Győr-Szabadhegyen tervezett lakóparkbővítés körüli tiltakozások és fejlesztési kilátások
A Győr-Szabadhegy és Kismegyer lakóközösség tiltakozik a tervezett lakóparkbővítés miatt, mert szerintük a kis, szűk utcák nem alkalmasak a megnövekedő forgalom levezetésére. Egy városrendezési terv a Verebes József utcától dél-keletre fekvő fejlesztési területen kisvárosias lakóövezetként történő beépítését tervezi, amely 430 lakásos lakóparkbővítést jelentene. A forgalmat a Szabó Béla, a Zichy Ottó és a Szabadi utcára szeretnék terelni. Két éve már rengetegen tiltakoztak a 81-es és a 82-es utak ilyen összeköttetése ellen, most azonban ezt a megoldást akarják megvalósítani.
Győr város oldalán az Önkormányzat egy 1/2006. (I. 25.) Ök. rendelet alapján indított módosítást jelez a Győri Építési Szabályzatról és Győr Szabályozási Tervéről szóló GYÉSZ 2024-007 szám alatt, amelynek megvalósítása közfejlesztési kötelezettséget von maga után. A telepítési tanulmánytervet 2025. december 15-én tették közzé; a vélemények, észrevételek és javaslatok 15 napon belül tehetők meg a közzétételtől számítva. A terület a Levendula Parkváros Győr nívós és közkedvelt családiházas övezetében található, ahol DNy-i napos domboldalon csodás kilátás nyílik Pannonhalma és a Győrújbaráti dombság irányába.
Az egyik kiemelt előny 2018-ban létesült teljesen új út és egyedi közvilágítás, amelyen keresztül a lakópark megközelíthető, így a közlekedés stabil, tükörsima úton és járdán valósulhat meg. A telepítés területén az elkelt lakások 90%-a jelzi a kereslet intenzitását. Az első ütem lakásai várhatóan 2026-ban kerülnek átadásra, a II. ütemben pedig a sorházak iránti nagy kereslet miatt az utolsó 18 db sorház készül el. A sorházak magas keresletének és alacsony darabszámának köszönhetően körülbelül 10%-os értéknövekedést jeleznek előre, és albérletbe adásuk is kedvező lehet, hiszen jelenleg egy másfél szobás lakás többszöröse a befektetési megfontolás.
A környéken boltok, iskolák, óvodák és speciális szakboltok találhatók, továbbá az ipari park és az autópálya lehajtója is közel van, így az infrastruktúra kedvező, ami részben a lakóövezet népszerűségét növeli. A sorházak külön bejárattal rendelkeznek, mögöttük viszont élhető méretű saját kert található, tehát nincs alsó és felső szomszéd, aki zajongással zavarná a nyugalmat, vagy belátná a teraszra. A terasz és a kert vizuálisan is el van választva a szomszédoktól, így az intimitás biztosított.
Esztétikus és igényes külső anyagok kerülnek felhasználásra. A mai Szabadhegy elődje Szőllős, majd később Szabadi volt; innen a József Attila utcából nyíló Kakashegyre vezető utca elnevezése 1996-tól. További információk alapján a győri lakóparkok között a Levendula Parkváros, a Royal Lakópark és a Horizont Lakópark is található, melyek Győr különböző részein helyezkednek el.
A Szabadhegyi lakóterületet érintő beruházások közül kiemelkedik a Rózsa Liget Társasház és a Jázmin társasház, melyek új lakásokkal bővítik a régiót. A beruházás befejezését követően várhatóan modern és korszerű körülmények között fogadhatják a háziorvosokat és védőnőket Szabadhegy és Kismegyer lakói. A városrészben a közszolgáltatások és a közösségi eszközök fejlesztése is zajlik a lakótelephez közelebbi területeken.
Az építkezés és a közlekedési módok megfontolása során figyelembe veszik a 82-es főútról nyíló új építésű útról érkező forgalom hatásait. A projekt tervezése során megvalósításra kerülő mélygarázs és a 82 parkolóhely kapacitása a lakópihenés minőségének növelését szolgálja. Az épületek földszinti lakáselválasztó falai 25 cm vastag kéregfalból készülnek, a külső falak EPS szigetelést kaptak, amelynek hőátbocsátási tényezője 0,17 W/m2K, a Dryvit rendszer pedig esztétikus felületet biztosít. A födémek hanggátlása és a padlófűtés mind a kényelem, mind a fentiekben részletezett technikai paraméterek alapján kerültek tervezésre, a belső terek pedig megfelelő hanggátlással rendelkeznek.
Az önkormányzati tájékoztatások szerint a fejlesztés részletes műszaki paraméterei megfelelnek a mai és várható szabályozási követelményeknek, és a lakópark a tervezett környezeti és közlekedési feltételek mellett valósulhat meg. A lakópark előzetes tervei és a városrendezési módosítási tervei között párhuzamos közérdek és közösségi igények is artikulálódnak, amelyeket a résztvevők és érintettek véleményezi és vitatják meg a közzétételi időszakban.
- 430 lakásos lakópark bővítésének terve a Verebes József utcától délnyugatra
- A forgalom terelése a Szabó Béla, Zichy Ottó és Szabadi utcára
- A 81-es és 82-es utak összekötésének megakadályozását célzó korábbi tiltakozások
- Új út és közvilágítás 2018-ban a területen
- A lakóparkkal kapcsolatos lakó- és közösségi infrastruktúra
tags: #gyorszabadhegy #jozsef #a #uti #epulo #lakopark