FHB építés dokumentumok áttekintése és elérhetősége magán- és közületi projekteknél
Magánszemélyek által építtetett lakóházak, illetve közületi építkezések építési engedélyeinek, tervrajzainak megkereséséhez az alábbi információkra van szükségünk: a tulajdonos neveaz építtető neveetervező nevehol építették az épületet (település, út, utca)mikor építették az épületet (év)lakhatási engedély megkérésének éveegyéb megjegyzések.
Amennyiben Önnek lakótelepi épület építési irataira van szüksége, kérjük, hogy - amennyiben rendelkezésére áll a lakásához kapott tervkivonat - a fent említett információkon kívül adja meg az épület építésekor használt betűjelzést („munkaszámot": E1, E2, B1, stb.), mert így gyorsabban elő tudjuk keresni az Önnek szükséges iratot.
Pl. ma: Tata, Május 1. a 286/2024. (IX.30.) és a 281/2024 (IX.30.) Korm rendeletek.
Jogszabályi és rendeleti módosítások
286/2024. (IX. 30.) Korm. egyes építésügyi tárgyú kormányrendeleteknek a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény hatálybalépésével összefüggő módosításáról rendelkezik.
A rendelet a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 2024. október 1-jei hatálybalépésével összefüggésben szükségessé vált kormányrendeleti szintű jogszabály-módosításokat - az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet, az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet és az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól szóló 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet módosítását - tartalmazza, továbbá hatályon kívül helyezi az építésfelügyeleti bírságról szóló 238/2005. (X. 25.) Korm. rendeletet.
Ennek összefüggésében a következő kormányrendeletek módosulnak: Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet módosítása.
Az építtetőnek kötelező lesz az uniós értékhatárt meghaladó értékű építőipari kivitelezési tevékenység esetén beruházáslebonyolítót megbíznia, az atomenergia alkalmazására szolgáló, a honvédelmi és katonai, valamint a nemzetbiztonsági célú építmények kivételével.
A beruházáslebonyolítón kívül az építésgazdasági feladatellátás hatékonysága érdekében új építésgazdasági szereplők - tervellenőr, költségszakértő - kerülnek bevezetésre.
Az építész tervező 2025. április 1-jétől a közhasználatú építmény, építményrész esetén „rehabilitációs környezettervezés területén gyakorlott” címmel rendelkező szakmagyakorlót köteles bevonni a kivitelezési dokumentáció készítésénél.
A használatbavételhez a tervező nyilatkozata szükséges, hogy az építészeti-műszaki dokumentációtól eltérés volt-e az épület külső megjelenésében, azon belül is az építőanyag használatában, színezésében, a nyílászárók elhelyezésében.
Az építő kivitelező feladata lesz az építész tervező, a „rehabilitációs környezettervezés területén gyakorlott” címmel rendelkező szakmagyakorló, valamint a felelős műszaki vezető szakmai nyilatkozatának beszerzése.
A vállalkozó kivitelezőnek - az atomenergia alkalmazására szolgáló, a honvédelmi és katonai, valamint a nemzetbiztonsági célú építmények kivételével - munkaviszonyban kell alkalmaznia a felelős műszaki vezetőt, ha az építőipari kivitelezési tevékenység értéke az uniós értékhatárt meghaladja.
A szabálytalan építőipari kivitelezési tevékenység visszaszorítása érdekében, 2025. október 1-jétől a fővállalkozó kivitelező feladata az építési engedélyhez- vagy egyszerű bejelentéshez kötött építmény alapozásának elkészültéről 3 napon belül e-építési naplón keresztül eseti bejegyzéssel az építésügyi hatóságot értesíteni.
A használatbavételi dokumentáció összeállításában a kivitelezési dokumentáció tervezője, az építőipari kivitelezési tevékenységben részt vevő alvállalkozó kivitelezők és a beszállítók - a saját tevékenység ellátáshoz dokumentumok átadásával - kötelesek együttműködni.
2025. január 15-étől az építőipari kivitelezési tevékenység végzésének feltétele lesz a vállalkozó kivitelező kötelező felelősségbiztosításának a megléte, amelyet a névjegyzékbe vételkor a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) fog ellenőrizni és kivitelezőtől megkövetelni.
Az 1.sz. mellékletben meghatározásra került a kivitelezési dokumentáció részletes tartalma, valamint meghatározott esetekben a kötelező tartalmi elemeken túli dokumentumok köre.
