Családon belüli ingatlanátírás és ajándékozás magánvagyon jogi tanácsokkal
A családon belüli ingatlanátírás nem csak „papírozás”: a jogcím megválasztása (ajándékozás vagy adásvétel) előre meghatározza, hogy a megajándékozott családtag szempontjából az ingatlan házassági különvagyon vagy közös vagyon lesz-e (válásnál), illetve hogy öröklési vitában támadható-e az ügylet. A szerződést ezért mindig úgy érdemes megfogalmazni, hogy a cél (pl. különvagyonvédelem, haszonélvezet, ellenérték, visszakövetelés) egyértelműen bizonyítható legyen. A következő cikkben összefoglalom, milyen konkrét lépések szükségesek az ingatlan tulajdonjogának átírásához, érintve a legfontosabb jogi és adózási szempontokat.
Ingatlan átírásának menete családon belül
A családon belüli ingatlan átírása adminisztratív szempontból egyszerű folyamat, különösen az ingatlan ajándékozása esetén. Szerződéskötés: az ajándékozási szerződést ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. Illetékfizetés: lakástulajdon ajándékozásakor illetéket kell fizetni, amelynek mértéke 9 százalék. Illetékmentes azonban minden ajándékozási ügylet, ha egyenes ági rokonok (szülő-gyermek, nagyszülő-unoka), házastársak, vagy testvérek között történik. Fontos szempont: az ajándékozó beleegyezése szükséges a megajándékozottnak is.
Haszonélvezeti jog
Haszonélvezeti jog fenntartása az ingatlan átírásakor lehetőséget ad az ajándékozónak a használat és hasznok élvezetésére a jövőben. Kiskorúak esetén csak az ajándékozó kaphat haszonélvezeti jogot anélkül, hogy a gyámhatóságot be kellene vonni.
A tulajdonközösség és visszakövetelés
Tulajdonközösség alakulhat akkor, ha az ingatlant több személy kapja meg vagy adja el. Ilyen esetben fontos lehet szabályozni az ingatlan használatát. Az ajándékozó visszakövetelheti az ajándékot; ennek feltételeit célszerű a szerződésben rögzíteni, de a Ptk. alapján is számos jogcím ismert.
Összefoglaló a jogi és adózási szempontokról
A lakóingatlanok ajándékozását összetett jogi és adózási kérdések kísérik. A szerződés megírása, az illetékfizetés mértéke és a haszonélvezet fenntartása mind meghatározóak a későbbi viták elkerülése érdekében. A cikk folytatódik, de előfizetőinknek érhető el a teljes tartalom.
Ingatlan ajándékozás haszonélvezeti joggal?
Az ingatlan ajándékozása haszonélvezeti joggal kombinálva az egyik leggyakoribb módja a családon belüli vagyonrendezésnek. A két dolog egyidejűleg történik meg az ajándékozási szerződésben: tulajdonjog átruházása és haszonélvezet fenntartása. Kiskorúaknál a haszonélvezetet csak az ajándékozó kaphatja meg. A megajándékozott tulajdonos lesz, de az ingatlant használhatja csak a haszonélvező engedélyével. A haszonélvező pedig életéig vagy meghatározott ideig kizárólagosan jogosult az ingatlan birtoklására és hasznainak szedésére.
Családon belüli ajándékhoz kapcsolódó öröklési kérdések
Ha több gyermek vagy unoka közösen örököl, az osztályrészt érinti az elhunyttól kapott ajándék értéke. Az úgynevezett osztályrabocsátás szabályaitól bizonyos esetekben el lehet térni. Az ajándékozási szerződésben ezt érdemes kizárni vagy megfelelően kezelni. Az öröklés szempontjából az ajándék értékét hozzá kell számítani a hagyaték értékéhez.
Ajándékozás kiskorúnak
A kiskorúak esetén a jogi szabályok eltérőek: a 14 év alattiak cselekvőképtelenek, így nevükben a törvényes képviselő jár el. A 14-18 év közötti fiatalok korlátozottan cselekvőképesek, jognyilatkozatukhoz a törvényes képviselő hozzájárulása szükséges. Az ajándékozásnál általában nem kell gyámhatósági jóváhagyás, kivéve ha a tehermentes ingatlan a kérdés, és az esetleges haszonélvezet fenntartása ezt nem érinti.
Ingatlan tulajdonjog átruházása családon belül adásvétellel
Gyakran előfordul, hogy a családok az ajándékozás helyett adásvételt választanak. A menet hasonló: szerződésírás, ügyvéd által ellenjegyzés. Illeték 4%, és bizonyos esetekben 0% adásvételnél is előfordulhat, ha egyenes ági rokonok vagy házastársak adják-veszik az ingatlant. A testvérek közötti adásvétel mindig illetékköteles. A haszonélvezet fenntartható adásvételnél is. Az öröklési kérdések ebben az esetben nem merülnek fel, mert a vételár a későbbi örökhagyónak fizetendő.
Új ingatlanközvetítők és tanácsadás
Ha fontos a díjmentes konzultáció, feltehetők adózási és illetékkel kapcsolatos kérdések is egy ügyvéd-ingatlan közvetítő kollégának. Ugyanakkor minden döntés előtt érdemes konzultálni a családtagokkal és egy szakemberrel, hogy a családon belüli ajándékozás jogilag és adózási szempontból is megfeleljen a céloknak.
Ingatlan ajándékozási szerződés előnyök és kockázatok
Az ajándékba kapott ingatlan és a házastyársi vagyonköösség összefüggéseinek ismerete fontos. A házastársi vagyonközösség fennállása alatt az ajándék problémát jelenthet, ha bebizonyosodik, hogy az ajándékozó nem különvagyont szánt az ingatlannak. Rendezhető a kérdés házassági szerződéssel vagy a szerződésben, illetve utólag is.
Összegzés
Az ingatlan átruházásával kapcsolatos döntés meghozatala előtt érdemes a családtagokkal és ügyvéddel is megvitatni az ajándékozás kérdését. Az ajándékozás vagy adásvétel választása végső soron vita és adójogi kérdések forrása lehet, ezért a hosszú távú készülés és jogi szemléletmód kiemelten fontos. Ha ingatlan ajándékozási szerződést szeretne kötni, keressen bizalommal!
Gyakran ismételt kérdések
- A kiskorú nem tehermentes ingatlanszerzése gyámhatósági engedélyhez kötött?
- Nincs szükség a gyámhatóság jóváhagyására, ha a teher a megajándékozó javára történő haszonélvezet.
- Mit takar az ingatlanajándékozás és milyen adó- és illetékfizetési kötelezettséget jelent?
- Hogyan befolyásolja az ajándékozás a hagyatékot és az öröklési rész megosztását?
tags: #ajandekozas #lakas #maganvagyon