Garázs és alagsori tervezés és kivitelezés egy egylakásos családi házban
Fszt. Megbízóim egy korábbi tervem alapján kerestek meg. Az épület egylakásos, földszint + tetőtérbeépítéses, alápincézetlen családi ház. A telek utcafrontja északnyugati fekvésű, innen közelíthető az épület bejárata egy kis fedett teraszon keresztül, és a kétállásos garázs. Az előszobából nyílik az étkező, a dolgozószoba, illetve innen indul a tetőtéri szintre vezető lépcső is. A különbejáratú dolgozószoba mellett elhelyezett fürdőhelyiség célja, hogy a dolgozó vendégszobaként, vagy a földszint akár önálló lakásként is használható legyen. A gyakorlatilag egyterű nappali-étkező-konyha fedett, illetve nyitott teraszokkal kapcsolódik a kerthez. A tetőtérben három háló, fürdőszoba, illetve a mosás, vasalás céljára házimunka helyiség található. A közlekedő beépített szekrényekkel egyben tárolásra is alkalmas.
Természetesen egy ilyen esetben a nagyobb alapterület lehetősége nem egyszerű felnagyítást jelent, ezt a falvastagságok, födém fesztávolságok sem tennék lehetővé. Ezt a családi házat később egy másik változatban is megterveztem. Szintén oldalhatáron áll, de a tájolásból adódóan az alaprajz meg van tükrözve. Háztervezés során a családi ház alaprajzok dupla garázzsal biztos, hogy sokak számára jó választás lehet. A legtöbb családban, ahol 3 vagy 4 gyerek is van gyakran megesik, hogy nem csak egy autó van a háznál. Ebben az esetben már alapból felmerülhet a kérdés, hogy hol fogjuk tárolni őket?
Függetlenül attól, hogy az ingatlannal építjük egybe, vagy teljesen külön húzzuk fel, rengeteg fontos célt tud szolgálni. Például biztos védelmet nyújt autónknak a természeti katasztrófákkal szemben, illetve egy rosszul eltalált focilabda se tud így kárt okozni a járművekben. Ezeken kívül még számos más előnye lehet egy dupla garázsnak. Kezdjük ott, hogy nincs akkora otthon, amit ne lehetne telepakolni, és ilyenkor persze minden, a házba már felesleges dolgot ki tudunk szépen tenni a garázsba. Nagyon modern és egyben praktikus polcos szekrények léteznek, amiken elképesztő mennyiségű dolog elfér. Ezen kívül persze az autók mellett motorok, kerékpárok, illetve a család egyéb hobbijaihoz szükséges tárgyak tárolására is tökéletes megoldás. Arról nem is beszélve, hogy egy családi ház legtöbb esetben egyenlő a sok szerszámmal, a fúrógéptől kezdve egészen a gereblyéig. Amennyiben nincs az udvaron egy külön fészer, ahol tárolni lehetne őket, akkor ezt tökéletesen ki tudja váltani egy dupla garázs.
Ha garázsépítésre gondolunk, érdemes az opciókat összevetni a hagyományos megoldásokkal, hiszen plusz 15 négyzetméternyi tároló felület sok házban hasznos lehet. A lemez- és acélgarázsok költségstruktúrája között jelentős eltérések lehetnek, ezért fontos a részletes áttekintés. A garázs építés költségei közé tartozik az anyagköltség, a munkaerő, az engedélyezési díjak és a tervezési szolgáltatások díjai. A lemezgarázsok ára gyakran kedvezőbb, míg az acélgarázsok hosszú távú tartósságot és kevesebb karbantartást kínálhatnak.
Az anyagköltségek és a szerkezeti elemek alapos vizsgálatával érthető meg, hogy a lemezgarázsok alapanyaga a T-18 trapézlemez, amely 0,50 mm vastagságú, horganyzott és poliészter bevonattal van ellátva. A 60×40 mm-es zárt profilok használata stabilitást ad a szerkezetnek. A teljes költséget befolyásolja a választott RAL-szín (több mint 200 szín lehetőség), a szigetelés és egyéb kiegészítők. A telepítési költségek magukban foglalják a helyszíni összeszerelést, a szükséges eszközöket és a szakember- munkát. A karbantartási költségek kezdetben minimálisak lehetnek, köszönhetően a horganyzott acéllemez tartósságának. A táblázatban a fémgarázsok és a lemezgarázsok között található főbb különbségek kiemelhetők:
| Típus | Előnyök | Hátrányok | Költség |
|---|---|---|---|
| Lémezgarázs | gyors telepítés, alacsony kezdeti költség, testreszabhatóság | - | 300k-500k HUF (egyállásos); 600k-1,0M HUF (kétállásos) |
| Acélgarázs | nagy tartósság, alacsony karbantartás, hosszú távú értéknövelés | drágább kezdetben | 700k-1,5M+ HUF (egyállásos-tól) |
A megvalósítás során a keret és a falazat megválasztása meghatározó, például a külső teherhordó falazat Porotherm téglából és 20 cm grafitos EPS szigetelésből készül. A fa nyílászárók 2 rétegűek, low-E bevonatos üvegezéssel és U-érték 1,3 W/m2K. A földszinti tetőtérnél sávalap, monolit vasbeton födém és hagyományos fa tetőfedés dominál. A tető héjazása a főházon betoncserép, az előtető és a garázstető pedig fémlemezfedést kap. A garázs 2 autó befogadására szolgáló 45 m2-es helyiségként épül, és nincs fűtve, mivel a megrendelők a teljes komfortot a főépület rendszereiben oldják meg. A fűtés és melegvíz előállítására talajkollektoros víz-víz üzemű elektromos hőszivattyú szolgál, padló- és mennyezetfűtéssel.
