Földmérő megvalósulási rajz kérése: részletes útmutató és gyakorlati tippek
Ha Önnek megbízható és gyors földmérő szolgáltatásaira van szüksége, akkor a legjobb helyen jár. Ingatlanrendező, valamint geodéziai tervezői minősítéssel rendelkező földmérő és térinformatikus mérnökként 18 éve dolgozom a szakmában, amely mára hivatásommá vált. Földmérés, geodéziai és földmérő mérnöki munkák magas színvonalú kivitelezésével, illetve ezekkel kapcsolatos tanácsadásért is fordulhat hozzám bizalommal.
Böngésszen földmérési szolgáltatásaim között, igyekszem megtalálni a válaszokat földméréssel kapcsolatos kérdéseire. Ha nem tudja pontosan, hogy melyik földmérő mérnöki, földmérési szolgáltatásra van szüksége, kérem kattintson a linkre: Mire van szükségem pontosan?
Szolgáltatások és tevékenységek rövid áttekintése
Földmérési szolgáltatásokat elsősorban Budapest, Fejér megye és Pest megye területén vállalok: Alcsútdoboz, Biatorbágy, Bicske, Budajenő, Budakeszi, Budaörs, Csákvár, Diósd, Dunaújváros, Érd, Etyek, Felcsút, Gárdony, Gödöllő, Herceghalom, Kápolnásnyék, Maglód, Martonvásár, Pákozd, Páty, Pilisvörösvár, Pomáz, Pusztaszabolcs, Sukoró, Szár, Százhalombatta, Székesfehérvár, Tabajd, Tata, Tatabánya, Tárnok, Törökbálint, Vál, Velence, Zsámbék és ezen települések vonzáskörzetében. Természetesen más településeken is vállalok földmérési munkát, de eltérő díjazásért a nagyobb távolság miatt.
A megvalósulási vontatási és változási vázrajzok elkészítéséhez szoros együttműködésben dolgozom a Çöldmérési és ingatlan-nyilvántartási eljárások szakmai hátterével. A megoldások között megtalálható a telekkitűzés, telekhatár kimérés, telekalakítás, telekcsoport-újraosztás, telekegyesítés, telekalakítási engedélyezési eljárások és a telekhatár-rendezés is. A folyamatok mindegyike a földhivatal teljes körű ügyintézésével valósul meg.
Épületfeltüntetés és változások nyilvántartásba vétele
Ha új családi ház épült, vagy meglévőt bővített, átalakított vagy más épületet, építményt helyezett el a telkén, a 2026-ban hatályos jogszabályok szerint köteles az ingatlan-nyilvántartásban átvezettetni a változásokat. A használatbavételi engedély kiadásának egyik feltétele a záradékolt épületfeltüntetési vázrajz feltöltése az OÉNY rendszerébe. Az épületfeltüntetés menetét a következő lépések jellemzik: a földmérő előre egyeztetett időpontban felméri az épületet, a terepi mérések alapján elkészíti az épületfeltüntetési vázrajzot és a kapcsolódó műszaki dokumentációt, amelyet a körzeti földhivatalhoz beadnak. A változási vázrajzot a dokumentumokkal együtt beadva az ingatlan-nyilvántartási digitális térképre és a tulajdoni lapra átvezetik.
Épület-törlés és épületeltávolítás
Épülettörlésnek nevezzük azt az eljárást, amely során az elbontott épület törlésre kerül a földhivatali ingatlan-nyilvántartási digitális térképről és a tulajdoni lapról. Az épülettörléshez szükséges dokumentációt ingatlanrendező földmérő mérnök készítheti el Önnek. Ha minden épület törlésre kerül a telken, előírás szerint elegendő egy kitöltött ingatlan-nyilvántartási kérelem és egy eredeti jogerős bontási engedély vagy hatósági bizonyítvány leadása; ha marad olyan épület, amelyet el kell távolítani, akkor épület-törlési vázrajzot kell készíttetni a fennmaradó épületek tükrében.
Telekhatár kitűzése és helyszíni felmérés
Ha a telekhatár ingatlan-nyilvántartási térképen szereplő töréspontjainak helyszíni megjelölésére van szükség, a telekkitűzés a megfelelő megoldás. A kitűzés előkészítése során a földmérő beszerzi a telekre vonatkozó digitális földmérési adatokat az illetékes körzeti földhivataltól, meghatározza és megjelöli a telekhatár töréspontjait a helyszínen GPS és/vagy mérőállomás segítségével. A kitűzést legtöbbször HILTI szöggel, festéssel vagy karóval jelöljük meg. A kitűzési vázrajzot a földhivatalhoz továbbítjuk. A kitűzést csak olyan földmérő mérnök végezheti, aki rendelkezik a megfelelő jogosultsággal (ingatlan-nyilvántartási térkép szerinti határt). A tulajdonosok közötti eltérő birtokhatár esetén a telekalakítási vagy telekalakítási engedélyezési eljárás útján érvényesíthető a megállapodás.
