Garázs kiadás és megoldások: piaci trendek, tippek és praktikus útmutató
Átlépték a garázsok az elmúlt időszakban a 9 millió forintos átlagos eladási árat országszerte, a kiadó kocsihelyekért pedig átlagosan 34 ezer forintot kértek a tulajdonosok októberben - derül ki a zenga.hu ingatlankeresési- és hirdetői oldal adataiból.
Mindez azt jelenti, hogy egy év alatt 17 százalékkal drágultak a fedett autóbeállók, de Budapest központjában a fővárosi átlagár többszörösét is elkérhetik egy garázsért.
A hideg és nyirkos idő megjelenésével egyre többen keresnek eladó vagy kiadó garázst, és úgy tűnik, hogy növekszik azoknak a száma is, akik kocsibeállót hirdetnek meg - derül ki a zenga.hu ingatlankereső portál adataiból.
Igaz, a keresőknek rossz hír, hogy az elmúlt három hónapban megemelkedtek a garázsok átlagárai, olyannyira, hogy augusztusban átlépte, októberben pedig tartotta a 9 millió forintos határt az átlag eladási ár országszerte.
A garázskiadás az elmúlt években jó befektetésnek bizonyult.
A főváros egészét tekintve és a vármegyeszékhelyeken nincs jelentős különbség az árakban, ám Budapest kerületein belül igencsak eltérnek az eladók és bérbeadók által meghirdetett összegek.
A külvárosi kerületekben olcsóbban lehet hozzájutni zárt autóbeállókhoz: a zenga.hu ingatlankereső portálon egy IV. kerületi kisebb garázs már 4,5 millió forintért elérhető, egy átlagos állapotú IX. kerületi, 12 négyzetméteres garázst pedig 6-7 millió forintért hirdetnek.
A belvárosban nagyon kevés garázshelyet hirdetnek meg eladásra vagy kiadásra, azt is általában új építésű házak mélygarázsaiban, teremgarázsaiban.
Ehhez hozzájárul még, hogy az elmúlt hónapokban egyre több hír jelent meg arról, hogy több kerületben is megváltoznak a parkolási szabályok, zónák és díjak.
Ugyanezen okok miatt kétszer, sőt egyes kiemelt körzetekben - irodaparkok közelében, a Parlament környéke, vagy a XII. kerület - akár háromszor annyiba is kerül a havi bérleti díj, mint a külső kerületekben.
Például a III. Míg a II. és XII. kerület frekventált részein 75-80 ezret is elkérnek havonta egy kiadó garázsért.
A zökkenőmentes garázsbérlés vagy garázskiadás karnyújtásnyira van, csupán néhány trükköt kell ismernünk a siker érdekében.
Kiadó garázs - hasznos információk és gyakorlati tanácsok
A garázs felszereltségéhez, méretéhez és rezsi költségéhez mérten alkudjuk ki a bérleti díjat.
Vegyük figyelembe az egyéni preferenciákat és ezekre tekintettel kössük határozott vagy határozatlan időre a szerződést, amely a szerződés felmondása tekintetében fontos részletnek fog minősülni.
Mindig ellenőrizzük a garázs állapotát és dokumentáljuk még a szerződés megkötését megelőzően (például készítsünk fényképeket róla), hiszen az esetleges károkért való felelősség megállapítása alól mentesíthet.
Nyilatkoztassuk a bérbeadót arról, hogy szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs a bérelt dologra vonatkozóan olyan joga, amely a bérlőt a használatban korlátozza vagy megakadályozza.
A bérlő a dolgot rendeltetésének és a szerződésnek megfelelően használhatja.
Segít a SzerziMindig érdemes körültekintően eljárnunk a bérleti szerződésekkel kapcsolatban, főleg abban az esetben, ha jelentős értékkel bír annak tárgya.
Gyakorlati példák a kerületek szerint
A III. kerületben előfordul, hogy a kiadó garázsok ára kiemelten magasabb lehet a belső kerületekhez képest, de a külső részeken olcsóbbak az ajánlatok.
A II. és XII. kerület frekventált részein 75-80 ezret is elkérnek havonta egy kiadó garázsért.
- Számítási alapok: havi díj, rezsi, karbantartási költségek
- Szerződés típusai: határozott vs. határozatlan idő
- Állapotfelmérés és dokumentálás
Az időjárás és a parkolási szabályok változása tovább formálja a garázspiacot, ezért érdemes naprakésznek lenni a friss hírekkel és trendekkel kapcsolatban.
Népszerű bejegyzések:
- Esztétikus tároló megoldás a kertbe: Curver kerti ház
- A homlokzati omlások megelőzése
- Részletes elemzés: Hag Invest Kft. ingatlanforgalmazó és beruházó kft. bevallásai és biztosítási vonatkozásai
- Kapacitásépítés a déli Balaton szennyvízprojektben Siófokon
- Hogyan hozhatunk ki többet egy Caddy 2k Lokharito építésből offroad tevékenységekhez