Fundamenta által kínált azonnali lakáshitelek és a lakás-takarékpénztárak elszámolása nélkül
A parlament döntése alapján 2018. október 17-től a lakástakarékpénztárak állami támogatása megszűnt. A 30 százalékos állami támogatás a 2018. október 16-ig aláírt szerződésekre vehető igénybe. Talán már több tucatszor hallottad és olvastad, hogy milyen jó ötlet egy saját otthon megvásárlásához megtakarítani. Minél többet teszel félre, annál kevesebb hitelre kell majd támaszkodnod. Erre a lakástakarék jó megoldás lehet, még az állami támogatás megszűnése után is.
Fundamenta azonnali lakáshitelek azonnali lépést tesznek lehetővé: ilyen esetekben nem várhat a megtakarítás éveket, azonnali lépés szükséges. A Fundamentához nem csak lakástakarék miatt fordulhatsz, hanem lakáskölcsönért is. A szerződéskötés után megkapod azt az összeget, amire legjobb esetben is 4 évet kellene várnod, ugyanakkor kombinálhatod a hiteled a lakástakarék megtakarítással. Ez tehát nem az a hagyományos jelzáloghitel, amit a bankoktól megszoktál.
Hitelkonstrukciók a Fundamentánál
Jelenleg három lakáshitel fajtát kínál a Fundamenta Lakáskassza Zrt.: Megvalósító Lakáhitel, Célbaérő Lakáshitel és Továbblépő Lakáshitel. Mindhárom kölcsön végig fix kamatozású, azaz a törlesztőrészlettel a futamidő végéig pontosan tervezhetsz, nem lesz se több, se kevesebb. A három konstrukció része egy megtakarítási számla is. A maximálisan felvehető szerződéses összeg mindkét esetben 13 600 000 forint.
A Megvalósító Lakáshitel az egyik legfontosabb újítás: már a szerződéskötés pillanatában, vagy szerződéskötéstől számított 2 éven belül bármikor igényelhető. Ez azt jelenti, hogy nem kell megvárnod a megtakarítási időszak végét, hanem azonnal pénzhez juthatsz a céljaid megvalósításához. Sőt, az sem feltétel, hogy a lakáskölcsön mellé megtakarítási számlát nyiss, igaz, ebben az esetben nem használhatod fel az állami támogatást.
Az összetett konstrukcióban a megtakarítási számla mellett a lakástakarékot és az abból igényelhető állami támogatást is felhasználhatod. A megtakarítás helyenként állami támogatást is tartalmazhat: 30 százalékos támogatás, de maximum évi 72 000 forintos támogatás érhető el, 10 éves megtakarítási időszakkal számolva akár 720 000 forint is hozzájárulhat a hitelhez. A futamidő és a befizetések mértéke meghatározza a felvehető összeg nagyságát.
Futamidők és kölcsönök részletei
A Fundamenta lehetőségei között különböző futamidők és befizetési összegek találhatók. A megtakarítási időszakban a törlesztőrészlet magában foglalja a megtakarítást és a hitelkamatot is. A lejárat után a megtakarítás összegét levonják a hitelösszegből, és a fennmaradó részt már fix törlesztőrészletek szerint fizeted vissza.
Megvalósító Lakáshitel - ha kölcsönre lenne szükséged: számítások szerint a 10 éves futamidő mellett 4,7 millió forint körüli hitel érhető el havi nagyjából 77-82 ezer forint körüli törlesztővel, attól függően, hogy hány közeli hozzátartozót vonzunk be és milyen konstrukciókat választunk. A THM és az egyéb költségek függnek a szerződéses feltételektől és a megtakarítási időszaktól.
A Célbaérő Lakáshitel és a Továbblépő Lakáshitel is fix kamatozású lehetőség, de más időtávokat és közvetlen felhasználási célokat támogatnak. A THM és a fix kamatozású törlesztőrészletek általában kedvező hosszú távon. A megoldások részletes összehasonlítása során fontos, hogy a THM mutató szerint értékeljük a valódi költséget.
Igazolási és jogi feltételek
A hitelfelvétel során ingatlanfedezetre van szükség, és a jövedelemvizsgálat alapján döntenek a törlesztőrészletről. A folyósítási díj, jelzálogbejegyzés költsége, értékbecslés díja és számlanyitási díj mind befolyásolják a végső költséget. A megtakarítási időszak végén kiutalási nyilatkozat kitöltésével eldönthető, hogy a megtakarítást felhasználod-e lakáscélra vagy kizárólag a futamidő végén igényelsz kifizetést.
Ha úgy döntesz, hogy a megtakarítást később is megtartod, elhalaszthatod a kiutalást, de a kamatbónusz kiszámítása és a támogatási lehetőségek a lejárattól függenek. Az igazoláshoz szükséges dokumentumok közé tartozik a tulajdoni lap, az elvégzett munkálatokról szóló számla és hiteligazolás. A dokumentumok hiányában a kamatbónusz arányos része növekedhet, vagy a hitel jóváhagyása megtagadható lehet.
Alternatívák és összehasonlítás
A lakás-takarékpénztárak mellett érdemes megfontolni más megoldásokat is az otthonteremtésre: például bankszámlán futó kölcsönök, biztosítói megtakarítási programok vagy TBSZ. A Nyugat-európai vagy közép-európai piacon is léteznek hasonló termékek hosszú távú megtakarítási és hitellehetőségekkel. A jó döntéshez érdemes összevetni a kamatokat, a THM-et, a díjakat és a feltételeket több banknál vagy szolgáltatónál.
A Fundamenta az egyik legismertebb lakáskassza, de a piacon más nagy szereplők is jelen vannak, mint az Erste és az OTP LTP ajánlatai. A lakás-takarékpénztári termékekhez hasonlóan ezek a konstrukciók is kínálnak hosszú távú, rendszeres díjas megtakarítást és kölcsönöket.
Gyakorlati útmutató a döntéshez
- Határozd meg a szükséges összeghez és a visszafizetési időhöz illeszkedő futamidőt és befizetést.
- Fontold meg, hogy azonnali hitelre vagy megtakarításos konstrukcióra van-e szükséged most.
- Vedd figyelembe a THM-et és a teljes költséget; hasonlítsd össze több szolgáltató ajánlatát.
- Kérj szakértői tanácsot, és ha lehet, használj megbízható hitelbrókert a pontos kalkulációhoz.
- Készíts elő minden szükséges igazolást és dokumentumot a hitelfelvételhez és a megtakarítás indításához.
Előregyártott nagyméretű betonfal elem beemelése | Leier Mintaház | House-Solution Kft
Összegzés és személyes döntés fontossága
A Fundamenta széles körű kínálata különböző élethelyzetekhez igazítva lehetővé teszi, hogy megtaláld a legmegfelelőbb lakáscélú finanszírozási megoldást: az azonnali hitel lehetősége, a megtakarítási és állami támogatási elemek kombinációja, valamint a hosszú távú tervezés lehetősége mind fontos elemei a döntésnek. Azonban a piacon elérhető egyéb konstrukciók is vonzóak lehetnek a jó THM és a hosszú futamidő miatt. A döntésnél érdemes alaposan mérlegelni, és több forrásból tájékozódni, hogy a legjobb feltételeket választhasd meg.
tags: #fundamenta #ertekbecsles #elszamolas #utan