A kivitelezési dokumentáció munkarészei között meghatározásra kerül többek között a üzemeléstechnológiai, környezetvédelmi, költségvetés-kiírási, kivitelező által készített (!) építésszervezési, tájépítészeti és belsőépítészeti munkarész. Kivitelezési dokumentáció szükséges építési hatósági engedélyhez és az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységhez. A megkezdett építési-szerelési munkákra vonatkozó kivitelezési dokumentációnak az építési munkaterületen rendelkezésre kell állnia papír alapon is!
Használatbavételi eljárás és egyszerű bejelentések
Az építési és az építésügyi hatósági eljárások elektronikus lefolytatását az ÉTDR rendszerben végzik, és a tervező a kérelmet a mellékleteivel ÉTDR felületen vagy személyes elektronikus adathordozón terjesztheti elő.
Egyszerű bejelentési eljárás új lakóépület építésére esetén: az egyszerű bejelentéshez mellékelni kell az 1. melléklet 1-3. pontjában előírt tartalmi elemeket, településképi szakmai konzultációt és tervtanácsi véleményeket.
Az építési hatóság az egyszerű bejelentést hallgatással tudomásul veszi, ha az előírt határidőben az építési tevékenység megkezdését vagy folytatását nem tiltja meg. A bejelentés tudomásulvételéről az építésügyi hatóság értesíti az ügyfeleket, az ingatlan tulajdonosát és a települési önkormányzat polgármesterét.
Az egyszerű bejelentés elindításától számított 15 napon belül megkezdhető az építés, és a 4 éven belül el kell indítani a munkálatokat. Az elektronikus építési napló megnyitásával igazolni kell a megkezdést, a további hat évig pedig folytathatóak a munkálatok.
Ha az egyszerű bejelentéshez képest eltérően kívánják megvalósítani a tevékenységet (például külső alaprajz, magasság vagy elhelyezkedés változik), a módosításokat előzetesen rögzíteni kell az elektronikus építési naplóban.
Használatbavétel és energetikai követelmények
A használatbavételi eljárás során a hatóság ellenőrzi, hogy az épület megfelel-e az engedélyben meghatározott követelményeknek és biztonságos-e a használatba vétel szempontjából.
Az energetikai tanúsítvány szükségessége és a zöldfelületi tanúsítvány lehetőségéről a vonatkozó jogszabályok rendelkeznek, amelyek a környezetvédelmi és energiahatékonysági előírásokat érintik.
Egyszerű bejelentés alapján végezhető tevékenységek esetén a 20. nap a használatba vétel megkezdésének alapvető dátuma, ha az építésügyi hatóság nem tagadja meg a tudomásulvételt.
A kivitelező az építési napló vezetésével megbízhatja a felelős műszaki vezetőt.
Építési költségek és CSOK-támogatások
Építési hitel állami kamattámogatással és piaci kamat mellett egyaránt igényelhető, és CSOK mellett otthonteremtési kamattámogatott hitel is igényelhető, amely összege a gyermekek számától függően változik.
Ha jogosultak vagytok legalább két meglévő vagy vállalt gyermek után CSOK-ra, akkor az ehhez kapcsolódó otthonteremtési kamattámogatott építési hitelt is igényelhetitek.
A kivitelező felelősségbiztosításának megléte kötelező legyen 2025. január 15-től, és a biztosítást a MKIK ellenőrizni fogja a nyilvántartásba vételkor.
Gyakorlati tanácsok az építési dokumentumokhoz
- A kivitelezőnek biztosítania kell a tervező és a rehabilitációs környezettervezés területén gyakorlott szakember bevonását a tervdokumentáció készítésekor.
- Az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységekben a dokumentáció teljesítésének ellenőrzése a hatóság feladata, és hiány esetén 8 napon belül értesítés történik.
- Az elektronikus építési napló készenlétbe helyezése nélkül nem kezdhető meg az építkezés, és a napló vezetése a 15 napos határidőn belül megtörténik.
Kiemelt pontok és elérhető adatforrások
Az 1. melléklet tartalmazza a kivitelezési dokumentáció részletes tartalmát, amely magában foglalja a üzemelés-technológiai, környezetvédelmi és költségvetés-kiírási részeket is.
Az ÉTDR és egyéb elektronikus rendszerek használata során a tervező és a kivitelező felelős a dokumentációk elektronikus beadásáért és érvényességéért.
tags: #fhb #epites #dokumentumok