Felújításra szoruló családi ház Miklósfán: részletes útmutató, amit érdemes felmérni
Tavalyi házvásárlásunk során sok erős felújításra szoruló házzal is találkoztunk, amit természetesen aranyárban akartak eladni. Igazság szerint szinte az összes megnézett (vagy pont ezért meg sem nézett) házra rengeteget kellett volna költeni, mert 20-30-40 éve szinte semmit nem költöttek rá, de ettől még újépítésűnél is drágábban akarták eladni. Néztünk egy olyan házat, ami harminchat éve épült és érzésem szerint azóta egy fillért sem költöttek rá. A házat teljesen fel kellett volna újítani, szó szerint tégláig kellett volna verni mindent. Ablakok, ajtók, vezetékek, járólap, fürdőszoba, kazán, villanyóra, kerítés, terasz, de valószínűleg még a tető is kuka lett volna. Az alap és a téglafalak ára 10-15 millió forint lenne újonnan, mai alapanyagokból. (Mostanában a környékünkön a szerkezetkész új házak ára négyzetméterenként 300 ezer forintba kerülnek normális minőségben. S ott vannak még a rejtett aknák.
Ha már hozzányúlsz a padlóhoz, le is kellene szigetelni, mert harminc-negyven éve biztos nem foglalkoztak ilyennel. Miután ráköltesz sok tízmillió forintot, lesz egy felújított harminc-negyven-ötvenéves házad, ami az akkori stílusban, az akkori anyagokból épült, közel ugyanannyiért, mint amennyiért újat építhettél volna. Mindig vigyél magaddal egy szakembert, aki egyrészt megnézi a házat, másrészt árat tud adni arra, amit ki szeretnél majd cserélni vagy fel szeretnél újítani.
Természetesen sokan úgy veszik meg az ilyen ingatlanokat, hogy nincs pénzük, rosszabb esetben igényük felújítani a házat, laknak benne tovább, úgy, ahogy vették. Esetleg kifestik, megcsinálják a fürdőszobát és kész. Nekik mindegy, hogy mennyibe kerülne, ha meg akarnák csinálni a dolgokat, mert nem akarják vagy nincs rá pénzük.
Előnyök és kockázatok felújítandó ingatlan vásárlásakor
Felújítandó ingatlan vásárlásakor érdemes számításba venni a szükséges munkálatokat és azok költségét. Ide tartozhat például a burkolatok cseréje, a fűtési rendszer korszerűsítése, nyílászárók cseréje, vagy akár a teljes gépészeti felújítás. Egy jól megválasztott ingatlanból így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki álmai otthonát. A felújítandó ingatlan előnye, hogy a vételár alacsonyabb, és lehetőség van a személyre szabott kialakításra. Hátránya, hogy időt, energiát és anyagi forrást igényel a teljes átalakítás. Azonban megfelelő tervezéssel és szakértő segítséggel egy régi, korszerűtlen lakásból is modern, értékálló otthon varázsolható.
Nagykanizsa, Miklósfai városrészben eladó felújítandó ház kapcsán érdemes kiemelni a különleges adottságokat. Az ingatlan egy közel 2500 m2-es telken, 1996-ban épült, beton alappal, 35-ös tégla falazattal és Bramac tetőfedéssel készült. A közművek közé háromfázis, víz, villany és szennyvíz csatlakozás tartozik. Földszinten két külön bejáratú lakrész található: egy nagy, egy kicsi szoba.
Felső szinten 5 külön bejáratú szoba, közlekedő, 2 fürdő és egy nagy méretű nappali közvetlen teraszkapcsolattal biztosítják a kényelmet. A pincében található körülbelül 154 m2-es wellness részleg medencével, szaunával és merülőmedencével, gépészeti helyiséggel. A ház fűtését egyedi gáz radiátor biztosítja. Az udvarban térkőburkolat és dupla garázs a parkolásra szolgál. Per- és tehermentes az ingatlan, így ideális lehet akár nagycsaládosoknak vagy vállalkozások üzemeltetésére is.
Ha Ön egy nagy méretű, jelenleg felújítandó házat keres egyedi wellness megoldásokkal, ez az ingatlan kiváló választás lehet. A kulcs az irodában.
Hasznos tippek eladó felújítandó ház vásárlásához
- Mindig készíts részletes becslést a szükséges munkálatokra és költségvetésre, mielőtt döntesz.
- Vigyen magával szakembert a felméréshez, aki fel tudja tárni a rejtett problémákat (például felfedett alap, ágyszabályozás, szigetelés állapota).
- Vedd figyelembe a modernizálási igényeket (fűtés, nyílászárók, víz- és villanyvezetékek, szigetelés) és ezek árát a teljes beruházásban.
- Fontold meg, hogy a felújítás után az ingatlan értéke hogyan alakulhat a piacon.
- Ha időszűkében vagy anyagi korlátokkal nézel szembe, mérlegezd a felújítás helyett az új építés lehetőségeit is.
Tipikus felújítandó ingatlan kategóriák
Felújítandó ingatlanok között megtalálhatóak a családi házak, sorházak, ikerházak és házrészektől egészen a kastély jellegű ingatlanok is. A vásárlás előtti keresésnél célszerű állítani az ársávot és figyelembe venni, hogy milyen típusú felújítandó ház érdekel.
Nagykanizsán és környékén különösen előnyös lehet egy akciós vétel, amelyet személyre szabható módon alakíthat ki a vevő. A hirdetések között gyakran megjelennek olyan ajánlatok, amelyek alacsony vételárt kínálnak a szükséges felújításokkal együtt.
Gyakorlati összegzés a Miklósfai eladó felújítandó házról
Ez a nagy mérettel rendelkező, számos lehetőséget rejtő családi ház 1996-ban épült, közel 2500 m2-es telekkel, beton alappal, Bramac tetőfedéssel, és komplett közműbekötésekkel rendelkezik. A földszint két külön bejáratú lakrészből áll, a felső szintről nyílik a teraszkapcsolatú nappali és a több szoba. A pincében rejtett wellness részleg található, amely ideális lehet nagycsaládosoknak vagy akár vállalkozások számára is. Az ingatlan kulcs az irodában érhető el, és tehermentes, így egyszerűbb az adásvétel lebonyolítása.
5 dolog, amit kérned kell a lakásfelújítás alatt, ha modern házra vágysz
Rövid útmutató a költségek becsléséhez
- Alap és falak felújítása: 10-15 millió forint körüli becslés az alap- és téglafalak esetén.
- Kíván portál és berendezések előkészítése: ablakok, ajtók, vezetékek, járólap, fürdőszoba, kazán, villanyóra, kerítés, terasz, tető felülvizsgálata vagy cseréje.
- Szigetelés és gépészet korszerűsítése a padló, falak és tető érintettségével.
- Oktatás és szakértői tanácsadás: a felújítási terv végleges generálása.
Ha úgy döntesz, hogy felújítandó lakást vásárolsz, a korrekt megközelítés érdekében érdemes a fenti tényezőket összevetni a piacon elérhető friss példákkal és árrésekkel, különös tekintettel a miklósfai adottságokra és a telken kínált lehetőségekre.
tags: #felujitasra #szorulo #csaladi #haz #miklosfan