guru lakasar novekedes

A jegybank elemzése szerint míg országosan stagnáltak a lakásárak a második negyedévben, éves alapon 9,3 százalékkal emelkedtek. Budapesten a negyedéves növekedési ütem 3,9 százalék volt. A teljes lakáspiac 2023. évi árszintje 7,1%-kal haladta meg az előző évet, ezen belül a használtlakás-piacé 6,0, az újaké 15%-kal, a drágulás mértéke számottevően elmaradt a korábbi évek gyorsabb ütemű áremelkedéseitől. Az összevont lakásárindex a 2015. évi bázis 273%-át tette ki.

Árak alakulása és regionális különbségek

2024 II. negyedévében a használt lakások reálára 78, az újaké 113%-kal haladta meg a 2015-ös bázist. Az egyes régiók városi lakásárait vizsgálva a második negyedévben negyedéves alapon emelkedés volt megfigyelhető a Dél-Dunántúlon (+2,2 százalék), a Közép-Dunántúlon (+1,8 százalék) és a Dél-Alföldön (+1,2 százalék). A nyugat-dunántúli, észak-magyarországi és középmagyarországi városokban enyhén, 0,8-0,9 százalékkal mérséklődtek a lakásárak negyedéves alapon, míg az észak-alföldi régió városaiban 4,2 százalékos csökkenés volt tapasztalható.

A városi lakások árváltozása 2023. II. és 2024. II. negyedév között (2023. I. és 2024. I. 2023 IV. negyedévében a korábbi csökkenő tendencia után, már 13%-kal több lakást adtak el, mint egy évvel korábban). 2024 I. negyedévében tovább emelkedett a teljes lakáspiac forgalma. Az előző évi azonos időszaki - meglehetősen alacsony - bázishoz képest az I. negyedévben 39, a II. negyedévben 26%-ra becsülhető a növekedés a hasonló feldolgozottság mellett megfigyelt adatok alapján.

Tőkeárak és árszint 2024-2025 környékén

2024 I-II. Megjelent az MNB legfrissebb, 2024 első negyedévre vonatkozó lakásárindexe, ami szerint egy év alatt 7,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak Magyarországon. Ez nagyon hasonló a KSH által előzetesen mért 7,1 százalékos szinthez. A településtípusok közül ezúttal a községek teljesítettek jobban, ahol a budapestinél és a vidéki városokban mértnél is intenzívebb volt a drágulás. A lakásárak alakulását országos átlagban bemutató aggregált MNB lakásárindex alapján 2024 első negyedévében 2,7 százalékkal nőttek a lakásárak az előző negyedévi 1,5 százalékos emelkedést követően. Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 8,4 százalékról 7,5 százalékra lassult, reál értelemben pedig éves szinten 3,6 százalékos felértékelődés...

A 2024. évi adatok beérkezése lezárult: összesen 131 ezer adásvételt regisztráltunk, 25%-kal többet, mit egy évvel korábban. A használt lakások piacán 26, az újakén 8,3%-kal bővült a forgalom 2024-ben. A 2025 II. negyedévében mérséklődő ütemben folytatódott az I. negyedévi gyors áremelkedés a lakáspiacon. Ugyanakkor a 2024. évi jelentős, illetve a 2025. év eleji, enyhe növekedést követően csökkent a lakáspiaci forgalom.

Az adásvételi adatok az illetékeljárások lezárását követően érkeztek be. A 2024. évi adatok beérkezése lezárult: a használt lakások piacán 26%-kal, az újakén 8,3%-kal bővült a forgalom. 2025 I-II. időszakban Budapesten átlagosan 87,4 millió forintba került egy új lakás, az előző évhez képest közel 7,5 millióval többe. A vármegyeszékhelyeken az átlagárak többnyire 66,2-56,9 millió forint között mozogtak, kisebb városokban és községekben pedig alacsonyabbak voltak.

