Tudnivalók a 3. generációs, részben felújított családi házakról

Egy családi ház felújítása során számos kérdés merül fel, különösen, ha több generáció együttélését szeretnénk megoldani. A 3. generációs családi házak kialakítása lehetővé teszi a szülők, nagyszülők és a fiatalok harmonikus együttélését egyetlen ingatlanban, miközben megőrzik az egyéni életterüket. Ez a cikk áttekinti a modern készházak technológiáját, az acélszerkezetes és STEICO BIO építési rendszerek előnyeit, valamint a családi házak felújításának lépéseit és tippjeit.

Mi az a készház és miért előnyös?

A készház azt jelenti, hogy a ház fő szerkezeti elemei - falak, födémek és tetőszerkezetek - előre üzemi körülmények között készülnek el, majd a helyszínen kerülnek összeépítésre. Ez gyors, precíz és ellenőrzött minőségű kivitelezést biztosít.

A könnyűszerkezetes ház kifejezés eredetileg az épület tömegére utalt, manapság leggyakrabban a SIP paneles házakra értik. A legtöbb SIP panel két réteg OSB lap közé ragasztott polisztirolból áll, belül gipszkarton borítással, kívül pedig további polisztirol szigeteléssel. Ez valóban könnyű szerkezet, amely jó hőszigetelő, de nincs számottevő hőtároló kapacitása, statikai stabilitása gyengébb és a hangszigetelése sem elegendő.

Ezzel szemben a PuzzleHome készházak tömege legalább 2-3-szor nagyobb, mint egy SIP paneles házé és közel azonos a modern falazóblokkokból épített házak tömegével. A hőtároló képességet nem önmagában a súly, hanem a tömeg és a fajsúly szorzata határozza meg. Ezért egy könnyített, lyukacsos falazat jóval gyengébben teljesít, míg a természetes, tömör szerkezet kiváló hőtárolást biztosít.

A modern falazóblokkoknál a hőszigetelés javítása érdekében a tömörséget feláldozták, így gyakran már egyszintes házaknál is beton pilléreket kell alkalmazni, amelyek jelentős hőhidakat okoznak, drasztikusan csökkentve a hőszigetelést.

A PuzzleHome készházak - legyen szó STEICO ragasztott faszerkezetről, acélszerkezetről vagy kenderházról - a mai hőtechnikai előírásokat 100%-ban túlteljesítik. Hőtároló tömeg tekintetében a Német Készház Szövetség 10-12 órás ajánlását 50%-kal meghaladjuk, köszönhetően a természetes, nehéz szigetelőanyagoknak, amelyek egészségesek, kiváló hőtároló képességgel rendelkeznek, és kiemelkedő hangszigetelést is biztosítanak.

Alapozásnál a talajcsavaros, fenntartható alap és hőszigetelt födémpanel hőhídmentes, környezetkímélő megoldást kínál: nem kell a humuszt elhordani, és nem szükséges tonnányi betont a telekre szállítani.

Külön előny, hogy a PuzzleHome készházak megfelelő telek és daruzhatóság esetén akár moduláris módon is kiszállíthatók. Ilyenkor a falakat, a födémet és a tetőt egységekként szállítjuk: például egy 100 m²-es ház akár 4 modulban, két kamionnal a helyszínre vihető, ahol egy héten belül kulcsrakész állapotban átadható. Ehhez azonban elengedhetetlen a felsővezeték-mentes kert és udvar, valamint olyan telek, amely kamionnal és daruval is biztonságosan megközelíthető.

Rendszerünkben nincsen kőzetgyapot, polisztirol, PUR-hab, PIR-hab és semmilyen káros festék vagy vakolat. Diszperziós festék helyett belül hazai vályogfestéket és mészfestéket használunk, kívül pedig mészvakolatot, amely antibakteriális és légáteresztő. Nemcsak az számít, hogy mit eszik és iszik, hanem az is, hogy milyen levegőt lélegez be otthonában és milyen anyagok veszik körül nap, mint nap. A természetes anyagokból épített PuzzleHome készházakkal megelőzhető a beteg épület szindróma, amelyet a WHO már az 1980-as évek óta nyilvántart és amely számos betegség forrása lehet.

Miért az acélszerkezetes készházat válasszam?

Az acélszerkezetes prémium készházainkat PuzzleHome acélszerkezetes családiház néven gyártjuk és forgalmazzuk. A mi acélszerkezetes készházaink kiemelkednek a méretpontosságukkal, ami garantálja a hibamentes illeszkedést és a kifogástalan kivitelezést, gyakorlatilag 2-3 mm pontossággal dolgozunk egy 10 méteres hosszúságú épületszerkezet esetében.

