy külföldi tb-jogviszony fennállása. A jogosultság alapfeltétele a meglévő gyermek(ek) vagy a gyermekvállalás. A csokhoz kapcsolódó kamattámogatás nem minden helyzetben érhető el, és az egyes elemek összehangolása követelmény a jogosultsághoz.
Az új és használt ingatlan vásárlásának és a korszerűsítés/kibővítés összehangolásának tekintetében a jogszabály meghatározó minimum négyzetméterhatárokat is tartalmaz a visszaélések kiszűrésére. A törvény szerint a vásárlásra és a korszerűsítésre egy gyermek esetén akár 600 000 forint, kettő gyermeknél 2 600 000 forint, három vagy több gyermeknél pedig 10 000 000 forint igényelhető.
Bizonyos feltételek a hitel és a jogi viszonyokra
A falusi CSOK igényléséhez az adott időpontban tb-vel és legalább egy éve fennálló TB- vagy felsőoktatási jogviszony vagy külföldi tb-jogviszony szükséges. A CSOK Plusz kifejezetten olyan házaspároknak érhető el, akik még gyermeket terveznek, és a feleség 41 éves kor alatt van, vagy a terhesség 12. heténél tart. A CSOK Plusz hitel akár 15-30-50 millió forint összegben érhető el, kamat pedig a piaci kamathoz képest kedvező.
Az első évben az első közös otthon esetén nem kell tőrleszteni a tőkét, csak a kamatot. Ha első gyermek születik a hitel felvétele után, moratórium is jár az adósság törlesztésére. Fontos azonban, hogy a korábban felvett CSOK-kamattámogatás sem igényelhető újra.
Felsőnyárád és a környező térség
Felsőnyárád a Szuha- és a Csörgő-patak találkozásánál található, Kazincbarcikától mintegy 12 kilométerre, Miskolctól pedig hozzávetőlegesen 30 kilométerre északnyugatra. A település a falusi CSOK kedvezményeinek elérhetősége szempontjából fontos példát jelent a kistelepülések közül, ahol a támogatás hozzájárulhat a lakosság megőrzéséhez és a fiatal családok megtelepedéséhez. A település listája és elérhetősége 2026-ra is kiterjedt, és a kormányzati lista szerint a falusi CSOK igényelhető itt is.
Miért éri meg a falusi CSOK?
A falusi CSOK a kisebb települések megélhetését támogatja: a korszerűsítés és felújítás lehetőségeivel, a megvásárolható vagy kibővíthető ingatlanokkal, és a gyermekvállalás motivációjával. Emellett a falusi CSOK kombinálható a CSOK Plusz kamattámogatott hitellel is, amely tovább bővíti a finanszírozási lehetőségeket a kedvező feltételek mellett. A program célja a vidéki térségek népességmegtartó erejének növelése és a lakhatási lehetőségek javítása a kistelepüléseken.
Gyakorlati tippek az igényléshez
Az igénylés menete és a részletes feltételek pontos megismerése érdekében érdemes tájékozódni a Magyar Közlönyben megjelent 302/2023 (VII. rendelet) és a 2023-2024-es frissítések alapján. A falusi CSOK felhasználható új és használt házak vásárlására, bővítésre és korszerűsítésre is, de a felhasználás módjának részleteit az adott hitelintézet határozza meg a szerződéskötéskor. Az érintett települések és felhasználási lehetőségek listája évről évre bővül, így érdemes ellenőrizni a kormányzati és banki forrásokat a legfrissebb információkért.
| Gyermekek száma | Vásárlás/korszerűsítés | Összeg (forint) |
|---|---|---|
| 1 | Új vagy használt ingatlan vásárlása, bővítés, korszerűsítés | 600 000 |
| 2 | Vásárlás/korszerűsítés | 2 600 000 |
| 3 vagy több | Vásárlás/korszerűsítés | 10 000 000 |
Ha a vásárlásra csak részösszegből kerül sor, a fennmaradó összeget a korszerűsítésre és/vagy bővítésre kell fordítani. A jogszabályi előírások és a hitelintézetek követelményei szerint a legalább egyéves (kétéves a legmagasabb összegnél) folyamatos biztosítás és az erkölcsi bizonyítvány megléte is szükséges a támogatás igényléséhez. A lista azonban 2026-ra is elérhető, és a kormány folyamatosan frissíti a települések körét.
Az oldal segít abban is, hogy hogyan lehet gyorsan rákeresni egy település nevére a hosszú falusi községek listáján: Ctrl-F szükséges a számítógépeken.