Telekalakítás és telekegyesítés, telekmegosztás
A telekalakítási eljárás egyik változata a telekmegosztás, amely akkor szükséges, ha egy telket több önálló helyrajzi számú telekre szeretne megosztani. A telekegyesítés pedig akkor, ha több telek egy helyrajzi szám alá történő összevonása szükséges. Mindkét esetben a földmérő ingatlanrendező mérnök által készített záradékolt vázrajzokkal és a szükséges dokumentációval indul az eljárás az illetékes földhivatalnál. A telekalakítási eljárás végén ingatlan-nyilvántartási bejegyzés történik, és az ügyfél erről hivatalos határozatot kap a földhivataltól. A helyi önkormányzattal való előzetes egyeztetés elengedhetetlen, hiszen a telekalakítási eljárás összhangban áll a helyi rendezési tervvel.
Telekhatár-rendezés és telekcsoport-újraosztás
A telekhatár-rendezés célja olyan közvetlen szomszédos telkek határvonalának módosítása, például egy terület átlényegítését vagy a határ ritkítását kezelő telekalakítási eljárásban. Ehhez is elengedhetetlen a helyi önkormányzattal való egyeztetés, majd a földhivataltól kapott digitális állomány feldolgozása és a helyszíni mérések elvégzése. A telekcsoport-újraosztás a több telekből új, eltérő alakú földrészletek létrehozását jelenti. Mindkét esetben a határok záradékolásával és a telekalakítási dokumentáció beadásával indul meg a bejegyzési eljárás.
Egyéb kapcsolódó feladatok
Építkezés megkezdése előtt érdemes az épület alapjának töréspontjait földmérővel kitűzetni, mert a telek bekerítésétől függetlenül elvégezhető a feladat. A kitűzés során tartós jelölést használunk (faárkákkal, festéssel vagy HILTI szöggel). A 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet 40. § (2) értelmében a földrészlethatár kitűzése jogszerűen csak jogosultságokkal rendelkező földmérő által végezhető.
Szolgalmi jogok és használati megosztás
A telki szolgalom lehetővé teszi, hogy egy másik ingatlan használatát adott terjedelemben biztosítsa, vagy bizonyos magatartást kerüljön-például út- vagy közműszolgalomok. A szolgalmi és használati jog bejegyzési vázrajzai az ingatlan-nyilvántartási jogszabályokban meghatározott szolgalmi jogok. A használati megosztás olyan megállapodás, amely egy adott helyrajzi számon osztatlan közös tulajdon esetén rögzíti a tulajdonosok közötti használati megosztást. A használati megosztás nem kerül automatikusan ingatlan-nyilvántartási átvezetésre, hanem jogi megállapodás marad.
Megvalósulási munkák és dokumentáció
A megvalósulási munkák (vagy megvalósulási dokumentáció) az építőiparban és a mérnöki projektekben azokat a dokumentációs és adminisztratív tevékenységeket jelentik, amelyek a projekt befejezése után rögzítik a ténylegesen elkészült állapotot. Ide tartoznak a megvalósulási tervek, a pontos helyszíni mérések, a közmű- és hálózati nyilvántartások, a fotódokumentáció és egyéb releváns adatok.
Miért érdemes hozzám fordulni?
- Fiatalos, dinamikus, szakmánk iránt érdeklődő megoldásokat kínálunk.
- Precíz mérések, korszerű eszközök használata (GPS, mérőállomás, mérőszalag).
- Széles körű tapasztalat és több éves aktív tevékenység a földmérés és telekalakítás területén.
- Teljes földhivatali ügyintézés, hogy a megbízó számára minél kevesebb legyen a terhelés és a határidőket betartsuk.
- Versenyképes árak, rugalmas megoldások és gyors reagálás a projekt igényeire.
- Vegye fel velem a kapcsolatot a pontos igények egyeztetése érdekében.
- Előkészítjük a szükséges dokumentációt és elindítjuk a földhivatali eljárásokat.
- A terepi felmérést követően elkészítjük a vázrajzokat és a kapcsolódó műszaki dokumentációt.
- A záradékolt vázrajzokat és a dokumentációt beadjuk a földhivatalhoz, és követjük az eljárás menetét a bejegyzésig.
tags: #foldmero #megvalosulasi #rajz #kerese