Felig modern ház: alpesi stílusú otthonok árából és állapotból feladataikig
A ’70-es évek vége felé, a Kádár-kockák fénykora után kezdte meg térhódítását idehaza az alpesi modern stílus az építészetben, ami aztán a ’80-as évek során bontakozott ki igazán. Az eladó házak között számos ilyen ingatlant találunk - de mennyire jó vétel egy ilyen, és mire érdemes figyelni a vásárlás előtt? Előző cikkemben írtam arról, mennyire korszakalkotó és modern számított a maga idejében a kockaház, az úgynevezett Kádár-kocka.
Ahogy telt-múlt az idő és ahogy lazult a rendszer, egyre többen utaztak nyugatra vagy jutottak hozzájuk onnan valamilyen folyóirat. Eleinte csak ráépítettek a kockaházakra egy emeletet, és a tetőtér jobb beépíthetősége miatt a sátortetőt nyeregtetőre cserélték. Műszakilag nézve ezek a házak már szinte minden esetben komoly alapozással rendelkeznek. A falak jellemzően valamilyen üreges téglából vagy gázszilikátból épültek, a födém többnyire vasbeton gerenda valamilyen béléstest kitöltéssel. Az új, modern anyagok ebben az időszakban terjedtek el, már a cementet is szívesen és bőségesen alkalmazták, de a modern anyagokhoz a szaktudás és a tapasztalat sokszor még hiányzott.
Egy eredeti állapotban lévő alpesi modern ház ma már teljeskörű felújításra szorul. Ilyen volt az a ház is, aminek a műszaki állapotát egy fiatal pár felkérésére mértem fel. Korábban már megnézték a házat egy építőiparban jártas rokonnal aki mindent rendben talált, így gyorsan le is foglalózták a házat. Az adásvétel előtt azonban még engem is felkértek egy ellenőrzésre. Szokás szerint kívülről kezdtem a helyszíni szemlét. A ház homlokzata nem volt hőszigetelve, eredeti állapotában megfigyelhető volt (ez azért jó, mert a homlokzati hőszigetelés elég sokáig képes a repedéseket áthidalni, eltakarni).
A pincében már némi nedvesség volt mérhető a falakban. Feltehetően készült ezelőtt 40 évvel bitumenes vízszigetelés, ami már lehet, hogy néhány ponton tönkrement, vagy sosem volt az igazi, mert házilag készült. Igazából a mai anyagok sem biztos, hogy kibírnak 40 évet, ha pedig megspékelik őket némi kivitelezési hibával vagy gondatlansággal, akkor lehet, hogy 4-et se. Nézzük a villanyórát! Az elektromos csatlakozási teljesítmény 3*10A volt, ami egy mai modern otthonnak minden bizonnyal kevés lesz. Villamos biztonsági felülvizsgálat nem állt rendelkezésre az ottjártamkor. A kapcsolók és dugaljak nagyon vegyes képet mutatnak, de mind nagyon régi. A házban vegyesen volt aluminium és réz vezeték is. Ez sem ideális, de a dugaljak száma feltehetően kevés és a mai berendezések teljesítményét sem bírná el.
A falak gázbetonból készülhettek, legalábbis a tetőtérben gázbeton volt látható. Sokan félnek a gázbetontól, mert sugározhat, ha adalékként kohászati pernyét kevertek hozzá. A padlón, a pincei falakon és egy földszinti válaszfalon repedések jelentkeztek. Mivel bontást egy ilyen bejárás alkalmával nem végezhetünk, ezért csak feltételezéseket tehetünk az okára vonatkozóan. Ebben az ingatlanban a repedések mértéke nem adott okot aggodalomra. Az ablakok első generációs műanyag ablakok lehetnek, hiányzó kilincsekkel, akadozó működéssel, vékony üvegezéssel. Ez valószínűleg még mindig jobb opció, mint egy régi, elkorhadt, elvetemedett fa ablak.
Ebben az alpesi modern stílusú házban a fürdők is az eredeti állapotukban voltak. Ebben az esetben nem csak a csempe színével és mintájával van gond, hanem a vezetékek is elérték már azt a kort, amikor cserélni kell őket. Gondoljunk csak bele: egy fürdőszobát ideális esetben mondjuk 20 év múlva szeretnénk ismét felújítani. A víz- és szennyvízvezetékek vajon kibírnak 65 évet? A fűtést egy régi, nyílt égésterű Fég gázkazán és egy vegyes tüzelésű kazán szolgáltatta. Mivel hagyaték volt az ingatlan, ezért nem tudjuk, hogy még most is működik-e. Hőszigetelés nélkül és egy rossz hatásfokú gázkazánnal feltehetően nem lehet kijönni a támogatott gázkeretből. Ezért a kazánt érdemes lenne egy új kondenzációs kazánra cserélni, ami akár a melegvizet is tudná biztosítani.
