Gyulafiratot szabályozási terv egy beimagyarázó szemlélettel: Eger helyi építési szabályzata és áttekintése

A településrendezési terv rajzi és szöveges részekből áll. Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése Eger Helyi Építési Szabályzatát (HÉSZ) a 4/2016. (II.26.) önkormányzati rendeletével fogadta el. HÉSZ_Egységes szerkezet_4/2016. (II.26.) önkormányzati rendelet_2025. A „településrendezési tervek jegyzéke"-t itt letöltve tudja megnézni, hogy az Egységes Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) elfogadása előtt mely városrészekre milyen számú rendelettel hagyta jóvá a szabályozást a Közgyűlés, illetve milyen módosítások készültek el egy-egy részterületre.

„Településrendezési tervek jegyzéke" megtekinthető, hogy az elfogadás előtt mely városrészekre milyen módosítások készültek. Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 7/2022. (II.25.) önkormányzati rendelete Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(II.26.) önkormányzati rendelet és annak mellékleteit képező szabályozási terveinek módosításáról, valamint 35/2022. Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2021.(VI.11.) önkormányzati rendelete Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(II.26.) önkormányzati rendeletének, és annak mellékletét képező Hatvani hóstya városrész Szabályozási Tervének módosításáról, valamint a 292/2021.(VI.11.) polgármesteri határozat a 279/2004. Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 8/2021. (IV.27.) önkormányzati rendelete Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(II.26.) önkormányzati rendelet és annak mellékletét képező K2 jelű út és környezete szabályozási tervének módosításáról, valamint 177/2021. (IV.27.) polgármesteri határozat a Településszerkezeti Tervről szóló 118/2020.(VII.30.) közgyűlési határozat módosításáról az Egerszalókra vezető új út - a 0777 hrsz-ú út - a 25. Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 49/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelete Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(II.26.) önkormányzati rendelet és annak mellékleteit képező szabályozási terveinek módosításáról, valamint 242/2020. Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 46/2020. Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 32/2020. (VII.31.) önkormányzati rendelete Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(II.26.) önkormányzati rendelet és annak mellékleteit képező szabályozási terveinek módosításáról, valamint a 118/2020. (VII. 30.) közgyűlési határozat a Településszerkezeti Tervről szóló 279/2004.(VI.24.) és 713/2009. Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 31/2020. (VII.31.) önkormányzati rendelete Eger Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(II.26.) önkormányzati rendelet és annak mellékletét képező Károlyváros szabályozási tervének módosításáról, valamint a 117/2020. (VII.30.) közgyűlési határozat a Településszerkezeti Tervről szóló 279/2004.(VI.24.) közgyűlési határozat módosítására a Bem tábornok utca 3.

Az egri szabályozási terv részletei között több módosítás és határidő keretei kerültek meghatározásra. A Balaton vízparti területeinek területfelhasználását rögzíti a Vízparti Terv, és a korábban hatályos vízpart-rehabilitációs tanulmányterveket vizsgálja felül és váltja fel. A Balaton-vidékhez kapcsolódó övezetek és a zöldterületek megközelítésének előírásai a HÉSZ-ben találhatóak meg.

Az előzőekben felsorolt helyrajzi számokon az építés nem kívánatos, ezért célszerű a területet Z-0 övezetbe átsorolni, ezzel egy időben az építési lehetőséget törölni. A zöldterületek és a beépítések részletes feltételei szerint a HÉSZ 36. § alapján a zöldterületek minősége és beépítettsége kerül meghatározásra, ahol a Z-1 övezet beépítettsége legfeljebb 3 % lehet, és a 6,0 m épületmagasság is megengedett a szabályozási terven jelölt építési helyeken.

A 86. § szerint a Balaton vízparti területein a településrendezési tervben kijelölt zöldterületen a telekre meghatározandó megengedett legnagyobb beépítettség 3%, a megengedett legnagyobb beépítési magasság 4,5 m. Zöldterületen kizárólag vendéglátó rendeltetésű épület és a pihenést szolgáló műtárgyak, valamint a szükséges kiszolgáló építmények létesíthetők. A 1024/25 hrsz-ú telek vízpartközeli elhelyezkedése miatt a zöldterületek átminősítésének szükségessége felmerül, ezért a területet Z-0 övezetbe érdemes átsorolni. A változtatási tilalom tartalma a 86. § alapján kerül meghatározásra: három évre szóló tilalom a települési önkormányzat rendeletével.

Az új szabályozási terv elfogadásáig a Z-1 övezet területére változtatási tilalom elrendelése indokolt, mely a területre készülő szabályozási terv elfogadásáig, de legfeljebb 3 évig lehet érvényben. A változtatási tilalom három évet meghaladó hatálytartama, valamint a tilalom megszüntetése után a további tilalmak elrendítésének korlátozása jogszerűen történik. A kilátásban lévő módosításokra vonatkozóan a településfejlesztési döntések összhangban legyenek a környezeti és közösségi igényekkel.

• A településrendezési terv tartalmazza a zöldterületek védelmét és azok funkcióit.
• A zöldterületek közhasználatú területek, ahol a növényzettel borított terület aránya meghatározott százalékban van megadva.
• A Balaton vízparti területeire vonatkozó különös feltételek kerültek meghatározásra a szabályozási tervben.

Az országos és helyi szabályozások összhangjának megőrzése érdekében a HÉSZ megfogalmazásai a helyi viszonyokat és a környezeti igényeket egyaránt figyelembe veszik. A 85-86. bekezdések között a változtatási tilalom részletes tartalma és időtartama kerül rögzítésre a helyi építési szabályzat készítésének időszakára.

tags: #gyulafiratot #szabalyozasi #terve

Népszerű bejegyzések:

• Vecsési EGYÜTT GARAGE Kft. tevékenységei és adatai
• Vidéki mediterrán lakberendezés és oldalhatáros ház harmóniája
• NAV Dél Dunántúli Regionális Igazgatósága: Illeték és Számlaszámok
• Rendezési terv áttekintése Takácsiban
• Tóparti vendégházak Csongrád megye környékén