2025 II. negyedévében Budapesten a lakások négyzetméterára 1,2 millió forintra emelkedett. Az átlagos budapesti négyzetméterár 24%-kal volt magasabb az előző év azonos időszakinál. A budapesti kerületekben az I. negyedévi gyors ütemű áremelkedés a II. negyedévben a legtöbb területen érzékelhetően lassult. A vármegyeszékhelyek közül Debrecen lakásárai voltak a legmagasabbak.

Használt és újlakások forgalma és árindexe

A 2025. II. negyedévben a használtlakás-árak alakulását vizsgálva az Európai Unió 27 tagállamának összesített lakáspiaci árindexe a 2015. évi bázis 161%-át tette ki, az eurózóna pedig 153%-ot. A magyarországi összevont lakáspiaci árindex a 2015. évi bázis 161%-át érte el. Az előző negyedévihez képest a tagállamok átlagában 1,6, az eurózónában 1,7%-kal nőtt a lakásárak szintje. Belgiumban és Franciaországban az I. negyedévihez viszonyított csökkenés minimális volt, Németországban pedig ötödik negyedéve emelkednek a lakásárak.

Infografika: Lakásárindex alakulása Magyarországon 2015-2025

Hitelezés és Otthon Start Program

A lényegi változás a hitelösszetételben mutatkozik meg. A támogatott lakáshitelek volumene 42,81 milliárd forintra ugrott, közel 80%-os növekedést jelentve az augusztusihoz képest; ezzel párhuzamosan a piaci lakáshitelek visszaestek 69,83 milliárd forintra (62%), augusztushoz képesti 14,6%-os csökkenéssel. A lakáscélú hitelek átlagos THM-je szeptemberben 7,42% volt, 0,18 százalékpontos emelkedéssel augusztushoz képest. A következő fél évben a banki forrásköltségekhez igazodóan a hitelfeltételek szigorítása várható.

A Hitellel támogatott Otthon Start program hatása felgyorsította a hitelkihelyezéseket: szeptemberig terjedő időszakban az induló hatása erőteljes volt, október-novemberben pedig a számokban látszódik a program negatív és pozitív egyensúlya. A program szeptember 1-jén indult, ezért a szerződéskötések java része hónap közben vagy végén történt.

Az Otthon Start Program kapcsán a kínálati oldal kulcsfontosságú: az elérhető, a program feltételeinek megfelelő lakások száma folyamatosan szűkül, különösen az új építésű lakásoknál. Az agglomeráció és a XV., XVIII., XXI. kerületek növelhetik a lehetőségek választékát, és mérsékelhetik a használt lakások piacára gyakorolt hatást.

Infografika: Otthon Start program hatása a hitelpiacra

Előrejelzések és kilátások

Az elemzések szerint a lakáspiaci árak rövid távon tovább emelkedhetnek, de a tempó lassulhat. A 2025 első negyedévében országosan 15,0%, Budapesten 19,2% volt az éves lakásár-dinamika. A vidéki városok éves drágulása 18,7%, a községekben pedig 10,7% volt az éves növekedés. A következő hónapokban a kínálat bővülése és a kereslet mérséklődése a drágulás gyorsulását fékezheti, miközben az Otthon Start program tovább formálhatja a hitelpiacot.

Megszűnik az Otthon Start Program (OSP)?

Speciális adatok és regionális összehasonlítás

Budapesten a külföldi vevők aránya 2024-ben 7,8%, a forgalom egytizedét tette ki; a külföldi vásárlók a belső pesti kerületekbe koncentrálódtak.
2025 I-II. negyedévben Budapesten a szabad újlakás kínálat százalékos csökkenése és rekord eladások jellemezték a piacot; közben a vidéki újlakás-forgalom 1971 lakásra rúgott az év negyedeiben.
A községekben az átadott lakások száma 2024-ben 7,1 ezer volt, 8,3%-kal többet, mint egy évvel korábban.
Debrecen és Szeged a legdrágább vármegyeszékhelyek közé tartozik a medián négyzetméterárak alapján.

tags: #guru #lakasar #novekedes