Földhivatal angol neve és a földhivatali nyilvántartások angol terminológiája
A földhivatal angol elnevezése és a kapcsolódó angol szakfogalmak fontosak mind jogi, mind adminisztratív, mind informatikai és földmérési szempontból, különösen amikor nemzetközi ügyekről, öröklési eljárásokról vagy európai együttműködésről van szó. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk a földhivatali nyilvántartások angol terminológiáját, a nyilvántartások működését, hozzáférését, digitalizációját és azokat a kérdéseket, amelyek nemzeti és európai szabályozási szinten egyaránt felmerülnek.
Alapfogalmak: földhivatal angol megfelelői
Az angol terminológia használata ügyeket tesz átláthatóbbá a nemzetközi kapcsolatokban, ezért érdemes ismerni a leggyakoribb kifejezéseket és azok jogi hátterét. Az angol nyelvű dokumentumokban a „land register”, „land registry”, „property registry”, „land office” és „land records” kifejezésekkel találkozhatunk; konkrét intézménynevek azonban országonként eltérőek lehetnek.
A nyilvántartások tartalma és funkciói
A több különböző részből álló ingatlan-nyilvántartás többcélú nemzeti nyilvántartás. A nyilvántartás technikai háttere és bizonyos mértékig a nyilvántartás tartalma, valamint a hozzáférési csatornák fokozatosan fejlődtek ki. Az elektronikus nyilvántartás létrehozása az 1970-es években kezdődött, és az információk teljes körű nyilvántartásba vétele 1995-ben fejeződött be.
Az ingatlannyilvántartás célja a tulajdonjog, a szolgalmak, jelzálogjogok és egyéb jogok nyilvántartása; a Committee (EGSZB) a közjegyzők által kiállított dokumentumok kölcsönös elismerését és a tulajdonjog közvetlen bejegyzését szorgalmazza.
Digitális nyilvántartás, online hozzáférés és adatbázisok
Az online hozzáférés és a digitalizáció kulcsfontosságú a hatékony földhivatali működésben. A fenti cél elérésére tett fontos lépés a horvát kormány által megkezdett digitalizációs folyamat és a földhivatali adatok online elérhetősége. Számos elektronikus keresőszolgáltatás közvetlenül elérhető a földhivatal honlapján vagy a földhivatal ügynökein keresztül.
A hozzáférés online és közvetlen szolgáltatásokon, illetve kiválasztáson és feldolgozáson keresztül történik. A legtöbb szolgáltatás előzetes előfizetést igényel. Egyes országokban azonban a hozzáférést korlátozzák: például a Máltai Földhivatal elektronikus nyilvántartása csak a Földhivatal, továbbá két másik kormányszerv munkatársai számára elérhető, akik közül az utóbbiak csak lekérdezési joggal rendelkeznek.
Adatbázisok és térképi adatok
Ezek segíthetik digitális térképek pontos adatbázisainak összeállítását, és nyilvánvalóan hasznosak nagyon sok olyan alkalmazási területen, amely földrajzi információs rendszeren alapul, kezdve a térképészeti adatbázisokkal, a műszaki térképek adatbázisaival, vagy a földhivatali nyilvántartások létrehozásához, illetve frissítéséhez szükséges adatbázisokkal.
Az EGNOS rendszer vevőkészülékei már hozzáférhetők a piacon és egyre növekvő számban figyelhetjük meg a rendszer által továbbított „nyílt” jelek használatát olyan ágazatokban, mint az építőipar, a precíziós mezőgazdaság, a földhivatalok vagy a szállítójármű-flották együttes irányítása. Evidence of compliance with the land-related criteria could take many forms, including aerial photographs, satellite images, maps, land register entries/databases and site surveys.
Hozzáférés, szolgáltatások és díjazás
A személyes látogatások során vagy telefonon nyújtott tájékoztatásért nem kell díjat fizetni. A nyilvános dokumentumokhoz való hozzáférés elve alapján is kérhető tájékoztatás. Hiteles tulajdoni lap másolatot és térképmásolatot csak körzeti földhivatal szolgáltathat.
Az én tulajdonom: részletes információkat tartalmaz. A legtöbb szolgáltatás előzetes előfizetést igényel. A nyilvántartás helye szerinti tagállam joga (lex rei sitae) határozza meg, hogy milyen jogi feltételekkel és hogyan kell elvégezni a bejegyzést, és mely hatóságok - földhivatalok vagy közjegyzők - feleljenek annak ellenőrzéséért.
Nemzeti és európai szintű jogi kérdések
Certain matters, such as agreements as to future successions or trusts, remain under national jurisdiction; but those concerning the recognition without exequatur of court decisions, which may or may not give rise to dispute in matters of succession, residual jurisdiction, recognition of decisions and documents issued by public or private extra-judicial authorities or registration in national land registers on the basis of the European certificate of inheritance, should be included under the proposed European legislation. Az EGSZB véleménye szerint az Európai Bizottságnak folytatnia kell az ingatlantulajdonosok és a földhivatali nyilvántartások alkalmazottai közötti együttműködés előmozdítása érdekében végzett munkáját (éves jelentést készítve az elért eredményekről).
