Zöld ingatlanfejlesztő befektetési alap elérhetősége
A 2013-ban indult Torony Ingatlan Befektetési Alap a Gránit Alapkezelő exkluzív ingatlanalapja.
Az Alap ingatlanportfólióját jelentős részben magas kihasználtságú prémium „A” kategóriás budapesti irodaházak alkotják, amelyek együttesen több, mint 55 000 négyzetméter bérbeadható területtel rendelkeznek.
Az épületek mindegyike elnyert fenntarthatósági és zöld minősítést, a Green House irodaház például a hazai piacon elsőként kapta meg a magas presztízsértékkel rendelkező LEED Platinum minősítést.
Az Alap az ingatlankitettség maximalizálása érdekében tőkeáttételt alkalmaz, így a termék hozampotenciálja és kockázata is magasabb, mint a magas likviditású lakossági ingatlanalapoké.
Az Alap befektetői egyaránt profitálhatnak a hosszú távú szerződésekből eredő bérleti díj bevételekből és az ingatlanok értékének növekedéséből.
Az Alap diverzifikációs eszköznek is megfelelő lehet, mert az ingatlanpiac jellemzően kisebb mértékben érinti a gyors tőkepiaci változások, mint például a részvények és hosszú lejáratú kötvények.
A magyar ingatlanalapok közül elsőként működik ESG-alapként az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap.
Az ingatlanalap tulajdonában lévő épületek - értékalapon számítva - több mint fele „A” kategóriás irodaház, amelyek mindegyike rendelkezik legalább egy zöld minősítéssel.
Az Erste Alapkezelő így már hat ESG alapot kezel, ezek nettó eszközértéke összesen meghaladja a 739 milliárd forintot.
Február közepétől ESG befektetési alapként működik az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap.
A bank közleménye szerint ezzel az elsők a magyarországi ingatlanalapok között, abban, hogy tevékenységüket a fenntarthatósági, vagyis ESG-szempontok figyelembevételével végzik.
A portfólió legértékesebb épületei már jelenleg is részletes fogyasztásmérési struktúrával rendelkeznek, a gépészeti rendszereket intelligens épületfelügyeleti rendszer vezérli.
Az új ingatlanbefektetéseknél részletes műszaki átvilágítást végzünk, melynek részét képezik az energiahatékonysági szempontok is.
A jövőbeli befektetések során minimum követelményként tűztük ki, hogy irodaépület esetén legalább „B”, kereskedelmi épületnél pedig minimum „D” energetikai besorolású legyen az ingatlan.
Az Erste Alapkezelő működésének szerves része a környezeti, társadalmi és vállalatirányítási szempontok implementálása, a társaság elkötelezett a fenntartható és felelős befektetések iránt.
A fenntarthatósági témákban tanúsított aktivitásának köszönhetően korábban a Magyar Nemzeti Banktól az év Zöld Befektetési Alapkezelő elismerést elnyerő Erste Alapkezelő az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alappal együtt már hat fenntartható befektetési alapot működtet, Ezek nettó eszközértéke meghaladja a 739 milliárd forintot.
Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap ingatlanportfóliójának - értékalapon számítva - több mint felét jelenleg az „A” kategóriás irodaházak teszik ki.
Ezek az épületek mind rendelkeznek legalább egy zöld minősítéssel, az energiahatékonyság növelését célzó felújítások pedig biztosítják, hogy az irodaházak még inkább hozzájáruljanak az éghajlati kockázatok mérsékléséhez.
Az alap számára kiemelten fontos a felelős hulladékgazdálkodás is, az ingatlanportfólió 90 százalékában szelektíven gyűjtik a hulladékot.
A szóban forgó dokumentumok és ismertetők a Gránit Alapkezelő és a kapcsolódó intézmények által kibocsátott marketing jelleggel készültek, így a leírás nem a befektetéssel kapcsolatos kutatás függetlenségének előmozdítását célzó jogi követelményeknek megfelelően készült.
A Realis WAM Alapkezelő Zrt. 2024-ben kapott engedélyt és az OTP Ingatlan Zrt. korábbi vezetőinek tevékenységei is összefonódnak a magyar piacon zajló fejlesztésekkel és befektetésekkel.
Dr. A LeitnerLaw Szabó & Partners vezető partnere jogi tanácsadóként részt vett jelentős ingatlanfejlesztési projektekben, és nemzetközileg elismerett tranzakciós tanácsadóként szerzett tapasztalatokat.
Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap egyedi tulajdonsága, hogy a fenntarthatóság és a zöld minősítések kiemelt súlyt kapnak a befektetések tervezésében és monitorozásában.
Az Erste Alapkezelő kiemeli, hogy portfóliójának energiahatékonyságát folyamatosan növelik, és a jövőbeni beruházások során az irodaépületek torna energetikai besorolása legyen legalább „B” szintű.
A portfólióban lévő épületek fenntarthatósága és zöld minősítése hozzájárul a hosszú távú értéknövekedéshez és a kockázatok mérsékléséhez a befektetők számára.
- Torony Ingatlan Befektetési Alap bemutatása és története
- „A” kategóriás budapesti irodaházak és LEED Platinum példák
- Tőkeáttétel hatása a hozamokra és kockázatra
- ESG alapok mohó terjeszkedése Magyarországon
- Jövőbeni követelmények és energetikai besorolások
Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap teljesítményét a fenntarthatóság és a felelős befektetések iránti elkötelezettség jellemzi, így a kiemelt zöld minősítések és a hulladékgazdálkodási gyakorlatok fontos elemek a befektetői döntéshozatalban.
Az ingatlanalapokra vonatkozó jogi és felügyeleti környezet védelme garanciát nyújt a befektetők számára, különösen a diszkrecionális portfóliókezelés és az ESG-követelmények navigálásában.
tags: #green #ingatlanfejleszto #befektetesi #alap #elerhetoseg