A vizsgált ingatlanban a tetőtér-beépítés félig készült el. A megbízóm mesélte, hogy az ingatlanos szerint a beépítetlen tetőtérbe egy nagy alapterületű szülői hálót is ki lehetne még építeni, nagy ablakokkal, jó tájolással. Ügyfeleim is így szerették volna megcsinálni. A tető szerkezete még az eredeti, 40-50 éves lehet. A tető másodlagos csapadékvíz-védelemmel (fólia) nem rendelkezik, az ácskapcsolatok kimozdultak, hőszigetelés sehol. Ha valaki biztosra akar menni, akkor faipari mérnök vagy faanyagvédelmi szakértő bevonása javasolt, de én inkább egy teljes tetőcserével számolnék. A tető állapota egy olyan jelentős, az ingatlan árát befolyásoló körülmény volt, amit laikusként sem az érdeklődők, sem az építőiparban jártas rokon nem vett észre, és amiről az eladás során nem esett szó.
A megbízóimnak a felújításra lett volna kerete, egy teljes tetőcserére viszont már nem. A helyzetet nehezíti, hogy a helyszíni szemlét megelőzően megbízóim már átadták a foglalót az eladónak. Egy lefoglalózott ingatlan megvételétől visszalépni mindig nehezebb, mint a foglaló átadása előtt elállni a vásárlástól. Alapszabály szerint ha a vevő miatt hiúsul meg az adásvétel, a kifizetett foglalót elveszíti, ha pedig az eladó miatt, akkor a dupláját kell visszaadnia. Ebben az esetben én azt javasoltam az ügyfeleimnek, hogy az 5 év kellékszavatosságra hivatkozva álljanak el a vételtől.
A modern családi házak belsőépítészete dinamikusan fejlődik, alkalmazkodva a technológiai újításokhoz, az életmódváltozásokhoz és az esztétikai elvárásokhoz. Az egyik legerősebb trend a természetes elemek és anyagok használata. A skandináv ihletésű hűvös minimalizmus visszaszorulni látszik, helyét átveszi a meleg tónusú minimalizmus. A modern családi házakban egyre jellemzőbb a funkcionális térhasználat és az átgondolt bútorozás. A modern belsőépítészet szerves része az okos technológia is. Hangvezérelt asszisztensek (például okos otthonmegoldások) egyre inkább általánosak. A 2025-ös év modern belsőépítészeti trendjei a harmóniára, természetességre és a funkcionalitásra épülnek.
Privát megrendelőink, egyedi, személyes igényeire tervezett épületek: lakóépületek - villákkal, látványtervek és 3D modellek. A tervezési folyamat során a megrendelők igényeit és az épület születésének történetét olvashatja az olvasó. A projektek között több példát találunk a külső és belső látványtervek alapján elkészült otthonokról, ahol a témához illő részletek és a térszervezés adta használati érték szolgálja a tulajdonosok kényelmét. A modern stílus jegyei között gyakran szerepel a nagy belső terek, a korszerű kivitelezés és az energiatakarékos megoldások.
Minimalista Luxus, Mérnöki Precizitás, Merész dizájn – Életminőség Felsőfokon!
- Ideális állapotfelmérés: alapterület, alapozás, tető és födém állapota
- Értékelés: vízszigetelés, fűtésrendszer, villamoshálózat
- Tervezés: tetőtér beépítésének lehetősége, kötelező felújítási munkálatok
- Jogi háttér: foglaló és adásvétel ellehetetlenülésének kockázatai
- Szabványosítás: energetikai és hővédelmi követelmények
Az adásvételi döntést befolyásoló tényezők közé tartozik a tető állapota, a víz- és szennyvízvezetékek állapota, a gázkazán felújítási szükségessége és a külső homlokzati hőszigetelés megléte. A felújításokról szóló döntéseket gyakran a rendelkezésre álló keretek határozzák meg, és ezért fontos a részletes műszaki felmérés, amelybe beépül a tetőtér beépítésének lehetősége és a belső átalakítási igények pontos megfogalmazása is. A cikk kiemeli, hogy az alpesi modern stílusú házak ma már úgynevezett „felújításra szoruló” örökségek lehetnek, amelyek megújításával új értéket teremthetők.