Gyorsított eljárás a földhivatalban: hány nap, díjak és mit érdemes tudni

Az ingatlan-nyilvántartási eljárások költségei és határidői gyakran felmerülő kérdések a vevők és eladók körében. A cikkben összegyűjtöttük a legfontosabb díjtételeket, határidőket és a soron kívüli eljárások főbb szabályait a 2024. júliusi módosítások alapján, valamint röviden bemutatjuk, hogy miként befolyásolja mindez a gyakorlatban az ingatlanvásárlás folyamatát.

Főbb díj Tekintettel a 1/2024. KTM rendeletre

Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés díja: 10 600 Ft ingatlanonként.
Jelzálogjog bejegyzése vagy módosítása: 20 000 Ft ingatlanonként.
Társasház alapítása és alapító okirat módosítása: 10 600-160 000 Ft attól függően, hogy hány ingatlan érintett.
Soron kívüli eljárás díja (1-5 ingatlan): 16 000 Ft ingatlanonként.
Telekalakítás engedélyezése (2-5 ingatlan): 19 000 Ft ingatlanonként.
Papíralapú hiteles tulajdoni lap: 10 000 Ft; elektronikus hiteles tulajdoni lap: 4 800 Ft.
Íratmásolat papíron: 160 Ft / A4-es oldal.
Földrészlet térképmásolat: 5 000 Ft.
Földkönyvi kivonat: 240-320 Ft / ingatlan.
Ingyenes lehetőség: természetes személy évente kétszer ingyen lekérdezhet hiteles e-tulajdoni lapot elektronikus formában saját ingatlanról.

Fontos megjegyezni, hogy a cikk csak a legfontosabb díjtételeket tartalmazza, és a díjak 2026-ig változatlanok maradtak a rendeleti keretben.

Az általános határidő és a soron kívüli eljárás

Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban az ügyintézési határidő fő szabály szerint 60 nap, amely külön-külön vonatkozik a vevői jog bejegyzésére és a tulajdonjog bejegyzésére is. A határidő számítása az eljárás megindulásának napjától kezdődik, és a benyújtás napja nem számít bele a határidőbe. A törvényi alapot az Ákr. és a vonatkozó jogszabályok adják.

A soron kívüli eljárás lehetősége indokolt esetben nyújthat gyorsabb intézkedést. Az engedélyezést mindig indokolni kell, és kizárólag a kérelemmel egyidejűleg adható be. A gyakorlatban a soron kívüli eljárás gyakran az alapján kerül engedélyezésre, ha a vevő jogi helyzete vagy finanszírozási szükségesség miatt sürgős bejegyzésre van szükség (például banki finanszírozásnál).

Hogyan működik a soron kívüli eljárás?

Az ügyet a földhivatal vezetője 2 munkanapon belül eldönti: engedélyezi vagy elutasítja a soron kívüli elintézést.
A soron kívüli eljárás díja az alapdíj után további 16 000 Ft ingatlanonként (például 1-5 ingatlan esetén).
A megfizetést a kérelem benyújtásával egyidejűleg kell teljesíteni; szükség esetén utólag is befizethető, de mindig a meghatározott szabályok szerint.
Az engedélyezés vagy elutasítás esetén a díjak visszafizetése a jogszabályi előírások szerint történik, ha a földhivatal nem tartja be a soron kívüli határidőt vagy elutasítja az eljárást.

Az általános 60 napos határidő helyett a soron kívüli eljárás a gyakorlatban gyakran rövidebb, például körülbelül egy hét alatt is el tud indulni, de ez nem garantált és függ a kérelmek és a széljegyek sorrendjétől is.

Mit érdemes tudni a széljegyekről és a kereszt-ügyek sorrendjéről?

A széljegy a tulajdoni lap legfelső részén található, és jelzi, hogy az adott ingatlanra vonatkozó bejegyzési kérelmet még el kell bírálni. Ha több széljegy is van, a földhivatal a beérkezés sorrendjében intézi az eljárásokat. A vevői jog bejegyzése a széljegyre kerül, és csak a jog bejegyzése megtörténte után kerül a vevői jog bejegyzése a tulajdoni lapra. A vevői jog egy függő jogi helyzetet jelöl: a vevő még nem tulajdonos, de a jogait átmenetileg korlátozott eladói jogosultság mellett gyakorolhatja.

Amennyiben a vevői jog bejegyzését követően a hatályos jogszabály szerint bejegyezésre kerül a tulajdonjog, a vevő hivatalos tulajdonossá válik. A folyamat során a teljes vételár kifizetése és a bejegyzési engedély érkezése egyaránt szükséges a bejegyzés megtörténtéhez. Ha a felek részletfizetésben állnak, a bejegyzési engedély külön okiratban is kiadható, és később együtt nyújtható be a földhivatalhoz.

Milyen pénzügyi következményekkel járhat a soron kívüli eljárás?

A soron kívüli eljárás díja minden ingatlan után jelentkezik, és a gyakorlatban 16 000 Ft/ingatlan felárat jelent. Ha a többletbefizetés bebizonyosodik, azt 8 napon belül vissza kell utalni, és 30 napon belül intézkedni is kell.
Ha a földhivatal elutasítja a soron kívüli eljárást, a díj visszajár, de ezt a szabályt a 1/2024-es KTM rendelet hatályon belül részletezetten szabályozza.

Gyakorlati tanácsok és fogalmak

Az adásvételi szerződés megkötése után a kérelmet a földhivatalhoz kell benyújtani, és a lap széljegyének elintézése érdekében a megkötött szerződést azonnal be kell nyújtani.
A vevői jog bejegyzése csak akkor történik meg, ha a teljes vételár kifizetésre került és a bejegyzési engedély beérkezett.
A hiánypótlási eljárás esetén a földhivatal 8-15 napot ad a hiánypótlásra; a határidő egy alkalommal, maximum 15 nappal meghosszabbítható.
A határidők és díjak részletes ismerete segíti a jogi és pénzügyi előkészítést, ezért célszerű már az ingatlanvásárlás előtt jogi szakemberrel felmérni a lehetőségeket.

Összefoglaló

A földhivatali eljárások során a legfontosabb tényezők közé tartozik az általános 60 napos határidő, a soron kívüli eljárás lehetőségének indokolása és díjai, valamint a széljegyek sorrendje. A soron kívüli eljárás lehetősége gyorsíthatja az ügyintézést, de nem törli a rangsor-elvét, és a földhivatal 2 munkanapon belül dönt. A bejegyzési engedély és a teljes vételár kifizetése kulcsfontosságú a tulajdonjog bejegyzéséhez. Következmény: minden ingatlanvásárlásnál érdemes már a kezdeteknél jogi tanácsadót bevonni, hogy a folyamat zökkenőmentes legyen.

Infografika: Földhivatali folyamat ábrája a bejegyzési lépésekről

Hogyan történik a földek kisajátítása az autópálya építésének ürügyén?

tags: #gyorsitott #eljaras #hany #nap #foldhivatal