Földmérési megoldások komplex megközelítése a FORGEO Kereskedelmi és Szolgáltató Bt.-nél

A Kft fő profilja építési geodézia, út- illetve közmuépítéssel kapcsolatos földmérési feladatok, valamint kataszteri (megosztás, kituzés, épületfeltüntetés, stb) munkák.

Mit ajánlunk? A FORGEO Kereskedelmi és Szolgáltató Betéti Társaság megbízható partner földmérési, geodéziai területen kínált szolgáltatásaival.

Épületfeltüntetés és kapcsolódó eljárások

ÉPÜLETFELTUNTETÉS: Ha felépült a háza, be kell rajzoltatni a földhivatali nyilvántartási térképre.

Az ehhez szükséges rajznak „épületfeltüntetési változási vázrajz" a neve.

A földméro ehhez mindig beméri az épületet, akkor is, ha egészen pontosan a terv szerint készült és egy, a földhivatal szabályzatainak megfelelo formában ábrázolja változási vázrajzon.

A földhivatalhoz a vázrajzot a földméro nyújtja be, a tulajdonosnak lényegében több teendoje nincs, egy ingatlan-nyilvántartási kérelmet kell az építési engedély jogosultjának kitöltenie mindössze.

Az átvezetés eljárásnak a díját - jelenleg 6.600.- Ft-ot - a földméronek a földhivatalhoz történo benyújtáskor már be kell fizetnie.

A használatbavételi engedélyt, a Földhivatal által záradékolt épületfeltüntetési vázrajz alapján lehet kérni.

Ezt a kérelmet csak elektronikus úton lehet benyújtani (ÉTDR) de ebben természetesen segítünk.

Az épületfeltüntetés menete során a földmérő a nyilvántartási térkép alapján készített vázrajzzal dolgozik, és hatósági bizonyítvánnyal kapcsolódó előírásokat teljesít.

Telekalakítás és kapcsolódó eljárások

A telekalakítási eljárást a földhivatalokról, a Földmérési és Távérzékelési Intézetrol, a Földrajzinév Bizottságról és az ingatlan-nyilvántartási eljárás részletes szabályairól szóló 338/2006. (XII.23.) Korm. rendelet szabályozza.

Az eljárás megindítása nem kis költséggel jár, ezért előtte érdemes tájékozódni az illetékes építési hatóságnál (önkormányzatnál), hogy a tervezett változás nem ütközik-e valamilyen általános, vagy helyi előírásba, szabályozásba.

A telekalakítás célja telekmegosztás, telekegyesítés, telekhatár-rendezés, vagy telekcsoport újraosztása lehet.

Az ingatlant terhelo jog, amely egy másik ingatlan javát szolgálja.

Leggyakoribb típusa az átjárási szolgalmi jog, mely biztosítja a kedvezményezett ingatlan megközelítését a terhelt ingatlanon keresztül.

A terhelt ingatlan „szolgálja” a kedvezményezett ingatlant.

A földrészleten létesült közmu és a hozzátartozó szerelvények megközelítését, karbantartását biztosító jog.

A szolgalmi jog, kezeloi jog, földhasználati jog, vezetékjog ingatlan nyilvántartási bejegyzése megállapodás és a hozzá kapcsolódó Változási Vázrajz alapján történik.

Ha egy alrészlet egész területe más muvelési ágra változik.

Közös tulajdonban lévo földrészletek esetén készíttetheto el ez a vázrajz, amely a földrészleten belül az egyes tulajdonosok használatában lévo területrészeket ábrázolja.

Az egyes területrészeket római számokkal jelöli, és feltünteti azok területét, és használóját.

Általában szerzodések mellékleteként készíttetik, és a földhivatalba a szerzodés mellékleteként leadhatja a jogi képviselo.

Ha ki akarja jelöltetni a telke határának töréspontjait, a földméro a földhivatal digitális nyilvántartásából kiindulva centiméter pontossággal tudják a jelöléseket elhelyezni, de tudni kell, hogy a térképnek is - mint minden műszaki dolognak - van némi torzítása.

Arról nem is beszélve, hogy a jelenlegi nyilvántartási térképek eredeti felmérése lehet hogy évtizedekkel ezelőtt történt, az akkori technológiai lehetőségekkel.

Természetesen vannak új felmért települések is, ahol elég pontos adatok állnak rendelkezésre, de sok esetben a régi 1:2880 méretarányú papírtérkép lett digitalizálva, vagyis egy újabb hiba - digitalizálási hiba - terheli.

Ennek megfelelően amikor a földmérő kitűzte a telekhatárt, vizsgálnia kell a térkép-terepazonosságot.

Az alaptérkép pontosságától függően néhány centimétertől akár méteres eltérés is lehet!!!

Általában az ügyfelek ezt nehezen értik meg.

Azt kell tudni, hogy a régi papírtérképről levett méretek természetesen nem tudják centiméter pontossággal ugyanazt, mint ami a természetben van.

Gondoljunk csak bele, a papírtérképen csak a 0.18 mm-es vonalvastagság 1:4000 méretarányú térképen már 72 centimétert jelent és e mellett még számtalan más hibát is tartalmaz !!!

A földmérők a térképből kell kiindulni, kijelölni a telekhatárt, amit a természetben lévővel egyezőre kell tekinteni akkor, ha a hibahatáron belüli mindössze az eltérés.