Az acélszerkezetünk a gépjárműiparban használt, tűzihorganyzott szerkezeti acélból készül, amely korlátlanul újrahasznosítható, így hulladék nem keletkezik. Ez a szerkezet méretpontos, vetemedésmentes és a fával szemben nagy előnye, hogy nincs kártevője, ezért nem igényel semmilyen vegyszeres kezelést a védelemhez.

Cégünk egyedülálló módon az acélszerkezetes készházakhoz sem polisztirol szigetelést használ, hanem farost szigeteléssel oldjuk meg a külső- és belső hőszigetelést, beleértve a födém szigetelését is. A falak kiváló hőszigetelő képessége télen melegen, nyáron hűvösen tartja az otthont. Az épület minden részlete az egészséges és komfortos élettér megteremtését szolgálja.

A STEICO farost alapú szigetelő anyagokat a Német Épületbiológiai Intézet ajánlja, így bizonyítottan mentesek a beteg épület szindrómától. Minden felhasznált anyag a tartószerkezettől a szigetelésen át a festékekig természetes eredetű. A természetes anyagok segítenek a páraszabályozásban, ami kiegyensúlyozott belső klímát biztosít. Ez a megoldás garantálja a penészmentességet, ami a hagyományos épületeknél gyakran előforduló probléma.

Az épület hanggátlása kiemelkedő, így nyugodt és csendes belső környezetet nyújt. A szélzáró tulajdonságok révén elkerülhetők a huzatok és a felesleges hőveszteségek. A szerkezet földrengésálló, így extra biztonságot nyújt szélsőséges körülmények között is.

A ház 2-3 hét alatt félkész állapotba kerül, beleértve a fogadószint elkészítését is. A 100%-ban szárazépítéses technológia sok esetben talajcsavarra és födémpanelekre építve készül, ami gyors és tiszta kivitelezést jelent. A hőtároló tömeg és a hőszigetelés kombinációja kiváló energiahatékonyságot biztosít. A lakók egészséges beltéri levegőt élvezhetnek, ami különösen fontos családok és gyermekek számára.

Kívül mésszel vakolunk, belül mésszel festünk és glettelünk, vagy vályogfestéket használunk - ezek természetesek, egészségesek és antibakteriálisak. Minden házunkban hővisszanyerős szellőztető rendszer működik, ami mindig friss és tiszta levegőt biztosít.

A precíz CNC-s, automata gyártási folyamat garantálja a maximális pontosságot az elemek gyártásától a helyszíni szerelésig. Alapesetben VEKA vagy Salamander 5 rétegű műanyag profilból készült nyílászárókat építünk be, amelyek 3 rétegű, argon gázzal töltött üvegezéssel biztosítják a kiváló hő- és hangszigetelést. Nem használunk PUR-t, EPS habokat, kőzetgyapotot és üveggyapotot - kizárólag természetes anyagokkal építünk.

Ezért acélszerkezetes készházaink egészségesek, alacsony rezsivel működnek, fenntarthatóak, és akár 4 hét alatt félkész állapotban felépíthetőek.

👉 Két hátrányt azonban fontos megemlíteni a favázas STEICO BIO rendszerhez képest:

Az üzemi előreszerelés nehézkesebb, ezért az acélszerkezetes falakat általában csak egyoldali palánkolással szállítjuk, a második oldali palánkolást a helyszínen helyezzük fel.
A szerkezet mérhetően minimálisan hőhidasabb, így azonos szigetelés mellett kb. 10%-kal magasabb a hőveszteség az épületben.

Amennyiben modern, környezetbarát és fenntartható családi ház építésén gondolkodik, a legjobb helyen jár. Vegye fel a kapcsolatot ügyfélreferenseinkkel az alábbi elérhetőségeinken, és látogassa meg tököli készházgyárunkat, ahol személyesen is megismerheti a családi ház gyártás és építés folyamatát.

Miért a Steico BIO családiház építést válasszam?

A Steico BIO építési rendszer kiemelkedik a méretpontosságával, ami garantálja a hibamentes illeszkedést és a kifogástalan kivitelezést. A masszív, nehéz szerkezet és a természetes anyagok - mint a kender, farost és cellulóz - hatalmas hőtároló tömeget biztosítanak.

