Földhivatali térképmásolat jelölések jelentése és a T betű szerepe

A földhivatali nyilvántartásban rengeteg hiba lehet, és ez a sorozat segít megérteni, mire figyeljünk ingatlanvásárláskor. A mostani rész a földhivatali tulajdoni lapról és térképmásolatról szól.

Mi a különbség a tulajdoni lap típusai között?

Kétféle tulajdoni lap létezik: hiteles és nem hiteles. Lehet kérni csak szemlét, ekkor csak a legutóbbi, aktuális dolgokat látod, a törölt hiteleket, az előző tulajdonosokat nem. Ha kíváncsi vagy a teljes múltra is, akkor kérj teljes kivonatot, de ne csodálkozz, ha túl sok lesz az infó.

Az első rész (I. rész) magát az ingatlant írja le: a telek minősítése, mérete és hasonlóak. Terület a példánkban 620 nm. Ha házvásárlás esetén itt valami mást látsz, mint „kivett lakóház, udvar”, mondjuk zártkertet vagy mezőgazdasági területet, akkor szaladjon fel a szemöldököd. Lakás esetén itt logikusan „lakás” megnevezést kell látnod. Itt arra vigyázz, van-e albetétesítés, vagyis minden lakás külön albetét (egység), vagy egy nagy ömlesztett katyvasz az egész.

Tipp: Ha kérdéses, hogy jól érted-e, amit látsz, a tulajdoni lappal (és térképmásolattal, ha házról van szó) menj be egy nagy bank legnagy bankfiókjába. Mondd, hogy ezt készülsz megvenni és erre kapnál-e hitelt vagy CSOK-ot. Ezeket csak akkor ad a bank, ha rendben van a tulajdonjog.

A tulajdonosok és a releváns hozzájárulások

Második rész (II. rész) a tulajdonosokat írja le. Vigyázz, ha nem szemlét kértél, mindent látsz Hencidától Boncidáig, az összes régi tulajt is. Ez egy teljes tulajdonlap, és a legelső nem a mostani tulaj. Ezt onnan tudjuk, hogy ott van legfelül a törlő határozat dátuma. Ilyenkor lefelé menve láthatjuk az újabb és újabb tulajdonost vagy tulajdonosokat. A mostani tulaj az utolsó, nála nincs törlési határozat odaírva. Itt ő az egyedüli és mostani tulajdonos, vele kell tárgyalnod. Megtudhatod azt is, örökölte, vette-e.

Ha van öt tulajdonos (például örökölt ingatlan), akkor mind az ötnek jóvá kell hagynia az eladást és ha csak felhatalmazást nem ad, ott is kell lennie az adásvételnél. A B verziók közé tartozik, ha a házasfelek válnak és az ingatlant az egyik nevén tartják, de a fele jár a másiknak. Ilyenkor ő tulajdoni lapon kívüli tulajdonos lehet.

Fontos lehet: kiskorú a tulajdonos vagy van kiskorú tulajdonos is, ez leggyakrabban örökség esetén áll fenn. Ilyenkor a gyámhivatal képviseli a kiskorú érdekét, és ez gyakran nehézségeket okozhat.

Harmadik rész: haszonélvezet, jelzálogjog és egyéb jogok

A III. részben az olyan dolgokat írják le, amelyek legalább annyira fontosak. Ilyen lehet a haszonélvezet és a használat joga. Ezzel nagyon vigyázni kell. Amíg a haszonélvezető nem hal meg, semmit nem tudsz csinálni az ingatlannal, ha ő másként akarja. E ingatlant csak nagyon áron alul vedd meg vagy mondasd le közjegyző előtt a haszonélvező jogáról és ez kerüljön fel a tulajdoni lapra. (Közjegyző és földhivatali bejegyzés!).”

Jelzálogjog, elidegenítési tilalom: ettől annyira nem kell félned, azt jelenti, hogy hitel van a házon. Benne lesz a szerződésben, hogy az első tétel, mondjuk 13,24 millió forintot XY banknak kell utalnod, aki ezért cserébe leveszi ezt a terhet a tulajdonlapról. Végrehajtási jog: ettől viszont nagyon féljél. Bármikor előfordulhat, hogy elárverezik a házad. Ilyen ingatlant csak akkor vegyél meg, ha kiderült, ki és miért tett rá és megállapodtál velük.

Ha cégnéven van az ingatlan, találkozhatsz felszámolással vagy végelszámolással. Lehet még a földmérési jelek és villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jog a tulajdonlapon. Ettől ne ijedj meg, de tudd róla, mert könnyen lehet, hogy ez miatt nem tudod úgy átalakítani a házat, ahogy szeretnéd. Jelentése: a kertedben az áramszolgáltatónak a trafójának helyét biztosítani kell, esetleg földmérési bütyköt hagyományos szintezéshez.