Az engedélyezési folyamat fontos része a projektnek. A helyi villany- és vízszolgáltatók felderítése egyszerűbb volt: az E-on Dél-Dunántúl térképmásolatot és egy saját nyomtatványt kért, az átfutási idő kevesebb, mint egy hét volt. A tervezés és engedélyezés költségeiről és a kivitelezésről szóló részletes megfontolásokat a megvalósítás során folyamatosan aktualizálták. A tervezési folyamat során a koncepciótól a végleges kivitelezési tervig minden lépésnél figyelembe vették a helyi szabályozásokat és igényeket. A lakóépülethez kapcsolódó dupla garázs megvalósításának végső formája L-alakú alaprajzba került, amelyet a főépítészi jóváhagyásoktól sem távolítottak el.
A gyakorlatban alkalmazott tervezési és kivitelezési döntések
- Az L-alakú alaprajz előnyös tömegkialakítás és jó belső kapcsolatok biztosítására
- A nyugati északnyugati tájolás figyelembevételével árnyékolási megoldások tervezése a nyári túlmelegedés elkerülésére
- A garázs és a bejárat viszonylatának optimalizálása úgy, hogy a földszinti közösségi terek kényelmesen legyenek megközelíthetők
- A külső teherhordó falazat megfelelő rétegrendje és a 20 cm grafitos EPS szigetelés kiválasztása
- A nyílászárók kiválasztása és elhelyezése úgy, hogy a hőhíd-mentes kapcsolatok és a 1,3 W/m2K U-érték érdekében a tervek megfeleljenek a kívánt energiahatékonyságnak
- A tetőfedés és a garázs tetőjének különböző bevonatai: beton cserép a főépületen és fémlemez a garázsokon
- A hő- és nedvességkezelés érdekében talajszondás hőszivattyú és padló- illetve mennyezeti fűtés
Megközelítési példák és költségbecslések
Az egyállásos garázs tipikus méretei körülbelül 3×5 méter; a lemezgarázs ára 300 000-500 000 HUF között mozog, míg a prémium acélgarázs költsége akár 700 000 HUF-ot is elérheti. A kétállásos garázs méretei általában 6×6 méter körül alakulnak, a költségek pedig a burkolat és a szerkezet típusától függően 600 000-1 000 000 HUF között mozoghatnak. A háromállásos garázsok ára 1 200 000-2 000 000 HUF között található, a méret és a belső felszereltség függvényében. A garázsokhoz tartozó prémium vagy speciális megoldások (hőszigetelés, különleges kapuk, szekcionált kapuk) jelentősen befolyásolhatják az árat.
A konstrukcióhoz kapcsolódóan a Magyarországon elérhető engedélyezési eljárások átlagosan 2-4 hétig tartanak, és az engedélyek díjai regionálisan változnak. A projekt során a tervezési díjak és a kivitelezési díjak öt fő területre bontva kerültek megjelenítésre: engedélyezési-, kivitelezési- (építészet), statikai-, gépész- és villamos tervek díja. A kivitelezés költségeit a megrendelő és a tervező közötti megbeszélések alapján határozzák meg, és a 230 000-300 000 forint/m2 körüli árszintet is felvetették előre a megbízók igényei alapján.
Kivitelezők és referencia projektek
Az építészeti tervezést és kivitelezést Székesfehérváron ellátó szakemberek a dupla garázsos családi ház tervezését és kivitelezését például 6-8 hónap alatt zárják le, attól függően, hogy mekkora a projekt és milyen engedélyek szükségesek. A referenciaprojektek alapján a tervek részletesek, a kivitelezés pedig a meghatározott időtervhez igazodik. Például egy egyszerű dupla garázsos ház esetében az ár 2-4 millió forint közé eshet, de a designtól és a kivitelezési feltételektől függően ez az összeg jelentősen változhat. A megrendelők visszajelzései alapján a megvalósítás gyors és hatékony, a kommunikáció zavartalan volt, és a végeredmény stabil, esztétikus. A projektek között találhatók olyanok is, ahol a garázs önálló épületként kerül megvalósításra, és van, ahol a garázs a főépület része. A kivitelezés középpontjában a minőség, a tartósság és a költséghatékonyság áll.
Így vernek át ingatlaneladáskor – valódi történetek a terepről! Megegyezés – és más vitte a házat!
Záró megfontolások és ajánlások
A garázsépítés költségeinek teljes megértéséhez fontos figyelembe venni az anyagok minőségét, a kivitelezés bonyolultságát, a tervezés és engedélyezés díjait, valamint a hosszú távú karbantartási költségeket. A lemez- és acélgarázsok közötti választás során szem előtt kell tartani a tartósságot és az üzemeltetési költségeket, hiszen a hosszú távú befektetés a garázsban rejlik. A projekt menetrendjét úgy érdemes felállítani, hogy a tervek és engedélyek beszerzése gördülékenyen haladjon, és a kivitelezés a megadott határidőre elkészüljön. A tervezés során a külső megjelenés, tetőforma, színvilág illeszkedése kiemelt figyelmet kapott, hogy a végeredmény harmonizáljon a telek adottságaival és a család igényeivel. A költségek és a megvalósítás során érdemes tanácsot kérni a LiderStal szakértőitől, akik széles körű tapasztalattal rendelkeznek a lemez- és acélgarázs megoldásokban. A sikeres projekt kulcsa a világos célkitűzés, a részletes költségvetés és a megfelelő engedélyezési stratégia.
tags: #garazs #csaladi #haz #alagsoraban