Fidesz javaslata a budai Várban található önkormányzati lakások vásárlási kedvezményéről

Az I. kerületben a jelenlegi szabály szerint a nem műemléki védettségű lakásokat a forgalmi érték 50 százalékán vásárolhatja meg a bent lakó bérlő. Igaz, ez az összeg csökkenhet, ha a bérlő bizonyítja az általa végzett felújítások, értéknövelő beruházások értékét. Ez esetben ezekkel az összegekkel csökken a vételár.

Böröcz László friss, budavári javaslata szempontjából nem mellékes a 2006 óta fideszes vezetésű Belváros lakásértékesítési módszere: a jelenlegi parlamenti képviselő ugyanis 2010 után, Rogán Antal második ciklusában volt fideszes képviselő az V. kerületi testületben, épp ott, ahol régi gyakorlata van az önkormányzati tulajdonú bérlakások privatizálásának. Éppen 2010 és 2014 között tették lehetővé, hogy a műemlékvédelem alatt álló házak lakásait felújítás nélkül adja el az önkormányzat, a módosítást aztán sok tucatnyi eladás követte.

A 2021-ben elfogadott törvény alapján 1100-an vehetik meg bérlakásukat az I. kerületben. A tervezet eredetileg országosan 100 ezer ingatlanra vonatkozott volna, de végül csak a legértékesebb lakásokat adják el jelentős kedvezménnyel. Budapest I. kerületének 1400 önkormányzati tulajdonú lakásából 1100 vált megvásárolhatóvá a 2021-es törvénymódosítással, ám a Népszava cikke szerint mindössze négy lakás esetében küldték ki a forgalmi értékre és a vételárra vonatkozó ajánlatot a bérlőknek - derült ki a Népszava cikkéből.

A négy lakásból kettő esetében fogadták el ezt a bérlők, ezen ügyletek most a kormányhivatal jóváhagyására várnak. Így például Palkovics László akkori innovációs miniszter, Bayer Zsolt kormánypárti publicista, Rákay Philip, a Fidesz média-tanácsadója, Kuna Tibor korábban kormányközelinek számító üzletember, de jutott bérlemény Lázár János jelenlegi építési miniszter vadásztársának, valamint a Semjén Zsolt miniszterelnök-helyettest kitüntető Safari Club elnökének és még sok más önkormányzati és NER-lovagnak és családtagjának is.

Az RTL Híradó szerint Palkovics László lakásügyét az RTL Híradó úgy mutatta be: Nyitókép: Illusztráció - Fotó: Jászai Csaba / MTVA. A kormánypárti politikus azt mondta, nem kizárólag az I. kerületi önkormányzati lakások megvásárlásának lehetőségét célozza majd a javaslat, hanem minden olyan műemléki védettség alatt álló ingatlant, amit bérlőik nem vehettek meg az 1990-es években, és ezért hátrány érte őket.

Igaz, ilyen bonyolult helyzetű ingatlanok elsősorban a budai Várban vannak. A rendszerváltás után ugyanis a tanácsi lakások nagy többségét nyomott áron megvásárolhatták a bérlők, de kivételt képeztek ez alól az I. kerületi műemléképületek lakásai. Az akkori döntés értelmében ezeket nem alakíthatták társasházzá, a lakásokat nem albetétesítették.

Böröcz László közölte, sok elégedetlen megkeresést kapott az I. kerületi lakóktól azután, hogy a Budavári Önkormányzat a párbeszédes V. Naszályi Márta polgármester vezetésével - aki 2019-ben 21 év után váltotta le a fideszes Nagy Gábor Tamást - új lakásrendelet megalkotásán kezdett dolgozni. Óriási hiányt okoznak a bérlakások, a polgármester emelné az árakat, de a lakók panasza is jogos.

Új lakásrendeleten dolgozik az I. kerület vezetése, ami megemelné az önkormányzati lakások alacsony bérleti díját, az ingatlangazdálkodás ugyanis évente több száz millió forint hiányt okoz a költségvetésben. A bérlők aláírásgyűjtéssel tiltakoznak a terv ellen. V. Naszályi Márta a választási kampányban azt ígérte, kezdeményezi, hogy a lakók megvehessék a lakásokat, most azonban azt mondja, erre nincs lehetőség.

A Fidesz politikusa március közepén konzultációt indított a budavári önkormányzati lakások ügyében. Mint mondta, a lakások értékbecslését, valamint az adásvételek lebonyolítását a tulajdonosnak, vagyis a Budavári Önkormányzatnak kell majd elvégeznie. Azt pontosan nem tudni, hogy összesen hány ingatlan kerülhet önkormányzatiból magántulajdonba, ha a törvényjavaslatot elfogadják majd, de feltehetően az ingatlanok többségét megvennék a bérlők.

