fold berbeado biharkeresztes: haszonbérleti szerződés és gyakorlata
A mezőgazdasági földterületek egyik legjellemzőbb hasznosítása ma Magyarországon a föld haszonbérbe adása, mely 2022. évtől jelentős változásokon esett át. A haszonbérlet alkalmazásáról és jelentőségéről szóló cikkünk összegzi a legfontosabb jogi és gyakorlati elemeket, hogy a gazdák és a tulajdonosok tisztán lássák jogi kereteket és lehetőségeket.
A haszonbérlet alapjai
A haszonbérlet szerződés alapján jön létre a haszonbérbeadó és a haszonbérlő között, és a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanokkal kapcsolatos. A haszonbérlet tárgyát képező ingatlannak meg kell felelnie a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény előírásainak. Így a haszonbérlő csak földműves lehet, aki belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár, meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakképzettséggel vagy szakképesítéssel rendelkezik.
- Az ingatlannak külterület vagy zártkert minősítésűnek kell lennie (szántó, legelő, rét, mező, szőlő, gyümölcsös stb.).
- A haszonbérleti szerződés nem köthető határozatlan időre; minimum 1 év, maximum 20 gazdasági év lehet, a Földforgalmi törvény alapján.
- A gazdasági év kiválasztása a felek szabadságán múlik, gyakran a vetés előtti talajelőkészítő munkálatokkal kezdődik és a betakarítással ér véget.
- A szerződést mindig írásban kell megkötni a törvény által meghatározott módon.
A díjazás és kötelezettségek
A haszonbérleti díj lehet pénz, termény vagy ezek kombinációja, és a teljes időtartamra előre rögzítésre kerül. A díjat a gazdasági év végén, utólag kell megfizetni. Érdemes inflációkövetést kikötni a szerződésben, ha a tartam hosszú, például 5-10 év vagy akár maximum időtartamokra köttetnek megállapodások.
A haszonbérlet mérséklésére vagy elengedésére is van lehetőség elemi csapás vagy rendkívüli esemény esetén, ha az átlagos termés kétharmadát sem érték el. Ebben az esetben a haszonbérbeadóval előzetesen közölni kell igényt a betakarítás előtt.
A jogosultság és a jóváhagyás
2022. január 1-től a haszonbérlő nyilatkozik arról, hogy fennáll-e előhaszonbérleti jogosultsága az adott termőföld vonatkozásában. Szükséges a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása ahhoz, hogy a haszonbérleti jogviszony létrejöhessen. A megkötött szerződést az aláírástól számított 8 napon belül meg kell küldeni az illetékes mezőgazdasági igazgatási szervhez előzetes jóváhagyás céljából.
Az igazgatási szerv vizsgálja a tartalmi és alaki kellékeket; ha az előzetes vizsgálat eredményeként közzétételre való alkalmasság állapítható meg, akkor a szerződést továbbítják a föld fekvése szerint illetékes önkormányzat jegyzőjéhez, amely közzétételt rendeli el. A közzététel 15 napos határidővel történik a kormányzati portálon keresztül.
Előnyt jelentő sorrend és előfutár jogok
Abban az esetben, ha azonos ranghelyen több előhaszonbérleti jogosult van jelen, a 6., 7., 8. csoport kivételével további jogosultságok illetik meg egyes személyeket. A jogszerű haszonbérleti jogviszony megteremtéséhez tehát fontos a sorrendiség tisztázása a jogosulti csoportokon belül.
Kapcsolat a piac és a földkereslet között
A termőföldek és földterületek adásvétele ma is kiemelt fontosságú a gazdák számára. A Piactér kategóriában a hirdetők Magyarország szinte teljes területéről kínálnak eladásra vagy bérlésre szánt földeket. A hirdetések között szerepelnek szántók, gyümölcsösök, szőlőültetvények, zártkerti ingatlanok, legelők, rétek, kaszálók, tavak és egyéb telkek, mind kínálóként és keresőként egyaránt.
Gyakorlati tanácsok a foldberbeadas elott
Keresse fel a szakértő ügyvédi irodákat vagy mezőgazdasági szervet, hogy a szerződés tartalmi elemei megfeleljenek a jogszabályoknak. A nyilvántartott földterület adatai és a jogi státusz részletesen ellenőrizendő a tulajdoni lap és a külterület/zártkerti besorolás alapján. A feltételrendszer és a közzétételi kötelezettségek pontosak legyenek a hosszú távú haszonbérleti viszony sikeressége érdekében.
Tabletta a procedúráról
| Elem | Részletek |
|---|---|
| Jogosultság | Csak földműves lehet; magyar vagy EU tagállami állampolgár |
| Időtartam | Minimum 1 év,Maximum 20 gazdasági év |
| Megállapodás módja | Írásbeli szerződés |
| Díj | Pénz, termény vagy kombinációja; előre rögzítés |
| Előzetes jóváhagyás | Megküldés 8 napon belül |
Az adásvételi vagy bérleti piac folyamatosan változik, ezért érdemes naprakész információkat beszerezni az aktuális jogszabályokról és a helyi gyakorlatról. A megkötés előtti alapos ellenőrzés és a jogi tanácsadás hozzájárul a sikeres és jogszerű földbérleti szerződéshez.
tags: #fold #berbeado #biharkeresztes