Ferencváros Városépítési Szabályzata: Útmutató a Területhasználathoz és Építkezéshez
Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2016. (I. 18.) rendelete a településfejlesztési koncepcióról, rendezési szabályzatról és építési övezetek kialakításáról szabályozza a kerület épített környezetének alakítását és védelmét. E rendelet hatálya kiterjed a Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata tulajdonában álló ingatlanokra, valamint a közhasználat céljára átadott egyéb ingatlanokra is.
A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos hozzájárulása és szerződés megkötése szükséges. A közterület rendeltetéstől eltérő használata magában foglal minden olyan használatot, amely eltér a közterületek társadalom által általánosan elfogadott mindennapos használati funkciójától.
A Közterület-használati Hozzájárulás Szükségessége
Közterület-használati hozzájárulást kell beszerezni különösen az alábbi esetekben:
- Közterületbe nyúló védőtető, előtető, ernyőszerkezet, hirdetőberendezés, reklámhordozó elhelyezéséhez, fennmaradásához.
- Hirdetőberendezés és reklámhordozó közterületen történő elhelyezéséhez, fennmaradásához, továbbá bármilyen építményre vagy tárgyra felszerelt reklám, illetve reklámhordozó berendezés elhelyezéséhez, fennmaradásához; továbbá bármilyen képek, vagy reklámok közterületre történő vetítéséhez, és az erre a célra szolgáló berendezések elhelyezéséhez, fennmaradásához.
- Árusító és árusítással kapcsolatos, valamint szolgáltató fülke, pavilon, épület, üzlet létesítéséhez, fennmaradásához, illetve a már meglévő árusítóhelyek, pavilonok, épületek, üzletek működéséhez, árubemutató kihelyezéséhez, fennmaradásához, mozgó árusítóhely létesítéséhez, fennmaradásához.
- A köztisztasággal kapcsolatos építmények és tárgyak elhelyezéséhez, fennmaradásához, amennyiben azok nem a közút tartozékai.
- A közút területén kívül gépjármű-várakozóhelyek létesítéséhez, fennmaradásához.
- Utcabútor, figyelmeztető és tájékoztató tábla, köztéri óra, kivetítő- és videofal-berendezés elhelyezéséhez, fennmaradásához.
- Totó-lottó, valamint egyéb engedélyezett szerencsejáték célját szolgáló láda elhelyezéséhez, fennmaradásához, továbbá az utcai árusító és egyéb automaták (például: pénzváltó, ital, BKV-jegy, telefonkártya, bármilyen bankautomata, ATM stb.) felállításához, fennmaradásához.
- Építési munkával kapcsolatos létesítmények (például: építési állványzat, munkaterület körülhatárolása, irodakonténer, konténer és tartozékai stb.), valamint építmények és törmelékek elhelyezéséhez, fennmaradásához, tárolásához.
- Alkalmi és mozgóárusításhoz, szolgáltató tevékenység végzéséhez, szórakoztató tevékenység folytatásához, valamint a portrérajzoláshoz.
- Film-, televízió-, videó- és hangfelvétel készítéséhez akkor, ha az a közterület rendeltetésszerű használatát 30 percnél hosszabb ideig akadályozza.
- Kiállítás, vásár, piac, sport- és kulturális rendezvények, valamint mutatványos tevékenység folytatásához és egyéb rendezvényhez kapcsolódó építmények, berendezések és ezzel összefüggő elkerített területek, valamint az ezekhez kapcsolódó ideiglenes parkolók létesítéséhez, elhelyezéséhez, fennmaradásához, illetve bármely közúti jármű (1/1975.(II.5.) KPM-BM együttes rendelet 1. számú függelék II. fejezete), jármű külön jogszabály alapján parkolásnak nem minősülő egyéb célú elhelyezéséhez.
- A közlekedésben való részvétel feltételeivel nem rendelkező [1/1975.(II.5.) KPM-BM együttes rendelet 5. §-ának (1) bekezdése], vagy a közlekedésben részt nem vevő járművek reklámhordozó céllal való elhelyezéséhez, tárolásához.