Elkészítjük a digitális tervezési alaptérképet, mely az érintett területet ábrázolja az ott található összes létesítménnyel, közműszerelvényekkel együtt.

Gyakorlati példák és referenciaadatok

Békásmegyer 64577 hrsz. telekmegosztás (Békásmegyer Kat. Budakalász 2208/2 hrsz. Budakalász 299/101 hrsz. Budakalász 6 hrsz. Pilisvörösvári Takarék Szövetkezet új fiók épületfeltüntetés (Pvvár Tak. Budakalász 638/7 és 638/8 hrsz. Budaörs 228 hrsz. Budapest 16893 hrsz. Budapest III. ker. 60099 hrsz. Csobánka 614 hrsz. Kisoroszi 348/1-361 hrsz. Kisoroszi 351/2 hrsz. Leányfalu 1035 hrsz. Leányfalu 2705 hrsz. Leányfalu 2748, 2749 hrsz. Leányfalu 725 hrsz.

Magasági felmérés, kitűzés, épület megszüntetés (Z. Perbál 61/2 hrsz. ipari csarnok és kiegészítése Pilisszántó 092/38 hrsz. Pilisszántó 553/5, 572/1 hrsz. Pilisszentlászló 169/4 hrsz. Pomáz 0219 és 0220 hrsz. Pomáz 039/81 hrsz. Pomáz 594/2 hrsz. Pomáz 9263/2 és 9263/6 hrsz. Pomáz Alcsevicza II. Pomáz Alcsevicza II. Szentendre 0142 hrsz. Szentendre 0184/30 hrsz. Szentendre 0288/9 hrsz. Szentendre 0516/71 új, Boldogtanyai lakóparkhoz vezető aszfaltút megvalósulási térképe (Szte. Szentendre 11012/19 hrsz. Szentendre 1848 Kovács Margit Múzeum; magassági felmérés, homlokzatmérés (Kocsis ép. Szentendre 1932, 1935 hrsz. Szentendre 2054 hrsz. evangélikus temető felmérése hasznosítási alaptérkép készítése (Evang. Szentendre 2079 hrsz. Szentendre 2124 hrsz. komplett geodézia: magas. felm. pincével, épületmegszüntetés (Kocsis Ép. Szentendre 2190 hrsz. alatti pince felmérése, tervezési alaptérkép Biatorbágy 7733 hrsz. Szentendre 2379 hrsz. Szentendre 25/3 hrsz. Szentendre 2794/16 hrsz. Szentendre 3393 hrsz. Szentendre 3393/4 hrsz. komplett geodézia: telekhatár kitűzés, magassági felmérés, épület.

Csapat és háttér

1991 óta folyamatosan szolgáljuk ki ügyfeleinket, ami garancia a megbízhatóságra és szakértelmünkre.

A cég egyaránt rendelkezik a földmérési munkákhoz szükséges jogosultságokkal és műszerezettséggel is.

A földmérést végzők között kompetens szakemberek dolgoznak: ingatlanrendezői és geodéziai tervezői jogosultságokkal rendelkezők.

Komplex szolgáltatás: Földön, vízen és levegőből végzett mérésekkel szinte minden geodéziai feladatra találunk megoldást.

Elkötelezett csapatunk segít eligazodni az ingatlanügyekben és elvégzi a szükséges méréseket és készíti a szükséges dokumentációt.

Személyes megközelítés és ügyfélvisszajelzések

A korábbi ügyfelek visszajelzései igazolják szakértelmünket és megbízhatóságunkat.

A telekhatár kitűzésénél a részleteket precízen elmagyaráztak, és a tervezési térképek elkészítése is kifogástalan volt.

Az épületalapok kitűzésénél pontos munkát végeztek, és a folyamatos konzultáció megkönnyítette a projektet.

A bányamérési feladatok során a pontos térfogatszámítások és a kapcsolódó engedélyezési eljárások is gördülékenyen zajlottak.

Technológia és kompetencia

Eszközparkunkban GNSS vevő készülékek, mérőállomások és RTK drón állnak rendelkezésre, melyek centiméteres pontosságot biztosítanak.

A mérésekhez szükséges szoftverek naprakészek, és a terepi felmérést követően határidőre átadjuk a dokumentációt.

A geodéziai feladatok elvégzéséhez a korszerűség és a szabályozások betartása a garancia a sikerre.

Gyakorlati megoldások és díjak

Az árak és díjstruktúra részletei az árajánlatban egyedi alapon kerülnek meghatározásra, mivel a feladat típusa és a terület nagysága szerint változik.

Az ügymenet végig partneri együttműködésben történik, hogy a megbízó számára a legkevesebb adminisztráció jusson.

Gyakran ismételt kérdések

A mérések centiméteres pontossággal történnek, RTK drón és GNSS segítségével.
A telekalakítási és belterületbe vonási eljárások időigénye az önkormányzattól és a hatóságoktól függően változik.
A használati megosztás csak egyeztetések és jogi megállapodások alapján rendezhető.

Ha Ön bármilyen földmérési feladatot tervez, hívjon vagy írjon bizalommal és segítünk eligazodni vagy ajánlunk olyan kollégát, aki az adott problémát meg tudja oldani.

tags: #forgo #zoltan #foldmero