Foldhivatali változtatás illetékek és az ingatlan-nyilvántartási szolgáltatások díjai
A földhivatali díjak és az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti eljárások költségei nemcsak a vételi árat, hanem számos további díj elemet is magukban foglalnak. 2024 nyarán a KTM rendelete (6/2024. (VI. 28.) KTM rendelet) bevezetett változásokat az illeték- és díjtételekben, amelyek 2026-ig maradtak változatlanok.
A legfontosabb díjak és határidők
Első sorban a soron kívüli eljárás díja 16.000 forint 5 vagy kevesebb ingatlan ügyében, 80.000 forint 6-15 ingatlan esetén, és 8.000 forint ingatlanonként a hatodik ingatlannál. A társasház-alapítás bejegyzésének díja társasházi tulajdoni különlaponként 10.600 forint, de maximum 160.000 forint összesen. A hiteles tulajdoni lapért 4.800 Ft, papíralapú hiteles másolatért 10.000 Ft kerül fizetendő. A változási vázrajz vizsgálati díja 10.600 forint maradt, plusz új vagy módosult építményenként 2.000 forint.
Egymással összefüggő földrészleteket érintő jog bejegyzéséhez vagy tény feljegyzéséhez a változási vázrajz vizsgálatáért az első földrészlet után 1.500 forintot, minden további földrészlet után pedig 500 forint igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni. Közigazgatási és fekvéshatárok módosítása esetén a vizsgálat díja 4.000 forint, a használati megosztási és a földrészlethatár-kitűzési vázrajz vizsgálati díja pedig 3.200 forint. A földkönyv vagy földkönyvkivonat esetében ingatlanonként 240 forintot kell fizetni.
Életkortól és albetétektől függő korlátok
A jelen cikk csak a legfontosabb díjtételeket tartalmazza. A KTM rendelet szerint a társasház alapításánál, vagy az alapító okirat módosításánál meghatározott felső határ az eljárási díjat albetétenként számolva, összesen 160.000 Ft-ot vehet igénybe, függetlenül attól, hogy hány albetét van. 2025. január 15. napját követően egy adásvétel esetén első ingatlan- vagy tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzése szükséges, amely a részletszabályokat módosíthatja.
Elérhetőség és bevezetés
A szolgáltatás igénybevétele bárki számára hozzáférhető: magánszemélyek a földhivatalok ügyfélszolgálatán kötnek szerződést, mely a területileg illetékes hivatalhoz szükségtelenül utazás nélkül is megköthető. A szolgáltatás aktiválásától számított egy naptári évre érvényes, meghosszabbítható határidő van. A díjcsomag kiválasztása és a díj befizetése a szerződéskötéskor történik a földhivatalban.
Az ingatlan változásfigyelés (Ingatlan-nyilvántartás figyelése) az ingatlan tulajdoni lapján beérkező kérelemeket és adatváltozásokat értesíti. Az éves díj ingatlanonként 4.000 forint, és a Lechner Tudásközpont üzemelteti az e-ing rendszerben. A rendszer segít a széljegy figyelésében, tulajdonjog-változás értesítésében és más beérkező igények nyomon követésében.
Változásfigyelés: ki és hogyan használhatja?
- Előfizetés az E-ING rendszeren keresztül, javasolt ügyfélkapu használata a hitelesség biztosítására.
- A változásfigyelés lehetővé teszi az ingatlanok regisztrálását és a figyelni kívánt változáscsoportok kiválasztását.
- A rendszer több mint 30 értesítési típusra képes, és 1 évre szóló előfizetéssel működik, amely automatikusan hosszabbodik.
- A szolgáltatás magánszemélyekre is vonatkozik, szerződést követően, a földhivatalban aláírt formaszerződés és előre befizetés szükséges.
Az értesítések típusát és darabszámát 2007. április 1. óta egyszerűsítették: megszűntek az értesítések darabszámára vonatkozó korlátozások, és a díjcsomagok a típusok szerint differenciálódtak. A díjak egy ingatlan egy naptári évre vonatkozó figyelését tartalmazzák, és korlátlan értesítést küldenek a kiválasztott módon.
Rendes eljárások és jogkövetkezmények
Az ingatlanügyek intézését a kormányhivatalok végzik, az ingatlan-nyilvántartást településenként és fekvésenként vezetik. A hivatalok ügyfélszolgálatai átveszik a beadványokat, adatszolgáltatást nyújtanak, és tájékoztatást adnak az eljárásokról.
A közigazgatási és általános közigazgatási rendtartás (Ákr.) szabályozza, hogy ha a hatóság az ügyintézési határidőt túllépi, akkor a visszatérítés (igazgatási szolgáltatási díj visszafizetése) járhat, s megadhatási lehetőséget ad az érintett ügyfél számára. A visszatérítés kizárólag a kérelmet benyújtó ügyfélnek jár, és csak abban az esetben, ha a hatóság az egész eljárási határidőt túllépi.
Tájékoztatás és összefoglaló
Figyelmet érdemes fordítani arra, hogy a földhivatali ügyintézésben gyakran tapasztalhatók hosszú csúszások, amelyek megnehezítik az adásvételi folyamatokat és a hitelfolyósítást. Az ingatlan változásfigyelés segíthet az értesítések időben történő megismerésében, így az érintett felek tájékozottabbak lehetnek. Budapesten például a földhivatali ügyfélszolgálatot a Bosnyák tér környékén is megtalálhatják.
A cikk a 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján készült közérthető összefoglaló, amely a legfontosabb díjtételeket tartalmazza a szóban forgó közigazgatási eljárásokhoz és az ingatlan-nyilvántartásokkal kapcsolatos adatszolgáltatások díjait érinti.
Dr. Az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti szakterület szakértőjének közreműködésével íródott cikk.tags: #foldhivatali #valtoztatas #illetek