- A közterület egyéb turisztikai, kereskedelmi, vendéglátó-ipari hasznosításához (például: vendéglátó-ipari terasz, előkert).
- Fák és zöldterületek védelmét szolgáló berendezések elhelyezéséhez, fennmaradásához.
- Promóciós tevékenység folytatásához (stand, pult, asztal, vagy bármilyen építmény közterületre történő kihelyezése esetén).
- A költözéshez szükséges helyszín kizárólagos használatához.
- Bármely olyan tárgy közterületen történő elhelyezéséhez, tárolásához mely közterület használattal jár, és nem kapcsolódik a közterület rendeltetésszerű használatához.
- A közművek (közvilágítás, víz, gáz, csatorna, elektromos), illetve távközlési célú (optika, távközlés) vezetékek elhelyezése esetén.
- Utcazenélés.
- E-roller, közösségi elektromos robogó, valamint minden egyéb közösségi használatú, maximum 3 kerekű elektromos jármű (a továbbiakban: közösségi használatú elektromos eszköz) kölcsönzési és tárolási célú elhelyezéséhez az erre kijelölt kölcsönzési és tárolási állomásokon, támaszokon (a továbbiakban: mikromobilitási pontokon).
A rendelet nem terjed ki a taxiállomások létesítésére, az azzal kapcsolatos közterület-használatra.
Kivételek a Közterület-használati Hozzájárulás Alól
Nem kell közterület-használati hozzájárulás az alábbi esetekben:
- A közút, a járda és a zöldterület építésével, javításával és fenntartásával kapcsolatos 72 órai időtartamot meg nem haladó munkák elvégzéséhez.
- Az úttartozékok és a közúti közlekedés szervezésének és irányításának céljait szolgáló berendezések elhelyezéséhez.
- Elektronikus hírközlési építmények, valamint közműves berendezések, illetve létesítmények hibaelhárításához szükséges munkák elvégzéséhez.
- A kizárólag kézi hordozású eszközökkel végzett, illetve a 30 percet meg nem haladó időtartamú film-, televízió-, video- és hangfelvételek készítéséhez.
- Előtető, védőtető, ernyőszerkezet elhelyezéséhez, ha az a közterületbe az épület azon falának síkjától, amelyre rögzítették, 10 cm-en túl nem nyúlik be.
- Az élet- és balesetveszély elhárításához szükséges időtartamot (maximum 72 óra) meg nem haladó munkálatok elvégzéséhez.
- Politikai rendezvényekhez, aláírásgyűjtéshez.
- Az Önkormányzat saját szervezésű rendezvényeihez.
A felsorolt, kivételt képező tevékenységeket a 2. § (3) bekezdés h) pontja kivételével legkésőbb az igénybevétel megkezdése előtt 2 munkanappal az Önkormányzatnál írásban be kell jelenteni. A politikai rendezvények és aláírásgyűjtés esetében a közterületen elhelyezni kívánt, 1 m2-nél nagyobb területet elfoglaló tárgy elhelyezését a tevékenység megkezdése előtt 3 nappal be kell jelenteni.
Korlátozások és Kizárások a Közterület-használatban
Nem adható közterület-használati hozzájárulás az alábbi esetekben:
- Tömegközlekedési járművek megállóinak területére, kivéve, ha a közterület igénybevétele az utasforgalom céljait, illetve az utasok ellátását, tájékoztatását szolgálja.
- Olyan járdaszakaszra, ahol a tervezett létesítmény a gyalogos közlekedést, vagy az úttestre lépő gyalogos észlelését akadályozná.
- Közutak, felüljárók területén gazdasági reklámtevékenységre.
- Zöldterületekre, ha a tervezett használat az ott lévő növényállományt maradandóan károsítja és a helyreállítása nem lehetséges.
- A közút és a járda felületének reklám - ideértve a politikai reklámot is - céljára történő használatára.