Erről nagyban befolyásolja a kérdést az, hogy V. Naszályi Márta polgármester korábban azt közölte lapunkkal, hogy az 1412 I. kerületi önkormányzati lakás közül 972-t „szociális alapon” adnak ki. Ezt a jelképes bérleti díjat pedig többségében azok fizetik, akiknek családja már 1990-ben is a Várban lakott. Ugyanakkor azt egyelőre nem tudni, hogy a végül fideszes kezdeményezésű lakásvásárlási lehetőség azokra is vonatkozik-e majd, akik cserével, vagy pályázat útján jutottak hozzá vári ingatlanjukhoz.

A Fidesz országgyűlési képviselője szerint ezt a kérdést az egész önkormányzati bérlakásrendszerrel összhangban érdemes vizsgálni. Többek közt a Fidesz-tag újságíróról és családjáról a 24.hu derítette ki, hogy ugyanazzal a trükkel két vári önkormányzati lakást is megszereztek. Mindkét alkalommal egy pilisszentkereszti ház tulajdonjogát cserélték az I. kerületi lakások bérleti jogára, majd rögtön visszavásárolták a Pest megyei ingatlant.

A csereügyletekre azért volt szükség, mert a lakástörvény szerint az önkormányzati lakások bérleti joga csakis másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára cserélhető, pénzért nem megvásárolható. Bayer viszont fizetett - ezt az Azonnalinak adott interjújában ismerte el. Szerinte egyébként mindenki így szerzett lakást a Várban, mindenki bele van kényszerítve, hogy törvénytelenséget kövessen el.

Miniszterelnöki Sajtóiroda / MTI által közreadott képen Orbán Viktor miniszterelnök, Bayer Zsolt újságíró, Gulyás Gergely, Szájer József és más politikusok a párt 31. születésnapján 2019-ben. Figyelemre méltó, hogy az utóbbi években a Fideszhez közeli fontos emberek egymás után döntöttek úgy, hogy önkormányzati lakásba költöznek a budai Várban.

Hogyan alakulhat a budai Vár önkormányzati lakásainak jövője?

A jelenlegi vitában a fő kérdés, hogy a törvényi módosítások milyen széles körre kiterjednek, és milyen feltételek mellett lehet majd kedvezményes áron vásárolni. A tervek szerint a műemléki védelem alatt álló ingatlanok közül is érinthetik a bérlőket, azonban ennek részletes megítélése még bizonytalan. A polgármester szerint a lakások megvásárlása fontos lehetőség lehet a hosszú távú stabilitás szempontjából, de a bérlőket védő intézkedéseket is meg kell fontolni.

Kanadai típusú készlet és társadalmi hatások

A rendeletek és az adásvételi eljárások áttekintése szerint a folyamat során a forgalmi érték és a vételár összhangban legyenek, és a bérlőknek átlátható módon mutassák be a felújítások értékét és a beruházások hozzájárulását. A politika célja, hogy megvédje a Vár lakóit és a város történeti örökségét, miközben lehetőséget ad a lakások megvásárlására a jogos bérlők számára.

1. A bérlők számára kedvezményes vételár a forgalmi érték alapján, felújítási értékek beszámításával.
2. A műemléki védettség alatti ingatlanok esetében is felmerülhet a vásárlási lehetőség, de részletes feltételek kidolgozása szükséges.
3. A csereügyek és jogi áttekintések tisztázása a jövőbeni tranzakciók biztonságához fontos.
4. A közösségi visszajelzések figyelembe vétele: lakók szerveződése és aláírásgyűjtése a változtatások ellen vagy mellett.

Az érintett lakók és önkormányzat közötti párbeszéd folyamatos, és a végső döntés a politikai viták és jogi keretek függvénye marad. A téma összetett társadalmi hatásokkal járhat, hiszen érinti a műemléképületek védelmét, a lakók jogait és az önkormányzati finanszírozási egyensúlyt.

tags: #fidesz #lakopark #budai #var

Népszerű bejegyzések:

• Tanácsadás ingatlanügyekben
• Magyarországi lakáshitelek és ingatlanárak
• Ezüstpart nyaralók Siófokon – foglalási árak
• Historikus hadsereg ingatlanok Csopak-Háros útvonalon: lehetőségek és kockázatok
• Nyíregyházi ingatlanok