Vízvezetési jog, vezetékjog: korlátozza, hogy hová mit építhetsz; pontosan tudd meg, mi ez. Elő-, visszavásárlási, vételi jog: ezekre is nagyon ügyelj. Figyelj oda, ha nem te kérted le a tulajdoni lapot, minden oldalát megkaptad-e. A jobb felső sarokban látod, hogy mondjuk 3/5 oldal, vagyis öt oldalból ez a harmadik. Meg kell még említeni az úgynevezett széljegyet is: ha valamit bejelentettek, a lap széljegyre kerül. Ez nem jelenti annak elfogadását, de döntés eljöveteléig érvényes lehet.

Aznap, hogy valamit bejelentettek, mindjárt széljegyre is teszik. Ha házat veszel, térképmásolatra is szükséged lesz. A ház harmadakkora a térképen, mint a valóságban. Engedély nélkül kibővítették az előtte álló kisházat. A garázs nincs feltüntetve? Ha engedély nélkül építették később, bajod lehet. Engedély nélküli építkezés esetén fennmaradási engedély kérhető. A fennmaradási engedély kiadásához földmérő készíti a szükséges dokumentumokat. A legjobb természetesen, ha a térképmásolat a valóságot tükrözi. A CSOK támogatás szempontjából is fontos a térképmásolat.

A térképmásolat szerepe és gyakorlati hatásai

A térképmásolat egy hivatalos dokumentum, amely az ingatlan-nyilvántartás térképi adatait tartalmazza. Lakáshitel igénylésénél a bank ellenőrzi, hogy a térképen szereplő adatok megegyeznek-e a valósággal. Komoly eltérés esetén a hitelkérelmedet elutasíthatják. Ilyenkor érdemes előzetes értékbecslést kérni és egyeztetni az eladóval, hogy rendezze az eltérést.

Hol és mennyiért tudsz térképmásolatot igényelni? Személyesen a járási hivatal földhivatali osztályain, vagy online az Ügyfélkapus azonosítást igénylő Földhivatal Online rendszeren vagy a TAKARNet-en keresztül. A hiteles térképmásolat díja 5.000 Ft minden módon. A CSOK-hoz viszont kiemelten fontos, mert a minimális hasznos alapterület és a hozzáépített helyiségek megléte a térképmásolaton befolyásolja a támogatásra való jogosultságot.

Ha eltérés észlelhető, először az eladóval egyeztess, hogy mielőbb rendezze a helyzetet. A fentiek alapján az ideális eset az, ha a térképen minden rendben van: nincs felesleges épület, a terület arányai és a bejegyzések megegyeznek a valósággal. Ha nincs teljes összhang, csökkentett hitelösszegre vagy akár elutasításra is számíthatsz.

Gyakran használt rövidítések és rövid útmutatások

Az alábbi táblázat a földügyi szakigazgatás feladataihoz kapcsolódó rövidítéseket tartalmazza. A táblázat nélkül is érdemes megérteni, hogy a térképmásolat és a tulajdoni lap összhangja mennyire fontos a kölcsönök és a CSOK szempontjából.

Összefoglalva: ideális esetben minden rendben van: a térképen minden a helyén, nincs rajta teher vagy csak egyszerű banki bejegyzés, a térképmáslat és a valóság megegyezik, és nincsenek tehermentesítetlen részek. Minden más esetben legyen résen, és ha kevésnek érzed, kérj ingatlanos ügyvédtől felügyeletet vagy tanácsot.

A térképmásolat fontossága a hitelbírálatban és a CSOK-ban.
Hogyan ellenőrizheted előre a jogi hátteret és a tulajdonosokat?
Mit tehetsz, ha eltérést találsz a térképmásolaton?

A térképmásolat értelmezése és a tulajdonosi viszonyok vizsgálata

Az ingatlanvásárlás és a lakáshitel felvétele során általában együtt emlegetik a tulajdoni lapot és a térképmásolatot, ám míg a tulajdoni lapról szinte mindenki tudja, milyen jelentőséggel bír a vételnél, addig a térképmásolat szerepével már sokan nincsenek tisztában. A térképmásolat igénylése és értelmezése segít elkerülni a későbbi meglepetéseket.

Hogyan kell térképet olvasni

Lehetséges az is, hogy a hitelnyújtást nem befolyásolja az adott eltérés, de az ingatlan értékét alacsonyabb összegben veszi figyelembe a bank. Összességében tehát elmondható, hogy a térképmásolaton szereplő állapot nagyban befolyásolja az ingatlanvásárlás gördülékenységét. A CSOK támogatás szempontjából is fontos szerepe van a térképmásolatnak.

Rövid útmutató a jó döntéshez

Szerezd be a tulajdoni lapot és a térképmásolatot is, mielőtt ajánlatot tennél.
Ellenőrizd a haszonélvezetet, a jelzálogot és a széljegyeket.
Kérdezd meg az eladót minden olyan részletre, amely a térképmásolaton nem egyezik a valósággal.
Ha eltérést találsz, kérj gyors és tisztázó megoldást, mielőtt kötnéd az adásvételi szerződést.

tags: #fodhivatali #terkepmasolat #jelolesek #jelentese #t #betu