- Főútvonalak mentén árusító és az árusítással kapcsolatos fülke, pavilon, épület létesítésére, kivéve a virág- és hírlapárusítást és a tömegközlekedési eszközök igénybevételére szolgáló jegyárusítást, továbbá a könyvárusítást kijelölt helyeken.
- Közterületen nem árusítható termékek forgalmazásához.
- Árusító, kereskedelmi és szolgáltató célokat szolgáló 12 négyzetméter alapterületet meghaladó zárt szerkezetű épületek létesítéséhez, kivéve, ha a hatályos Kerületi Szabályozási Terv, Kerületi Építési Szabályzat ezt lehetővé teszi.
- Árusító, kereskedelmi és szolgáltató célokat szolgáló 3 négyzetméter alapterületet meghaladó nyílt szerkezetű pultok és állványok létesítéséhez.
- Olyan tevékenység gyakorlására, amely a környezetre káros hatással lenne, a közbiztonságot vagy az egészséget veszélyeztetné.
- Olyan létesítmények és berendezések létesítésére, amelyek működtetéséhez a szükséges energia- és vízellátás, csatorna vagy a szabványoknak megfelelő zárt rendszerű szennyvízelvezetés és hulladéktárolás nem biztosítható, vagy a felhasználás mértéke nem állapítható meg.
- Jármű iparszerű javítására.
- Építési reklámháló elhelyezéséhez olyan épület vonatkozásában, amelynek homlokzat-felújítása kapcsán, 10 éven belül építési reklámháló került kihelyezésre.
- Szeszesital nyitott térben történő fogyasztására, kivéve a vendéglátó egységek teraszán, „kitelepülésein” a nyitvatartási időben, valamint az egyéb jogszabályok alapján, valamint az önkormányzat által alkalmanként engedélyezett rendezvényeken.
- Szexuális áruk, eszközök értékesítésére és forgalmazására, „peep-show” üzemeltetésére, illetve szexuális szolgáltatásokra” nyitott térben és pavilonban egyaránt.
- Játék- és pénznyerő automaták üzemeltetésére nyitott térben és pavilonban egyaránt.
- Főútvonalra üzemképtelen jármű tárolásához.
- Közúti hidak, felül- és aluljárók, illetve az ezekhez csatlakozó süllyesztett, nyitott terek területére, kivéve a mozgó hírlapárusítást, utcai zenészeket.
- Zöld területre, beleértve a nem szilárd burkolatú sétáló utakat is a parkokban, ha a tervezett használat az ott lévő növényállomány rongálásával, pusztításával, csonkításával, károsításával járna, kivéve a területükön húzódó közművek javításához, létesítéséhez szükséges munkálatokat.
- Ha a kérelmezőnek, a kérelmező tulajdonában álló gazdasági társaságnak, a gazdasági társaság tulajdonosainak az Önkormányzattal szemben - jogcímtől függetlenül - lejárt tartozása van.
- A közlekedésben való részvétel feltételeivel nem rendelkező [1/1975. (II.5.) KPM-BM együttes rendelet 5. §-ának (1) bekezdése] vagy a közlekedésben részt nem vevő járművek reklámhordozó céllal való elhelyezéséhez, tárolásához.
A Vendéglátóhelyek Közterület-használata
A vendéglátó üzletek nem eseti kitelepülésekor a közterületen zene szolgáltatása, illetve TV, projektor kihelyezése tilos. A kiszolgálás a vendéglátó üzletek éjszakai nyitva tartásának rendjéről szóló önkormányzati rendelet alapján kiadott állandó vagy eseti nyitvatartási engedélyben foglalt időtartamig, de legkorábban 06.00 órától legfeljebb 23.30 óráig végezhető, a közterületi vendéglátás üzleti körülményeit 24.00 óráig meg kell szüntetni.
A Boráros tér-Ferenc krt.-Üllői út- Könyves Kálmán krt.-Soroksári út páros oldala által határolt területen kialakított vendéglátó teraszok esetén a kiszolgálás maximális időtartamáról a Városgazdálkodási Bizottság dönt.