A falak kiváló hőszigetelő képessége télen melegen, nyáron hűvösen tartja az otthont. Az épület minden részlete az egészséges és komfortos élettér megteremtését szolgálja. A STEICO anyagok a Német Épületbiológiai Intézet által ajánlott szerkezetek, így bizonyítottan mentesek a beteg épület szindrómától.

Családi ház felújításának lépései és tippjei

Végre megvásárolta álmai házát, de még messze a költözés, hiszen fel kell újítani. Egy felújítási folyamat pedig sok feladattal jár és ha nem csinált még ilyet, nem is biztos hogy tudja mivel kezdjen. Ebben az útmutatóban összeszedtük a családi ház felújítás lépéseit, hogy a tervezés és a megvalósítás is zökkenőmentesebben menjen. Plusz hoztunk 9 extra tippet, amikkel olyan hibáktól óvhatja meg magát, amit a legtöbben elkövetnek egy felújításkor.

A családi ház felújítás lépései előtt

Mielőtt belevágna egy családi ház felújításába, van néhány kérdés, amit érdemes végiggondolni.

Hogyan néz ki az álom családi háza?

Egy családi ház felújítást mindig a cél meghatározásával érdemes kezdeni: milyen legyen a kész családi ház? Írja össze:

Mi nem működik a házban?
Mi az, ami zavarja, ami nem tetszik?
Mi az, ami nem igazodik a szokásaihoz (például konyha elrendezése)?
Ha nem szabna korlátokat a pénz, akkor milyenné alakítaná az otthonát?

Ha a kérdéseket alaposan átgondolja és megválaszolja, akkor lesz egy útmutatója, amihez mindig visszatérhet, hogy ellenőrizze a megfelelő irányba halad-e a felújítás.

Mi a fontossági sorrend?

Mivel egy családi ház felújítása idő és pénzigényes, sokszor kompromisszumot kell kötni. Éppen ezért jó, ha a korábbi listában és az elvégzendő feladatokban van egy fontossági sorrend:

Mi az, aminek mindenképp bele kell férnie a költségvetésbe? (pl. elavult vagy akár veszélyes szerkezet cseréje)
Mi az, aminek később sokkal drágább lenne a cseréje (pl. a csőrendszer későbbi felújítása)?
Mi az, aminek időre el kell készülnie és mi az, ami esetleg a beköltözés után is ráér?
Mik azok a funkciók, elemek amik elengedhetetlenek és mi az ami később is jó lehet?

Nem baj ha mer nagyot álmodni, de tudja, hogy mik a realitások. Az első körös elképzelései nem biztos, hogy beleférnek a költségvetésbe, az időbe vagy a térbe.

Mekkora a költségvetés?

Egy családi ház felújításakor mindig lehet többet és többet költeni. Hogy ne a felújítás közepén derüljön ki, hogy az álmotthont nem tudja megfinanszírozni, érdemes költségtervet készíteni. A legjobb, ha ír egy optimista és egy pesszimista költségvetést is, illetve azt is meghatározza, hogy mennyi a felújítás maximum összege.

Pro tipp: Kérjen be árajánlatot a különböző munkafázisokra, így sokkal pontosabban meg tudja határozni a várható költségeket. Ebből azt is látni fogja, hogy önerőből tudja-e finanszírozni a felújítást vagy kölcsönre van szüksége. Ha hitelből tudja csak megoldani (mint ma a legtöbben) akkor a költségtervvel biztosabban tudja majd mennyi hitelre van szüksége.

A betervezett maximum költségvetés mellé érdemes vésztartalékot is félretenni, hiszen bármilyen nem várt esemény bekövetkezhet.

Milyen szakemberekre van szükség?

A házfelújításhoz az esetek nagy részében szükség lesz szakemberekre. Egy felújítás során általában ezek a feladatok merülnek fel:

Bontás, szerkezeti átalakítások >>> kőműves
Épületgépészet: Vízvezeték-, fűtés, szennyvíz szerelés >>> épületgépész, csőszerelő
Villanyszerelés >>> villanyszerelő
Burkolás >>> burkoló
Glettelés, festés >>> festő

Gondolja át előre, hogy vannak-e olyan részek, amiket esetleg önök vagy ismerős megcsinálhat (például bontás vagy egy egyszerűbb festés lehet ilyen) és mik azok, amikhez mindenképp szakember kell.

Figyeljen az árajánlatra, és egyeztesse le pontosan a munkafolyamatot, hogy elkerülje a felmerülő plusz költségeket. Egy jó szakember az ajánlat előtt úgyis felméri a helyzetet. Telefonbeszélgetés alapján nem lehet pontos árajánaltot, így ezeket a “szakikat" mindenképp kerülje.