Az EGSZB a helyi jog által törvényesnek elismert tisztviselők által kiállított iratok és dokumentumok kölcsönös elismerése, valamint a tulajdonjog, illetve a szóban forgó tulajdont terhelő szolgalmak, jelzálogjogok földhivatali nyilvántartásba való közvetlen bejegyzése mellett száll síkra. It should therefore be the law of the Member State in which the register is kept (for immoveable property, the lex rei sitae) which determines under what legal conditions and how the recording must be carried out.
Öröklési ügyek és földhivatali bejegyzések
A hagyatéki szerződések és az öröklési vagyonkezelők kérdése például nemzeti hatáskörben marad, viszont a következő kérdéseknek bele kell kerülniük a tervezett európai jogszabályokba: vitás vagy nem vitás örökösödési ügyekben a bírósági határozatok elismerése végrehajtóvá nyilvánítási eljárás nélküli; a fennmaradó joghatóság; a döntések, illetve a nem bírósági, nyilvános, vagy magánjellegű hatósági iratok elismerése, vagy a nemzeti földhivatali nyilvántartásokba történő bejegyzése európai örökösödési bizonyítvány alapján.
Példák nemzeti gyakorlatokra és adatkezelésre
Az országok eltérően kezelik az ingatlan-nyilvántartások hozzáférését és adatkezelését: Saleprices and payment conditions from every sale contract in the country are collected into the Property Registry Database, operated by Registers Iceland. A Máltai Földhivatal elektronikus nyilvántartása csak a Földhivatal, továbbá két másik kormányszerv munkatársai számára elérhető.
Az erdő/föld tulajdonjogának az állam (Nemzeti Földhivatal) általi elismerése után a tulajdonos rönkjegyzéket készít a rönkök mérése alapján. Ezt követően a földhivatal megkeresi a helyi gazdákból álló földbizottságot.
Speciális témák: mezőgazdaság, támogatások és ellenőrzések
Az e finanszírozásból kizárt konkrét kiadások a marhahús támogatására, az olajütők ellenőrzésére, az olívatermelési földhivatali nyilvántartás és az olívatermelési FIR fennállására, a hozam ellenőrzésére, az olaj rendeltetésének ellenőrzésére és a szárított takarmányokra vonatkoznak. The actual expenditure excluded from that financing relates to premiums for bovines, controls of the mills, the existence of the olive-oil register and the geographical information system for olives, controls of the yield, checks of the destination of the oil and dried fodder.
During the 1999/2000, 2000/01 and 2001/02 marketing years, the obligation to register in the database shall be replaced by an obligation to submit an application for registration in the database in accordance with Article 4(2) before 1 September 1999; the references relating to the area and identification of plots shall be the land-registry references or other indications recognised as equivalent by the body responsible for checks on the areas.
Technológiai fejlesztések és jövőbeli tervek
Tervben van az ingatlannyilvántartáshoz egy teljesen új technológiai platform bevezetése. A földhivatali nyilvántartások online elérhetősége és a digitalizációs folyamatok fontos lépések a hatékonyság és az interoperabilitás növelésében.
| Terület | Gyakorlati példa |
|---|---|
| Digitalizáció | Horvátország: földhivatali adatok online elérhetősége |
| Hozzáférés | Málta: korlátozott elektronikus hozzáférés, csak jogosult intézmények |
| Adatgyűjtés | Izland: minden adásvétel adatainak gyűjtése a Property Registry Database-ben |
| Interoperabilitás | EGSZB: kölcsönös elismerés és közvetlen bejegyzés támogatása |
Gyakorlati tanácsok angol nyelvű ügyintézéshez
- Az angol megnevezések használata: land register / land registry / property registry.
- Nemzetközi dokumentumoknál tisztázni kell, hogy melyik jogrendszer (lex rei sitae) az irányadó a bejegyzésnél.
- Digitális szolgáltatásoknál ellenőrizni kell az elérhetőséget és az előfizetési feltételeket.
- Öröklési ügyeknél figyelembe kell venni az európai szabályozási törekvéseket a végrehajtás és a bejegyzés egyszerűsítése érdekében.
A földhivatal angol neve és a kapcsolódó terminológia ismerete elengedhetetlen a nemzetközi együttműködéshez, a jogi átjárhatósághoz és a digitális szolgáltatások hatékony használatához. A földhivatali rendszerek továbbfejlesztése és az európai szintű egységesítési törekvések várhatóan javítják majd az interoperabilitást és a jogbiztonságot.
tags: #foldhivatal #angol #neve