A nemzetközi sportesemények időtartamára a vendéglátó üzletek tulajdonosai külön kérelem és közterület-használati engedély alapján projektort illetve TV-t kihelyezhetnek legfeljebb az esemény időtartamára.
Általános Előírások és Feltételek
A közterület-használati hozzájárulás csak természetes személynek vagy az Nvt. alapján átláthatónak minősülő szervezetnek adható. A nem természetes személy kérelmezőnek az átláthatóságáról a kérelem benyújtásával egyidejűleg gondoskodnia kell.
A közterület-használati hozzájárulás csak ideiglenes jelleggel - maximum 1 évre - adható.
A közterület-használati hozzájárulásról szóló döntésnek tartalmaznia kell a díj mértékét. A polgármester, illetve a Városgazdálkodási Bizottság döntéséről a kérelmezőt tájékoztatni kell.
A közterület-használatra vonatkozó szerződésnek tartalmaznia kell a jogosult nevét és címét, a tulajdonos hozzájárulását, a közterület-használat célját és időtartamát, a közterület-használat helyének, módjának, mértékének és egyéb feltételeinek pontos meghatározását, utalást a szakhatósági hozzájárulásokra, a hozzájárulás megszűnése esetére az eredeti állapot helyreállításának kötelezettségét, a díjfizetési kötelezettség esetén a díj mértékét és megfizetésének módját, vagy a díjmentesség tényét, a jogosult tevékenységében részt vevő személyek nevét és lakcímét, valamint egyéb hatósági, szakhatósági előírásokat, városképi, környezetvédelmi, munka- és balesetvédelmi előírásokat, továbbá az állagmegóvási, karbantartási, tisztántartási kötelezettséget.
Az építési munka végzésének időtartamára szóló közterület-használatra vonatkozó szerződésben szükség szerint elő kell írni a közterület felől a városképi követelményeket kielégítő kerítés létesítését, valamint, amennyiben a járdán a gyalogosforgalom nem biztosítható, védőtetővel ellátott, szükség szerint nappal is megvilágított megoldást.
Nem önkormányzat által fenntartott intézmények, gazdasági társaságok, magánszemélyek vagy egyéb szervezetek által szervezett rendezvények esetében a kérelmező kaució fizetésére köteles. A kaució mértéke legfeljebb a kérelmező számára megállapított közterület-használati díj 300%-a lehet. A kaució megfizetése feltétele a szerződés megkötésének.
Kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ)
A Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2019. (I.18.) önkormányzati rendelete a Budapest, IX. kerület „KVASSAY ÚT ÉS KÖRNYÉKE” Kerületi Építési Szabályzatáról szól. Ez a rendelet határozza meg a Szabályozási Területen belül az építési munkák feltételeit, a telkek kialakítását, a területfelhasználási egységeket, valamint az építmények elhelyezését és kialakítását.
A rendelet meghatározza a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket, az építési övezeteket, valamint az egyes övezetekre vonatkozó speciális előírásokat, mint például az épületmagasság, párkánymagasság, zöldfelületek aránya, parkolási követelmények és közműlétesítmények.
A KÉSZ részletesen szabályozza a közlekedést és parkolást, beleértve a magánutak létesítését, a gyalogos és kerékpáros forgalom biztosítását, valamint a személygépjármű férőhelyek telken belüli kialakítását.
A környezetvédelem és a zöldfelületek kialakítása is kiemelt szerepet kap a szabályzatban, előírva a vezetékes energiaszolgáltatás alapú hőellátást, a csapadékvíz elvezetését és a zöldfelületek arányának növelését.
A rendelet mellékletei, mint a Szabályozási Terv (SZT) és az építési övezetek beépítési határértékei, további részletes információkat nyújtanak az egyes területek építési feltételeiről.
A rendelet célja, hogy biztosítsa a fenntartható városfejlesztést, a környezettudatos építkezést és a lakosság számára élhető, biztonságos környezetet. A szabályozás figyelembe veszi a helyi sajátosságokat és összhangban van a fővárosi településrendezési eszközökkel.
tags: #fovaros #ix #kerulet #keruleti #epitesi #szabalyzat