Ne csak a szakmai tudást figyelje, hanem azt is, milyen a kommunikáció a szakemberrel. Olyan vállalkozókat érdemes megbíznia, akikkel jól megértik egymást, így kisebb eséllyel lesznek vitás helyzetek. A referenciával rendelkező szakemberek mindig élvezzenek előnyt.

Családi ház felújítás lépései

Most hogy megvannak a tervek, jöhetnek a családi ház felújítás lépései.

1. Állapotfelmérés

Az első és legfontosabb lépés a ház pontos állapotának a feltérképezése. Az állapotfelmérés részeként vegye sorra az alábbi rendszereket és készítsen listát, mit kell felújítani:

Helyiségek elrendezése
Nyílászárók
Fűtési rendszer
Villamos rendszer
Vízhálózat
Szigetelés
Burkolatok, festés glettelés

Általában minden vásárláskor készül egy energetikai tanúsítvány, amelyben javaslatot tesznek a felújításra, ami sokat segíthet ebben a lépésben. Érdemes lehet egy műszaki ellenőrt felkeresni, aki végigköveti a munkafolyamatokat és segít abban, hogy melyik fázisban mik a buktatók vagy éppen segít döntést hozni egy komolyabb szakmai kérdésben.

2. Bontás és építés

Ha a megvásárolt ház elrendezése nem optimális, vagy a burkolatok nem megfelelőek, akkor bizony bontani kell. Mivel ez nagy porral járó lépés, semmiképp se maradjon későbbre.

A bontás azért is fontos, mert sok olyan hiba is előjöhet, ami egyébként nem. Például egy fal- vagy padlóburkolat lebontása során előkerülhet egy penészes rész, ezért a bontási munkálatokat is érdemes nyomon követni.

Ha nyílászárót vagy falat is át kell helyezni, akkor mindenképp meg kell vizsgálni, hogy az adott falnak van-e tartó szerepe. Ha a falnak nincs tartószerepe, akkor gond nélkül elbontható. Viszont, ha tartófalról van szó csak speciális megoldásokkal kivitelezhető az áthelyezés. Ugyanis egy tartófal helytelen kibontása statikai problémákat okozhat, ami akár életveszélyessé is tehet egy addig lakható házat. Ebben a kérdéskörben egy statikus tud megbízható véleményt mondani.

3. Villanyszerelés

Régen alumínium vezetékeket használtak, amik nem arra lettek kitalálva, hogy egyszerre üzemeltessenek több tíz háztartási gépet. Súlyos esetben egy nagyobb terhelés alatt eléghetnek a falban, ezért ezeket érdemes kicseréltetni a megszakítókkal együtt. A konnektorok számát és kapcsolók helyét is ebben a fázisban kell meghatározni.

4. Gépészeti munkák

Az épületgépészeti munkák fontos része a vizes helységek víz-szennyvíz rendszerének a cseréje. Senki sem szeretné az új burkolatot elbontani egy esetleges padló vagy fal nedvesedés miatt. Egy korszerű fűtési rendszer gazdaságossága rövid időn belül megtérülhet.

Fűtés hatékonyság szempontjából előnyt élvez a térfűtés (padlófűtés) és a térhűtés (mennyezethűtés), ám ezek nagyobb költséggel járó rendszerek. Ezek olcsóbb és egyszerűbb, de nem annyira komfortos alternatívája lehet egy radiátoros központi fűtés és klímaberendezés, esetleg ezek kombinációja.

Fokozott zárású nyílászárók beépítése és vastag külső hőszigetelés esetén fontos a megfelelő szellőztetés. A friss levegőt központi légellátó rendszerrel lehet biztosítani, ami egy rendszerben oldja meg az elhasználódott levegő kiszellőztetését és a friss levegő ellátását.

Fontos, hogy a gáz vezeték módosítása (pl. gáztűzhely, gázkazán áthelyezés miatt) minden esetben engedély és tervköteles.

5. Új ajtók és ablakok

Ha már benne van a felújításban az ajtók és ablakok cseréje se maradjon ki.

Egy rossz energia hatékonyságú épület hőtartása nagyon nehéz és költséges dolog. A régi nyílászárók elvetemedhetnek, nem zárnak rendesen. Az energia jelentős része távozhat egy nem megfelelő szigetelésű ajtón-ablakon. Ha időtálló, minőségi bejárati ajtót és ablakokat választ, az áruk az évek során busásan megtérül. Egyrészt jelentős energiát takarít meg, másrészt egy biztonsági ajtó sokszor már a látványával is elrettenti a betörőket.

Ügyeljen a megfelelő biztonsági fokozatú bejárati ajtóra, mert ha nem megfelelő tanúsítványú a beszerelt ajtó, a biztosító betörés esetén megtagadhatja a biztosított összeg kifizetését.

6. Burkolás

Ha elkészültek a szakszerű felújítások, akkor jöhet a burkolás: járólap, csempe és amire még szükség van.

7. A falak

Kész vannak a burkolatok, akkor jöhet a fal javítása: vakolatjavítás, glettelés, csiszolás - a sorrend fontos! Javítás nélkül a festés elég csúnya lesz, úgyhogy erre a részre érdemes extra figyelmet fordítani.

A javított falra jöhet a festék vagy a tapéta. A festékeknél olyat válasszon, amivel a fal lélegezhet, így megelőzhető a penészedés. Azokat a szobákat, amiket még nem tudja mire használna érdemes fehérre festeni, mert azt a legkönnyebb később megváltoztatni.

8. Konyha

A konyhabútort érdemes már a munkálatok elején átgondolni, ugyanis a különböző víz-villany kiállások miatt nem mindegy hova kerülnek a különböző konyhai gépek.

9. Takarítás

Jöhet a takarítás, ami a felújítás elengedhetetlen része. Persze a végső nagy rendrakás előtt érdemes azért a nagyobb munkálatok után is takarítani egyet, különben a végén komoly káosszal nézhet szembe.

Pro tipp: Sok esetben megéri ipari takarítóbrigádot hívni, mert ők sokkal gyorsabban és sokkal hatékonyabban tüntetik el a felújítással keletkezett építési koszt.

11. A legjobb rész a lakberendezés

Amikor minden kész van, jöhet a bútorok és lakberendezési elemek beszerzése. Ez általában a legjobban várt rész, itt igazán kiélheti mindenki a kreativitását.

Családi ház felújítás tippek

Most hogy átvettük mik a családi ház felújításának lépései, itt van néhány tipp, hogy a felújítási folyamat a lehető leggördülékenyebb legyen:

Mindig írjon szerződést, akármilyen szakemberrel dolgozik. Figyeljen rá, hogy, kerüljön bele minden, amiben szóban megállapodtak.
Mindenről kérjen számlát, még akkor is ha a számla nélküli megoldás olcsóbbnak ígérkezik.
Ha valamiben nem teljesen biztos, akkor az valószínűleg nem is lesz úgy jó. Vagy kérjen szakmai segítséget vagy engedje el az ötletet.
Ne féljen szakmai tanácsot kérni, akár egy konzultáció erejéig is szakemberektől. Már egy alkalommal is rengeteg kérdésére kaphat választ.
Ne spóroljon azon, aminek a cseréje később sokkal macerásabb és drágább lenne. Ilyen például a jó minőségű gépészeti és villanyvezetékek beszerelése.
Hálószobába nem jó ötlet élénk színű falat festeni, mert megnehezíti a pihentető alvást.
Ne próbáljon meg belejavítani egy régebbi falfestésbe. Vagy maradjon az a folt vagy az egész fal legyen átfestve.
A nagyon sötét vagy fehér padló bár jó ötletnek tűnik, nagyon gyorsan koszolódik, ezért családi házba, gyerekekkel és kisállattal nem a legpraktikusabb.
Vannak dolgok, amiken nem éri meg spórolni. Ilyen a falak rendberakása, a burkolás minősége, a vezetékek és a nyílászárók vagy a hűtés-fűtés megoldás. Ezeknek az ára többszörösen megtérül majd a megtakarított rezsiköltségen.
Ne hagyja, hogy barátok vagy rokonok véleménye befolyásolja vagy eltántorítsa egy elképzeléséről. Ön fog ott lakni, önnek kell otthon éreznie magát a házában.

Végezetül a családi ház felújítás fáradságos és időigényes folyamat, de ha megfelelőképpen felkészül az ember, sokkal könnyebb lehet. Útravalónak két dolgot érdemes megjegyezni: a tervezés fontos, mind a végeredmény mind költség szempontból. Szánjon rá elég időt. Legyen prioritási sorrendje: mi az amin nem éri meg spórolni (pl. megfelelő vezetékek vagy a jól szigetelő ajtó, ablak) és mi az, ami akár később is ráér.

tags: #felujitando #reszben #kesz #3 #generacios #csaladi